Rosreestr objasnil postup při zeměměřičství. Rezort podotýká, že tento postup je dobrovolný, ale vlastníka pozemku ušetří mnoha právních problémů.
„Praxe ukazuje, že právě nedostatek jasně vymezených hranic je příčinou většiny konfliktů mezi vlastníky sousedních pozemků. Ale pokud provádíte průzkum, přesné hranice vašeho webu jsou zadány do USRN. Budete tak chránit svá práva a minimalizovat výskyt sporů o pozemky, “vysvětlil Rosreestr.
Přítomnost jasně definovaných hranic vám umožňuje bez problémů provádět jakékoli operace a transakce s webem. Geodetické práce navíc pomohou opravit případné chyby, a to i v informacích o skutečně využívané ploše.
„Nesprávné informace o výměře pozemku mohou způsobit nesprávné stanovení jeho katastrální hodnoty a v důsledku toho nesprávné stanovení výše pozemkové daně,“ dodalo ministerstvo.
Jak zjistit, zda jsou hranice pozemku zahrnuty v USRN?
Všechny potřebné informace jsou obsaženy ve výpisu z USRN. Pokud registr neobsahuje potřebné údaje, bude výpis obsahovat zvláštní poznámku: „Hranice pozemku nejsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy.“
Výpis můžete získat pomocí elektronických služeb na webových stránkách Rosreestr a také na webových stránkách podřízené federální státní rozpočtové instituce „FKP Rosreestr“.
Můžete také využít službu „Veřejná katastrální mapa“ (PKK). Najít na něm konkrétní objekt je nejjednodušší na adrese. Pokud je v okně popisu objektu značka „Bez hraničních souřadnic“ nebo je oblast označena jako deklarovaná, pak hranice lokality nebyly nastaveny.
Jak definovat hranice webu?
Geodetické práce provádějí katastrální inženýři. Jsou to oni, kdo provádějí všechna potřebná měření a výpočty. Každý katastrální inženýr je ze zákona povinen být členem specializované samoregulační organizace (SRO). SRO kontrolují činnost svých členů a posuzují stížnosti žadatelů, pokud byly katastrální práce prováděny s porušením.
Informace o konkrétním katastrálním inženýrovi získáte na webu Rosreestr v sekci „Státní registr katastrálních inženýrů“. Obsahuje údaje o přítomnosti speciálního vzdělání, osvědčení o kvalifikaci, potvrzení o jeho členství v SRO. Pomocí elektronického registru katastrálních inženýrů se navíc můžete informovat o výsledcích odborné činnosti specialisty.
Katastrální inženýr navštíví místo a provede potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy místa kolíky. Po seznámení s výsledky měření je třeba dohodnout hranice lokality s vlastníky sousedních lokalit.
Po těchto pracích katastrální inženýr vypracuje plán hranic.
Jaké dokumenty jsou potřeba?
Vyjasnění hranic pozemku se provádí na základě informací obsažených v dokumentu o vlastnictví pozemku. Kromě toho lze použít informace uvedené v dokumentech, které určovaly umístění hranic lokality během jejího vytváření.
Pokud žádné neexistují, lze objasnění provést v souladu s hranicemi, které existují na zemi po dobu 15 nebo více let a jsou stanoveny pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, které umožňují určit polohu hranic lokality. To může vyžadovat:
– situační plány obsažené v technických pasportech nemovitých objektů (nacházejících se na pozemku), které zpracovávají orgány státního technického účetnictví a technické inventury (ZISZ);
– plánovací a kartografické materiály dostupné v okresních orgánech architektury, stavebnictví a bydlení, místních úřadech;
– dokumenty o územním plánování obcí;
– projekty pro organizaci a rozvoj území venkovských, zahradních a zahradních neziskových partnerství.
Jak koordinovat hranice lokality se sousedy?
Katastrální inženýr pomůže i při domluvě nových hranic s vlastníky přilehlých pozemků: musí jim zasílat oznámení na poštovní nebo e-mailovou adresu, lze se dohodnout i individuálně.
Pokud je nelze dohledat, zveřejní katastrální inženýr oznámení v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, i když si toto oznámení nepřečte.
Vlastníci sousedních pozemků musí svůj souhlas potvrdit podpisem smlouvy. Pokud nebudou souhlasit, mohou své námitky zaslat katastrálnímu inženýrovi. Námitky musí být zaznamenány v aktu odsouhlasení umístění hranic pozemku a také připojeny k plánu hranic.
