Co lze dělat na zemědělské půdě?

Jaké objekty lze postavit na zemědělské půdě Je možné na pozemku zahrady postavit bytový dům a zaregistrovat si v něm povolení k pobytu? Výstavba investičních celků na zemědělské půdě není zakázána. Nejprve je ale potřeba zjistit kategorii pozemku a typ povoleného využití (VRI).

Jaké objekty lze postavit na zemědělské půdě Je možné na pozemku zahrady postavit bytový dům a zaregistrovat si v něm povolení k pobytu? Výstavba investičních celků na zemědělské půdě není zakázána. Nejprve je ale potřeba zjistit kategorii pozemku a typ povoleného využití (VRI).

Do jakých kategorií se pozemky dělí?

Existuje pouze sedm kategorií:

1. pozemky pro osady;
2. zemědělská půda;
3. lesní pozemky;
4. pozemky vodního fondu;
5. území průmyslu, energetiky, dopravy, spojů, rozhlasového vysílání, televize, informatiky, území pro kosmické aktivity, území obrany, bezpečnosti a území jiného zvláštního určení;
6. rezervní pozemky;
7. zvláště chráněná území.

VRI reguluje, jaké budovy mohou být na místě postaveny.

Jaké VRI existují pro pozemky zemědělské půdy?

Na základě odstavce 1 Čl. 77 zemského zákoníku Ruské federace jsou zemědělské pozemky pozemky nacházející se mimo hranice obydlené oblasti a určené pro zemědělské potřeby, jakož i pozemky určené k těmto účelům.

Zemědělské pozemky lze využít k hospodaření v průmyslovém měřítku, zakládání rekultivačních ochranných lesních porostů, zakládání rolnických farem, výzkumné, vzdělávací a jiné účely související se zemědělskou výrobou, pro účely akvakultury (chov ryb), vlastní vedlejší hospodaření, zahradnictví, chov hospodářských zvířat zemědělství a zahradnictví. (Úplný seznam je uveden v odstavci 1 článku 78 zemského zákoníku Ruské federace).

S ohledem na zástavbu lze podle klasifikátoru VRI zemědělskou půdu rozdělit do dvou kategorií: kde je povolena investiční bytová výstavba a kde je povolena výstavba budov, které nejsou nemovitostmi (pro ekonomické potřeby).

Časté otázky vyvstávají ohledně pozemků pro zelinářství a zahradnictví.

Co lze postavit na pozemku určeném pro zahradnictví

Kategorie a typ povolené stavby jsou uvedeny ve výpisu USRN. Na pozemku pro zahradnictví můžete pěstovat zemědělské plodiny pro osobní potřebu a také stavět:

• hospodářské budovy;
• zahradní domky;
• obytné budovy.

Pokud je však typem povoleného využití pozemku zahradnictví, lze na něm postavit pouze nestálé hospodářské budovy pro skladování plodin a zařízení.

Jaký je rozdíl mezi zahradou a obytným domem

Pojem zahradní domek byl zaveden zákonem 217-FZ. V takovém domě se nemůžete registrovat. Je určen pro sezónní použití a pomocné použití.

Dům určený k celoročnímu užívání bude považován za obytný. Musí vyhovovat limitním parametrům uvedeným v odst. 39 Čl. 1 Územního plánu Ruské federace.

Na bytové a nebytové budovy existuje řada společných požadavků:

• minimální vzdálenost od hranic pozemku je 3 metry;
• výška – ne více než 20 metrů;
• ne více než 3 patra.

Dům se nesmí dělit na byty a při výstavbě musí být dodrženy normy a požadavky na oslunění a pevnost konstrukce.

Postup pro uznání zahradního domku za stavbu pro bydlení byl schválen nařízením vlády Ruské federace ze dne 24. prosince 2018 č. 1653 „O změnách nařízení vlády Ruské federace ze dne 28. ledna 2006 č. 47 .“

Jaká opatření jsou stanovena pro nevhodné využívání zemědělské půdy?

