Jak zaregistrovat vlastnictví pozemku v rámci amnestie dacha?

MOSKVA 4. března – RIA Novosti. Co je to dacha amnestie a jak zaregistrovat pozemek v roce 2022, do jaké doby se prodloužil zjednodušený postup pro registraci pozemku nebo stavby, kdo je může legálně užívat, jaké dokumenty a kde předložit – v materiálu RIA Novosti. amnestie „Od 1. 2006. 30.06.2006 federální zákon ze dne 93. XNUMX. XNUMX č. XNUMX-FZ „O změně některých právních předpisů Ruské federace v otázce zjednodušené evidence práv občanů k některým nemovitým věcem“, nazvaný „dacha“. amnestie.“ vysvětluje právní poradkyně Maryana Davidyuk Koncept a podstata Amnestie dacha je příležitostí pro vlastníka pozemku zapsat si majetek zjednodušeným způsobem. „V případě, že vlastník má na těchto pozemcích umístěn pozemek určený pro osobní provozovnu nebo chatu, zahradu, kuchyňskou zahrádku, pozemek pro individuální bydlení nebo garážovou výstavbu, jakož i investiční výstavbu, pak má občan právo na registrovat vlastnictví těchto nemovitostí kontaktováním správy v místě bydliště,“ říká odborník. Dříve (do března 2018) byla lhůta pro uplatnění zjednodušených pravidel pro registraci práv občanů omezena pouze ve vztahu ke státní registraci. práv k objektu individuální bytové výstavby vzniklého nebo vzniklého na pozemku určeném k individuální bytové výstavbě Podle nových pravidel se omezení vztahují i ​​na objekt na pozemku nacházející se v hranicích sídla a určený k osobnímu vedlejšímu hospodaření. (na osobním pozemku). Pro bytovou stavbu umístěnou na pozemku zahrady tedy není potřeba povolení, proto není registrace práv k takové stavbě zjednodušeným způsobem omezena na dobu 13.07.2015 č. 218-ФЗ „O státní registraci nemovitostí.“ Které objekty lze registrovat Předměty, na které se vztahuje amnestie dacha, Maryana Davidyuk uvedla: Podmínky amnestie Podle odborníků jsou nyní podmínky amnestie omezeny na rok 2026. Maryana Davidyuk poznamenává, že Státní duma přijala návrh zákona, který umožňuje prodloužit „amnestii dacha“ do 1. března 2031. Vstoupí v platnost 1. září 2022. Jak zapsat dům na pozemku, který dosud nebyl zapsán v katastru nemovitostí pro individuální bytovou výstavbu, pozemky pro domácnost nebo zahradnictví bez ohlášení stavby, lze provést do 1. března, 2026 předložením určitých dokladů. Vladislav Kim, právník v oblasti obranných podniků a občanů, vysvětluje, že existují různé postupy pro předkládání dokladů ke katastrálnímu zápisu a zápisu práv: U pozemku „Ve zjednodušeném řízení zápis vl. pozemek je možný, pokud byl poskytnut před 30.10.2001. XNUMX. XNUMX,“ říká Vladislav Kim. Chcete-li to provést, musíte společnosti Rosreestr podat žádost o státní registraci práv a jakýkoli dokument, který toto právo potvrzuje (například akt úřadu o poskytnutí pozemku). Pokud takové dokumenty neexistují, pak můžete předložit výpis z knihy domácnosti vydaný úřadem místní samosprávy. Znalec upřesňuje, že není nutné předkládat další doklady U budov a domů Zjednodušeně lze evidovat obytné a zahradní domky, jakož i jakoukoli investiční budovu na místě. Zápis práv se provádí za přítomnosti technického plánu zpracovaného katastrálním inženýrem a prohlášením o nemovitém objektu vyhotoveným držitelem autorských práv Vladislav Kim zdůrazňuje, že pro zahájení prací musí stavebník zaslat oznámení o plánovanou stavbu příslušnému státnímu orgánu spolu s následujícími dokumenty: „Oprávněný úřad posoudí žádost stavebníkem do sedmi pracovních dnů a následně zašle oznámení o přípustnosti umístění stavby nebo o jejím nevyhovění,“ vysvětluje Vladislav Kim. Znalec upozorňuje na skutečnost, že přijaté oznámení o shodě nebo nezaslání oznámení o neshodě autorizovaným orgánem v předepsané lhůtě je považováno za kolaudační souhlas a dává developerovi právo stavět v souladu se stanovenými parametry po deset let. Toto právo zůstává zachováno při převodu práv k pozemku a nemovitosti Katastrální zápis Katastrální zápis a zápis vlastnictví k vybudovanému bytovému nebo zahradnímu domku se podle Vladislava Kima provádějí na žádost oprávněného orgánu v katastru nemovitostí. v případě, že občan zašle oznámení o ukončení stavby s přiloženým technickým plánem budovaného zařízení.