Jak a v jakém časovém horizontu můžete zjednodušeným způsobem zaregistrovat vlastnictví svého venkovského domu nebo pozemku, jaké dokumenty jsou k tomu potřeba a proč je nový zákon důležitý nejen pro zahrádkáře, ale řeší i důležitou právní otázku pro obyvatele bytové domy
Dne 25. července přijala Státní duma ve třetím a posledním čtení zákon, který rozšiřuje „amnestii dacha“ – možnost pro občany přihlásit se zjednodušeným způsobem do vlastnictví domu nebo pozemku. Autor zákona, předseda Výboru pro státní výstavbu a legislativu Pavel Krasheninnikov vysvětluje, jak bude nový zákon fungovat a proč je důležitý nejen pro letní obyvatele, ale i pro obyvatele města.
Do jaké míry je „dača amnestie“ rozšířena a proč bylo nutné ji zavést?
viz též
Státní duma prodloužila „amnestii dacha“ do roku 2021
— „Dacha Amnesty“ je v platnosti již 13 let, od roku 2006, a během této doby mohly miliony Rusů využít zjednodušeného postupu pro registraci svých práv k nemovitostem pro domácnost. Bylo registrováno asi 13 milionů objektů: pozemky, chaty, zahradní domky, garáže, lázně atd.
Od března 2019 přestal platit zjednodušený postup, ale otázka evidence nemovitostí pro mnoho občanů zůstává nevyřešena.
Proto byl připraven zákon, který má obnovit „amnestii dacha“ do 1. března 2021 a rozšířit její působnost o řešení řady problémů, které občany znepokojují.
Změny vstoupí v platnost dnem oficiálního zveřejnění zákona. A občané budou mít dostatek času přihlásit svá práva k dachovým nemovitostem a v budoucnu tato práva spravovat.
A stát bude mít pochopení pro to, komu jaké předměty patří.
Kdo může využít „chatovou amnestii“? Jaké dokumenty jsou vyžadovány pro zjednodušený zápis vlastnictví? Kde je kontaktovat?
— Nová etapa „amnestie dacha“ se týká různých nemovitostí.
Pro bytové a zahradní domky umístěné na zahradních pozemcích platí základní pravidla pro zjednodušený postup při zápisu vlastnického práva. K registraci práv k takovým nemovitostem budou muset občané Rosreestru předložit kromě pozemkového dokumentu pouze technický plán. Vyhotovuje jej katastrální inženýr na základě prohlášení, které vyplní sám držitel autorských práv, nebo projektové dokumentace k nemovitosti. Vlastník bude moci samostatně předkládat doklady k zápisu vlastnického práva registračnímu orgánu.
Důležité je, že zákon stanoví povinnost úřadů informovat občany o změnách pravidel pro stavbu domků na chatách a zahrádkách. Hovoříme o vysvětlující práci na místě, protože s přihlédnutím k probíhajícím změnám může být pro občany velmi obtížné porozumět sami sobě.
Kolik bude stát občany registrace nemovitosti v rámci „chatové amnestie“?
— Za státní registraci vlastnických práv bude muset občan zaplatit poplatek 350 rublů.
Pokud jde o ceny za katastrální práce, které jsou nutné pro zpracování technického plánu, zde děláme normu, podle které mohou kraje kontrolovat ceny před nafouknutím tím, že si stanoví neomezenou maximální hranici. Týká se to prací při vyměřování pozemků určených pro občany k osobním vedlejším pozemkům, zahradnictví, zelinářství, samostatné garážové a individuální bytové výstavby a nemovitostí na nich umístěných.
Jaké další záležitosti důležité pro občany tento zákon řeší?
— Zákon rovněž zohledňuje zájmy členů zahrádkářských a zelinářských sdružení. Pro ně se lhůta pro přednostní bezplatné poskytnutí vlastnictví k pozemkům, které jsou ve veřejném vlastnictví a poskytuje SNT k zahradničení, zelinářství nebo chalupaření, prodlužuje do 1. března 2022 do nabytí účinnosti federálního zákona „o nabytí účinnosti zemského zákoníku Ruské federace“ (tj. do 10. listopadu 2001). To platí i pro veřejné pozemky, které lze zapsat do společného jmění členů společenství.
A co dá rozhodnutí občanům, obyvatelům bytových domů, že úřady musí provést všechna nezbytná opatření k vytvoření pozemku sousedícího s územím bytových domů?
— Zákon stanoví přímou odpovědnost úřadů za provedení všech nezbytných úkonů pro vytvoření pozemku sousedícího s územím bytových domů: vyměřování půdy, zápis do státního katastru nemovitostí. Navíc bez ohledu na přitažlivost majitelů prostor v těchto domech. Týká se to domů postavených před nabytím účinnosti bytového zákoníku – tedy před 1. březnem 2005, za kterých pozemky nevznikly.