Není dovoleno používat stránky pro jiné účely. Na zneužívání zemědělské půdy často upozorňuje státní zastupitelství. O jedno z parkovišť, kde mimo jiné stála těžká vozidla, se začalo zajímat například kovrovské městské státní zastupitelství. Byla provedena společná kontrola s oddělením Kovrov Úřadu Rosreestr pro region Vladimir. Soud vyslyšel argumenty státního zástupce a rozhodl ve věci č. 2-1183/2017 ze dne 6. června 2017 o zákazu užívání pozemku vlastníkovi.

Za nevhodné využití může být pozemek zabaven a (nebo) může být uložena správní pokuta.

Jak převést pozemky z jedné kategorie do druhé

Legislativa počítá s možností převodu pozemků z jedné kategorie do druhé. K tomu musí zájemce podat odpovídající petici výkonnému orgánu státní moci nebo orgánu územní samosprávy oprávněnému tuto petici projednat.

V dokumentu musí být uvedeno:

1. katastrální číslo pozemku;
2. práva k půdě;
3. kategorie pozemku, který zahrnuje pozemek, a kategorie pozemku, na který má být převod proveden;
4. důvod převodu pozemku z jedné kategorie pozemků do druhé.

Změna kategorie a omezení jsou upraveny federálním zákonem „O převodu pozemků nebo pozemků z jedné kategorie do druhé“ ze dne 21.12.2004. prosince 172 N XNUMX-FZ.

Upozorňujeme, že v některých případech stačí změnit VRI. Tento proces je méně náročný na práci. Postup bude záviset na tom, zda je pozemek ve vlastnictví nebo pronajatém pozemku, a na umístění pozemku. Je nutné se řídit pravidly využití a rozvoje území (LRU) pro konkrétní obec a také klasifikátorem schváleným příkazem Rosreestr ze dne 10.11.2020. listopadu 0412 č. P/XNUMX.

Pokud je pozemek v soukromém vlastnictví a nachází se na území, pro které byla schválena pravidla využívání a rozvoje území, může si držitel autorských práv vybrat hlavní a pomocné VRI pozemku bez souhlasu orgánů místní samosprávy.

Změna VRI není možná, pokud je areál pronajatý pro konkrétní VRI nebo byla nájemní smlouva uzavřena v aukci.

Ke změně VÚI lokality na typ klasifikovaný jako podmíněně povolený bude zapotřebí rozhodnutí oprávněného orgánu, které bude učiněno na základě výsledků veřejného projednání nebo veřejného projednání.

Vlastník pozemku by se měl obrátit na orgán pro registraci práv se žádostí o stanovení zvoleného druhu povoleného využití pozemku. K žádosti lze přiložit kopii výpisu z PZZ, úkonu příslušného orgánu o udělení povolení k podmíněně povolenému druhu použití.

Žádost můžete podat prostřednictvím multifunkčního centra „Moje dokumenty“.

Zjistěte více o legislativě a praxi využívání zemědělské půdy, nových pravidlech pro stanovení hranic pozemků v SND od roku 2020, postupu při zápisu do katastru nemovitostí a zápisu zahradních domků, postupu při uznávání zahradního domku jako obytného, využívání lesů na zemědělských pozemcích na semináři k půdě a vlastnickým vztahům a pozemkovému právu.

Doporučené

Zájem o zemědělské pozemky opět zesílil s posledními změnami o nich: Usnesením vlády Ruské federace ze dne 21.09.20. září 1509 č. 18.09.20 o pěstování a využívání lesů na zemědělských pozemcích, včetně těch, které nejsou zemědělské; ze dne 1482 č. 2020 s novými znaky nevyužívání zemědělské půdy. V důsledku legislativních změn od roku XNUMX vznikl víceméně jasný postup pro registraci chovu ryb v rybnících na zemědělské půdě. Ve stejném období vstoupily v platnost nové předpisy týkající se zahradních pozemků a domků. Některé další otázky týkající se zemědělské půdy, u kterých se předpisy v posledních letech neměnily, nelze označit za jednoznačně vyřešené. Na tomto semináři jsou diskutovány aktuální a problematické otázky týkající se zemědělské půdy.