Nedílnou součástí úpravy bytových domů jsou terénní úpravy zdejšího území. Co se rozumí pojmem „domácí oblast“? Jedná se o pozemek, na kterém se nachází bytový dům, dvůr, parkoviště a další zařízení sloužící obyvatelům. Kolem dvorku může být instalován plot, který chrání obyvatele před cizinci. Legislativní úprava popisuje normy a pravidla pro rozvoj a terénní úpravy takového území.
Problematika pozemkových úprav zdejšího území je aktuální zejména v souvislosti s privatizací bytových domů. Kdo by měl dělat terénní úpravy? Pokud byla dříve odpověď jasná – terénní úpravy provádějí městské organizace, nyní si mnoho obyvatel klade otázku, co dělat, pokud je dům privatizován. Kdo odpovídá za stav plochy vnitrobloku, pokud je v soukromém vlastnictví obyvatel?
Terénní úpravy místní části bytových domů
Organizaci terénních úprav v místní části bytového domu provádějí různí účastníci: správcovské společnosti, bytová družstva nebo přímo obyvatelé domu. Legislativní úprava této problematiky obsahuje pravidla a předpisy, které určují, kdo je odpovědný za terénní úpravy, jaké práce je třeba provést, jaká pravidla dodržovat a jaké evidenční postupy je třeba provádět.
Organizace terénních úprav a úpravy místního areálu
Pojem „domácí plocha“ zahrnuje plochu nacházející se kolem bytového domu, včetně společných prostor, plotů, parkovišť a dalších objektů. Rozvoj zdejšího území zahrnuje nejen terénní úpravy, ale také vytvoření vhodných pěších cest, hřišť, odpočinkových zón a dalších prvků infrastruktury.
Za terénní úpravy místní části bytového domu mohou být odpovědné různé organizace nebo nezávislé skupiny obyvatel. Přesné rozdělení odpovědnosti je stanoveno v rámci projektu pozemkových úprav a je doloženo příslušnými dokumenty.
Normy a pravidla pro terénní úpravy místní části bytového domu
Při regulaci terénních úprav místní části bytových domů existují určité normy, které by měly být dodržovány. Týkají se výběru rostlin, jejich umístění, podpory a péče. Důležitým aspektem je také design lokality a její harmonické spojení s celkovým architektonickým stylem mikrodistriktu.
Terénní úpravy místní části bytového domu lze provádět jak podle generelu projektu pro celý dům, tak na úrovni jednotlivých vlastníků bytů. Pokud již došlo k privatizaci bytových prostor, jsou za terénní úpravy a úpravu okolí odpovědní sami vlastníci. Pokud je dům ve správě bytového družstva, odpovědnost za terénní úpravy nese správcovská organizace.
Povinnosti a pravidla krajinářské úpravy
Úprava a terénní úpravy přilehlých (dvou) ploch bytových domů jsou důležitými aspekty celkového zlepšení městského prostředí. Vlastníci a nájemci bytů v bytových domech nesou určitou odpovědnost za úpravu a terénní úpravy přilehlých ploch.
Území nacházející se v plotech bytového domu včetně přilehlých ploch je podle zákona společným majetkem vlastníků bytových prostor a je obsluhováno správcovskou organizací nebo společenstvím vlastníků domů.
Kdo by měl provádět terénní úpravy a úpravy místních ploch? Pravidla pro terénní úpravy v bytových domech stanoví, že o provedení prací na terénních úpravách území bytového domu rozhodují vlastníci bytových prostor. Kromě toho, pokud rozvoj přilehlých oblastí zahrnuje provádění obecných prací na zlepšení města (například organizování parkování pro automobily), lze tyto práce provádět podle projektu řídící organizace nebo se zvláštním souhlasem městských orgánů. .