Tato otázka je pro obyvatele bytových domů nesmírně důležitá, protože jim umožňuje nakládat s pozemkem při vstupu – například umístit dětské hřiště nebo postavit altán, lavičky nebo květinové záhony.
Otázka navíc hraje roli při stanovení ceny prodávaného bytu v bytovém domě, která se zvyšuje s přihlédnutím k ceně vzniklého pozemku. Je to důležité i při řešení sporů o pozemky. A to nejen pro občany, ale i pro samotné úřady z hlediska rozložení území.
Úřady budou povinny oznámit vlastníkům prostor v bytových domech prováděné práce na vytvoření pozemku nejpozději do 5 pracovních dnů od vydání příslušného rozhodnutí. Informace o tom by měly být zveřejněny na informačních tabulích umístěných v místě bytového domu a také na oficiálních webových stránkách pověřeného orgánu státní správy.
Důležitost této normy pro obyvatele města vysvětlila i předsedkyně Výboru pro bytovou politiku a bydlení a komunální služby Galina Khovanskaya
Zdůraznila, že novela zavádí povinnost orgánů veřejné moci provést veškerá nezbytná opatření k vytvoření pozemku sousedícího s bytovými domy.
Upřesnila však, že občané by za to neměli platit peníze.
Galina Khovanskaya také poznamenala, že v případě přemístění z nouzového bytového fondu mají občané v souladu s normou právo na náhradu s přihlédnutím k nákladům na místo. Jako příklad uvedla situaci, která nastala v Tatarstánu, kde obyvatelé zchátralých domů dostávali náhradu, za kterou nebylo možné koupit ekvivalentní bydlení.
„Pokud je dům v havarijním stavu, pokoj sám o sobě nestojí za nic. A nákladem je zpravidla pozemek, který se nachází pod tímto bytovým domem. Pokud navíc není pozemek zapsán v katastru nemovitostí, je majetkem orgánů veřejné moci. To umožnilo úřadům vyplatit ubohé odškodnění majitelům prostor. Mezi občany to samozřejmě vyvolalo rozhořčení. Uvidíme, jaké bude vymáhání, protože předtím to nebylo ve prospěch obyvatel a vlastníků v bytových domech,“ poznamenala.
Jak a v jakém časovém horizontu můžete zjednodušeným způsobem zaregistrovat vlastnictví svého venkovského domu nebo pozemku, jaké dokumenty jsou k tomu potřeba a proč je nový zákon důležitý nejen pro zahrádkáře, ale řeší i důležitou právní otázku pro obyvatele bytové domy
Dne 25. července přijala Státní duma ve třetím a posledním čtení zákon, který rozšiřuje „amnestii dacha“ – možnost pro občany přihlásit se zjednodušeným způsobem do vlastnictví domu nebo pozemku. Autor zákona, předseda Výboru pro státní výstavbu a legislativu Pavel Krasheninnikov vysvětluje, jak bude nový zákon fungovat a proč je důležitý nejen pro letní obyvatele, ale i pro obyvatele města.
Do jaké míry je „dača amnestie“ rozšířena a proč bylo nutné ji zavést?
viz též
Státní duma prodloužila „amnestii dacha“ do roku 2021
— „Dacha Amnesty“ je v platnosti již 13 let, od roku 2006, a během této doby mohly miliony Rusů využít zjednodušeného postupu pro registraci svých práv k nemovitostem pro domácnost. Bylo registrováno asi 13 milionů objektů: pozemky, chaty, zahradní domky, garáže, lázně atd.
Od března 2019 přestal platit zjednodušený postup, ale otázka evidence nemovitostí pro mnoho občanů zůstává nevyřešena.
Proto byl připraven zákon, který má obnovit „amnestii dacha“ do 1. března 2021 a rozšířit její působnost o řešení řady problémů, které občany znepokojují.
Změny vstoupí v platnost dnem oficiálního zveřejnění zákona. A občané budou mít dostatek času přihlásit svá práva k dachovým nemovitostem a v budoucnu tato práva spravovat.
A stát bude mít pochopení pro to, komu jaké předměty patří.
Kdo může využít „chatovou amnestii“? Jaké dokumenty jsou vyžadovány pro zjednodušený zápis vlastnictví? Kde je kontaktovat?
— Nová etapa „amnestie dacha“ se týká různých nemovitostí.
