O dačické amnestii u nás jsme se dozvěděli před 17 lety, kdy byly zavedeny zmírnění v evidenci pozemků a staveb. Bylo možné je zaregistrovat pomocí zjednodušeného schématu. Od roku 2006 se pravidla neustále měnila a rozšiřovala. V roce 2022 provedly úřady poslední změny.
Co je to dacha amnestie, jaké vlastnosti pro ni mají nárok a jak se stát oficiálním majitelem domu pomocí zjednodušeného postupu, přečtěte si náš materiál.
Co je to dacha amnestie?
Dacha amnestie – jde o možnost získat zákonná práva k určitým nemovitostem mnohem snadněji a rychleji než podle obecných pravidel. Umožní vám vyhnout se plýtvání časem a úsilím shromažďování hromady papírů a pomůže vám snadno zaregistrovat domy, pozemky a budovy, se kterými se dříve nepočítalo.
Ve skutečnosti amnestie dacha není jeden samostatný zákon, ale soubor změn různých předpisů, které se týkají nemovitostí v Rusku.
Proč byla zavedena dacha amnestie?
V SSSR neexistoval koncept „soukromého vlastnictví“. Všechny pozemky byly dány do vlastnictví až do konce života nebo do práva trvalého užívání. Zároveň nebyla zapsána práva konkrétní osoby k nemovitostem.
Nastala situace: ve skutečnosti takové objekty měly vlastníky, ale na papíře z právního hlediska nikomu nepatřily a nebyly zapsány v katastru nemovitostí. S takovými pozemky nebylo možné nakládat: prodat, koupit, darovat, dát do zástavy nebo odkázat. Tak se v moderním Rusku objevila dačská amnestie.
V roce 2006 se úřady rozhodly zaevidovat všechny neevidované nemovitosti především proto, aby v pokladně bylo více daní. Aby se zjednodušil život majitelům nemovitostí a vyřešil se problém s evidencí velkého množství pozemků, Rusko zavedlo zjednodušený evidenční systém pro určité nemovitosti. Tento systém se nazýval dacha amnestie. Pokud by neexistoval, majitelé by museli projít ohněm, vodou, měděnými trubkami a utopit se v papírování.
Jaké předměty lze registrovat v rámci dacha amnestie?
V rámci amnestie dacha se můžete stát vlastníkem:
- zahradní domky a domky, kde se dá bydlet celoročně, na pozemcích pro zahradnictví, chov zvířat a vedlejší hospodaření ve městech a obcích i pro individuální bytovou výstavbu;
- budovy bez vlastnických listů;
- pozemky pro výstavbu garáží;
- pozemky v zahradách a pozemcích pro osobní hospodaření;
- pozemky, kde je možné stavět jednotlivé obytné stavby k trvalému bydlení; , vany a další prostory.
O amnestii dacha mohou požádat:
- ti lidé, jejichž parcely přenechali předchozí majitelé doživotnímu vlastnictví nebo trvalému užívání a práva k domům byla do 30. října 2001;
- vlastníky stejných pozemků bez budov;
- dědici, kteří získali majetek po výše uvedeném datu, hlavní podmínkou je, že vlastnické právo tomu, kdo dědictví zanechal, vzniklo před rokem 2001;
- podílníci v soukromém domě, který byl postaven před podzimem 2001;
- ti lidé, kteří nemají práva ani na bydlení, ani na pozemek, ale zároveň musí být ve městě nebo obci do 14. května 1998 postaven dům pro celoroční bydlení.
Dacha amnestie: inovace pro rok 2022
Úřady nazvaly nové změny „Dacha Amnesty 2.0“. Úpravy ještě více usnadnily evidenci bydlení a rozšířily seznam nemovitostí, které lze nyní evidovat zjednodušeným postupem. V současné době amnestie dacha zajišťuje následující:
- Nejen zahradní domky. Pravidla dačské amnestie se rozšířila i na trvalé domy, kde můžete trvale bydlet, a ne jen přicházet na svou daču. Dříve pro takové objekty platil obecný postup.
