Legislativa Ruské federace stanoví zápis pozemků a nemovitostí do katastru nemovitostí. Podívejme se tedy na otázku, jak zapsat pozemek do katastru nemovitostí.
Co je to katastr nemovitostí?
Pozemkový katastr je soubor dokumentů odrážejících informace o přírodním, právním a hospodářském stavu pozemkových objektů.
Registrace nemovitosti v databázi Rosreestr je povinná a umožňuje vám odrážet informace o vlastnostech nemovitosti a odkaz na místní souřadnice. Každá nemovitost má přiděleno individuální katastrální číslo. Pomocí těchto informací je možné posoudit kvalitativní a ekonomické charakteristiky nemovitosti.
Druhy údajů, které se zapisují do katastru:
- Mezi hlavní patří druh, výměra, poloha objektu, katastrální číslo, datum zápisu;
- Dodatečné – adresa, údaje o majitelích nemovitosti, katastrální hodnota a také datum jejího výpočtu.
Zápisem pozemku do státního katastru je možné:
- Určete právní status webu a jeho vlastníka;
- Zjistit hranice paměti spolehlivěji;
- Rozhodnout o placení daně z nemovitosti.
Zápisem pozemku do katastru nemovitostí je možná jeho standardizace. Požadavky na weby registrované u státu:
- Nejprve vytvořen rozdělením nebo oddělením od jiné paměti;
- Dříve se nezapisovalo do katastru nemovitostí;
- Změna vlastností objektu (hranice, plocha).
Proč je nutné zapisovat pozemky do katastru nemovitostí?
Zápis nemovitosti do katastru nemovitostí vám umožňuje nakládat s nemovitostí v plném rozsahu a také provádět právní úkony. V souladu s federálním zákonem o registraci se registrace vlastnických práv a státní registrace provádějí společně. Tato operace má za následek několik možností:
- Odůvodnění vlastnických práv v právní rovině;
- Schopnost provádět právní transakce, jako je prodej, darování nebo výměna majetku;
- Stanovení hranic pozemku a předcházení konfliktním situacím se sousedy;
- Výstavba OKS, ale i inženýrských komunikací.
Ruská federace má zájem o registraci nemovitostí, protože tento postup umožňuje strukturovat data, analyzovat informace o kvalitě využívání půdních zdrojů a také sledovat základnu daňových poplatníků.
Zákony a předpisy
Proces zápisu pozemku do katastru nemovitostí je upraven následujícími legislativními dokumenty:
-
; ; „O státní evidenci nemovitostí“ (ve znění ze dne 25.05.2020. května 02.08.2019); „O činnosti katastru“ (ze dne XNUMX); .
Zkontrolujeme, zda jsou informace o webu k dispozici v Rosreestr
Veřejná katastrální mapa zobrazuje informace o evidovaných pozemcích. Tyto informace může získat kdokoli. Chcete-li to provést, zadejte do vyhledávacího pole na mapě katastrální číslo nebo adresu úložiště.
Dále uvidíte okno se stručným popisem parametrů webu.
Pozemek bude zahrnut do RCC s výhradou stanovení jeho hranic. Nejprve je třeba provést geodetické práce.
Online kontrola pozadí
Databáze Rosreestr odráží informace o nemovitostech a pozemcích registrovaných na území Ruské federace a je zobrazena na PKK. Tyto informace si můžete přečíst ve výpisu USRN. Certifikát je vyžadován při uzavírání právních transakcí s majetkem. Můžete jej získat online v elektronické podobě kontrolou informací o objektu na mapě.
Jak zapsat pozemek do katastru nemovitostí
Zápis pozemku do katastru nemovitostí je proces, který zahrnuje několik fází. K jeho realizaci je nutné shromáždit balík dokumentů schválený legislativními akty. Vlastník nemovitosti nebo jeho zákonný zástupce má právo podat žádost o registraci objektu. Dokumenty jsou poskytovány v:
- Do územní pobočky Rosreestr;
- V MFC;
- Doporučenou poštou;
- Online vyplněním přihlášky na portálu Státní služby.
Provádění geodetické práce
Katastrální inženýr vytvoří plán hranic. Federální zákon č. 218 Čl. 22 upravuje požadavky na tento dokument. Bez stanovení hranic objektu není možné provádět žádné právní transakce.
Sousedé musí být informováni 30 dní před vyměřením pozemku. Na základě výsledků měření je za jejich účasti podepsán akt o schválení hranic lokality. To vám umožní vyhnout se konfliktním situacím mezi vlastníky sousedních pozemků ohledně otázky hranic.
Příprava dokumentů
Před podáním žádosti o zápis do katastru pozemku je nutné shromáždit následující dokumenty:
- Žádost na předepsaném formuláři;
- cestovní pas žadatele nebo jeho oficiálního zástupce;
- dokument potvrzující vlastnictví půdy;
- Hraniční plán pozemku;
- Potvrzení o zaplacení státního cla (pokud je požadováno).
Nahoře je hlavní seznam dokumentů. S ohledem na individuální vlastnosti objektu může státní registrátor potřebovat další certifikáty.
Zaměstnanci společnosti Geomer Group rádi pomohou s přípravou těchto dokumentů a také s vypracováním hraničního plánu.