Odpovědnost za terénní úpravy v místní části bytového domu může být také svěřena správcovské organizaci nebo společenství vlastníků domů. Pokud v domě působí správcovská organizace nebo společenství vlastníků domů, pak odpovídají za stav a údržbu místní části.
Jsou zde také prvky pro terénní úpravy dvorních ploch v případě privatizace této lokality. V tomto případě má vlastník pozemku právo samostatně se zapojit do terénních úprav a terénních úprav území, dodržovat pravidla městského zlepšení a koordinovat své kroky s městskými orgány nebo správní organizací.
Pravidla pro terénní úpravy přilehlých oblastí stanoví následující požadavky:
- Instalace plotů pro označení hranic místních oblastí a zabránění neoprávněnému přístupu.
- Organizace parkování aut s přihlédnutím k projektu sadových úprav a povinnému souhlasu orgánů města.
- Zajištění ostrahy v areálu včetně osvětlení a instalace video dohledu.
- Dodržování pravidel urbanistického zlepšení a uspořádání místních ploch v souladu s projektem odsouhlaseným orgány města nebo řídící organizací.
- Péče o zeleň, včetně zalévání, hnojení, prořezávání a údržby.
V případě porušení pravidel pro terénní úpravy přilehlých ploch nebo neplnění povinností při péči o zeleň mohou nést odpovědnost v souladu se zákonem vlastníci bytů. Postup při provádění terénních úprav určuje společenství vlastníků domů nebo správcovská organizace.
Je důležité si uvědomit, že terénní úpravy přilehlých oblastí by měly být prováděny s přihlédnutím k návrhu a obecnému vzoru terénní úpravy bytového domu. Také při organizaci terénních úprav je nutné vzít v úvahu terén, klimatické podmínky a stav místní oblasti.
Ukázka návrhu aplikace a projektu
Chcete-li zahájit terénní úpravy v místní části bytového domu (AMD), musíte podat žádost správcovské společnosti nebo vlastníkům domu. V žádosti by měl být uveden záměr provést práce na úpravě a terénních úpravách plochy nádvoří a také upřesnit plánované akce.
Po podání žádosti je nutné vypracovat návrh projektu, který určí vzhled a organizaci prostoru. Návrhový projekt by měl obsahovat následující prvky:
- Územní plán s uvedením umístění hlavních prvků (stromy, keře, květinové záhony, cesty atd.);
- Informace o vybraných rostlinách a jejich umístění;
- Výpočet požadovaného množství sadebního materiálu;
- Popis dekorativních prvků (lavičky, lucerny, lavičky atd.);
- Odhad nákladů na dílo.
Připravený projekt by měl být předložen správcovské společnosti nebo majitelům domů ke schválení a získání povolení k provedení práce.
Je třeba vzít v úvahu, že organizace a údržba místní části patří do společného majetku domu, proto veškerá rozhodnutí o úpravách a uspořádání terénu musí být přijímána hromadně a zohledňovat zájmy všech obyvatel.
Samostatná terénní úprava vnitrobloku bytového domu
Chcete-li sami začít s úpravou zahrady, musíte provést následující kroky:
- Určete hranice plochy pro terénní úpravy. K tomu musí obyvatelé bytových domů analyzovat stav území a vybrat oblast, která vyžaduje uspořádání a terénní úpravy.
- Vypracujte projekt terénní úpravy. Obyvatelé musí samostatně vypracovat návrh projektu krajinářství s přihlédnutím k charakteristikám území, regulačním normám a legislativě.
- Podejte žádost u řídící organizace. Obyvatelé musí připravit žádost o terénní úpravy na vybraném místě a zaslat ji správcovské organizaci.
- Získejte souhlas a povolení. Po obdržení žádosti musí řídící organizace zkontrolovat a schválit projekt pozemkových úprav a také vydat povolení k provedení prací.
- Organizovat terénní úpravy. Obyvatelé musí samostatně provádět práce na výsadbě rostlin, instalaci plotů a dalších typů terénních úprav v souladu s bezpečnostními normami a předpisy.