- Povolení domů na individuální bytovou výstavbu. Dříve bylo pro oficiální registraci takového domu nutné získat povolení před jeho stavbou. V roce 2022 se situace změnila.
- Nemusíte přijít. Registrace je možná nejen osobně, ale i prostřednictvím jiné osoby. Nově můžete vydat plnou moc od notáře a sami se zápisu nezúčastnit.
- Dědicové. Nyní si mohou vlastnická práva přihlásit dědicové nejen prvního, ale i dalších vlastníků. To platí pro pozemky, které byly před rokem 2001 převedeny do trvalého užívání na zůstavitele. Je důležité doložit, že dědic a zůstavitel byli příbuzní.
Klady a zápory dacha amnestie
Díky amnestii dacha si více než 14 milionů lidí mohlo jednoduchým způsobem zaregistrovat nemovitost.
Pros dacha amnestie:
- K formalizaci svého práva potřebujete minimum času a doslova pár dokumentů;
- dům se stává likvidní nemovitostí, lze jej prodat i s využitím hypotečních prostředků;
- na pozemek můžete dodávat plyn a vodu, připojit se k elektřině;
- schopnost darovat nebo odkázat takové předměty.
Navzdory skutečnosti, že amnestie dacha výrazně zjednodušuje proces registrace nemovitostí, tento soubor zákonů má nejen výhody, ale i nevýhody.
nevýhody:
- jakmile se člověk na papíře oficiálně stane vlastníkem nemovitosti, potřebuje odvést státu daně;
- chcete-li postavit dům, budete muset dodržovat urbanistické předpisy;
- Při demolici budov je potřeba opravit údaje v katastru nemovitostí.
Dacha amnestie: do jakého roku program platí?
Amnestie pro letní rezidenty v Rusku byla několikrát prodloužena. Poslední změny byly provedeny v roce 2022, relaxace byly prodlouženy do 1. března 2031. Nyní, do tohoto data, můžete podat žádost o zápis nemovitosti bez obrovské hromady papírů a s ušetřenými nervy.
Jak zaregistrovat dům pod dachovou amnestii?
Podívejme se, jak zaregistrovat dům krok za krokem v rámci amnestie dacha. To platí pro hotové venkovské domy a zahradní domky na pozemcích SNT, individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky ve městech, obcích.
Krok 1. Sbíráme dokumenty.
K registraci domu budete potřebovat následující dokumenty:
- žádost, lze ji sepsat přímo na místě předkládání dokumentů;
- cestovní pas; , musí být předem vypracován katastrálním inženýrem;
- osvědčení o vlastnictví nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, jakož i jakýkoli dokument, který prokazuje, že jste vlastníkem pozemku, na kterém je dům postaven; , bude potřeba, pokud pozemek, na kterém dům stojí, nemá jasné hranice.
Důležité! Každý kraj má právo seznam dokumentů rozšířit, ale nekomplikovat postup registrace.
Krok 2. Pokud se jedná o dům k trvalému bydlení, dbáme na to, aby splňoval určitá kritéria:
- ne více než 20 metrů na výšku;
- ne více než tři podlaží;
- nemělo by se jednat o bytový dům;
- pokud je velikost domu větší než 500 metrů čtverečních, bude nutné provést zkoušku a připravit projektovou dokumentaci.
Krok 3. Platíme poplatek státu. Účtenku přikládáme k balíku dokumentů.
Krok 4. Předkládáme dokumenty. Existuje několik způsobů, jak to provést:
- prostřednictvím multifunkčních center;
- přijďte do Rosreestru osobně;
- zasílat dokumenty doporučeně;
- prostřednictvím svého osobního účtu na portálu Rosreestr;
- prostřednictvím webových stránek vládních služeb.
Krok 5. Čekáme na rozhodnutí specialistů.
Krok 6. Dostáváme doklad potvrzující vlastnictví domu. Nyní se jedná o výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Může ověřit vlastnictví domu a prohlédnout si nemovitost před nákupem.
