Výška plotu mezi sousedy podle zákona 2021–2022: v soukromém domě individuální bytové výstavby a na pozemku v SNT
Výška plotu je standardem jasně definovaným v SNiP 30-02-97*. Jeho nové vydání bylo přijato v roce 2019. Toto je SP 53.13330.2019. Dodržování norem je povinné na individuálních pozemcích pro bytovou výstavbu podle zákona pro rok 2023, na ostatních typech vlastnictví pozemků – letní chaty, SNT, soukromé pozemky a v obydlených oblastech. Existují však nuance, které určují, jak vysoký by měl být plot mezi sousedy, stejně jako materiál, ze kterého je vyroben, a existence vzájemné notářské dohody. Umožňují vám nainstalovat plot s odchylkami od přijatých pravidel.
V soukromém domě
Základní dokumentace
Všimněte si, že omezení výšky plotu na straně ulice nebyla oficiálně přijata. Na to by se nemělo zapomínat. Maximální přípustnou výšku určují obecní nebo místní úřady, ale pro fasádu soukromého domu není podle zákona Ruské federace uveden žádný konkrétní parametr. Velmi vysoký plot lze instalovat z ulice i v SNT, kdy si na to sousedé a vedení neziskového sdružení nestěžují.
Plot mezi sousedy na vesnici
Základní požadavky na plot na místě:
- Podle současného zákona musí být příděl pozemků omezen v rozsahu potvrzeném vlastnickými listy od pověřeného katastrálního úřadu se státní licencí. A dokonce i u dachy jsou podle zákona hranice pozemku vyznačeny plotem.
- Federální normy stanovené v SNiP se vztahují pouze na normu, která určuje, jak vysoký plot může být instalován mezi sousedy. Vznikla potřeba určit optimální parametr, aby se předešlo četným neshodám a sporům. Dodržováním tohoto parametru můžete zabránit porušování práv vlastníků na obou stranách plotu.
- Podle GOST by neměl obsahovat škodlivé prvky, které by mohly způsobit škodu kolemjdoucím, dětem, sousedům nebo rodině majitele pozemku.
- Oficiálně stanovená výška plotu mezi sousedními pozemky zákonem by neměla překročit požadovanou úroveň, aby nedocházelo k zatemnění zahrady, nedostatečnému provzdušňování a dalším nepříjemným aspektům, které mohou mít za následek stížnosti a nároky nebo výškové omezení.
- Plot vyšší než normy SNiP (SP) je přijatelný, pokud má plot nezbytnou průhlednost pro světlo a vzduch, ale zároveň dosahuje svého zamýšleného účelu – uzavírá oblast před zvědavýma očima. Nezáleží na tom, zda je plot postaven z cihel nebo dřeva. Při použití obou materiálů je možné stavět tak, aby byl zachován požadavek na prostupnost a neutrpěla tak sousední parcela.
Vysoký plot ve městě
Sbírka SNiP, přijatá od roku 2010 jako legislativní argument v právních sporech, nebo GOST, sestavená již dávno, která neztratila žádnou relevanci – to vše jsou metodické pokyny pro stanovení maximální výšky plotu v souladu s normami.
Chcete-li správně určit maximální přípustné parametry přední části plotu, je lepší poradit se s kompetentním právníkem, který se těmito otázkami zabývá. Je si také vědom restriktivních předpisů krajských úřadů.
Chcete-li nainstalovat plot mezi oblastmi, musíte se obrátit na SP 30-102-99 nebo se spolehnout na SP 53.13330.2019.
Ten ale ani s úpravami nezodpovídá za to, jaký by měl být plot mezi sousedy podle zákona v roce 2023, kde se vertikální velikost určuje pouze na dacha.
V Moskvě, Petrohradu nebo jakémkoli jiném městě budete potřebovat kodex územního plánování nebo pokyny od městských úřadů, výška plotu mezi sousedy v soukromém domě závisí na pokynech místních nebo regionálních norem a požadavků. V SNT může být tato otázka určena chartou zahradnického partnerství.
Je třeba věnovat pozornost
Již dříve, v roce 2019, byly přijaty změny SP 53.13330.2011, podle kterých výška plotu v chatovém družstvu mezi sousedními soukromými domy a pozemky nesmí přesáhnout 1,5 metru a materiálem může být pouze pletivo.
Ale nikdo nezakazuje stavbu na dači s jinými parametry, pokud je se sousedem uzavřena písemná dohoda a je o tom informována správa. V roce 2023 tato situace přetrvává a nebyly přijaty žádné nové normy.
