Dobré odpoledne Rád bych konzultoval otázku výstavby dalšího domu na pozemku. Pozemek je v soukromém vlastnictví v regionu Tula, ve vesnici. Na tomto pozemku stojí dům. Chceme postavit ještě 1 dům. Musím to před stavbou někam zaznamenat? A jaké doklady jsou k tomu potřeba?
Na jednom pozemku lze evidovat pouze 1 bytový dům. Můžete postavit druhý, ale může se mu říkat „dům pro hosty“, „kancelář“, adresa tohoto objektu bude tedy stejná jako adresa prvního domu, nebudete se moci zaregistrovat v novém domě. budova, ALE na její stavbu nepotřebujete povolení .
Dobré odpoledne Nejprve si musíte vyžádat od orgánu místní samosprávy (správy) výpis z pravidel využití území a rozvoje s uvedením územní příslušnosti a procenta rozvoje vaší lokality. Na základě procenta vývoje uvedeného v extraktu můžete určit, jak velkou oblast můžete ještě rozvíjet. Pokud vám území umožňuje postavit další obytný dům, je potřeba získat stavební povolení.
Za účelem výstavby, rekonstrukce objektu individuálního bydlení
stavby, developer podá žádost o povolení k
stavby osobám oprávněným vydávat stavební povolení v souladu s federálním výkonným orgánem, výkonným orgánem ustavujícího subjektu Ruské federace nebo místním vládním orgánem přímo nebo prostřednictvím multifunkčního centra. K rozhodnutí o vydání stavebního povolení jsou potřeba tyto doklady:
1) vlastnické listiny k pozemku;
2) urbanistický plán rozvoje pozemku;
3) schéma organizace plánování pozemku s vyznačením
umístění projektu individuální bytové výstavby.
Dobré odpoledne. Taková je situace. Na viníka nehody (škoda více než 400 tisíc) podala žalobu. Okresní soud na základě mé expertizy rozhodl, viník s tím nesouhlasil a podal odvolání. Krajský soud již k odvolání nařídil kriminalistickou expertizu a opět rozhodl v můj prospěch. Nyní viník podává kasační stížnost proti rozhodnutím okresního a krajského soudu! Otázka zní: co už se tam dá řešit. To vše trvá déle než 1.5 roku. Viník nechce platit vůbec nic!
Dobrý den, zajímá mě problematika osvobození od daně z nemovitosti pro rodinu se dvěma dětmi. Manželka od roku 2021 vlastní dům 98 m2, katastrální hodnota domu 300 mil. a parcela 29 tis.. 1. září zakoupen byt na polovinu s manželem, 2/1 podílu manžel a 2/37.5 podíl manželky, 1.5 m10. katastrální hodnota je 5.3 mil. rublů, XNUMX. října byl dům prodán za XNUMX mil., plánujete koupi bytu rozlohou menší, ale větší katastrální hodnotou? Jaká by měla být výměra a katastrální hodnota? Musím podat přiznání? A pokud ne, jaká vysvětlení by měla být uvedena?
Ahoj. Koupili jsme dům. Majitel, od kterého jsme dům koupili, měl další dům přes ulici. Oba domy byly napojeny na stejný plynoměr. Měřič je na našem domě. Majitelka říkala, že jakmile se domluvíme na koupi, udělá samostatný měřák pro jiný dům, ale pak už nikdy. Zatímco jsme převedli smlouvu na plyn, prodala i svůj druhý dům. Když jsme dostali smlouvu od Gorgaz, bylo uvedeno, že máme 2 kamna a 2 plynové kotle. Šel jsem to prozkoumat do Gorgazu. Řekli, že je vše v pořádku, že tento druhý dům je naše letní kuchyně, a dokonce mi dali kopii projektu. . Byl jsem velmi překvapen, protože na druhý dům byly papíry, že jde o samostatný projekt soukromé bytové výstavby. Městská plynárenská agentura mě ujistila, že je nutné nejprve oddělit plyn, mít pro každý dům samostatný měřič a pak oddělit dům a kuchyni. A protože nedošlo k plynové separaci, tak dokumenty k tomuto obytnému domu nejsou platné a je to stále moje letní kuchyně. Řekli, že to lze v krajním případě prokázat u soudu. Je to pravda? Vždyť tam teď bydlí cizí lidé, mám na tento dům právo? A ještě jeden dotaz. Pokud mám stále právo, ale podle mých dokladů se nikde nezobrazuje, mohu požádat o ukončení kupní smlouvy, jelikož neodpovídá dokladům?
