Podle současné legislativy vyžaduje jakákoli investiční výstavba úřední registraci. To platí nejen pro obytné budovy a garáže, totéž platí pro vany. Mnoho majitelů stránek tento postup zanedbává a neuvědomuje si jeho důležitost. Následně to vede k problémům při prodeji pozemku, jeho převodu děděním. Zjistěte, zda potřebujete povolení k výstavbě lázeňského domu na vlastním pozemku v roce 2023.
Musím získat stavební povolení?
Ve většině případů budete muset ke stavbě volně stojící vany ještě získat povolení. A tady je věc: často je tento objekt investiční budovou, to znamená, že má základy nebo je instalován na pilotech, nelze jej přesunout nebo rychle demontovat bez porušení funkčnosti, jsou k němu připojeny komunikace. A podle současné legislativy podléhá evidenci každá investiční výstavba.
Legislativa o výstavbě vany
Povinnost evidovat stavby je stanovena občanským zákoníkem, přesněji článkem č. 131 „Státní evidence nemovitostí“. Podle ní všechny nemovitosti podléhají registraci v Jednotném státním rejstříku. Předměty registrace zahrnují práva:
- vlastnictví;
- ekonomické řízení;
- operativní řízení;
- doživotní dědičné vlastnictví;
- trvalé používání;
- hypotéky;
- služebnost – omezené právo užívat cizí majetek;
- jiná práva.
Stejný občanský zákoník definuje nemovitosti. Tyto informace jsou obsaženy v čl. 1 odst. 130. Předmětem nemovité věci tedy může být vše, co je pevně spojeno s pozemkem. Tedy něco, co nelze přesunout, aniž by byla narušena integrita, fungování, například země, lodě a letadla, parkovací místa, domy, lázně a tak dále.
V jakých oblastech je povoleno stavět lázně
Kromě toho jsou požadavky kladeny také na pozemek, na kterém je plánována stavba budovy, například není možné instalovat stavbu na pozemku vodního fondu. Výstavba investičního objektu je povolena pouze na:
- Na vlastních pozemcích IZHS – individuální bytová výstavba. V tomto případě se pozemek musí nacházet v osadě a musí být vhodný pro zástavbu.
- Na jejich pozemcích LPH – osobní vedlejší pozemky. Tyto pozemky musí být využívány pro osobní, nikoli komerční, zemědělské účely vlastníka a musí být vhodné pro výstavbu budov.
- Na pozemcích příměstské zahrady.
Dnem 1. ledna 2019 vstoupil v platnost federální zákon, podle kterého byly zrušeny všechny letní chaty a nahrazeny zahradami a zahradními pozemky. Nejprve je povolena výstavba lázní. Na druhém je povolena výstavba pouze dočasných, hospodářských budov.
Jak postavit vanu na místě bez porušení zákona
Chcete-li postavit vanu podle zákona, je důležité znát požadavky požární bezpečnosti, hygienické normy, stavební předpisy. Bez toho existuje riziko postavení budovy, kterou pak budete muset zbourat. Mimochodem, povolení pro koupací sud není vyžadováno, pokud nemá základ neoddělitelný od země. Stavbu na pontonu nebo v garáži je třeba ozdobit.
Hygienické a stavební požadavky na výstavbu
Sanitární, stavební normy jsou stanoveny SNiP. Vypadají takto:
- Mezi sousedními pozemky a samotným objektem musí být dodržena vzdálenost minimálně 1 m. Mezi ním a obytným domem – minimálně 5 m.
- Minimální vzdálenost mezi lázeňským domem a jakoukoli dřevěnou budovou je 15 m. To platí jak pro osobní budovy, tak pro sousedy.
- Mezi hlavní budovou musí být vozovka nejméně 6 m.
- Vzdálenost mezi objektem a nejbližší vodní plochou musí být minimálně 22 m.
- Mezi budovou, studnami a studnami musí být zachována vzdálenost minimálně 12 m.
- Je povoleno instalovat autonomní kanalizační systém. Ale jeho vzdálenost od sousedního místa by měla být od 1,5 m.