Platba státní povinnosti
Za registraci pozemku je nutné zaplatit státní poplatek, jehož výše závisí na typu pozemku a postavení vlastníka. Tuto otázku upravuje daňový řád Ruské federace (článek 333.3). Podrobnosti jsou uvedeny na oficiálních stránkách Rosreestr. Neobdržení potvrzení o zaplacení cla bude mít za následek odmítnutí registrace nemovitosti.
Podání žádosti u Katastrální komory
Po přípravě všech potřebných dokumentů se vlastník pozemku nebo jím pověřená osoba obrátí na katastrální komoru a sepíše žádost o zápis nemovitosti. Formulář žádosti se může lišit v závislosti na stavu žadatele. S výběrem formuláře vám může pomoci zaměstnanec Rosreestr.
Po předložení dokumentů obdržíte od státní podatelny potvrzení o jejich přijetí a zjistíte datum konečné registrace.
Získání výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí
Výsledkem tohoto řízení je, že žadatel obdrží výpis z Jednotného státního rejstříku. Vlastnictví nemovitosti je nyní doloženo. Certifikát odráží všechny informace o pozemku, které jsou také zaznamenány v databázi Rosreestr. Po vydání osvědčení je nemovitosti přiděleno individuální katastrální číslo.
Případy pozastavení zápisu do katastru pozemků
V některých situacích může být katastrální úřad pozastaven, a to:
- Nesrovnalosti mezi údaji v dokumentech a skutečnými údaji o webu;
- Překračování hranic sousedních oblastí;
- Nedostatek jednoho nebo více dokumentů požadovaných pro registraci;
- Chyby ve formulářích.
V případě pozastavení registrace státní registrátor odůvodní důvod pozastavení a do XNUMX hodin uvědomí vlastníka stránky.
Majitel po odstranění všech nedostatků znovu předkládá dokumenty společnosti Rosreestr, aby zaregistrovala stránku do katastru nemovitostí.
Jaké potíže mohou nastat při registraci?
Časté změny účtů způsobují majiteli potíže s jejich porozuměním, což vede k potížím při registraci majetku ve státní evidenci.
Nejčastějšími chybami jsou chyby v katastru a také absence jednoho nebo více dokumentů. Abyste se vyhnuli všem těmto potížím a chybám, je lepší svěřit tento postup odborníkům. Zaměstnanci společnosti Geomer Group vám v této věci rádi pomohou. V důsledku toho obdržíte vyplněný registrační dokument v optimálním časovém rámci.
Kdy mohou orgány katastru zápis odmítnout?
Důvody, proč vám může být zamítnuta státní registrace nebo může být tento postup pozastaven:
- Kategorie paměti neumožňuje její registraci v Rosreestr;
- Místo je zatčeno;
- Žadatel nemá k nemovitosti žádná zákonná práva;
- Konfliktní situace s pohraničními sousedy;
- Hranice pozemku se protínají se sousedním;
- Zpožděný;
- Absence jednoho nebo více dokumentů nebo chyby při jejich přípravě.
Proti rozhodnutí státního registrátora se lze odvolat u soudu, pokud vlastník pozemku nesouhlasí.
Získání závěru o zápisu vlastnictví k pozemku
V určený den se majitel pozemku musí dostavit do Rosreestru. Při správném předložení všech dokladů obdrží Osvědčení o zápisu vlastnických práv – výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Existuje několik možných řešení této situace:
- Pozastavení registrace webu – pokud jsou v dokumentech nebo v samotném postupu chyby. Pokud budou nedostatky odstraněny, může být žádost podána znovu. Doba pozastavení je 3 měsíce;
- Odmítnutí zápisu do katastru nemovitostí – pokud odmítnutí nemá pádné důvody, lze se proti rozhodnutí odvolat u soudu;
- Zápis pozemku do katastru – přidělení katastrálního čísla pozemku, doplnění informací do databáze Rosreestr a vydání výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.
Registrace pozemku u Federální registrační služby
Od roku 2016 je místo listu vlastnictví vydáván výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí. Zápis věci do katastru nemovitostí se provádí na základě zápisu vlastnictví k ní v souladu se změnami právních předpisů. K registraci pozemku bude muset nový vlastník podat žádost Federální registrační službě (Úřad Federální registrační služby).
Chcete-li získat kladnou odpověď, musí být žádost předložena s následujícími dokumenty:
- Odůvodnění vlastnického práva (kupní a prodejní smlouva, osvědčení o dědictví);
- Cestovní pas;
- plán hranic;
- Katastrální pas (individuálně);
- Potvrzení o zaplacení státní povinnosti.
Po analýze dokumentů bude majiteli pozemku vydán výpis z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzující jeho vlastnictví pozemku.
Lhůty pro zápis do katastru nemovitostí
upravuje načasování zápisu nemovitosti do katastru nemovitostí. Termín dokončení práce závisí na objemu práce, nikoli na způsobu podání žádosti:
- Pět pracovních dnů – pokud je nutné provést registraci nemovitosti nebo provést registraci rozhodnutím;
- Deset dnů – je-li potřeba zapsat majetek a vlastnická práva k němu.
Kolik bude inscenace stát?
Úhrada za zápis pozemku do katastru nemovitostí zahrnuje úhradu za služby katastrálního inženýra zpracovávajícího technickou dokumentaci a státní poplatek. Tarify za služby se mohou lišit společnost od společnosti.
