Šest letních domů na kůlech s veškerou komunikací a vybavením na pobřeží je sezónně využíváno pro rekreanty. Účelem pozemku jsou služby cestovního ruchu. Správa chce dostávat daň ze staveb, ale nemůže nabídnout registrační formulář. Jakou formou je mohu zaregistrovat, abych si zachoval schopnost pokračovat v sezónním podnikání? Nebo je mohu nadále používat bez registrace, pokud neexistuje žádná přijatelná forma registrace?
Soudě podle skutečnosti, že autora otázky zajímá pouze „přijatelná forma registrace“ šesti letohrádků na kůlech na pobřeží, budeme vycházet ze skutečnosti, že otázky rozvoje ochranného pásma vod a ochrany pobřeží pás (článek 105 zemského zákoníku Ruské federace a článek 65 vodního zákoníku RF), jakož i problémy s využíváním půdy byly vyřešeny.
Takže byste měli zjistit, co je to dům na kůlech.
Podle Čl. 1 Územního plánu Ruské federace:
– objekt investiční výstavby – stavba, stavba, stavba, objekty, jejichž stavba není dokončena (dále jen nedokončené stavební objekty), s výjimkou neinvestičních staveb, staveb a neoddělitelných zhodnocení pozemku (dlažba, krytina, atd.) (bod 10);
– netrvalé stavby, stavby – stavby, stavby, které nemají pevné spojení se zemí a jejichž konstrukční vlastnosti umožňují jejich pohyb a (nebo) demontáž a následnou montáž bez neúměrného poškození účelu a beze změny základních vlastností budovy, stavby (včetně kiosků, přístřešků a jiných podobných budov, staveb) (bod 10.1),
– stavebnictví – vytváření budov, staveb, staveb (včetně na místě demolovaných projektů investiční výstavby) (bod 13),
– objekt individuální bytové výstavby – samostatný objekt o nejvýše třech nadzemních podlažích o výšce nejvýše 20 m, který sestává z místností a pomocných prostor určených k uspokojování domácnosti občanů a dalších potřeb souvisejících s jejich pobytem v těchto místnostech. budova a není určena k rozdělení na samostatné nemovitosti. Pojmy „objekt individuální bytové výstavby“, „obytný dům“ a „individuální obytný dům“ se v Kodexu územního plánování Ruské federace, dalších federálních zákonech a jiných regulačních právních aktech Ruské federace používají ve stejném významu, pokud jinak stanoveno takovými federálními zákony a regulačními právními akty Ruské federace. Parametry stanovené pro jednotlivé projekty bytové výstavby Kodexem územního plánování Ruské federace se přitom vztahují stejně na obytné budovy a jednotlivé obytné budovy, pokud takové federální zákony a regulační právní akty Ruské federace nestanoví jinak (ustanovení 39 ).
Pojmy „základ obytné budovy je hromada, sloupový kámen, beton, železobeton“ jsou například obsaženy v Pravidlech pro provádění prohlídky obytných prostor, které utrpěly škodu, která je předmětem náhrady v rámci program pro organizování náhrad škod způsobených v obytných prostorách občanů nacházejících se na území ustavujících subjektů Ruské federace s využitím mechanismu dobrovolného pojištění schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 21.08.2019. srpna 1082 č. XNUMX .
Podle odstavce 1 Čl. 130 Občanského zákoníku Ruské federace nemovité věci (nemovitosti, nemovitosti) zahrnují pozemky, podloží a vše, co je pevně spojeno s pozemkem, tzn. objekty, jejichž pohyb bez neúměrného poškození jejich účelu je nemožný, včetně staveb, staveb, nedokončených stavebních objektů.
Podle odstavce 1 Čl. 131 Občanského zákoníku Ruské federace, vlastnická a jiná věcná práva k nemovitým věcem, omezení těchto práv, jejich vznik, převod a zánik podléhají státní registraci v jednotném státním rejstříku orgány provádějícími státní registraci práv k nemovitým věcem. nemovitosti a transakce s nimi.
Z výše uvedených norem lze usoudit, že „dům na kůlech“ je trvalou stavbou, objektem individuální bytové výstavby („bytový dům“ a „individuální bytový dům“), který má pilotové základy, přes které je pevně spojen. k zemi a má konstrukční vlastnosti, které neumožňují její pohyb a (nebo) demontáž a následnou montáž bez neúměrné újmy, a proto se jedná o nemovitou věc (nemovitost), ke které se vlastnická a jiná věcná práva v důsledku zákona, podléhají státní registraci v jednotném státním registru nemovitostí.
Za přítomnosti dokladů o přidělení pozemku (povolení vlastníka pozemku k výstavbě a potvrzení o přijetí a uvedení do provozu), jakož i dokumentů, jejichž složení je stanoveno federálním zákonem č. 13.07.2015-FZ ze dne 218. července XNUMX „o státní Registrace nemovitostí,“ vlastnictví domů na kůlech musí být zaregistrováno u Rosreestr, poté vznikne daňový základ a povinnost platit daň z nemovitosti.