Další dokumenty musí být předloženy Rosreestr. V případě odůvodněných námitek bude účetní a evidenční činnost pozastavena a sousedé budou muset neshody řešit soudní cestou.
Od nepaměti lidé věděli, jak měřit pozemek. Fathoms a arshins jsou všechny z minulé éry. Dnes, abyste mohli změřit svou vlastní půdu (nebo někoho jiného, pro jaké účely), nemusíte vyvíjet extra úsilí, stačí kliknout počítačovou myší.
Existuje mnoho způsobů, jak určit plochu pozemku: od praktických po složité technické. Podívejme se na některé z nich v našem článku, po jehož přečtení pro vás bude snazší rozvíjet svůj vlastní pozemek.
Základy měření plochy pozemku
1. Kdy to udělat
Určení velikosti pozemku je nutné v různých situacích: při koupi nebo prodeji nemovitosti, při řešení sporů se sousedy, rozdělení jednoho pozemku na více částí, darování, dědictví. Plochu území můžete měřit sami nebo s pomocí specialistů, pokud potřebujete zvláštní přesnost a oficiální certifikaci od geodetů. Stanovení ceny za pozemek bude rovněž vyžadovat stanovení jeho celkové výměry.
Pokud nepotřebujete úřadu poskytnout plán lokality, pro osobní použití se rozměry berou nezávisle. Chcete-li například objasnit hranice nebo označit oblast pro záhony a květinové záhony, musíte vědět, jak změřit oblast vlastníma rukama. Při neshodách se sousedy, při koupi a prodeji nebo při plánování zástavby nebudou taková data platná, proto je nutné zavolat odborné geodety.
Pracují se speciálním zařízením, které jim umožňuje přesně zaznamenat rozměry plochy. Geodeti také vyhotovují dokument, který slouží jako důkaz při řešení sporů. Územní plán lze předložit soudu a dalším orgánům.
2. Měrné jednotky plochy pozemku
Pro zobrazení velikosti pozemku se používají různé jednotky: metry čtvereční, akry, akry, hektary. V závislosti na velikosti území se volí jedna nebo druhá jednotka plochy. Obvykle se weave (ar) používá k označení velikosti soukromých pozemků v zemích SNS. Pro velké plochy se používá hektar. Mezi takové oblasti patří zpravidla zemědělské pozemky, sídla atd. Měrná jednotka akr se v Rusku nepoužívá, její použití je typické pro území Severní Ameriky.
100 akrů = 10 000 m2
1 000 m x 1 000 m
100 hektarů = 10 000 akrů = 1 000 000 m2
3. Vlastnosti správného měření rozlohy pozemku
Před měřením hranic lokality je nutné stanovit tvar území. Je snazší se vypořádat s pravidelnými tvary než s oblastmi s rohy, křivkami a úkosy. Při měření se uvádějí všechny prohlubně, nerovnosti a kopce. Nezáleží ani tak na rozsahu nad zemským povrchem jako na průmětu obvodu pozemku na vodorovnou rovinu.
Vizuálně se oblast může zdát plochá, ale to lze přesně určit měřením. Nejprve jsou v rozích místa instalovány kolíky. Oblast musí být zbavena velkých překážek. Zkontrolujte hladinu vzhledem k zemi a označte kolík. Podobné značky jsou nakresleny podél všech kolíků. Poté se na označených místech uváže lano, které se táhne po obvodu postupně od jednoho kolíku ke druhému.
Při výpočtu plochy je třeba zapsat získané délky stran parametru řezu. Dokonale vyrovnaný děj je vzácný. Kroky měření obrysu území se doporučuje opakovat pouze pro určení úhlopříček s instalací kolíků každé 2-4 metry.
Chcete-li určit celkovou plochu nepravidelně tvarovaného pozemku, musíte jej rozdělit na několik geometricky jednoduchých obrazců, vypočítat jejich plochu a sečíst všechny hodnoty. Většina pozemku bude obdélníkového tvaru, jehož velikost zjistíme vynásobením délky šířkou, ostatní části pozemku budou obdélníkové trojúhelníky, jejichž parametry se vypočítají vynásobením dvou stran pravého úhlu a vydělením do 2.
Základní způsoby měření pozemku
Existují tři hlavní způsoby, jak určit plochu půdy:
- analytická;
- grafický;
- mechanické.
Při analytické metodě se odebírají úhlové a lineární rozměry charakteristických bodů pole.
Grafická metoda zahrnuje použití měření z map a plánů.
