Dobrý den, potřeboval bych poradit ohledně koupě pozemku v SNT a stavby domu na něm k trvalému bydlení. Je to možné ? Je možné se v takovém domě zaregistrovat? Jaká mohou být úskalí? Na co si dát při nákupu pozor. Děkuji )
Máte na mysli web(y)? Můžete uvést čísla katastru?
Pokud je pozemek určený pro zahradnictví, ale patří do kategorie pozemků v obydlených oblastech, nebudou problémy ani s výstavbou bytového domu. V tomto případě je možné postavit bytový dům s předchozím oznámením Správě v souladu s článkem 51.1 ÚP.
Pokud pozemek nepatří do kategorie pozemku pro bydlení, pak je možností postavit na něm zahradní domek a zapsat jej. Následně jej soudem uznat jako bytový dům a požadovat v něm registraci v místě bydliště na základě Rozhodnutí Ústavního soudu.
Usnesení Ústavního soudu Ruské federace ze dne 14. dubna 2008 č. 7-P
Zdroj: https://www.eg-online.ru/artic.
Usnesení Ústavního soudu Ruské federace ze dne 30. června 2011 N 13-P, Petrohrad „ve věci ověření ústavnosti čl. 1 druhého odstavce federálního zákona „O zahradničení, zahrádkaření a dacha non- zisková sdružení občanů“ v souvislosti se stížností občana A. IN. Vorobjová”
https://rg.ru/2011/07/08/ks-dok.html
S pozdravem! G.A. Kurajev
Číslo objektu: #5/581015/1813
Toto je jedna z těch, která je na mysli
Jaká mohou být úskalí? Na co si dát při nákupu pozor. Děkuji )
Sophia
Minimálně je potřeba nahlédnout do veřejné katastrální mapy vybraného pozemku.
Maximálně si vyžádejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o obsahu vlastnických listů, požádejte prodávajícího o objednávku a poskytnutí územního plánu pozemku.
Omezení práv nakládat s webem a jeho používání musí být uvedeno ve výpisech z Jednotného státního registru nemovitostí a v GPZU.
V současné době zákonodárce zavedl pojem „obytný dům“, bez ohledu na to, jak se pozemek nachází (individuální bytová výstavba nebo v SNT). To znamená, že pokud je dům obytný, máte právo se v něm zaregistrovat. V praxi dochází k situacím, kdy majitel zašle výzvu k výstavbě bytového domu, ale obdrží odmítnutí, protože na místě jsou například omezení nebo podle zákona lze na tomto místě postavit pouze venkovský dům . V tomto případě je nutné oznámit správě zahájení výstavby venkovského domu, aby se legitimizoval proces výstavby, a po dokončení výstavby prokázat skutečnost, že dům je obytný. Při výběru lokality je lepší vybrat možnost s kategorií „země sídel“. Bezprostředně před zakoupením konkrétního pozemku také můžete mne nebo kteréhokoli jiného projektového právníka kontaktovat prostřednictvím chatu pro upřesnění podrobností.
Sophie, ahoj. Dovolte mi objasnit některé body, se kterými v odpovědích svých kolegů nesouhlasím. Obytný dům lze postavit na pozemku zahrady bez ohledu na to, na jakém pozemku se nachází – na pozemcích osad nebo zemědělských pozemcích. Podle části 1 článku 23 federálního zákona ze dne 29.07.2017. července 217 č. XNUMX-FZ
Zahradní a zeleninové pozemky mohou být tvořeny z pozemků osad nebo ze zemědělských pozemků.
Navíc na základě čl. 3 tohoto zákona
zahradní pozemek – pozemek určený k rekreaci občanů a (nebo) pěstování zemědělských plodin občany pro vlastní potřebu s právem umístění zahradních domků, obytné budovy, přístavky a garáže
Jak je vidět, režim využití pozemku v závislosti na kategorii pozemku není zákonem stanoven – je stejný jak pro pozemky v obydlených oblastech, tak pro zemědělskou půdu. Důležité je znát následující ustanovení zákona. Podle části 2 § 23 tohoto zákona
Výstavba investičních záměrů na zahradních pozemcích je povolena pouze tehdy, jsou-li tyto pozemky zahrnuty do územních zón stanovených pravidly využívání území a rozvoje, ve vztahu k nimž byly schváleny územní předpisy, které umožňují takovou konstrukci.
Proto souhlasím se svým kolegou – nezapomeňte od prodávajícího požadovat urbanistický plán pozemku, který bude naznačovat, že na místě je možná výstavba investičních celků. Co se týče případného uznání zahradního domku za obytný, nyní se tak u soudu řešit nemusí. Postup při uznávání zahradního domku za bytový upravují předpisy o uznávání prostor za bytové prostory, bytové prostory nezpůsobilé k bydlení, bytový dům v havarijním stavu a podléhající demolici nebo rekonstrukci, zahradní domek za bytový dům a bytový dům. stavba jako zahradní domek, zkolaudována. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 28.01.2006. ledna 47 N XNUMX