Krok 7. Spravujeme nemovitosti. K tomuto kroku dosáhnou ti, kteří se rozhodnou nemovitost prodat. Po zapsání do vlastnictví toto právo máte. Obvykle může kupující před prodejem požádat o nový výpis z Jednotného státního rejstříku pro váš domov, aby si nemovitost prověřil a byl kupujícím v dobré víře. K tomu budete muset na webu Rosreestr otevřít informaci, že jste vlastníkem. A pak přejděte na web EGRN.Reestr a objednejte si extrakt několika kliknutími. K tomu je potřeba uvést adresu nemovitosti nebo její katastrální číslo. Hotový dokument dorazí v den, kdy si ho objednáte.
Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí pro dům nebo pozemek je vhodný, pokud není čas čekat a kupující si chce skutečně ověřit právní čistotu nemovitosti. Doba připravenosti hlášení je od 30 minut. Označí všechny hlavní charakteristiky objektu:
- katastrální číslo a náklady;
- přesnou adresu;
- plocha;
- počet pater domu, pokud existují;
- umístění na mapě (pro pozemek);
- kategorie pozemku (pro parcely);
- bývalí a současní vlastníci (v závislosti na otevřených informacích v Rosreestr);
- data registrace a ukončení práv k nemovitosti;
- dokument-základ registrace práva;
- věcná břemena, jako je zatčení nebo zákaz registrace.
Nezapomeňte také pojistit svou chatu proti požáru a krádeži. To vám umožní nahradit škodu, pokud se s domem něco stane.
Jak zaregistrovat pozemek pod dachovou amnestii?
S pozemkem je to trochu složitější. Ty pozemky, které byly poskytnuty před rokem 2001, byly osvobozeny.
Jsou vyžadovány určité dokumenty. Pokud jste jej získali pod právem trvalého užívání, pak musíte potvrdit, že na něj skutečně máte právo. Jinak to budete muset prokázat u soudu.
Musíte mít doklad o převodu pozemku do trvalého užívání nebo doklad o převodu pozemku do držby s dědickým právem.
Pokud tam nejsou, můžete poskytnout výpis z obchodní knihy, můžete se obrátit na místní správu. Vhodné je také potvrzení o ZISZ nebo potvrzení o zaplacení členských příspěvků, jde-li o SNT. Pokud je pozemek zapsán dědicem, budete potřebovat dokument, který potvrdí, že zůstavitel byl skutečně vaším příbuzným.
Pokud pozemek nebyl dříve zapsán nebo nemá jasné hranice na papíře, budete muset nejprve provést geodetické práce a připravit plán hranic.
Poté, co je balíček připraven, jej také zasíláme do Rosreestr osobně, prostřednictvím MFC nebo prostřednictvím webových stránek.
Dáváme výpověď. Pokud se na tomto místě chystáte stavět dům, pak již nemusíte získávat stavební povolení. Stačí úřadům oznámit, že zahajujete stavbu. Poté budete moci postavit dům do 10 let. Po dokončení stavby je třeba znovu nahlásit úřadům a teprve poté zapsat dům do katastru nemovitostí. K tomu bude stačit připravit technický plán a papír o stanovení podílů.
Náklady a načasování registrace dacha amnestie
Registrace objektu v rámci amnestie dacha bude stát 350 rublů, což je to, co vás stát požádá o službu. Navíc budete muset utratit peníze za katastrálního inženýra, který vypracuje technický plán. Například plán na dům na individuální bytové výstavbě může stát od 25 tisíc rublů. Vše je ale individuální.
Doba potřebná k obdržení titulních dokumentů bude záviset na tom, jak dokumenty odešlete. Pokud přijdete do Rosreestr osobně nebo prostřednictvím webových stránek, registrace může trvat 7 pracovních dnů od okamžiku odeslání. Lhůta se může prodloužit až na 10 dnů, pokud je současně vyžadován zápis i zápis do katastru nemovitostí. Stejný čas bude vynaložen, pokud kontaktujete MFC pro registraci. Plus dva dny na registraci.
