Až do letošního roku zahradníci nevěděli, že skleník může být zdrojem právních problémů. Ale s novými změnami se do naší legislativy vnesly nějaká upřesnění a upřesnění, což vyvolalo různé diskuse (někdy každodenní), komentáře a pak podivné závěry. Zkusme na to přijít.
Nejprve jedno prohlášení:
Nyní, pokud struktura splňuje řadu kapitálových kritérií, musí být zaregistrována se všemi z toho vyplývajícími problémy: design, registrace, daně.
Jinými slovy, pokud skleník stojí na klasickém základu, podléhá státní registraci. Zatímco skleníky, jako v našem případě, s PET základem, mohou fungovat jako dříve, protože je lze snadno přesunout na jiné místo, aniž by došlo k poškození konstrukce.
Existuje další znamení – toto je spojení s komunikací. Je samozřejmě vedlejší, ale bude vyžadována při vytváření projektu.
V době psaní tohoto článku existuje v této otázce velmi malá (nebo spíše žádná) soudní praxe a nemůžeme podat podrobnější vysvětlení, ale existuje určitý pocit absurdnosti primárních požadavků, takže budeme registrovat i toalety. V tomto ohledu pravděpodobně dojde k určitému upřesnění ze strany vládních úřadů. Ale vraťme se k našemu tématu.
Pokud jste přece jen udělali základ velkého pásu a postavili na něm konstrukci, měli byste se připravit na následující peripetie:
Registrace skleníku
Upozorňujeme, že tato ustanovení platí pouze pro trvalé stavby!
Registrace této stavby (v našem případě skleníku) proběhne v souladu se zákonem.
Pro snazší pochopení bude registrace skleníku probíhat podobně jako registrace domu na vašem webu (samozřejmě ve jednodušší verzi, samozřejmě).
Nyní je to mnohem jednodušší, ale kroky jsou přibližně stejné, konkrétně:
- Je vyžadován plán ze ZISZ;
- Zápis do katastru (někde je potřeba závěr zahrádkářské společnosti nebo samosprávy, pokud je na vesnici);
- Registrace v registru.
Zde je třeba věnovat pozornost – požadavky se naštěstí neustále snižují a postup je stále jednodušší. Je dost možné, že brzy dojde prostě k notifikační proceduře – prý mám to a to s takovou a takovou stopáží. A je to, byli jste započteni a nyní jste příjemcem daňových dokladů. Existuje další požadavek na registraci týkající se souladu s SNIP, ale o tom později v tomto článku.
Skleníkové daně. V jakém případě jsou zpoplatněny?
Udělejme ještě jednou výhradu, že daň ze skleníku se platí pouze v případě, že je registrován. A registrace je nutná pouze v případě, že stojí na pevných základech.
Hlavní daní za skleník je daň z nemovitosti. Vlastně je zatím jediný. Na zeleninu a bobule v ní pěstované naštěstí zatím nejsou žádné daně.
Daň z nemovitosti je zavedena článkem 399 daňového řádu Ruské federace
Pokud si myslíte, že s registrací kapitálových skleníků není třeba spěchat, pak je to zcela rozumné tvrzení, Rosreestr však hrozí, že použije metody leteckého snímkování. Samozřejmě se zdá, že je ještě čas, ale objevují se zprávy o využití této metody.
Zatím se jedná o zkušební pokusy, ale brzy budou všechny tyto procesy odladěny.
V jakých dalších případech se může skleník stát předmětem sporů a otázek?
Hranice a interference ze skleníku
Na jedné straně jsou pravidla o neoprávněném zabírání půdy, je za to dokonce pokuta. Na druhou stranu tzv. zeměměřičství zatím povinné není. Co s tím má skleník společného?
Pokud se jedná o trvalý skleník a ruší sousedy a stojí (zcela nebo zčásti) na vašem nebo sporném pozemku, pak mohou nastat problémy s výše popsaným řešením.
Existuje více skutečných věcí, které se týkají všech skleníků, které jsou schváleny v SNiP 30/02/97
Za pozornost také stojí určitá ustanovení týkající se vzdáleností od nebytových objektů (v našem případě) skleníků k jiným objektům. Podle kapitoly 6 bodu 6.1. Tento dokument obsahuje normy pro pozemek o rozloze 6 akrů (ve smyslu tohoto zákona mohou být níže uvedená čísla úměrně zvýšena, pokud je pozemek větší, a zmenšený, pokud je menší). Takže podle tohoto zákona by měl být skleník umístěn v následujících vzdálenostech:
- 1 metr – na hranici se sousední nemovitostí,
- 5 metrů – do společné ulice nebo příjezdové cesty.
Pokud váš skleník obtěžuje sousedy (pouze pokud tomu tak je), mohou se soudní cestou domáhat jeho zbourání.
Nástěnné skleníky nejsou podle tohoto zákona zcela legální. Pokud je například váš dům s nástěnným skleníkem pojištěn, pak pokud dojde k pojistné události, teoreticky může pojišťovna odmítnout zaplatit, protože byl tento SNIP porušen. Taková soudní praxe samozřejmě neexistuje, ale je důvod se nad tím zamyslet.
Mimochodem, bez splnění požadavků tohoto SNIP nebude kapitálový skleník zaregistrován.
Tato pravidla platí už poměrně dlouho, ale málokdo je dodržuje. Zavazujeme se schválit náš stav. orgány se k nim také dostanou. Co bychom měli v tomto případě dělat? Odpověď je jednoduchá, před reklamacemi vás ochrání pouze skleníky na mobilních základech.
Dodatky (červen 2019)
Hype kolem prohlášení o registraci skleníků příliš vzrostl. Výsledkem je, že finanční úřady a řada úřadů to, jak se říká, „vrátili“ a vznesli výhrady. Že prý skleník musí mít plochu minimálně 50 m2 a ještě k tomu jejich vlastní žádost, a pak prý skleník podléhá registraci. Pouze toto bylo dříve známé u průmyslových vzorů.
Člověk má pocit, že média „zkoumala“ názory lidí s věcmi na toto téma. A vidí, že je tam rozhořčení. Nakonec to vypadalo, že „ustoupili“. Zatím. Nebo možná naopak něco naplánovali a brzy vykoulí další překvapení.
Je však lepší být ve střehu a mít na paměti všechna tato pravidla a nařízení. Navíc existují a prostě tiše „čekají“ v křídlech.