Normy pro plot
Legislativa týkající se zástavby byla v roce 2011 doplněna vyhláškou, podle které se za zákonnou nepovažuje ani maximální výška 150 cm (obecně uznávaná norma), pokud je porušeno pravidlo o neprůhlednosti vzduchu nebo světla. Vztahuje se i na individuální bytovou výstavbu (soukromý sektor), avšak odchylky lze opět povolit, pokud druhá strana dohody nemá námitky a je připravena svůj souhlas písemně potvrdit.
Přední plot přitom taková omezení nemá, není omezena jeho maximální výška, aby byla domácnost chráněna před útoky vetřelců z městské ulice nebo příjezdové cesty v obci.
Je ale nutné vzít v úvahu, že:
Přípustná výška plotu podle zákona a norem SNiP v roce 2023
Instalace plotu může být zpravidla určena terénem (nestandardní sklon, větrná strana, vyžadující další ochranná opatření při instalaci) nebo charakteristikami klimatické zóny. To platí zejména pro nyní populární profilovaný plech, který může způsobit plachtění a vytvořit další hrozbu zničení (a tedy nebezpečí pro ostatní).
Nesmíme zapomínat, že federální zákony nestanoví maximální přípustnou výšku uličního plotu za předpokladu, že jsou dodrženy bezpečnostní předpisy. Jediné, co je nutné u jednotlivé stavby dodržet, je vzdálenost od brány nebo brány k vozovce minimálně 2 metry 50 centimetrů. V opačném případě musíte stavět tak, aby k otevření došlo dovnitř, do místní oblasti.
Požadavky zákona a norem SNiP (SP)
Většina občanů Ruské federace buď vlastní jednotlivé pozemky různých forem vlastnictví, nebo šetří peníze na jejich pořízení. Podle dnešní legislativy si každý vlastník musí postavit plot, kterým vyznačí hranice svého pozemku. Proto je nutné instalovat uliční zábrany.
Výklenky od plotu na pozemku individuální bytové výstavby dle zákona v roce 2023
Za hlavní dokument pro dodržování norem pro stavbu plotu je považován SP 53.13330.2011 (SNiP 30-02-97 v platném znění), ve kterém byly v roce 2019 provedeny některé úpravy.
Proto je nyní třeba se řídit ještě novějším vydáním, které určuje, jaká má být podle zákona maximální výška plotu na hranici sousedních pozemků.
Ačkoli ani staré, ani nové vydání společného podniku neuvádí, kolik metrů bude považováno za legální při výstavbě přední části plotu nebo zadní části směřující k jiné ulici nebo příjezdové cestě, pokud je pozemek umístěn od konce ke konci.
Dlouhodobá stavební praxe ukazuje, že absence omezení na federální úrovni neznamená, že neexistují žádné definiční dokumenty na územní úrovni. Mezitím, nedodržení současných norem riskuje administrativní odpovědnost nebo dokonce trestní odpovědnost v závislosti na tom, jaký zákon byl vlastníkem porušen.
Dřevěný plot na soukromém pozemku
Nesmíme zapomínat, že zákon Ruské federace v roce 2023 upravuje parametry plotu pouze v některých případech. Tyto zahrnují:
Vlastnosti legislativy
Avšak ani podle federálních zákonů Ruské federace v roce 2023 neexistují žádná výšková omezení pro stavbu uličního plotu. Ke stavbě vysoké bariéry proti vetřelcům nebudete potřebovat povolení ke stavbě části s výhledem na lom nebo rokli. Mimochodem, zákon nezakazuje ponechat bez plotu těžko přístupná místa, ze kterých je přístup na pozemek kvůli terénu obtížný.
Plot mezi sousedy v zemi
Základní požadavky na stavbu bariéry z ulice, popsané v normách, mají podmíněný charakter – neohrožovat ostatní a nezasahovat do větrání a osvětlení.
Ale protože neexistují žádné normy pro větrání a osvětlení veřejných prostor (alespoň zatím), je velmi obtížné v soudním sporu prokázat, že nadměrná výška něčemu překáží.
Tak či onak se v soukromém sektoru při stavbě řadového domu nebo chaty v městském prostředí mohou stát překážkou omezení přijatá městskými úřady nebo zákon o územním plánování.
Je třeba poznamenat, že standardní úroveň pouličních plotů je běžným jevem v městské vesnici nebo v SNT (zahradní partnerství). Pokud se ale po konzultaci s právníkem ukáže, že individuální bytová výstavba se nachází na venkově, kde nejsou žádné regulace, budou výškové nároky určovány jinými faktory.
V první řadě musí existovat pásový základ plotu, pokud je použit europalet nebo vlnitý plech (to platí i pro těžké kovové ploty), požární bezpečnost stavby a pevnost sloupků použitých v montáž plotu.