Potíže s žádostí o dačou amnestii pro dům nebo pozemek
Lidský faktor. Všechny organizace zaměstnávají lidi a ti se mohou mýlit. Zaměstnanci oprávněných orgánů nemohou podat žádost o zápis nemovitosti včas. Někdy registrující organizace nemusí mít informace o platbě státní daně nebo platební údaje. Kvůli problémům s interakcí s vládními úřady nemusí být osoba schopna včas odeslat oznámení o dokončení stavby.
Odmítnutí dacha amnestie. To se může stát v několika případech:
- neexistuje jediný dokument, který by potvrzoval, že jste vlastníkem pozemku nebo domu;
- nesprávné informace v papírech;
- chyby v dokumentech;
- Pozemek v zásadě nelze zapsat, například se ukáže, že pozemek se nachází v bezpečnostní zóně vedle elektrického vedení nebo železniční tratě.
Co bude po skončení dacha amnestie?
Pokud nebude amnestie pro letní rezidenty prodloužena, pak tento program skončí v březnu 2031. Od tohoto okamžiku bude nutné všechny nemovitosti registrovat v souladu s obecným postupem. Musíte být připraveni na to, že budete muset sbírat velké množství dokumentů, ztrácet čas a nervy. Navíc všechny objekty, které jsou postaveny bez povolení, budou považovány za nezákonné. Takové nepovolené stavby mohou být zbourány rozhodnutím soudu. A také, pokud bydlení, budova nebo pozemek není registrován v Rosreestr a není k němu žádný nárok, nelze nemovitost prodat, odkázat, pojistit nebo dát pryč.
Amnestie dacha je několik zákonů, které fungují různými způsoby. Hlavní výhodou pravidel je jednoduchá a cenově dostupná registrace pozemků a domů v nemovitosti. Řekneme vám, jak formalizovat práva k nemovitostem, jaké objekty lze zjednodušeně legalizovat, jak dlouho to bude trvat a jak drahé to bude.
Co je to dacha amnestie
Právní postavení vesnických domů a pozemků nebylo dlouho definováno. Za SSSR neexistovalo soukromé vlastnictví půdy a parcely byly poskytovány na základě práva doživotního dědičného majetku nebo trvalého užívání. Nemovitosti v těchto oblastech proto nebyly registrovány a formálně nepatřily nikomu. Nebylo možné jej prodat, odkázat ani použít jako zástavu.
Aby vyřešil problém s evidencí nemovitostí a zároveň zvýšil výběr daní, rozhodl se stát vyzvat občany, aby si své stavby přihlásili. K tomu úřady spustily zjednodušený postup při přihlašování domů do vlastnictví. Díky tomu může stát doplňovat státní pokladnu a rozvíjet soukromý sektor. Lidé tomu programu říkají dača amnestie.
Dači amnestie není samostatný zákon. Jedná se o určitý soubor změn v jednotlivých legislativních aktech pro zjednodušenou evidenci nemovitostí.
Dači amnestie byla zahájena 30. června 2006 a není to poprvé, co byla prodloužena. V tuto chvíli jsou její termíny posunuty na 1. března 2031. Poslední novely zákona jsou účinné od 28. června a 1. září 2022.
Pod dachovou amnestii spadaly nejprve jen zahradní domky. Pro domy na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu (IZHS) nebo osobní vedlejší pozemky bylo stále vyžadováno stavební povolení. Díky federálnímu zákonu č. 08.12.2020 z 404. prosince XNUMX se však dačská amnestie začala vztahovat na pozemky pro bytovou výstavbu.
K zápisu domu je nyní potřeba pouze technický plán, který zpracuje katastrální inženýr, a také vlastnické listiny k pozemku. Zároveň podle územního plánu Ruské federace musí developer stále informovat odbor architektury a výstavby o zahájení a dokončení stavby domu, ale to není nutné pro registraci v rámci amnestie dacha.
Dači amnestie umožňuje občanům evidovat některé nemovitosti zjednodušeným způsobem, bez ohlášení postupu výstavby, povolení k uvedení bydlení do provozu a podobně.