Pro bytové a zahradní domky umístěné na zahradních pozemcích platí základní pravidla pro zjednodušený postup při zápisu vlastnického práva. K registraci práv k takovým nemovitostem budou muset občané Rosreestru předložit kromě pozemkového dokumentu pouze technický plán. Vyhotovuje jej katastrální inženýr na základě prohlášení, které vyplní sám držitel autorských práv, nebo projektové dokumentace k nemovitosti. Vlastník bude moci samostatně předkládat doklady k zápisu vlastnického práva registračnímu orgánu.
Důležité je, že zákon stanoví povinnost úřadů informovat občany o změnách pravidel pro stavbu domků na chatách a zahrádkách. Hovoříme o vysvětlující práci na místě, protože s přihlédnutím k probíhajícím změnám může být pro občany velmi obtížné porozumět sami sobě.
Kolik bude stát občany registrace nemovitosti v rámci „chatové amnestie“?
— Za státní registraci vlastnických práv bude muset občan zaplatit poplatek 350 rublů.
Pokud jde o ceny za katastrální práce, které jsou nutné pro zpracování technického plánu, zde děláme normu, podle které mohou kraje kontrolovat ceny před nafouknutím tím, že si stanoví neomezenou maximální hranici. Týká se to prací při vyměřování pozemků určených pro občany k osobním vedlejším pozemkům, zahradnictví, zelinářství, samostatné garážové a individuální bytové výstavby a nemovitostí na nich umístěných.
Jaké další záležitosti důležité pro občany tento zákon řeší?
— Zákon rovněž zohledňuje zájmy členů zahrádkářských a zelinářských sdružení. Pro ně se lhůta pro přednostní bezplatné poskytnutí vlastnictví k pozemkům, které jsou ve veřejném vlastnictví a poskytuje SNT k zahradničení, zelinářství nebo chalupaření, prodlužuje do 1. března 2022 do nabytí účinnosti federálního zákona „o nabytí účinnosti zemského zákoníku Ruské federace“ (tj. do 10. listopadu 2001). To platí i pro veřejné pozemky, které lze zapsat do společného jmění členů společenství.
A co dá rozhodnutí občanům, obyvatelům bytových domů, že úřady musí provést všechna nezbytná opatření k vytvoření pozemku sousedícího s územím bytových domů?
— Zákon stanoví přímou odpovědnost úřadů za provedení všech nezbytných úkonů pro vytvoření pozemku sousedícího s územím bytových domů: vyměřování půdy, zápis do státního katastru nemovitostí. Navíc bez ohledu na přitažlivost majitelů prostor v těchto domech. Týká se to domů postavených před nabytím účinnosti bytového zákoníku – tedy před 1. březnem 2005, za kterých pozemky nevznikly.
Tato otázka je pro obyvatele bytových domů nesmírně důležitá, protože jim umožňuje nakládat s pozemkem při vstupu – například umístit dětské hřiště nebo postavit altán, lavičky nebo květinové záhony.
Otázka navíc hraje roli při stanovení ceny prodávaného bytu v bytovém domě, která se zvyšuje s přihlédnutím k ceně vzniklého pozemku. Je to důležité i při řešení sporů o pozemky. A to nejen pro občany, ale i pro samotné úřady z hlediska rozložení území.
Úřady budou povinny oznámit vlastníkům prostor v bytových domech prováděné práce na vytvoření pozemku nejpozději do 5 pracovních dnů od vydání příslušného rozhodnutí. Informace o tom by měly být zveřejněny na informačních tabulích umístěných v místě bytového domu a také na oficiálních webových stránkách pověřeného orgánu státní správy.
Důležitost této normy pro obyvatele města vysvětlila i předsedkyně Výboru pro bytovou politiku a bydlení a komunální služby Galina Khovanskaya
Zdůraznila, že novela zavádí povinnost orgánů veřejné moci provést veškerá nezbytná opatření k vytvoření pozemku sousedícího s bytovými domy.
Upřesnila však, že občané by za to neměli platit peníze.
Galina Khovanskaya také poznamenala, že v případě přemístění z nouzového bytového fondu mají občané v souladu s normou právo na náhradu s přihlédnutím k nákladům na místo. Jako příklad uvedla situaci, která nastala v Tatarstánu, kde obyvatelé zchátralých domů dostávali náhradu, za kterou nebylo možné koupit ekvivalentní bydlení.
„Pokud je dům v havarijním stavu, pokoj sám o sobě nestojí za nic. A nákladem je zpravidla pozemek, který se nachází pod tímto bytovým domem. Pokud navíc není pozemek zapsán v katastru nemovitostí, je majetkem orgánů veřejné moci. To umožnilo úřadům vyplatit ubohé odškodnění majitelům prostor. Mezi občany to samozřejmě vyvolalo rozhořčení. Uvidíme, jaké bude vymáhání, protože předtím to nebylo ve prospěch obyvatel a vlastníků v bytových domech,“ poznamenala.