Níže uvedená fotografie ukazuje plot soukromého domu v obci.
Plot mezi sousedy na soukromém pozemku pro bydlení
Odborníci zpravidla doporučují omezit výšku na ne více než 2,2–2,5 metru. Optimální je, pokud vlastník pozemku potřebuje omezit přístup do jakéhokoli typu místní plochy, zamezit vstupu do ní přes plot nebo omezit přístup do zahrady s plody.
V druhém případě je třeba vzít v úvahu, že vzdálenost k vysokému stromu od plotu by měla být alespoň 4 metry. A i když neexistují žádná omezení, je lepší se zaměřit na výšku plotu sousedů. V opačném případě budou moci sousedé podat více než jednu žalobu.
Jak postavit plot mezi pozemky
Ihned zdůrazněme, že nový federální zákon o plotech poskytuje další podmínky pro vymezení malých ploch. V předchozím vydání bylo ještě možné postavit plot propouštějící vzduch a světlo a přitom se vyhnout případným stížnostem.
Normy pro umístění budov na místech v SNT a individuální bytové výstavbě podle SNiP (SP) a SanPiN v roce 2023
Zákon, který dnes zákonodárci projednávají od roku 2017, nezanechává žádné rozpory v chápání výšky – jeden a půl metru, nebo ještě lépe – metr, a konstrukce musí být určitě pletivá. Bez řádného schválení nelze oplocení instalovat výše.
To je způsobeno nejen nutností dodržovat standardy bydlení ve velmi omezených oblastech, ale také požárními požadavky a pravidly. Hlavní metodou doporučovanou v takových případech je dosažení vzájemné dohody se sousedem. To vše platí pro Moskevskou a Leningradskou oblast (MO a LO), Moskvu, Petrohrad a všechny ostatní oblasti Ruska, ať už jde o města, vesnice nebo venkovská sídla.
Pokud však vztah nefunguje, neměli byste zoufat, existuje několik dalších metod, jak zajistit nepřetržitou bariéru:
Navíc poslední technika byla několikrát testována a existují o tom písemné důkazy. Nízká, metr vysoká, instalovaná na hranici, to je signální. S jeho pomocí se můžete pojistit proti špatným sousedům, pokud se rozhodnou zmocnit se podle nich svobodného území.
Níže je video na toto téma.
Co je třeba věnovat pozornost
Všimněte si, že pokud si necháte všechny platební doklady od firmy, která dodá stavební materiál a vyfotografujete druhý slepý plot, který je všude minimálně metr od sebe, soud jeho stavbu potvrzuje. Spory mohou vznikat kvůli tomu, že plot poškozuje výsadby na sousedově zahradě. V tomto případě můžete požadovat vyšetření – není to levné a zaplatí to sousedé – prohraná strana je zaručena.
Potřeba postavit slepý plot často vzniká neustálým zatravňováním výsadby sousedovým dobytkem, procházkami psa, který si jako loviště vybral cizí zahradu. Pokud jsou domácí zvířata velká, nebude pro ně těžké přeskočit nízký plot. Pravda, kočky dokážou proniknout i přes střechu, kam se dostanou přes balkon, ale to už není pro plodiny tak nebezpečné.
Na fotografii je vysoký sousedův plot.
Oplocení mezi pozemky v soukromém domě
Když soused poruší pravidla
Nutno zdůraznit, že výška plotu mezi sousedními plochami musí být dodržena ze zákona. Soudy zvažují obrovské množství precedentů s porušením, zvláště pokud se osoba na druhé straně plotu nedávno přestěhovala a zcela ignoruje požadavky pravidel. V důsledku toho vyvstává otázka: co dělat v případě porušení ze strany souseda?
Vysoký plot mezi sousedy na pozemku individuální bytové výstavby
Nová verze zákona se proto již v roce 2018 jevila jako nezbytné opatření, ačkoli vstoupila v platnost až v lednu 2019. Vezměte prosím na vědomí, že dnes platí nový zákon.
Soudní praxe ukazuje, že při posuzování nároku u soudu je nyní možné odkázat nejen na stávající předpisy, ale i na nové vydání, které má právní sílu.
Ačkoli již několik let soud zohledňuje normy a požadavky SNiP a SP, SanPiN a požární bezpečnost.
Kapitálový plot na letní chatě v SNT
Hlavním cílem, který si veškerá regulační dokumentace klade, je zajištění bezpečnosti osob, zamezení přístupu cizích osob, vetřelců a zvířat, zaručený respekt k právům vlastníka, který je zajištěn článkem 304 občanského zákoníku Ruská federace. Podle tohoto článku může vlastník požadovat navrácení svých zákonných práv potvrzených doklady o vlastnictví.