Kdo může využít dacha amnestie
Zjednodušená registrace se vztahuje na tyto typy nemovitostí:
- zahradní nebo obytné stavby postavené na pozemcích pro zahradnictví, individuální bytovou výstavbu, hospodaření v hranicích osad nebo pozemků rolnických statků;
- pozemky, které byly občanům přiděleny před 30. lednem 2001 pro osobní potřebu: zahradnictví, chalupy a pozemky pro domácnost atd.;
- garáže, sklepy, kůlny, skleníky, kůlny a další hospodářské budovy.
Podle dacha amnestie lze katastrální zápis a zápis vlastnictví objektu investiční výstavby (bytového domu) provádět pouze na základě technického plánu. Pozemkové doklady mohou být vyžadovány pouze v případě, že vlastnictví pozemku není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí (EGRN).
V tomto případě musí nemovitost splňovat určitá kritéria:
- Dům musí být vysoký do 20 metrů.
- Dům musí mít až tři přízemí a nesmí se skládat ze samostatných bytů nebo blokových částí.
- Pokud plocha domu přesahuje 500 mXNUMX. metrů, vyžaduje odsouhlasenou projektovou dokumentaci a její odbornost.
Rosreestr bude také kontrolovat soulad nemovitosti s dalšími omezeními. Například stavební podmínky v oblastech se zvláštními podmínkami pro využití území. Pokud oddělení odhalí porušení, může být budova uznána jako neoprávněná. V tomto případě bude nutné zbourat.
Akce dacha amnestie je omezená. Pokud je po skončení programu postavena nemovitost bez oznámení odboru architektury a urbanismu, může být nemovitost uznána jako nepovolená stavba a bude muset být zbourána soudním příkazem. Bez zapsaného vlastnického práva jej nelze prodat, darovat, zdědit ani pojistit.
Výhody dacha amnestie
Hlavními výhodami dačické amnestie jsou ústupky pro majitele nemovitosti.
V rámci amnestie dacha je možné podle zjednodušeného schématu zaregistrovat objekty, které jsou samostatně postaveny na pozemcích pro zahradnictví a nezisková partnerství: venkovská nebo obytná budova, lázeňský dům, altán nebo garáž. Tento postup vyžaduje minimální množství dokumentace pro registraci vlastnictví. Stačí technický plán, ověřený elektronickým podpisem katastrálního inženýra.
Pokud velikost pozemku v dokumentech neodpovídá hranicím, může občan pomocí dacha amnestie přepsat vlastnictví nezaúčtovaných měřidel.
Během dachové amnestie se zjednodušila spolupráce se zaměstnanci, kteří souvisejí s evidencí a přeregistrací nemovitostí. Jedná se o inženýry, specialisty v oblasti veřejných služeb, pojišťovny, notáře.
Nemovitost se stává likvidní a vhodnou k prodeji pomocí hypotéky.
Výše poplatku za registraci nové budovy je 350 rublů. Kontrola se uplatňuje na doklady při evidenci nemovitosti.
Jak zaregistrovat dům zjednodušeným způsobem
Chcete-li získat právo na obytný dům nebo pozemek pod ním, musíte podat žádost a připojit následující dokumenty:
- cestovní pas;
- osvědčení o vlastnictví pozemku. Od roku 2016 se certifikát pro nově registrované nemovitosti nevydává. Byly nahrazeny výpisy z USRN;
- technický plán na disku;
- potvrzení o zaplacení státního cla.
Dokumenty můžete společnosti Rosreestr předkládat sami při osobní návštěvě orgánu pro registraci práv, doporučenou poštou, zasílat elektronické dokumenty pomocí svého osobního účtu na webových stránkách Rosreestr nebo na MFC. V druhém případě je vyžadován vylepšený kvalifikovaný elektronický podpis.
Dědicové se mohou také uchýlit ke zjednodušenému postupu při zápisu práv k nemovitostem. V tomto případě budou muset doložit i potvrzení o dědictví.