- Udržujte stav zeleně. Po dokončení terénních úprav jsou obyvatelé povinni samostatně udržovat vzhled a stav zeleně a provádět každoroční údržbu.
Doporučujeme vám přečíst si: Kdo bude muset platit daň z příjmů z povolání a za co a jak se změní jednotná daň v NK-2023.
Nezávislé terénní úpravy nádvoří bytového domu jsou odpovědností obyvatel a správních organizací. Je třeba počítat s tím, že samostatné pozemkové úpravy lze provádět pouze na území, které je ve společném vlastnictví obyvatel nebo na privatizovaném území.
Koncepce krajinářské úpravy místní oblasti
Návrh a projekt terénních úprav místní části bytového domu nejčastěji provádějí organizace odpovědné za správu a údržbu tohoto zařízení. Organizace zabývající se terénními úpravami místních oblastí mají obvykle specialisty v této oblasti, kteří mají potřebné znalosti a zkušenosti.
Za terénní úpravy v místní části odpovídá správcovská společnost nebo územní správa obytného souboru. Plánují a provádějí práce na organizaci parkování automobilů, uspořádání rekreačních oblastí pro obyvatele a dětských hřišť, instalaci plotů a dalších prvků.
Pravidla pro terénní úpravy místní oblasti zahrnují následující vlastnosti:
- Povinné dodržování norem a požadavků na terénní úpravy a terénní úpravy stanovené zákonem.
- Zohlednění charakteristik konkrétní lokality, její velikosti, topografie a stávajících zařízení.
- Vytváření harmonických kompozic z různých druhů rostlin s přihlédnutím k barevnému schématu a sezónním charakteristikám.
- Montáž plotů s ohledem na bezpečnostní požadavky a estetická hlediska.
- Správný výběr a uspořádání dekorativních prvků, jako jsou lavičky, lucerny, trávníky, záhony atd.
- Potřeba navrhnout a uspořádat parkovací místa.
Pokud je místní oblast privatizována, musí organizace provádějící terénní úpravy koordinovat své plány s vlastníky obytných bytů a získat jejich souhlas k provedení práce. To obvykle vyžaduje předložení žádosti s upřesněním plánovaných aktivit.
Důležitou součástí práce organizace zabývající se pozemkovými úpravami je také údržba a péče o zdejší území. Pravidelné sekání trávníků, zalévání rostlin, odstraňování suti, monitorování a aktualizace plotů a dalších prvků vyžaduje neustálou pozornost a náklady.
Koncepce terénních úprav místní části bytového domu tedy zahrnuje nejen uspořádání a instalaci prvků terénní úpravy, ale také jejich následnou údržbu a údržbu v dobře udržovaném stavu. Je důležité vzít v úvahu všechna pravidla a vlastnosti terénních úprav v tomto typu oblasti, aby se obyvatelům bytového domu vytvořilo pohodlné a krásné životní prostředí.
Legislativní úprava problematiky
Problematika terénních úprav přilehlého (dvorního) území bytového domu je upravena zákonem. Zákony a normy pro terénní úpravy servisních ploch a parkovacích ploch v okolí obytných domů určují, že terénní úpravy a terénní úpravy oblasti jsou v odpovědnosti organizace nebo správcovské společnosti odpovědné za obsluhu tohoto bytového domu.
Pokud si obyvatelé bytového domu přejí provádět samostatné práce na terénních úpravách místní části, musí podat příslušnou žádost a doložit projekt sadových úprav. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat správcovskou společnost nebo organizaci odpovědnou za údržbu domu a získat vzorovou žádost a projekt. Jedním z důležitých aspektů legislativní úpravy pozemkových úprav je stav a oplocení místního areálu. Aby byly terénní úpravy zdejšího prostoru povoleny, je třeba dodržovat určitá estetická a bezpečnostní pravidla.