“ Zároveň do 1. března 2026 je možný zápis do katastru nemovitostí a zápis práv pouze na základě technického plánu a vlastnický list k pozemku (pokud právo není zapsáno v ÚSRR), oznámení o zahájení nebo dokončení stavby se nevyžaduje,“ říká právník.musí splňovat stanovené parametry objektu IZHS (samostatná stavba nejvýše o třech nadzemních podlažích, nejvýše 20 metrů, není určeno k rozdělení na samostatné nemovité objekty), druh povoleného využití pozemku, na kterém byl vytvořen, urbanistický řád apod. Stát zápis“ Zápis vlastnictví k bytovému nebo zahradnímu domku vzniklému na pozemku zahrady nebo pozemku určeného k individuální bytové výstavbě nebo k osobnímu vedlejšímu hospodaření v hranicích osady, jehož katastrální zápis byl proveden před 04.08.2018. XNUMX. XNUMX , se provádí na základě vlastnického listu k příslušnému pozemku. Pokud je právo na něj zaregistrováno v USRN, tento dokument není vyžadován,“ komentuje Srbui Ivashchenko, přední právník Evropské právní služby. Rovněž u těchto nemovitých objektů nejsou vyžadována oznámení o zahájení a dokončení stavby. 22 Art. 70 zákona č. 218-FZ; h. 6.1 Art. 16, čl. Lhůty pro registraci registračních práv závisí na formátu poskytování dokumentace. Držitel práva navíc nese náklady na služby katastrálního inženýra (vypracování technického plánu pro nemovitostní objekt, jakož i územního plánu, pokud je souběžně prováděno měření půdy), tyto služby jsou kalkulovány samostatně nebo rekonstrukci. Aby se tomu zabránilo, Vladislav Kim doporučuje řídit se příkazem Ministerstva výstavby Ruska ze dne 19.09.2018. září 591 č. XNUMX/pr. vlastnictví nemovitosti, držitel práva má právo jej nezávisle zaslat registračnímu orgánu. Současně je orgánem pro registraci práv požadováno oznámení, technický plán, dohoda o určení podílů na společném společném vlastnictví v souladu s pravidly uvedenými v části 2. Art. 33 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ (ve znění pozdějších předpisů ze dne 30.12.2021. prosince XNUMX) „O státní evidenci nemovitostí“ (ve znění pozdějších předpisů. a přidat., intro. v platnosti od 01.02.2022): Advokát zdůrazňuje, že nositel práv se na první pohled těchto interakcí neúčastní, nicméně v praxi nastává řada problémů, neboť je upozorněn na dodržení dokončení stavby majetek, ale nemusí si být vědom toho, že byste měli platit státní poplatek, za jaké podrobnosti to udělat, kolik atd. (oznámení tyto údaje neobsahují.) Další problém, se kterým se může držitel práv potýkat, nastává, pokud stavebník nestihne do 10 let odeslat oznámení o dokončení stavby. Srbui Ivashchenko poznamenává, že úřady často interagují tak dlouho, že končí čas pro registraci a registraci práva, zatímco držitel práva k nemovitosti trpí. Ivashchenko poznamenává, že dříve, aby bylo možné zaregistrovat práva k pozemkům, lidé shromáždili spoustu dokumentů a zaplatili spoustu peněz za přípravu technických dokumentů. Celkem to trvalo minimálně rok.“ Dříve bez dokladu o převodu pozemku do vlastnictví oprávněným orgánem nebylo možné požádat registrační úřad o nakládání s pozemky v konkrétním kraji či lokalitě. Nyní se lhůty pro zápis práv zkrátily, není nutné provádět zeměměřictví. Jedině tak je stále obtížnější hledat dokumenty na zemi, pak shořely při požáru v archivu, pak držitel autorských práv ztratil originál a na základě kopie se neevidují.

