Někdy je potřeba v roce 2023 přeměnit zemědělskou půdu na pozemky pro individuální bytovou výstavbu, tedy plochy, na kterých nelze stavět stavby k trvalému bydlení, lze přeměnit na pozemky, kde je zcela povolena výstavba rodinných domů. Na jednu stranu se zdá, že na tom není nic složitého. Převod půdy z jedné kategorie do druhé je ve skutečnosti poměrně problematický a časově náročný postup, při jehož realizaci je třeba vzít v úvahu mnoho nuancí.
Obsah článku
- Legislativní rámec
- Proč překládat
- Postup pro přenos paměti
- Kdo petici podává
- Podmínky převodu
- Seznam dokumentů
- Ukázka aplikace
- Rozhodnutí o přestupu
Koncepce a legislativní základ
Ve skutečnosti neexistuje takový postup jako převod pozemků ze zemědělského využití na individuální bytovou výstavbu, protože zemědělský účel a individuální bytová výstavba jsou zcela dva odlišné pojmy. První znamená kategorii paměti a druhý typ jejího povoleného použití.
Všechny země v Ruské federaci jsou rozděleny do 7 kategorií: osady, zemědělské a speciální účely (druhé zahrnují země průmyslu, energetiky, dopravy, komunikací atd.), zvláště chráněné oblasti a objekty, lesy, vodní zdroje, rezervace.
IZHS znamená „individuální bytovou výstavbu“. Jedná se o typ povoleného využití konkrétního pozemku. Seznam všech VRI je poměrně široký. Je obsažen v klasifikátoru schváleném nařízením Rosreestr č. P/0412 z roku 2020.
Každé úložné zařízení je zařazeno do jedné z 8 kategorií schválených na legislativní úrovni a musí mít svůj typ povoleného použití. VRI se dělí na 3 typy:
- hlavní (hlavní směry použití paměti);
- pomocné (používá se jako doplněk k hlavnímu nebo podmíněně povolenému VRI);
- podmíněně povoleno (VRI, které může povolit užívání vlastníkovi pozemku rozhodnutím oprávněného orgánu).
VRI jsou zřizovány místními úřady pro každou územní zónu. Směr povoleného využití území je předepsán v regulativech územního plánování obsažených v územním plánu rozvoje a územního plánování.
Podle článku 37 občanského zákoníku Ruské federace má vlastník právo nezávisle zvolit hlavní nebo pomocný typ povoleného použití z těch, které stanoví PZZ. Ke změně VRI na podmíněně přijatelný typ bude vyžadováno povolení od místních úřadů.
Případová studie:
Nikolai T. vlastní v obci pozemek. Kategorie parcely – pozemky sídel, VÚR – pro zahradnictví. Nachází se v zemědělské územní zóně. Rovněž dle PZZ je povolena bytová výstavba jako hlavní směr využití pro tuto TZ. Muž plánuje změnit VÚ VÚV z „pro zahradnictví“ na „pro individuální bytovou výstavbu“. Za tímto účelem Nikolai nemusí kontaktovat správu. Stačí podat žádost o změnu VRI na Rosreestr.
Převod pozemku z jedné kategorie do druhé se provádí pouze rozhodnutím oprávněného orgánu, ale vlastník nebo zákonný držitel pozemku má právo zahájit řízení sám.
Převod pozemků z jedné kategorie do druhé je postup, v jehož důsledku dochází k převodu určitého druhu pozemku na jiný účel, např. z rezervního pozemku na zemědělskou půdu.
Podle obecných pravidel se bytová výstavba na zemědělských pozemcích neprovádí. Proto při převodu zemědělské půdy na individuální bytovou výstavbu znamenají změnu kategorie ze zemědělské na půdu v obydlených oblastech. Tento postup lze provést pouze stanovením (rozšířením) hranic sídla. Toto pravidlo je jasně upraveno článkem 8 zemského zákoníku RF.
Proč převádět zemědělskou půdu na individuální bytovou výstavbu?
Proč jsou někteří občané tvrdošíjně odhodláni převést zemědělskou půdu na soukromou bytovou výstavbu? Co určuje proveditelnost tohoto postupu?
Hlavním cílem je možnost výstavby bytového domu na místě. Pokud je pozemek klasifikován jako zemědělská půda, pak je výstavba bydlení na něm přísně zakázána. Současně se převod pozemků ze zemědělské kategorie do jiné provádí z důvodů stanovených v článku 7 spolkového zákona č. 172 z roku 2004, například v souvislosti se stanovením nebo změnou hranic obydlená oblast.
Ukazuje se, že dokud není zemědělská půda převedena z jedné kategorie do druhé, není možné na takovém pozemku postavit soukromý obytný dům. To je přesně to, co určuje účelnost postupu.
Pokud jde o pozemky zařazené do kategorie zemědělská, které mají druh povoleného využití – zahradnictví, pak je na nich plně povolena individuální bytová výstavba.