Koncept místní části zahrnuje okolí domu, kde se nachází parkoviště, odpočinkové plochy, dětské hřiště a další občanská vybavenost. Veškeré terénní úpravy musí být prováděny v souladu se stanovenými normami a předpisy, aby byl zachován harmonický design a stav území.
Legislativní úprava pozemkových úprav v místní části určuje nejen povinnosti správcovské společnosti či organizace, ale také pravidla, která musí obyvatelé bytového domu dodržovat, pokud chtějí terénní úpravy provádět sami. To zahrnuje výběr rostlin, způsoby péče o ně a použití různých prvků krajinného designu.
Privatizace okolí domu
Terénní úpravy místního okolí bytového domu jsou součástí organizace prací na úpravě a údržbě společného majetku bytového domu. Koncept místní části zahrnuje pozemek kolem domu, na kterém jsou umístěny terénní úpravy, oplocení, parkoviště a další stavby.
Privatizací území kolem domu se rozumí převod práv k tomuto prostoru na obyvatele bytového domu, což jim umožňuje samostatně se starat o jeho stav a provádět terénní úpravy a montáž plotů. K privatizaci pozemku je nutné svolat valnou hromadu vlastníků prostor v domě, rozhodnout o privatizaci a podat žádost správcovské organizaci nebo Rosreestr.
Je důležité vědět, že při privatizaci oblasti kolem domu musí všechny práce na jeho uspořádání, včetně terénních úprav a instalace plotů, splňovat normy a pravidla stanovená zákonem a místními orgány. Pro provedení terénních úprav a instalaci oplocení může být nutné vypracovat projekt a získat povolení.
Regulace terénních úprav v místní oblasti a instalace plotů je stanovena zákoníky o půdě a bydlení Ruské federace, jakož i místními předpisy. Tyto zákony definují pravidla a předpisy, které musí obyvatelé dodržovat při zařizování a údržbě své místní oblasti.
Pro provádění prací na terénních úpravách místní oblasti a instalaci oplocení mohou obyvatelé kontaktovat specializované organizace, které budou poskytovat projekční služby a provádět práce. Je důležité vzít v úvahu, že veškerou práci musí provádět kvalifikovaní odborníci v souladu s požadavky předpisů a pravidel.
Privatizace oblasti kolem domu dává obyvatelům možnost samostatně se starat o místní oblast a provádět potřebné práce na terénních úpravách a instalaci oplocení. Je však důležité vzít v úvahu legislativní úpravu v této věci a dodržovat stanovené normy a pravidla.
Ministerstvo výstavby Ruské federace pokračuje v práci na národním projektu „Městské prostředí a bydlení a komunální služby“. Na webu katedry v sekci „Dokumenty“ najdete zajímavé infografiky, které principy představují vylepšení dvorních ploch.
Navrhujeme si odpočinout od projednávání usnesení vlády Ruské federace ze dne 26.12.2016. prosince 1498 N XNUMX a obrátit se na věčné – údržbu společného majetku v bytovém domě.
Pozemek jako součást společného majetku
Areál nádvoří je zdrojem věčných sporů mezi vlastníky areálu a správcovskými organizacemi. Pozemek je zahrnut do UI v MKD, pokud je založen pod MKD a je zapsán v katastru nemovitostí.
Nejčastěji je přilehlé území ve vlastnictví obyvatel bytového komplexu. Podle nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N XNUMX je zdejší území zahrnuto do složení společného majetku v MKD, proto musí majitelé prostor bytového domu platit za jeho údržbu a zlepšování.
Za tyto peníze udržují správcovské organizace místní oblast v řádném pořádku.
Pozemek pro MKD – místní část s prvky sadových a sadových úprav, která patří do společného jmění v bytovém domě (
Kdo je odpovědný za terénní úpravy v okolí?
- uklízí a provádí hygienický a hygienický úklid společných prostor, pozemku, který je součástí veřejného prostranství,
- shromažďuje a odstraňuje TKO a TKO,
- pečuje o sadové úpravy a sadové prvky, objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování bytových domů.
To vše se však nevztahuje na pozemky, které nejsou zahrnuty složení společného majetku v MKD. Uvedené úkony v tomto případě provádějí vlastníci pozemků.
Terénní úpravy areálu dvora
- mezi územím celého města a dvorem nejsou jasné hranice,
- není dostatek parkovacích míst,
- osvětlení není seřízeno,
- infrastruktura pro různé skupiny uživatelů není vyvinuta,
- Nejsou zde žádné prostory pro venčení domácích mazlíčků,
- klimatická nepohoda.
Existuje šest typů nádvoří: s historickými, nízkopodlažními, středněpodlažními, středněpodlažními mikročástmi, výškovými mikročástmi a moderními výškovými budovami.
Pokud máte obavy terénní úpravy areálu dvora, pak Ministerstvo výstavby Ruské federace doporučuje začít s rozlišením mezi soukromým a veřejným prostorem dvora. To je nezbytné pro zajištění pohodlí a bezpečnosti různých skupin obyvatel.
Chcete-li to provést, musíte označit vchod do dvora: nainstalovat navigační prvky a světla. Chcete-li vytvořit obvod dvora, a ne nutně s pomocí plotu, je nejlepší zasadit zelený plot. Poté uspořádejte hlavní a vedlejší průchody, uspořádejte vstupy do vchodů: postavte rampy, parkoviště pro kola atd.
Dalším krokem k vytvoření pohodlného dvorku je uspořádání parkovišť. Ministerstvo výstavby Ruské federace doporučuje organizovat ploché parkování pro obyvatele domu a lineární parkování pro hosty. Počet parkovacích míst je doporučeno projednat s majiteli. Je nezbytně nutné poskytnout parkovací místa pro invalidy.
- u vchodu do domu (5–7 metrů),
- na dětských a sportovních hřištích (7–9 metrů),
- v blízkosti příjezdových cest (7 metrů).
První skupinou uživatelů, o kterou je třeba se starat, jsou děti. Pro jejich diverzifikovaný rozvoj je nutné organizovat hřiště, která vyhovují potřebám různých věkových skupin: 0–3 roky, 3–7 let, 7–12 a 12–15 let.
- volební urny,
- informační stánek,
- živý plot,
- měkké krytiny,
- místa k sezení,
- baldachýn,
- Stolní hry,
- tématické herní komplexy,
- prvky pro aktivní hry atd.
Prostory pro dospělé by měly být zaměřeny jak na sport, tak na relaxaci – zahrnují místa pro venkovní cvičební náčiní, stolní tenis a stolní hry.
výzdoba prostory pro venčení domácích mazlíčků by měla zlepšit hygienický stav území a bezpečnost obyvatel. Takové plochy mohou být neoplocené nebo oplocené.
V neoploceném prostoru je nutné instalovat informační stánek, odpadkové koše, posezení a měkkou krytinu. U oplocených nainstalujte další bránu.
Ekologizace městského prostoru
Další důležitou a potřebnou věcí jsou terénní úpravy. To je přímou odpovědností správních organizací, pokud je samozřejmě pozemek zahrnut složení společného majetku v MKD.
- hluk a vítr,
- slunce,
- výfukové plyny.
Výše uvedené samozřejmě neznamená, že veškerá odpovědnost padá na bedra řídící organizace. O národním projektu”Městské prostředí a bydlení a komunální služby» působí tým obecních úřadů, správcovských organizací, společenství vlastníků domů, bytových družstev a bytových souborů a obyvatel.
Prostor na dvoře je omezený, takže se do něj nesnažte vměstnat všechno. V každém případě se jedná o individuální projekt a řešení. Je důležité, aby taková rozhodnutí byla přijímána společně s obyvateli domů.