Dobré odpoledne Na pozemku je pozemek o výměře 6 akrů, pokud si sousedé postaví dřevěné domy ze všech stran, pak je možné můj pozemek kompletně zakrýt s odsazením 15 metrů a nezbyde žádné stavební místo. Co dělat?
Dobré odpoledne. Chtěl jsem upřesnit, zda je možné uplatnit reklamaci na obchod, pokud prokážete, že došlo k výrobní vadě. 04.09.2021 V železářství MVideo jsem zakoupil notebook značky HONOR k bezhotovostní platbě. Po 5 měsících používání začal notebook vydávat hluk a vypínat se. Vzali to do prodejny a sepsali žádost o opravu. Ukázalo se, že jde o tovární vadu desky. Vyměnili desku a byli jsme spokojeni. Po 8 měsících používání se incident s vypnutím notebooku opakoval. Notebook se opět začal zahřívat a vypínat. Vzali jsme ho do prodejny, napsali žádost o opravu, ale odmítli s tím, že od zakoupení produktu uplynul rok a po opravě je měsíční záruka. Vzali jsme to do servisu HONOR na opravu, řekli, že je třeba vyměnit desku, opět tovární vada. Cena výměny je 30000 XNUMX. Věřím, že není naše chyba, že deska shořela. Vyplatí se podávat na MVideo žalobu nebo udělali ze zákona vše správně? PS Ředitel obchodu řekl, že jsme měli prostě smůlu. Zákazník by ale neměl být odpovědný za vadné zboží
Stavbu druhého domu na pozemku ruské zákony nezakazují, omezení se týkají pouze umístění stavby na něm.
Zákon neurčuje počet bytových domů, které lze na pozemku postavit. Teoreticky si vlastník pozemku může postavit tolik domů, kolik chce, pokud jsou zohledněny požadavky na výstavbu druhého a dalšího bytového domu na pozemku využitelném pro individuální bytovou výstavbu.
Požadavky na stavbu
Plánovaná stavba musí být v souladu s Pravidly využití a rozvoje území (PLR), která podle odst. 1 Čl. 8 Územního řádu (GrK) jsou schvalovány místními samosprávami, a proto se mohou v jednotlivých regionech lišit. PZZ obsahuje informace o maximálních parametrech povolené městské zástavby:
- minimální a maximální velikost pozemku;
- maximální procento zástavby – hustota zástavby – poměr celkové plochy zastavitelného pozemku k celé ploše. Nejčastěji je povoleno rozvíjet 40% rozlohy země;
- maximální přípustné odklony od hranic pozemku a jiných budov;
- maximální počet podlaží nebo maximální výška budov.
Kromě toho musí být dodrženy požární a hygienické požadavky, včetně požadavků týkajících se protipožárních pásů a norem oslunění. Pro zohlednění je třeba se seznámit s Územním plánem územního rozvoje (GPZU) – informačním dokumentem, který podle čl. 57.3 GRK, vydaný pro projektování, výstavbu a rekonstrukci v hranicích daného pozemku.
Právě v PZZ a GPZU je vidět, zda je možné na místě postavit druhý dům – a pokud ano, kde přesně a s jakými parametry. Majitel také pochopí, co se dá dělat, když stavba druhého domu nezapadá do požadavků. Možná budete muset například zmenšit velikost vašeho stávajícího domu.