Termíny
Podmínky registrace práv závisí na formě předložení dokumentů. Pokud byly dokumenty předloženy orgánu pro registraci práv, registrace bude trvat 7 pracovních dnů od okamžiku, kdy je obdrží. Pokud byly dokumenty předloženy MFC, pak se lhůta prodlouží na 10 pracovních dnů. Při současném provádění katastrálního operátu a státního zápisu práv se lhůty prodlužují o 10 a 12 pracovních dnů.
Náklady na registraci nemovitosti v rámci dacha amnestie
Náklady na státní povinnost za registraci nemovitosti v rámci amnestie dacha jsou 350 rublů. Vlastník dále nese náklady na služby katastrálního inženýra při zpracování technického a územního plánu.
Potíže s registrací
Pokud oprávněné úřady nebo samosprávy ve stanovené lhůtě nezašlou návrh na vklad do katastru nemovitostí a vklad vlastnictví k nemovitostem, může vlastník předložit potřebné doklady evidenčnímu úřadu sám.
Oznámení, technický plán a dohodu o určení podílů ve společném vlastnictví si registrační orgán do tří dnů po obdržení žádosti vyžádá samostatně podle části 2 čl. 33 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ “o státní registraci nemovitostí”. Do tří dnů také musí úřady nebo místní samosprávy předat žadateli potřebné informace.
Oznámení registračních úřadů přitom často nemusí obsahovat informaci o nutnosti uhradit státní clo, jeho výši a údaje k platbě. Vlastník nemovitosti by si měl takové informace s organizací předem vyjasnit.
Kvůli problémům ve součinnosti úřadů se někdy může stát, že vlastník nestihne zaslat oznámení o dokončení stavby do 10 let. Aby nedocházelo ke zpožděním, je nutné podat výpověď předem.
V takovém případě Rosreestr odmítne
Úřad může odmítnout zápis vlastnictví k nemovitosti v těchto případech:
- není potvrzeno vlastnictví pozemku nebo domu;
- nedostatečné doklady potvrzující vlastnictví;
- papíry jsou vydány s chybami nebo obsahují nesprávné informace;
- tento pozemek nebo stavbu na něm nelze ze zákona zásadně zapsat do vlastnictví.
Klady a zápory dacha amnestie
Postup registrace vlastnických práv v rámci dacha amnestie má své výhody i nevýhody.
Mezi výhody tedy patří:
- možnost použití registrovaných předmětů majetku v občanském oběhu: provádění různých transakcí, nákup a prodej, darování, závěti atd.;
- použít jako zajištění pro závazky, jako je zajištění.
Mezi nevýhody patří:
- nutnost opravit informace v USRN při ničení budov. Jedná se o dodatečné časové a finanční náklady;
- vznik daňových povinností z evidovaného majetku.
Jak zaregistrovat vlastnictví nemovitosti v rámci dacha amnestie: stručně
Dačiová amnestie není samostatný zákon, ale soubor několika změn zákonů o zjednodušené evidenci nemovitostí. Program je aktuálně platný do 1. března 2031.
V rámci dachové amnestie je možné převzít do vlastnictví zahradní nebo obytné domky na pozemcích zahrady, parcely pro individuální bytovou výstavbu, k hospodaření v hranicích osad nebo pro rolnické hospodářství, pozemky přidělené do 30. ledna 2001 pro osobní potřebu, garáže, sklepy, kůlny, skleníky, kůlny a další hospodářské budovy.
Chcete-li formalizovat nemovitost zjednodušeným způsobem, budete potřebovat doklady o vlastnictví pozemku, technický plán v elektronické podobě, pas vlastníka a potvrzení o zaplacení státní daně.
Při zápisu nemovitosti do dacha amnestie není nutné hlásit zahájení a ukončení stavby odboru architektury a místní správě.
Dokumenty můžete odeslat na svůj osobní účet na webových stránkách Rosreestr, v oddělení organizace osobně, poštou s potvrzením o doručení a také na MFC.
n nttt nttt nttt nt”,”obsah”:”tt
ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt
