Aby byl pozemek izolován od přilehlého území, musí mít jedinečné vlastnosti. K tomu se provádí geodézie – stanovení hranic a bodů obratu lokality s listinnými důkazy. Na základě průzkumu je pozemku přiděleno katastrální číslo a informace o něm jsou zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). Existují případy, kdy má lokalita katastrální číslo, ale přesto je nutné provést zaměření pozemku. V článku se podíváme na to, jak a kde se můžete dozvědět o zaměření pozemku podle katastrálního čísla, jak provádět zaměření s číslem k.ú a bez něj a kdo má právo přidělit pozemku k.ú. spiknutí.
Kde si můžete prohlédnout a zkontrolovat zaměření pozemku podle katastrálního čísla
Veřejná katastrální mapa obsahuje volně dostupné informace o jakémkoli pozemku. Pokud znáte katastrální číslo pozemku, stačí jej zadat do vyhledávacího dotazu a zobrazí se informace o pozemku (adresa, kategorie pozemku, s jakými pozemky sousedí atd.). Pro získání podrobnějších informací byste si měli objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí. Úplnost informací obsažených ve výpisu USRN a na veřejné katastrální mapě závisí na tom, jak dávno a odkud byly tyto informace zaneseny. Faktem je, že mnoho pozemků bylo do mapy převedeno z dříve existující databáze státního katastru nemovitostí. Mapa proto odráží oblasti, které průzkumným řízením neprošly, nebo jím prošly, ale velmi dávno, a stát o nich má informace. Takové pozemky mají katastrální číslo a stav – dříve evidované.
Po změnách v katastrální legislativě se zeměměřictví stalo náročnější. A pokud dříve byla chyba v měření provedena s menší přesností, nyní je podle požadavků vyhlášky Ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 01.03.2016. března 90 č. 0,1 pro pozemky v obydlených oblastech chyba 0,2 metru a pro zemědělskou půdu – XNUMX metru.
Mnoho dříve evidovaných pozemků bylo převedeno do veřejné katastrální mapy – mají katastrální číslo, ale hranice nejsou stanoveny. Ale spolu s takovými oblastmi existují i takové, které nejsou v databázi zahrnuty vůbec. Tyto pozemky nemají ani katastrální číslo.
Měření pozemků bez katastrálního čísla
Pozemky, kterým dosud nebylo přiděleno katastrální číslo, musí projít zeměměřickým řízením. V opačném případě může vlastník ztratit práva k tomuto webu. Jsou doby, kdy parcely byly získány před desítkami let, předány dědictvím, a o majetku jako takovém nejsou žádné doklady. Aby se takové pozemky nemusely kupovat od státu později v dražbě, je třeba je vymezit. Podle zákona o prodloužení dachové amnestie ze dne 02.08.2019 č. 267-FZ mohou občané, kteří si nestihli zdarma odkoupit „svůj“ pozemek do veřejného vlastnictví, do 1. března 2022. (Další podrobnosti o tom, jaké aspekty amnestie dacha ovlivnila, si přečtěte v článku: „Prodloužení amnestie dacha do 1. března 2021“).
Pozemky, kterým dosud nebylo přiděleno katastrální číslo, musí projít zeměměřickým řízením. V opačném případě může vlastník ztratit práva k tomuto webu.
Jak provést zaměření země, pokud máte k.ú
Měření půdy probíhá podle pravidel stanovených zákonem 218 o katastrálních činnostech a vyhláškou 921 Ministerstva hospodářského rozvoje o zpracování územního plánu. I když je váš pozemek promítnut do katastrálního plánu a má katastrální číslo, po zaměření pozemku se může konfigurace pozemku a jeho číslo změnit.
Registrátoři do veřejné katastrální mapy doplní (z vaší iniciativy) aktualizované údaje o pozemku s aktualizovanými hranicemi. Plán hranic zpracovává katastrální inženýr. Náš katalog provádějících katastrálních prací Vám pomůže najít katastrálního inženýra ve Vašem regionu. Cenu zaměření pozemku zjistíte pomocí kalkulačky – výpočet cen katastrálních prací online.
Hraniční plán nemůžete připravit sami, protože musí být elektronicky podepsán inženýrem a vygenerován ve speciálním programu. Informace zohledněné v územním plánu jsou předloženy k registraci společnosti Rosreestr.
Kdo po vyměření pozemku přiděluje katastrální číslo
Katastrální inženýr zpracuje plán hranic. V něm popíše pozemek a udělá nákres. Přikládá všechny potřebné dokumenty k územnímu plánu a kontroluje oprávnění vlastníků přilehlých pozemků. Provádí veškeré přípravné práce pro zákazníka. Dále je disk s plánem hranic přenesen do MFC a poté do registrátorů Rosreestr. Každému pozemku zapsanému u Rosreestr je registrátory přiděleno katastrální číslo. Toto číslo je jedinečné a žádné jiné stránce nebude přiděleno stejné číslo. Skládá se z kombinace čísel oddělených dvojtečkou. Současně může být počet znaků pro katastrální čísla blízkých pozemků odlišný. Katastrální číslo je tedy pozemku přiděleno úředníkem společnosti Rosreestr při zápisu pozemku do katastru nemovitostí.
Byl proveden zeměměřický průzkum – jak to zjistit
Byl pozemek zaměřen? Tato otázka vyvstává pro majitele z různých důvodů: při prodeji, registraci dědictví, registraci domu atd.
Všechny nemovitosti, včetně pozemků, musí být v souladu s platnou legislativou registrovány a účtovány u státních úřadů. Existuje takový koncept – zápis nemovitosti do katastru nemovitostí a zápis vlastnického práva. Tento povinný postup se vztahuje na všechny nemovitosti. K zápisu pozemku nebo stavby do katastru nemovitostí je však nutné vykonat řadu činností k kompletaci a sběru dokumentů.
K evidenci pozemků je zapotřebí vyměřovací řízení, v jehož důsledku je vypracován územní plán.
Pro registraci domů/budov je nutný technický plán. Ohraničení i technický plán vyhotovují a podepisují katastrální inženýři.
Pozemky jsou obvykle dlouhodobým majetkem. Buď se dědí, nebo se kupuje na delší dobu. Mění se zákony, aktualizují se požadavky na papírování.
Po zaregistrování vlastnictví před desítkami let a dokončení všech nezbytných akcí v té době se dokumentace stává zastaralou a vyžaduje aktualizaci.
Někdy, když jste slyšeli od souseda nebo známého, že bude provádět geodetické práce, říkáte si, jestli bych měl?
Jak zjistit, zda byl pozemek zaměřen a kdy byl proveden? Existuje plán hranic pozemku a je potřeba v případě prodeje nebo dědictví?
Ve skutečnosti je docela jednoduché zjistit, zda byl proveden průzkum země nebo ne.
Informujte se o zeměměřictví podle katastrálního čísla
Vlastnické listy k pozemku (registrační list, výpisy atd.) obsahují řadu evidenčních údajů, včetně katastrálního čísla.
O zaměření pozemku podle katastrálního čísla se můžete informovat pomocí Veřejné katastrální mapy (volně dostupné na internetu). Data karty může používat kdokoli bez omezení. Obsahuje dříve zadané informace o pozemcích a dalších nemovitostech. Tyto informace jsou neustále aktualizovány, ale bohužel ne v reálném čase, ale se zpožděním, takže je třeba vzít v úvahu tuto nuanci.
Když najdete svůj pozemek podle katastrálního čísla, můžete se podívat, zda jsou jeho hranice na katastrální mapě.
V případě, že na VÚC nejsou žádné hranice pozemkových úprav a nejsou v ní uvedeny údaje o lokalitě, nebyl proveden žádný pozemkový průzkum.
Existují také případy, kdy se pozemek odráží v katastrální mapě, ale informace o něm nejsou zcela zapsány, protože pozemek byl zohledněn dříve, když ještě nebyla vyžadována příprava hraničního plánu.
Pomocí informací z veřejné katastrální mapy lze zjistit základní informace o kategorii pozemku, výměře pozemku, datu zápisu do katastru a formě vlastnictví.
Zda bylo provedeno geodetické měření – zjistíme z Jednotného státního registru nemovitostí
Výpis USRN obsahuje další informace, které nejsou uvedeny ve veřejné katastrální mapě. Podle extrahovaných dat můžete vidět, zda existují souřadnice webu, jaký stav je webu přiřazen. Z výpisu zjistíme, zda bylo provedeno zeměměřictví. Pokud bylo provedeno zeměměřické měření, má stav zapsaný. Jedná se o parcelu, která prošla katastrálním zápisem a zápisem práv.
Často se setkáváme s dříve zaznamenaným stavem pozemku. To znamená, že pozemek byl zapsán před 1. Poté došlo ke změně pozemkové legislativy. Časně zaznamenané oblasti nemají vždy souřadnice. Informace o těchto pozemcích byly převedeny z databáze státního katastru nemovitostí.
Dočasný status mají takové pozemky, o kterých jsou informace v databázi Rosreestr, ale vlastnická práva nebyla plně formalizována. To znamená, že tento pozemek musí být zdokumentován, jinak bude po pěti letech označen jako zrušený a všechny informace o něm v Jednotném státním registru budou vymazány.
Vyplatí se provádět geodetické práce, pokud nebyly provedeny dříve?
Vytyčení hranic pozemku je poměrně významný postup, pokud nebude proveden včas, můžete o pozemek i přijít.
Bez zaměření pozemku je také obtížné legitimovat stavbu umístěnou na místě. Koneckonců, aby bylo možné zapsat dům do katastru nemovitostí, je nutné nejen mít pro něj technický plán, ale také být umístěn vzhledem k hranicím pozemku.
Zákon přímo neukládá vyměřování pozemků ve vlastnictví. Vládní orgány však mohou převodu práv k pozemku zabránit, pokud jeho hranice nejsou vymezeny.
Chcete-li provést geodetické práce, měli byste kontaktovat katastrálního inženýra. Mezi účinkujícími v katalogu najdete organizace zabývající se zeměměřičstvím a dalšími katastrálními pracemi. Pokud si chcete objednat geodetické práce a nevíte, kterého specialistu si vybrat, doporučujeme využít naši bezplatnou online službu – kalkulačku katastrálních prací.
Otázky a odpovědi + Zeptejte se
Veřejná katastrální mapa zobrazuje pouze území, která prošla pozemkovým měřením. Měření pozemku je postup, kdy katastrální inženýr přijede na pozemek, určí souřadnice rohů, stanoví hranice pozemku, podepíše se sousedy listinu a připraví dokumenty (orientační plán) k předložení orgánu pro registraci práv. Poté se oblast objeví na mapě.
Tento postup je zatím nepovinný, ale od 1. ledna 2018 již nebude možné pozemky bez vyměření prodat.
Veřejná katastrální mapa není aktualizována v reálném čase, ale po částech několikrát ročně. Pokud jste tedy nedávno dokončili geodetické práce, pak stačí počkat na aktualizaci mapy.
Pro kontrolu si navíc můžete vyžádat zprávu o nemovitosti, pokud obsahuje část s plánkem lokality a souřadnicemi rohů, pak je zaměření provedeno a opravdu stačí počkat na aktualizaci.
Jak zkontrolovat, zda byl pozemek zaměřen?
Vytvořili jsme speciální stránku pro bezplatné testování: https://egrp365.ru/sdelano_mezhevanie.php
Stačí tam zadat katastrální číslo pozemku a na místě se zobrazí informace o geodézii.
Proč není můj dům na katastrální mapě?
Ve veřejné katastrální mapě jsou obdobně jako u pozemků zobrazeny pouze budovy, pro které je zpracován technický plán (toto provádí i katastrální inženýr).
Informace o vlastníkech v Jednotném státním rejstříku jsou dostupné pouze pro privatizované objekty s transakcemi po roce 1998.
Samostatnou záležitostí jsou společné byty. Komunální byt většinou nemůže mít vlastníky. Každá místnost takového bytu je samostatně evidována v katastru nemovitostí. V souladu s tím, abyste zjistili vlastníky, musíte získat výpis pro každou místnost zvlášť.
Pokud tedy práva nejsou zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí, bude ve zprávě uveden sloupec „Zvláštní poznámky“ a tam bude napsáno, že neexistují žádné informace k vyplnění 2. sekce (2. je vlastnické právo). V úryvku to vypadá takto:
A pro informace o majitelích až 1998 rok musíte kontaktovat BTI (Bureau of Technical Inventory), DzhP (Department of Housing Policy and Housing Fund) nebo DGI (Department of City Property).
Bude ve zprávě uvedeno, kdo na adrese bydlí?
Ne. Jednotný státní registr nemovitostí uchovává informace pouze o majitelích nemovitostí. A abyste zjistili, kdo je na adrese registrován („registrován“), musíte kontaktovat Federální migrační službu, správcovskou společnost nebo pasový úřad.
- Zpráva o katastrální hodnotě – 219 rublů.
- Zpráva o převodu práv – 390 rublů.
- Předplatné změn – 990 rub.
- Zpráva o majetku – 390 rublů.
- Naléhavá zpráva o převodu práv – 990 rublů.
- Naléhavá zpráva o objektu – 990 rublů.
- katastrální (nebo podmíněné) číslo nemovitosti;
- účel objektu, jeho adresa a plocha (u budov – počet podlaží, materiály);
- informace o držiteli autorských práv – celé jméno nebo název právnické osoby (držitelů autorských práv, je-li zapsáno právo sdíleného nebo společného vlastnictví);
- druh zapsaného práva (vlastnictví, sdílené vlastnictví, spoluvlastnictví);
- registrovaná omezení (břemena) práv, včetně data a čísla jejich státní registrace, doby, na kterou jsou zřízena, jakož i údaje o osobách, v jejichž prospěch jsou zřízena.
Bude zpráva obsahovat telefonní číslo nebo adresu majitele?
Ne, ve zprávě bude uvedeno pouze celé jméno jednotlivých vlastníků (nebo název a DIČ právnické osoby). Na výpisech nejsou uvedeny žádné osobní kontaktní údaje.
To se provádí za účelem ochrany před podvody. Celé jméno vlastníka stačí k ověření jeho vlastnictví, ale nestačí k provedení jakýchkoli protiprávních jednání.
Bude zpráva obsahovat délky a úhly stran pozemku?
Bohužel v aktuálních formulářích zpráv sekce souřadnic neuvádí délky stran místa a úhly v rohových bodech. Chcete-li získat tyto parametry, musíte použít geodetický kalkulátor na odkazu https://egrp365.ru/gps-calculator/
Kdy je nutné doložit výpis z Jednotného státního rejstříku?
Výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí je povinným dokumentem v řadě situací: při vstupu do dědictví, při registraci transakcí s nemovitostmi, při frontě na zlepšení bytových podmínek, při uplatňování vlastnických práv u soudu, při frontě na zlepšení bytových podmínek, při rozvodovém řízení s dělením majetku, při nákupu nemovitosti do zástavy nebo použití úvěrových prostředků (hypotéka) atd.
Mohu u soudu použít elektronický přepis?
Ano, máte právo podat písemnou žádost o připojení výtisku výpisu USRN k materiálům případu (výpis můžete dodatečně připojit v souboru ZIP s digitálním podpisem na elektronických médiích). Uveďte také, že pokud protistrana nesouhlasí s informacemi z výpisu, může si on nebo soud nezávisle vyžádat údaje z Jednotného státního rejstříku k ověření.
Obsahuje prohlášení důvěrné informace?
Podle federálního zákona může veřejný výpis z Jednotného státního rejstříku obsahovat pouze veřejně dostupné informace. Důvěrné informace může získat pouze majitel sám osobním kontaktováním společnosti Rosreestr.
Jaká je doba platnosti výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí?
Doba platnosti výpisu není zákonem omezena, výpis se však považuje za aktuální zpravidla jeden měsíc. Ideální variantou je vystavení výpisu několik dní před navrhovanou transakcí. Pro zkrácení doby potřebné k poskytnutí výpisu z Jednotného státního rejstříku se proto doporučuje objednávat informace v elektronické podobě. Rovněž elektronické výpisy jsou omezeny dobou platnosti certifikátu elektronického podpisu.
Jak zaplatit za elektronický výpis?
Po zadání adresy a výběru konkrétního objektu musíte zadat svůj email a kliknout na „Objednat výpis“. Budete přesměrováni do platebního systému Yandex.Kassa nebo Robokassa, kde si můžete vybrat pohodlnou platební metodu (bankovní karta, Webmoney, Qiwi, SMS platba atd.).
Jelikož pracujeme oficiálně, právnické osoby mohou platit bankovním převodem s fakturami a potvrzeními o provedené práci.
- objekt je zlikvidován nebo zrušen
- dočasné technické problémy/práce v FSIS USRN.
Pokud odpověď na žádost neobdržíte do 5 pracovních dnů, je třeba to oznámit e-mailem na adresu [email protected]. Garantujeme vrácení peněz na vaše bankovní údaje nebo na váš mobilní telefon, pokud hlášení neobdržíte. Před kontaktováním si nezapomeňte zkontrolovat složku SPAM ve vaší poště, mohl tam skončit dopis s hlášením.
Co dělat, když je e-mailová adresa pro příjem hlášení zadaná nesprávně?
Stačí nám poslat e-mail na [email protected] s číslem vaší objednávky a správnou e-mailovou adresou, na kterou ji odeslat.
Jaké jsou výhody elektronického výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí?
Elektronický výpis obsahuje stejné údaje jako jeho papírová verze. Ale můžete si objednat a obdržet elektronický výpis, aniž byste opustili židli. Není potřeba stát ve frontách, vyplňovat přihlášky a účtenky.
2015–2023 © Egrp365
Není oprávněným orgánem pro registraci práv
nebo její strukturální členění
Není žádným tajemstvím, že území, která byla zapsána do státního rejstříku podle katastru před více než 10 lety, často nemají oficiální hranice, a tedy ani zeměměřictví. To však nemůže jít donekonečna – majitel bude chtít svou nemovitost dříve nebo později prodat, darovat nebo vyměnit. A pak co?