PZZ a GPZU jsou veřejné listiny a lze je nalézt na webu obce. Různé regiony, regiony a dokonce i jednotlivá venkovská sídla si stanovují své vlastní urbanistické předpisy.
Zákon ze dne 3. srpna 2018 č. 340-FZ „O změnách územního řádu Ruské federace. » 39 odst. 1 čl. 1 upřesnil pojem „zařízení samostatné bytové výstavby“ a definoval jej jako „samostatnou stavbu s počtem nadzemních podlaží nejvýše 3, nejvýše 20 metrů vysokou“, určenou pro bydlení a není určeno k rozdělení na samostatné nemovitosti.
Druhý dům může být považován za nepovolenou stavbu, pokud nejsou požadavky ignorovány.
Možné odmítnutí stavby
Stavební povolení může být zamítnuto z následujících důvodů:
překročení maximálního procenta budovy je nejčastější situací;
nemožnost dodržet předepsané vzdálenosti od staveb a hranic pozemku;
zákaz (omezení) výstavby nových domů chartou SNT, pokud je dům na území SNT;
nemožnost zahájení prací z důvodu umístění pozemku v pásmu ochrany vod nebo hygienické ochrany, pokud se na něm nacházejí památky kulturního dědictví a podobně.
Jak legálně postavit dva domy na pozemku. Instrukce
Územní řád vyžadoval do roku 2018 vydání stavebního povolení. Ale výše uvedený č. 340-FZ provedl změny v této normě. Pro zákonné zahájení stavby se podle čl. 51.1 občanského zákoníku nutno oznámit státním orgánům. Zpětné oznámení o shodě se považuje za oficiální schválení – stavba může pokračovat po dobu 10 let.
Pořadí akcí je následující:
Oznámení o plánované výstavbě se podává místním úřadům s vyjádřením s uvedením adresy a katastrálního čísla pozemku, druhu povoleného využití pozemku; osvědčení o vlastnictví pozemku, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, plán lokality s obrysy: lineární rozměry domu, geometrie, umístění vzhledem k hranicím pozemku. Oznamovací formulář je zde.
Před zahájením stavby je nutné vyčkat na odpověď místních úřadů o souladu stavby s uznávanými normami – do 7 pracovních dnů provede autorizovaný orgán kontrolu a zašle developerovi oznámení o splnění (oznámení) s. stanovené parametry a přípustnost umístění domu na pozemek – nebo nedodržení (formulář ).
Po dokončení díla se předkládá oznámení o dokončení stavby s přiloženým technickým plánem (formulářem).
Čeká se na odpověď místních úřadů. V souladu s částí 1.2 čl. 19 č. 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“, do 7 pracovních dnů po obdržení oznámení o dokončení výstavby bytového domu je správa povinna zaslat orgánu pro registraci práv žádost o státní zápis do katastru nemovitostí a státní registrace práv k postavenému domu.
Je nutné při stavbě druhého domu parcelu rozdělit tak, aby byly i dvě parcely?
Rozdělení pozemku je jednou z možností výstavby druhého obytného domu na pozemku. Postup zahrnuje:
Vypracování plánu hranic.
To vše musí být provedeno před zahájením stavby.
Katastrální inženýr licencované společnosti zpracuje technický plán domu na základě Prohlášení o vlastnictví.
Balíček dokumentů je předán MFC. Žádost je také možné podat prostřednictvím svého osobního účtu na portálu Státní služby.
Problémem se zabývají místní samosprávy. Hraniční plán je registrován v Rosreestr. Informace o nově vzniklých oblastech se zapisují do Jednotného státního rejstříku.
Budou potíže s prodejem pozemku a obou domů?
Při prodeji legálně registrovaných objektů na pozemku nebudou žádné problémy. Ale většinou je málo lidí ochotných koupit dva domy. Pokud nelze prodat dva domy na jednom pozemku, budete muset:
