V souladu s článkem 11.10 zemského zákoníku je uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území obrazem hranic pozemku nebo pozemků, které se tvoří v katastrálním plánu území.
Příprava a schválení uspořádání pozemků na katastrálním plánu nebo katastrální mapě příslušného území orgánem územní samosprávy se zajišťuje pouze pro vznik pozemků v souvislosti s poskytnutím pozemků z pozemků ve vlastnictví státu nebo obce.
Příprava půdorysu pozemku se provádí s přihlédnutím ke schváleným územně plánovacím dokumentům, pravidlům využití a rozvoje území, návrhu územního plánu, územní dokumentaci, regulativům zvláště chráněných přírodních území, přítomnosti zón se zvláštními podmínkami využití území, veřejné pozemky, veřejná prostranství, červené čáry, umístění hranic pozemků, umístění budov, staveb (včetně jejich umístění je stanoveno státními programy Ruské federace, státními programy ustavující entity Ruské federace). Ruská federace, cílené investiční programy), nedokončené stavební projekty. Vypracování územního plánu pozemku zajišťuje výkonný orgán státní moci nebo územní samosprávy podle § 39.2 odst. XNUMX zákona o půdě, pokud tento článek nestanoví jinak.
Zpracování dispozičního schématu pozemku za účelem jeho založení k poskytnutí bez výběrového řízení může zajistit občan nebo právnická osoba. Příprava pozičního diagramu pozemku se provádí ve formě elektronického dokumentu.
Pokud vyhotovení dispozičního schématu pozemku zajišťuje občan za účelem vytvoření pozemku pro jeho poskytnutí občanovi bez výběrového řízení, lze vyhotovení tohoto schématu provést dle volby uvedeného občana. ve formě elektronického dokumentu nebo ve formě listinného dokumentu. Pokud vyhotovení dispozičního schématu pozemku zajišťuje občan za účelem vytvoření pozemku pro jeho poskytnutí občanovi bez výběrového řízení, lze vyhotovení tohoto schématu provést dle volby uvedeného občana. ve formě elektronického dokumentu nebo ve formě listinného dokumentu.
Je-li schéma umístění nabíječe na KPT poskytnuto ve formě papírového dokumentu, je schéma součástí plánu hranic ve formátu PDF.
Stanoví se podoba polohového diagramu pozemku na papíře, požadavky na formát polohového diagramu při zpracování polohového diagramu ve formě elektronického dokumentu, požadavky na vyhotovení polohového diagramu pozemku nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 27.11.2014. listopadu 762 č. XNUMX.
Uspořádání pozemku schvaluje rozhodnutím výkonný orgán státní moci nebo územního samosprávného celku oprávněný poskytovat pozemky ve vlastnictví státu nebo obce, nestanoví-li tento zákon jinak.
Rozhodnutí o schválení uspořádání pozemku ve vztahu ke každému z pozemků, které mají být vytvořeny v souladu s uspořádáním pozemku, musí obsahovat:
– plocha pozemku vytvořená v souladu s uspořádáním pozemku;
– adresa pozemku nebo, není-li adresa pozemku, jiný popis umístění pozemku;
– katastrální číslo pozemku nebo katastrální čísla pozemků, z nichž se v souladu s půdorysem zajišťuje vznik pozemku, je-li tvořen z pozemku, jehož údaje jsou uvedeny v Jednotný státní registr nemovitostí;
– územní pásmo, v jehož hranicích se pozemek tvoří, nebo v případě, že se na vznikající pozemek nevztahují územní předpisy nebo nejsou-li pro vznikající pozemek stanoveny územní předpisy, druh povoleného využití vznikajícího pozemku;
– kategorie pozemků, ke kterým náleží vznikající pozemek.
Doba platnosti rozhodnutí o kolaudaci pozemku je dva roky.
Postup poskytování pozemků, které jsou ve vlastnictví státu nebo obce, bez výběrového řízení, je stanoven v článcích 39.14 a 39.17 zemského zákoníku Ruské federace. Poskytnutí pozemků ve vlastnictví státu nebo obce bez výběrového řízení se provádí s předběžným souhlasem s poskytnutím pozemku, pokud má pozemek vzniknout.
Má-li pozemek teprve vzniknout, zahrnuje řízení o jeho poskytnutí bez nabídkového řízení před katastrálními pracemi vypracování půdorysu pozemku v případě neexistence schváleného měřického projektu, podání žádosti oprávněnému orgánu o předběžné schválení. poskytnutí pozemku, rozhodnutí o předběžném schválení poskytnutí pozemku (ustanovení 1 článku 39.14 zákona o zemi Ruské federace).
Má-li být požadovaný pozemek vytvořen v souladu s dispozičním řešením pozemku, musí rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku obsahovat označení souhlasu s uspořádáním jeho umístění (bod 11 čl. 39.15 odst. XNUMX písm. zemského zákoníku Ruské federace) a osobou oprávněnou žádat o státní zápis do katastru nemovitostí.
Uspořádání pozemku nebo pozemků v katastrálním plánu území určuje projektované umístění hranic a výměru pozemku nebo pozemků, které mají být vytvořeny.
Při provádění katastrálních prací lze upřesnit projektované umístění hranic a výměru pozemku definovaného v plánu, přičemž projektovaná plocha pozemku definovaného v plánu se může změnit v mezích stanovených v odst. 42 části 1 článku 26 zákona č. 218-FZ.
Je třeba také poznamenat, že legislativa Ruské federace nezveřejňovala a nezveřejňuje pojem „konfigurace pozemku“. Ve stejnou dobu. podle Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska je konfigurace pozemku určena polohou jeho hranic (dopis Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 27.12. prosince 2011 č. 29478-IM/D23).
Umístění hranic pozemku se stanoví určením souřadnic charakteristických bodů těchto hranic, to znamená bodů změny v popisu hranic pozemku a jejich rozdělením na části (část 8 čl. 22 zákona č. 218-FZ).
Zákon č. 218-FZ neobsahuje ustanovení stanovující přípustné meze odchylky nebo nesouladu mezi hodnotami souřadnic charakteristických bodů hranic pozemku uvedených ve schématu a hodnotami souřadnic charakteristické body hranic pozemku uvedené v příslušných částech plánu hranic, jakož i důvody pro pozastavení nebo odmítnutí provádění státního katastrálního úřadu nově vzniklého pozemku v případě rozporu mezi údaji o umístění hranic (konfigurace) takového pozemku podle plánu hranic a podobné informace ve schématu (vysvětlení dopisu Ministerstva hospodářského rozvoje OG-D23-107466 ze dne 25.09.2017. září XNUMX).
Kromě toho je třeba vzít v úvahu následující.
Na území regionu Orenburg existuje výnos vlády regionu Orenburg ze dne 17.03.2016. března 178 č. 1-p „O schválení předpisů o postupu a podmínkách umísťování předmětů na pozemky nebo pozemky ve stavu nebo vlastnictví obce, bez poskytnutí pozemků a zřízení věcného břemene“, podle kterého musí být schéma vyhotoveno v měřítku 500:XNUMX s použitím souřadnicového systému používaného při vedení státního katastru nemovitostí a obsahovat:
– uvedení souřadnic charakteristických (otočných) bodů hranic;
– informace o přítomnosti zón se zvláštními podmínkami pro využití území;
– informace o umístění budov a staveb.
Tabulka výrobních obchodních procesů «Zpracování dispozičního schématu pozemku nebo pozemků na katastrálním plánu území“
Dispozice pozemku – jedná se o dokument, kresbu na papíře, která zobrazuje hranice území tvořeného nebo přerozděleného v souladu s katastrálním plánem. Musí být připojen k dokumentu vydanému výkonnými orgány, který popisuje vlastnosti daného pozemku.
V objednávce jsou jasně uvedeny souřadnice území s přesností na metry, jeho rozloha a tvar. Civilní osoba má plné právo připravit výkres nezávisle, ale abyste se vyhnuli chybám, zpožděním v postupu a pokutám, měli byste okamžitě kontaktovat specialisty společnosti GeoStroyProekt a svěřit jim tento proces.
Kdy potřebujete schéma rozvržení pozemku?
Dispozice pozemku Požadované:
- Vytvořit konkrétní pozemek, když je převeden bez smlouvání
- Pokud bude vytvořený pozemek prodán v aukci nebo pronajat
- Je-li území přiděleno z pozemků, které patří obci nebo právnické osobě za podmínek užívání bez časového omezení
- Rozdělí-li se pozemek, který patří státu nebo je dán právnické nebo fyzické osobě k pronájmu nebo k volnému využívání
- Pokud při přerozdělování území, které jsou ve vlastnictví fyzických osob, vznikají pozemky a jsou určeny k údržbě zahrady, zeleninové zahrady, jiné venkovské práce, individuální bytové výstavby apod., nebo pozemků ve vlastnictví státu
- Připravit a určit pozemek, který bude následně odebrán ve prospěch obce nebo státu
Co je znázorněno na diagramu?
Plán uspořádání pozemku musí zobrazit:
- Podmíněné číslo.
- Plocha v souladu s návrhem každého přiděleného území.
- Seznam souřadnic hraničních bodů všech účastníků, resp schéma organizace plánování pozemku v systému, který je zřízen pro vedení státního katastru nemovitostí.
- Konfigurace nově získaných hranic, již zaznamenaná a původní zemská území.
- Konvenční znaky, které se používaly, když příprava dispozičního plánu pozemku.
- Veškeré informace o schválení plánu. Pokud byl ověřen některými úřady, je třeba uvést které, a také datum, název dokumentu a jeho číslo.
- Pokud byl plán schválen dohodou mezi různými oprávněnými orgány, bude nutné uvést názvy těchto organizací, název certifikátu, jeho číslo a kdy byla dohoda uzavřena.
Jak připravit schéma rozvržení pozemku
Pro přípravu uspořádání pozemku na katastrálním plánu Dnes je nejpohodlnější používat elektronický formát dokumentu. Existují však případy, kdy civilista potřebuje plán, aby mohl převést pozemek bez nabídky. V tomto případě může být vyhotoven ve dvou podobách – ve formě elektronického dokumentu nebo běžného papírového.
V procesu přípravy je povoleno použít oficiální webovou stránku federálního výkonného orgánu, který má příslušné pravomoci. Požadavky na vypracování plánu uspořádání pozemku v elektronické podobě jsou oficiálně schváleny nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 27. listopadu 11.
Jaké dokumenty jsou vyžadovány
Ukázka dispozice pozemku
Pomocí dokumentu, jako je mapa umístění pozemku na pozemku, v souladu s katastrálním plánem, je možné vytvořit příděl, se kterým bude možné provádět jakékoli úkony, které mají právní sílu bez překážek a zcela v souladu se zákonem.
Proto je třeba při shromažďování balíku potřebné dokumentace před jeho odevzdáním katastrálnímu inženýrovi věnovat zvláštní pozornost těm listinám, osvědčením, rozhodnutím atd., které by mohly potvrdit zákonnost návrhu na provedení exekuce. územní plán pozemku. Pro neprofesionála je problematické a problematické samostatně shromáždit kompletní sadu všech dokumentů a zkontrolovat jejich správnost, z tohoto důvodu je vhodnější na objednávku podobná služba v odpovídající společnosti – GeoStroyProekt LLC, působící v Penze a regionu Penza. Stát služby nejsou tak vysoké, jak se mnoho lidí domnívá, ve srovnání s potížemi a riziky, kterým se s naší pomocí zaručeně vyhnete.
Seznam povinné dokumentace pro přípravu obsahuje:
- Katastrální pas pro území, která byla dříve přidělena, nebo pro stávající pozemek, pokud je zapsán. Pokud je pozemek registrován u orgánů Rosreestr a je mu přiděleno odpovídající číslo, musí být jasně označeno.
- Písemný příkaz vedoucí osoby oprávněného orgánu k přípravě přidělení nebo vytvoření přídělu.
- Jakékoli dokumenty, které by mohly potvrdit totožnost osoby objednávající službu.
- Pokud bylo území, které má být přeměněno, registrováno na vlastnické právo nebo držbu a existují dokumenty, které by mohly potvrdit jeho oficiální status, musíte je připojit a všechna stávající související osvědčení a osvědčení.
- Dokumentace, která potvrzuje vyhotovení územních plánů nebo katastrálních plánů v minulosti.
Z jakých důvodů může být zamítnuto schválení územního plánu?
Na souhlas s dispozičním řešením pozemku místně zasílány výkonným orgánům státní moci. Můžete také kontaktovat místní vládní organizace, které mají pravomoc spravovat území ve vlastnictví obce. Důvody odmítnutí přípravy uspořádání pozemku na katastrálním plánu možná:
- Nesoulad mezi územním plánem a jeho skutečným umístěním a konfigurací, s požadovaným formátem dokumentu nebo s požadavky na samotný proces
- Pokud byly při vypracovávání plánu umístění pozemku porušeny normy uvedené v článku 11-9 Kodexu Ruské federace
- Neshoduje-li se pozemek dispozičně s projektem územního plánování, vyhláškami o územích zvláště chráněných nebo územně správní dokumentací
- Pokud se nahromadění, které bude tvořeno podle připraveného plánu, nachází na území pozemku, který je předmětem vymezení
- Pokud je odhalena úplná nebo částečná shoda pozemku s umístěním pozemku, který byl vytvořen s ohledem na předchozí schéma, pokud je dokument stále platný
Kde si mohu objednat dispoziční plán pro pozemek v Penze?
Aby se minimalizovala pravděpodobnost selhání a předešlo se možným problémům s úřady v budoucnu, je nutné přísně dodržovat postup přípravy územních plánů pozemku. Stejně důležité je shromáždit kompletní balík dokumentů, pečlivě sledovat jejich právní správnost a aktuální dobu platnosti. Proto je spolehlivější a ekonomičtější objednat plán umístění domu na pozemku v Penze a regionu Penza od kvalifikovaných specialistů.
LLC “GeoStroyProekt” v Penza nabízí celou škálu služeb ve všem, co s přípravou souvisí schémata organizace územního plánovánía na katastrálním území. Garantujeme kompetentní přístup k jakémukoli problému a kvalitní provedení všech fází řízení. Upozorňujeme naše klienty v Penze: s papíry, projektem a plánem s námi nepracuje katastrální inženýr, ale kvalifikovaný geodet s bohatými zkušenostmi, který se ve svém oboru dobře vyzná. To znamená, že vaše dokumentace bude v dobrých rukou a rozhodně se nesetkáte se standardními potížemi kvůli neznalosti zákonů.
Zaměstnanci naší společnosti jsou připraveni poskytnout bezplatné konzultace a seznámit každého klienta s cenami – můžete nám zavolat na hotline nebo napsat na náš email. Všechny kontakty dostupné zákazníkům jsou uvedeny v příslušné sekci našich webových stránek.
Náklady na přípravu schématu
Příprava plánu rozvržení místa je pracný proces, který se skládá z několika fází, takže konečný náklady budou vytvořeny na základě složitosti a trvání každé fáze. Ale v každém případě nabízíme ty nejvěrnější ceny v Penze, s vysokou profesionalitou, slušnou kvalitou a rychlostí práce. Dnes pro právnické osoby náklady na službu začínají od 20 7,5 rublů, aniž by technik navštívil web (objednaný a placený dohodou), pro jednotlivce – od 10 tisíc rublů do XNUMX tisíc rublů, návštěva a konzultace k.ú. specialista bude stát pět tisíc. Příprava rozvržení místa hraje klíčovou roli při výstavbě jakéhokoli zařízení, takže neriskujte a nesnažte se ušetřit peníze na tomto důležitém bodě.