V minulém článku jsme přišli na to, že jeden záznam v rejstříku nestačí a neopravňuje k prodeji nebo jinému zcizení pozemku. Minimálně je nutné i geodetické práce. Jak zjistit, zda existuje průzkum pozemku?
Podáte žádost do Jednotného státního rejstříku, zda bylo provedeno vyměřování pozemků, a dostanete odpověď, že vy ani předchozí vlastníci jste nikdy takový postup neprováděli.
Skvělé, co dál? Advokát vás důvěrně informuje, že budete potřebovat nejen provést zaměření pozemku, ale také získat souhlas všech sousedů, protože podle zákona musí být tento postup proveden se souhlasem všech zainteresovaných stran. Patří mezi ně nejen vy a vaši milovaní sousedé, ale také:
- katastrální inženýr;
- místní úřady.
Co ale dělat, když sousedé prostě nenavazují kontakt nebo jsou zcela proti postupu? Pojďme to zjistit!
Jak vypadá dohoda o geodézii?
Pamatujte, že je důležité dělat vše správně! Není třeba křičet přes plot něco jako “Hej, Manku, ach, Manku, dovolíte, aby k nám zítra přijel katastrální inženýr, musím provést geodetické práce!” A Manka, narovnává si unavená záda na zahradě a mžourá na slunci, na tebe křičí: “Proč to nedovolit?”.
To je zásadně špatná strategie. Manka si to může každou chvíli rozmyslet a pak vás tahat po soudech. Soused bude mít 100% pravdu, protože jste NEDOSTALI oficiální souhlas! Nemůžete dokázat opak.
Správná koordinace zeměměřictví se provádí takto:
- Poskytujeme písemné oznámení o nadcházejících postupech. Můžete si vzít příklady na internetu nebo jednoduše napsat obchodním stylem „Vážení sousedé!“ a pak následovat text.
- Vytváříme kopie oznámení. Toto je vaše záruka a váš důkaz v případě soudu.
- K sousedům je posíláme do 7 dnů. Je lepší doručit osobně nebo doporučeně. Vaším úkolem je zajistit, aby dostávali oznámení do svých rukou.
- Je vypracován schvalovací akt. Dokument MUSÍ obsahovat podpisy všech sousedů.
- Výsledný akt přikládáme k dokumentu o zeměměřičství. Nevyhazujeme ani neztrácíme, je to důležitý dokument.
Malý life hack od právníků: kvůli spolehlivosti odborníci doporučují poslat alespoň 3 kopie oznámení na jednu adresu. V tomto případě je vhodné upozornit sousedy měsíc předem. Legislativa také stanoví, že sousedé mají právo vyjádřit své stížnosti na nadcházející řízení do 1 měsíce ode dne oznámení. V tomto případě bude muset být geodetické měření odloženo na lepší časy.
Soused odmítl podepsat listinu: co dělat?
Geodetická firma má zákonné právo provést zaměření pozemku i v případě, že podpis od konkrétního souseda nezíská. Ale! V tomto případě musí být splněny následující podmínky:
- Soused musí být 100% upozorněn na chystaný průzkum pozemku.
- Do jednoho měsíce od data oznámení o postupu byste neměli obdržet žádné nároky.
Pokud vás takový „zájemce“ zažaluje za údajné přerozdělení pozemku bez obdržení jeho souhlasu, stejně ho vyhrajete (samozřejmě pokud existují důkazy).
- poslal reklamaci;
- přišel v den podpisu smlouvy s odmítnutím,
pak budete muset na geodézii na nějakou dobu zapomenout. Je nutné, aby soused podal své nároky písemně, poté budete mít důvod se obrátit na soud. Zpochybnit pozici soupeře.
V souladu s tím můžete provádět geodetické práce bez souhlasu svých sousedů, pokud:
- poslali jste 3x upozornění ve formátu doporučeného dopisu svým sousedům;
- po odeslání varování nedošlo k žádnému odmítnutí ani reklamaci;
- vaši sousedé se pohřešují a vy netušíte, kde je hledat.
Důležitá nuance! Pokud je váš soused pouze dočasně pryč na služební cestě a vy to jistě víte, pak je vaším úkolem ho oslovit prostřednictvím jeho příbuzných.
Na zeměměřičství vlastně není nic složitého – stačí dodržet všechny formality spojené s tímto postupem. Téměř ve všech krajích se zeměměřictví provádí stejně. Pokud jste vlastníkem pozemku, ale nevíte, jak provést zaměření pozemku, zjistěte návod v dalším článku!