Pokud z nějakého důvodu není možné provést měření na zemi, použije se grafická metoda.
Mechanická měření se provádějí pomocí speciálního přístroje – planimetru, který určí rozměry podle plánu.
Existuje i kombinovaná metoda. Nejprve se ze souřadnic charakteristických bodů analytickou metodou určí obecný obvod lokality a grafickou nebo mechanickou metodou se vypočítají plochy vnitřních částí území.
Každá metoda poskytuje jiný stupeň přesnosti ukazatelů.
Nejpřesnější rozměry lze získat pomocí analytické metody. Pokud správně vezmete parametry na území, výsledek bude s minimálními chybami.
Přesnost výpočtů jinými metodami je založena na provozuschopnosti a konfiguraci přístrojů, spolehlivosti topografických map, kvalitě plánu a jeho měřítku.
3 jednoduché metody, jak si sami změřit pozemek v akrech
Za starých časů se k měření plochy používala jednotka zvaná „ar“, která odpovídá stům čtverečních metrů nebo stům čtverečních metrů. Čili na povrchu je to plocha deset metrů dlouhá a deset metrů široká.
- Měření plochy pozemku pomocí tyče
Pro osobní použití lze rozměry pozemku brát nezávisle bez speciálních vysoce přesných drahých přístrojů. V tomto případě není potřeba velká přesnost měření. Existují různé metody měření, které závisí na velikosti území.
Například, abyste si sami změřili letní chatu, můžete si vzít hůl dlouhou jeden metr. V případě potřeby se velikost měřicí tyče zvětší na dva nebo tři metry.
Chůze s holí po délce stanoviště označte 10 metrů. Totéž se dělá pro šířku. Ve výsledku dostanou sto metrů čtverečních. Ostatní části území jsou měřeny obdobným způsobem. Získaná data se shromažďují – to je celá oblast přidělení.
Pro snazší měření plochy vyrobte trojúhelník z tyčky a přídavných prken nebo můžete použít zeměměřičský kompas. Přesnost parametrů při měření rozměrů pomocí nástrojů se výrazně zvyšuje.
Pokud není k dispozici žádné zařízení, lze velikost pozemku určit jednoduchými kroky. Je to velmi snadné, jen je potřeba vzít v úvahu vaši individuální délku kroku. Abyste získali metr, musíte udělat široký krok. To bude vyžadovat školení. Poté můžete začít měřit na zemi.
Další metoda znamená, že člověk nenatáhne délku svého kroku na jeden metr, ale jde svým vlastním, navyklým tempem. Libovolný krok se měří v centimetrech, zaznamená se počet kroků a poté se celková délka převede na metry. Bude potřeba trochu matematiky, jinak byste možná chtěli cvičit chůzi v intervalech jednoho metru.
Chcete-li získat rozměry oblasti, musíte ji projít po délce a šířce. Výsledné parametry se vynásobí a zobrazí se oblast webu. Pro názornost uveďme příklad. Délka území se měří na 50 kroků, tedy 50 metrů, a šířka je 40. Vynásobením čísel dohromady dostaneme 2000 metrů čtverečních. Vydělme plochu 100 a určíme, že její parametry se rovnají 20 akrů. Tato hodnota je malá, takže její měření po krocích není vůbec obtížné.
Změřit rozměry plochy pomocí svinovacího metru je velmi jednoduché a snadné. V tomto případě budou data co nejpřesnější.
Pro pohodlí použijte geodetický metr. Toto zařízení má oproti běžnému modelu řadu funkcí. Za prvé, délka je dlouhá – 30, 50 nebo 100 metrů. Za druhé je tu měkká páska, která umožňuje měření jedné osobě. Za třetí, svinovací metr je vybaven speciálním kolíčkem a kroužkem, které se instalují na začátek měřeného segmentu. To vše umožňuje pohodlnou a rychlou práci se zařízením. Pomocí metru menších parametrů je poměrně obtížné zaznamenat velké úseky terénu.
Pokud je oblast velká, měření se provádějí pomocí kolíků. První je nastaven na začátku sekce, další – když ruleta skončí, a tak dále. Druhá strana obvodu je určena podobným způsobem. Pokud má pozemek pravidelný obdélníkový tvar, pak pro výpočet plochy stačí dvě strany.