Ahoj. Popíšu zde pokyny, jak mohou občané zjednodušeně zapsat svůj pozemek do vlastnictví na základě zákona o amnestii Dacha. Píše se zde pouze o registraci webu a ne o žádných budovách na něm. Návod je univerzální a vhodný pro většinu oblastí: venkovské domy, zahrady, zeleninové zahrady, individuální bytovou výstavbu, soukromé pozemky atd.

(pro zvětšení obrázku na něj klikněte)

Retreat – pro bezplatnou konzultaci se kdykoli obraťte na právníka vpravo nebo volejte: 8 (499) 938-45-78 – Moskva a region; 8 (812) 425-62-89 – Petrohrad a region; 8 (800) 350-24-83 – všechny regiony Ruské federace.

„Dacha amnestie“ je řada zákonů, podle kterých můžete registrovat pozemek zjednodušeným způsobem. Zjednodušený postup je následující: 1) Pro pozemek je vyžadován pouze vlastnický dokument; 2) Parcela nebude muset být odkoupena od obce – bude převedena do vlastnictví bezúplatně. Maximální státní poplatek, který musíte zaplatit za registraci vlastnických práv v Jednotném státním registru nemovitostí, je 350 rublů; 3) Hranice pozemku není nutné zřizovat, pokud nejsou v katastru nemovitostí. To lze provést dle libosti a po zapsání nemovitosti provedením geodézie.

V rámci „Amnestie Dacha“ mohou být registrovány pouze takové pozemky

Občan může svůj pozemek zaevidovat zjednodušeným způsobem pouze při splnění těchto podmínek: 1) Zápletka mu byla poskytnuta. Pokud například zemřel občan, jeho dědicové mohou parcelu zapsat pouze prostřednictvím soudu. 2) Parcela byla poskytnuta před 30. říjnem 2001 a pouze k neomezenému užívání nebo doživotní dědičné držbě. 3) Musíte mít po ruce titulní dokument. Vše je uvedeno v odstavcích. 1 a 9.1 čl. 3 federálního zákona ze dne 25.10.2001. října 137 N XNUMX-FZ.

Proč do 30. října 2001? Tímto dnem vstoupil v platnost zemský zákoník, podle kterého se již nevydávají parcely občanům do neomezeného užívání ani do doživotní dědické držby – Čl. 39.9 zákoníku.

Není-li pozemek vydán k užívání na neurčito nebo není do doživotního dědického vlastnictví, probíhá zápis takového pozemku obvyklým způsobem, nikoli zjednodušeně. Článek, který čtete, je o zjednodušeném postupu.

Musíte mít po ruce titulní dokument

Občan musí mít v rukou nějaký doklad o vlastnictví pozemku, který potvrzuje převod pozemku do užívání/vlastnictví. Může se jednat o: osvědčení/dohodu/akt od obce o poskytnutí pozemku k neomezenému užívání nebo doživotnímu dědickému vlastnictví; výpis z účetní knihy domácnosti; dohoda o právu rozvoje atd. Postačí i ověřená kopie. Bez titulního dokumentu bude muset být vlastnictví nebo užívání stránek prokázáno u soudu.

