Sousední území chátrá a jeho majitele dlouho nikdo neviděl. Jak situaci ovlivnit a pokusit se získat vlastnictví opuštěného pozemku? Řekneme vám, jak jednat.
Jak se stalo, že se země stala zemí nikoho?
V 90. letech dostali zaměstnanci velkých podniků, továren, vzdělávacích a zdravotnických zařízení pozemky od svých podniků.
To byla vynikající příležitost postavit si venkovský dům, osadit malou zahrádku se zeleninovou zahrádkou a strávit celé léto na haciendě. Pozemek byl přidělen s podmínkou, že bude využíván k určenému účelu.
Někteří svědomitě využívali zemi, starali se o ni, jiní dostali kýžené „stovky“ a zapomněli na ně. Patřili k nějakému partnerství a časem se proměnilo v plnohodnotnou právnickou osobu, existující na úkor příspěvků členů.
Tyto peníze jsou použity na terénní úpravy, opravy silnic, odvoz odpadků atd. To, že se majitel nedostaví, ho nezbavuje placení těchto poplatků. Musí také udržovat území v řádném stavu a správně ho využívat.
Pokud je pozemek opuštěný a nikdo neplatí poplatky pro potřeby zahradního neziskového partnerství (SNT), může být majiteli uložena pokuta nebo dokonce odebrání pozemku. Toto pravidlo platí i pro ty, kteří se nestali členy SNT.
Co dělat, když vlastníte dům, ale nutně potřebujete peníze? Nemusíte se dělit o svůj majetek! Požádejte o úvěr od Sovcombank zajištěný domem na pozemku.
Vlastníte bytový dům s pozemkem? Tato nemovitost může sloužit jako zástava pro úvěr od Sovcombank. S jeho pomocí můžete získat od 200 tisíc do 30 milionů rublů po dobu až 15 let. Zanechte online aplikaci a udělejte krok k novým cílům!
Co to znamená využívat půdu k zamýšlenému účelu?
Jednotný státní registr nemovitostí (USRN) specifikuje typy povoleného využití (AUR) pozemků. VRI je popis lokality stanovený na legislativní úrovni, obsahující informace o způsobech a účelech využití pozemku.
Pro stavbu samostatného obytného domu musí mít pozemek jeden z následujících typů povoleného využití:
- Pro individuální bytovou výstavbu.
- Pro osobní chov. Můžete se věnovat nejen zemědělským pracím a chovu zvířat, ale také stavět obytné a zahradní domky.
- Pod zahradnictvím. Zahrnuje rekreaci nebo pěstování plodin jiných než určených k prodeji. Přípustná je i výstavba obytných a zahradních domků.
Před stavbou domu se musíte ujistit, že pozemek má požadovaný typ povoleného využití
Chcete-li zjistit typ povoleného použití, musíte si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o hlavních charakteristikách nemovitosti. Můžete jej získat několika způsoby:
- pomocí služby „Veřejná katastrální mapa“ s uvedením adresy nebo čísla katastru;
- na portálu vládních služeb;
- na pobočce MFC;
- na stránkách Spolkové katastrální komory.
Pokud na místě nelze postavit obytné nebo zahradní domky, je nutné předložit podklady pro změnu VRI.
Odpovědnost za opuštěné území
Stát z opuštěných pozemků netěží. Proto jsou opatření pro nedodržení požadavků poměrně přísná.
Nemůžete opustit svůj pozemek na tři roky nebo déle. Pokud během této doby vlastník nevykonává žádnou činnost (bytová nebo jiná výstavba, zemědělské práce – podle druhu využití), bude za přestupek udělena pokuta.
Pro občany jsou stanoveny tyto výše správních pokut:
- od 1 do 1,5% z katastrální hodnoty pozemku, ale částka nesmí být nižší než 20 tisíc rublů;
- od 20 do 50 tisíc rublů – v případě, že není určena katastrální hodnota.