Vlastnosti měření pozemku na katastrální mapě
Pro získání velikosti parcely podle katastrálního čísla použijte oficiální stránky Rosreestr – Veřejná katastrální mapa (PCC). Nachází se na adrese: pkk5.rosreestr.ru Tento zdroj odráží všechny objekty, jejichž údaje byly poskytnuty Státnímu výboru pro daně. Katastr je přístupný všem, kdokoli může nahlížet do informací zcela zdarma.
V levém horním rohu okna v části „Vyhledat“ vyberte „Pozemky“ a napište číslo katastru. Poté klikněte na „Najít“ a program vám nabídne pozemek se zvýrazněnými hranicemi. Vpravo uvidíte obecné informace o pozemku, mezi nimi bude plocha území v metrech čtverečních.
Před měřením délky grafu a jeho šířky pomocí portálu najeďte myší na ikonu měření, poté vyberte „Measure distance“ a kreslete podél hraničních čar pozemku. Vybraný zdroj vám pomůže zjistit přesné parametry vašeho pozemku.
Pokud chcete určit souřadnice charakteristických bodů, měli byste se obrátit na katastrálního inženýra o pomoc nebo požádat Jednotný státní registr nemovitostí (USRN) o získání výpisu. Podobné služby poskytuje úřad Moje dokumenty (MFC). K žádosti budete potřebovat katastrální číslo pozemku. Během krátké doby obdržíte přesné informace o souřadnicích pozemku.
Pokyny pro měření místa podle souřadnic
Pomocí analytické metody a znalosti souřadnic charakteristických bodů je možné určit oblast území. Pro výpočty se používají vzorce analytické geometrie.
Plocha polygonu S se vypočítá podle vzorce:
S= 0,5*∑(Xi*(Yi+1-Yi-1), kde:
- Xi a Yi jsou souřadnice charakteristického bodu i-území, které má tvar mnohoúhelníku;
- i – pořadové číslo charakteristického bodu paměti. Tato hodnota se pohybuje od 1 do n;
- n – počet charakteristických bodů.
Pokud je územím čtyřúhelník, pak je plocha určena vzorcem napsaným výše s hodnotou n = 4.
Pokud je tvar terénu lichoběžník, jehož délky stran jsou známé, lze plochu takového místa odvodit pomocí vzorce:
Sт = 0,5 * (a + b) * h, kde:
- a a b – základy obrázku;
- h – výška lichoběžníku.
Při určování rozměrů nepravidelně tvarovaného čtyřúhelníku se znalostí délek jeho stran nejprve vypočítejte hodnotu půlobvodu p:
P = 0,5 (a + B + c + d), kde:
a, b, c, d – délky stran.
Plocha pozemku Su se určí takto:
Sy = √ (p – a) * (p – b) * (p – c) * (p – d).
Ve složitých případech, při určování oblasti místa s mnoha body obratu, se výpočty parametrů provádějí pomocí informací o úhlech azimutu.
Je nutné změřit azimut každého charakteristického bodu konkrétní oblasti. Poté změřte vzdálenost od jedné značky ke druhé. Získaná data musí být zadána do speciálního počítačového programu, který samostatně vypočítá plochu pozemku.
Tipy pro měření plochy nestandardně tvarované oblasti
Stává se, že kus země má nepravidelný tvar. Plochu takového území je obtížnější vypočítat. Pokud jste studovali geometrii ve škole, pravděpodobně si pamatujete, jak změřit spiknutí a určit plochu obdélníku a trojúhelníku. Je třeba postupovat následovně:
- Změřte rozměry stran pozemku pomocí metru.
- Na kus papíru nakreslete pozemek s jeho stávajícími rozměry v měřítku.
- Rozdělte oblast na několik obdélníků. Zbývající části by měly mít trojúhelníkový tvar.
- Pomocí vzorců z učebního plánu školní geometrie vypočítejte plochu každé části vašeho pozemku.
- Sečtěte výsledná čísla a vydělte součet 100. Výsledkem je, že máte plochu pozemku v akrech.
Pro rodinu s normálním příjmem je vhodný pozemek o rozloze 10 akrů. Toto je 100 metrů čtverečních. Tyto parametry vám umožňují umístit dům a další budovy a pohodlně uspořádat území. Na trhu s nemovitostmi je velmi žádaný pozemek o rozloze 10 akrů. Taková plocha je vhodná nejen k bydlení, ale i k pěstování zahrady, ale i jiné zábavě.
Nyní znáte všechny způsoby měření pozemků a také to, jaké nástroje a zařízení mohou být k tomu zapotřebí. V každém konkrétním případě použijte metody, které vám vyhovují.