Ukázky titulních listin ↔

(kliknutím na obrázek jej zvětšíte/vodorovně posunete)

Kde hledat titulní dokument

Nejprve je třeba najít podrobnosti tohoto dokumentu a na jejich základě ho pak začít hledat. Tato objednávka je způsobena tím, že v organizacích, kde může být dokument uložen, jej nebudou moci najít jednoduše podle adresy webu. Potřebují znát číslo dokladu a datum provedení, tzn. podrobnosti, které lze nalézt na adrese webu.

Podrobnosti musíte hledat v archivu ZISZ a archivu Rosreestr. Zkontrolujte adresu místního archivu ZISZ na webových stránkách organizace – Rostekhinventarizatsiya (Federální ZISZ). Pokud je poloha určena nesprávně, lze vaši lokalitu najít na záložce „Vybrat město“. Adresu místního archivu Rosreestr lze zjistit zavoláním na jednotné informační telefonní číslo Rosreestr – 8 (800) 100-34-34.

V obou archivech jsou podrobnosti vydávány stejným způsobem. V žádosti stačí uvést adresu pozemku. Tam bude uveden formulář a vzor. Služba v obou archivech je placená. Ověřte si prosím cenu a dodací lhůtu na místě.

V důsledku toho bude žadateli poskytnuto osvědčení uvádějící přítomnost nebo nepřítomnost podrobností o titulním dokumentu. Pokud jsou údaje k dispozici, bude v osvědčení uveden úplný název dokladu o vlastnictví, jeho číslo, datum registrace, kdo a komu byl pozemek vydán, kde lze tento doklad v tuto chvíli uložit. Nejčastěji se jedná o archiv notářské komory, archiv místní správy nebo státní archiv kraje. Doporučuji vám kontaktovat každý z těchto archivů, jejich adresy a kontakty lze nalézt na internetu. Příklady níže.

Ve všech výše uvedených archivech se titulní listina vydává stejným způsobem. Zaměstnanec vystaví formulář a vzor žádosti. Musíte mít pas a certifikát s vašimi údaji. Cena a doba dodání jsou všude jiné, vše si ověřte na místě.

Pokud je v archivu nalezen titulní dokument, bude z něj vyhotovena kopie a vystaven ověřený duplikát. Epos je u konce, můžete přejít do závěrečné fáze – registrace vlastnictví.

Chcete-li zaregistrovat vlastnictví pozemku, kontaktujte MFC nebo Federální registrační službu

Musíte kontaktovat MFC „Moje dokumenty“ a můžete jít na kteroukoli pobočku v Ruské federaci díky extrateritoriálnímu principu – Nařízení vlády Ruské federace ze dne 16. února 2021 č. 372-r. Pokud se v lokalitě nenachází MFC, musíte dokumenty předložit přímo Registrační komoře. Samotné předkládání dokumentů se neliší, takže v pokynech, které jsem uvedl prostřednictvím MFC.

Všichni vlastníci/uživatelé stránek nebo oprávněný zástupce musí kontaktovat MFC, zaplatit státní poplatek a předložit dokumenty.

Státní poplatek za registraci pozemku ve vlastnictví je 350 rublů (ustanovení 24, doložka 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace). Pokladna se nachází v samotné budově MFC. Po zaplacení státního poplatku předejte zaměstnanci v pořadí podle priority následující dokumenty (originály a kopie):

• pasy žadatelů; ;
• Potvrzení o zaplacení státního cla.
• Pokud doklady předkládá oprávněná osoba, je potřeba notářsky ověřená plná moc.

Teď už zbývá jen čekat na konec služby. Maximální doba je 12 pracovních dnů (článek 6, článek 1, článek 16 zákona o registraci nemovitostí). V praxi dochází ke zpožděním, vše závisí na vytížení MFC.

Vzor výpisu z Jednotného státního registru katastru nemovitostí

(kliknutím na obrázek jej zvětšíte)

Titulovaný pozemek lze rozdělit nebo sloučit s jiným pozemkem

Líbil se vám článek? Prosím Like

Máte otázky? Poradit se můžete zdarma. Použijte okno online poradce, níže uvedený formulář nebo telefony (XNUMX hodin denně, sedm dní v týdnu):