Důležité! Pokud bude takový pozemek převeden na individuální bytovou výstavbu, otevřou se majiteli nové možnosti. Za prvé se zvyšuje katastrální hodnota pozemku, za druhé již nebude muset samostatně přemýšlet o napojení inženýrských sítí a sítí technických služeb a položení a zprůjezdnění přístupových cest. Tyto povinnosti jsou přeneseny na místní orgány.
Postup pro přenos paměti z jedné kategorie do druhé
Převést půdu ze zemědělského využití na individuální bytovou výstavbu v doslovném slova smyslu je nemožné, neboť v tomto případě hovoříme o zcela jiných pojmech. Ale převod zemědělského pozemku na pozemek pro bydlení je docela možný, i když docela problematický.
Jde o to, že v tomto případě se postup provádí rozšířením hranic osady. O jejich změně rozhoduje místní správa. Jak ukazuje praxe, hranice vypořádání se posouvají, pokud tento postup přináší výhody (významné výhody).
Podle obecných pravidel je pro převod pozemků z jedné kategorie do druhé nutné podat petici. Posuzuje se do 2-3 měsíců ode dne obdržení (přesná lhůta závisí na úrovni orgánu, který se podílí na rozhodování o této otázce) a na základě výsledků je vydán zákon o převodu pozemku z jedné kategorie do druhé nebo na odmítnutí.
Podle článku 8 zemského zákoníku Ruské federace se převod zemědělské půdy do oblastí sídel provádí stanovením nebo změnou hranic způsobem stanoveným právními předpisy o územním plánování.
Samotný postup je poměrně složitý a vyžaduje maximální účast výkonných orgánů, proto je v praxi vyhovění takovým žádostem poměrně vzácné.
V podstatě k rozšíření hranic NP dochází změnou územního plánu sídla a plánovacího schématu území obce. První dokument přijímá zastupitelstvo místní samosprávy a usnesení o jeho vývoji vydává vedoucí správy.
Složení hlavního plánu
Předpisy o územním plánování.
Mapa hranic sídel.
Mapa navrženého umístění místních zařízení
Mapa funkčních zón sídla.
Rozšiřování hranic sídla začíná vydáním usnesení o vypracování generelu sídla a jeho umístění ve veřejné doméně.
Poté se vypracuje samotný návrh hlavního plánu, zkontrolují se materiály a poté se dokument odešle ke schválení.
Vezměte prosím na vědomí: Územní plán schvalují oprávněné orgány po veřejném projednání. V další fázi připravujeme plán pozemkové úpravy, který slouží jako podklad pro provedení změn v Jednotném státním registru nemovitostí na hranicích sídla.
Kdo může podat petici
K převodu pozemku z jedné kategorie do druhé je nutné podat petici ve formě schválené státními orgány ustavující entity Ruské federace. Každá fyzická nebo právnická osoba, která má o řízení zájem, má právo podat žádost.
Podmínky převodu
Převod zemědělské půdy na individuální bytovou výstavbu je povolen pouze rozhodnutím oprávněného orgánu rozšířením hranic sídla a pouze za podmínky, že lokalita plánovaná k začlenění se nachází v bezprostřední blízkosti sídla a sousedí s ním. .
Pokud zemědělská půda plánovaná k začlenění do NP obsahuje zvláště cenné zemědělské plodiny nebo její katastrální hodnota je o 50 % a více vyšší než CL sídelního pozemku, pak je převod nemožný.
Seznam dokumentů
Řekněme podmíněně, aby bylo možné přeregistrovat půdu ze zemědělského využití na individuální bytovou výstavbu, to znamená převést pozemek z jedné kategorie do druhé, je nutné připravit balíček dokumentů. To zahrnuje:
- projekt územního rozvoje, který vysvětluje proveditelnost postupu;
- výpis z katastru nemovitostí obsahující informace o prováděném pozemku;
- kopie dokladů identifikujících žadatele;
- výpis z Jednotné státní evidence práv k nemovitostem a právního vlastnictví pozemků;
- závěr odborníků na životní prostředí (v případě potřeby);
- dohoda s vlastníkem pozemku (v případě potřeby);
- dohodou s výkonným orgánem.
Seznam dokumentů může být doplňován nebo měněn v závislosti na požadavcích místní legislativy. Před podáním příslušné žádosti doporučujeme ujasnit si konkrétní seznam dokumentů pro řízení s administrativou.
Převod půdy z jedné kategorie do druhé je poměrně komplikovaný postup. Abyste předešli problémům, je lepší okamžitě vyhledat pomoc od profesionála. Kontaktujte našeho právníka a on vám řekne, kde začít, jaké dokumenty si připravit, jak sepsat petici, zodpoví všechny vaše dotazy a případně vás doprovodí k logickému závěru souboru opatření.