Co je to katastrální hodnota, jak ji vypočítat a jak se liší od tržní hodnoty – odpovědi jsou v našem materiálu.
Co je to katastrální hodnota
Existuje také odpovědnost za zneužití půdy. Pozemek má například povolené využití k osobnímu hospodaření a na jeho území si majitel otevřel autoservis a za úplatu opravuje auta.
Za to mu může být vydán příkaz k odstranění porušení, přenesen na správní odpovědnost a v nejhorším případě může být místo zabaveno.
Pokud vlastník nedá pozemek do pořádku, obdrží předvolání k soudu, aby případ zabavení majetku projednal.
Pozemky se zemědělskými účely mají další znaky nevyužití půdy. Občané budou muset za takové porušení zaplatit od 0,3 do 0,5 % z katastrální hodnoty pozemku, ale pokuta musí být minimálně 3 tisíce rublů.
Pozemky patřící k pozemkům sídel podléhají místním požadavkům na zlepšení. Existují téměř ve všech obcích. Zde je důležité dodržet přípustnou výšku trávy a keřů, potřebnou vzdálenost mezi vysázenými stromy a hranicí pozemku, povolenou výšku plotu atd.
Kdo kontroluje opuštěný majetek?
Státní či obecní úřady většinou při kontrole najdou území nikoho. Kontrolní návštěvy provádějí sami nebo na základě stížností sousedů.
Klíčové slovo je zde „na základě stížností“ . Pokud se ve vašem okolí nachází zapomenutý pozemek, ze kterého lezou škůdci a plevel na vaše upravené akry, neváhejte napsat stížnost na místní úřady. Tato opatření vám pomohou najít zapomnětlivého vlastníka nebo získat pozemek vašeho souseda legálně.
Pokud nezahájíte pátrání, mohou kontrolní orgány zůstat po dlouhou dobu nečinné a zájmový pozemek může zůstat prázdný.
Jak reálné je vzít si hypotéku na letní chatu? Podrobně vám to řekneme v našem materiálu.
Je možné koupit chatu na hypotéku?
Pět způsobů, jak převzít vlastnictví opuštěného pozemku
I když majitele pozemku nikdo nikdy neviděl, neznamená to, že neexistuje. Podle zákona nemůže existovat území nikoho. Nenáleží-li občanovi nebo právnické osobě, pak je majetkem obce nebo státu. Neoprávněné nakládání s cizím majetkem se nazývá squatting. To s sebou nese správní odpovědnost – článek 7.1 Kodexu Ruské federace o správních deliktech (CAO RF). Proto musíme být trpěliví a používat legální metody.
1. Zjištění vlastníka a nákup nemovitosti
Existuje několik možností, které vám pomohou zjistit informace o vlastníkovi:
- Využít výhoduveřejná katastrální mapa . K tomu potřebujete znát katastrální číslo nebo přesnou adresu lokality. Adresu lze také nalézt na samotné mapě, například pomocí vaší dachy jako průvodce.
- Požádejte Jednotný státní registr nemovitostí . Pomocí výpisu, který obdržíte, zjistíte podrobnosti o majiteli a zároveň získáte informace o případném zabrání či zástavě této nemovitosti.
- Vyžádejte si informace od předsedy SNT (když se na to vztahuje opuštěná půda) nebo od místních úřadů (pro nemovitosti umístěné v obydlené oblasti).
Pokud se vám podaří najít majitele nemovitosti, kontaktujte ho a nabídněte mu zapsání opuštěného pozemku do vašeho vlastnictví na základě kupní smlouvy.
2. Registrace vlastníka odmítnutí území
V praxi jsou případy odmítnutí vzácné, ale stále existují. Parcela se z nějakého důvodu ukázala majiteli jako nepotřebná, hromadí se dluhy na daních a dalších platbách a současný majitel je nemá v plánu splácet. V takovém případě je pro něj jednodušší a levnější vzdát se nemovitosti. Podá žádost o zamítnutí Rosreestr. U vlastníka se zapisuje zánik vlastnictví a pozemek přechází na obec, na jejímž území se nachází. Poté bude pozemek dán do dražby nebo pronajat někomu jinému.
3. Nákup po odstoupení
To je přesně ten případ, o kterém jsme již mluvili: pozemek může být zabaven, pokud není používán k zamýšlenému účelu po dobu tří nebo více let a nejsou dodržovány pokyny k odstranění porušení. Rozhodnutím soudu se území stává majetkem obce a poté může být prodáno zájemci.
Plánujete nákup nemovitosti? Nejprve se podívejte, jaké hypoteční programy Sovcombank nabízí a vyberte si ten nejvhodnější.
V Sovcombank jsou byty na primárním a sekundárním trhu pro rodiny s dětmi dostupné od 4,09 % se státní podporou.
4. Uznání nemovitosti jako bez vlastníka
Postup se provádí v několika případech:
- nemovitost nemá vlastníka;
- vlastník nebyl nalezen;
- předchozí majitel se vlastnictví vzdal.
Bez vlastníka lze uznat pouze dům, pozemek pod ním nikoliv.
Chcete-li zakoupit tuto nemovitost, musíte provést následující kroky:
- Obec se obrací na Jednotný státní registr nemovitostí se žádostí o zápis nemovitosti jako bez vlastníka.
- Po roce od zápisu majetku se orgán obce obrátí na soud, aby zajistil práva k majetku obce.
- Po nabytí právní moci soudního rozhodnutí obec podá společnosti Rosreestr žádost o zápis obecního vlastnického práva k objektu.
- Poté lze pozemek spolu s domem pronajmout, koupit nebo koupit v aukci.
Byly případy, kdy se po koupi nemovitosti bez vlastníka objevil její bývalý majitel. Poté bude spor řešit soud.
5. Akviziční předpis
V Čl. 234 občanského zákoníku říká, že vlastníky nemovitosti se mohou stát občanské nebo právnické osoby, které vlastnily nemovitost jako vlastní po dobu 15 let bez přerušení a v dobré víře. Pak vzniká akviziční předpis.
Zájemce shromáždí balíček dokumentů a zašle jej spolu s žádostí obecnému soudu v místě nemovitosti. Po rozhodnutí soudu občan nebo právnická osoba. osoba může podat žádost společnosti Rosreestr o registraci vlastnictví.
Ale tato metoda může být nazývána jednou z obtížných – kvůli konceptu svědomitosti. Předpokládá, že osoba má právo užívat nemovitost. Pokud bylo území někoho jiného obsazeno bez povolení, pak o dobré víře nemůže být řeč. A to i v případě, kdy pozemek opustil majitel. V této situaci může soud převod vlastnického práva odmítnout. Je lepší nepokoušet se vytvořit web bez vlastníka v naději, že jej získáme do vlastnictví za 15 let. Je nežádoucí činit to i se souhlasem předsedy SNT.
Má předseda SNT právo prodat opuštěné pozemky?
K tomu, abyste identifikovali vlastníka s případnými dědici nebo běželi do správy parcelu vykoupit, je potřeba mít finance, čas a trpělivost. Ne každý je připraven podstoupit takové oběti. Existuje touha jít zkratkou – jít za předsedou SNT, získat jeho souhlas, obsadit půdu nikoho a pokud budete mít štěstí, získat členskou kartu.
Předseda ale nemá právo prodat cizí pozemek. Ani jménem SNT nemůže takové transakce provádět. Vyskytly se případy, kdy bezohlední předsedové dostali peníze tím, že dali osobě drahocennou brožuru. Tento dokument však neuděluje právo zapsat opuštěný pozemek do vlastnictví.
Je lepší neriskovat, ale zjistit, kde jsou volné pozemky a začít je legálně registrovat. S vyhledáním vhodného pozemku vám pomůže například online služba „Veřejná katastrální mapa“.