- Mezi lázeňským domem a lesem je minimální vzdálenost 15 m, od vysokých stromů – 4 m a od keřů – 1 m.
- V oblastech pravidelně vystavených povodním je zakázána výstavba investičních budov.
Při stavbě vany musíte vzít v úvahu umístění komunikací. Pod budovou nemohou vést elektřina, plynové potrubí ani vodovodní potrubí. Totéž platí pro ostatní inženýrské sítě.
Požadavky na požární bezpečnost
Jakákoli koupel je nějak spojena s provozem topného zařízení. Proto, aby se předešlo požárům, tání majetku, lidským obětem, je nutné dodržovat všechny požadavky požární bezpečnosti. Vypadají takto:
- Všechny dřevěné prvky konstrukce by měly být ošetřeny retardérem hoření. To musí být provedeno před stavbou.
- Pro stavbu vany zvolte dřevo, které není pryskyřičného typu. Protože při zahřátí materiál uvolňuje pryskyřici, která při kontaktu s pokožkou vede k těžkým popáleninám.
- Strop, stejně jako komín, musí být izolován nehořlavými materiály.
- Celá plocha sousedící s pecí (stěny, podlaha, strop) musí být obložena plechy.
- Topná tělesa trouby musí být minimálně 0,12 m nad podlahou.
- V každé koupeli musí být přirozené nebo nucené větrání.
- Je vyžadován hasicí přístroj.
- Elektrické rozvody v objektu musí být vedeny pod ochrannými krabicemi. Všechny elektrické spotřebiče musí mít uzemněnou, samozhášecí izolaci.
Jak zaregistrovat budovu
Pokud majitel plánuje provést inženýrskou komunikaci v lázeňském domě nebo jej připojit k obytné budově, je nutné získat povolení. Registrace bude vyžadována, pokud jej vlastník bude používat spíše pro komerční než osobní účely.
Požadované dokumenty pro registraci lázně
K registraci nemovitosti jsou nutné následující údaje:
- prohlášení s uvedením adresy, kde se plánuje výstavba vany. Jeho vzorek můžete získat buď na místě, nebo si jej stáhnout z internetu;
- doklad potvrzující vlastnictví pozemku. Může se jednat o výpis z jednotného státního rejstříku práv, kupní smlouvu nebo osvědčení o právu;
- doklad totožnosti. Jak je předloženo s vnitřním pasem občana Ruska;
- zeměměřický plán;
- povolení ke stavbě vany;
- konstrukční projekt. Tento dokument by měl obsahovat takové technické informace, jako jsou rozměry budovy, počet a plocha prostor, materiály, které byly použity při stavbě vany, topné zařízení atd.;
- inženýrské komunikace související přímo se samotnou lázní. Typ odvodňovacího systému, jeho uspořádání a umístění, odvodňovací systém;
- šek na zaplacení státního cla.
Jak zařídit koupel: postup registrace
Algoritmus registrace stavby bude stejný bez ohledu na umístění pozemku. Vypadá to takto:
- Před zahájením výstavby lázeňského domu musí vlastník pozemku zaslat orgánu místní samosprávy oznámení o zahájení výstavby. Měl by obsahovat plán budoucí výstavby, konstrukční prvky vany. Je třeba přiložit výpis z Jednotného státního rejstříku práv. To lze provést na osobní schůzce, doporučeně poštou nebo prostřednictvím jakéhokoli multifunkčního centra.
- Počkejte na schválení žádosti. Oprávněné osoby porovnají plán s územně plánovacími normami a rozhodnou. Pokud majitel neobdrží odpověď do 10 pracovních dnů, stavba je povolena. Navíc je možné objekt postavit do 10 let od data získání povolení.
- Po dokončení stavby, přesněji do měsíce, je potřeba znovu podat žádost na samosprávu. Chcete-li zaregistrovat nemovitost, budete muset dodatečně připojit technický pas pro lázeňský dům, šek potvrzující skutečnost platby. K balíku dokumentů musí být také připojen balíček žádosti a všechny doprovodné dokumenty.
- Po zkontrolování všech údajů, dodržování norem, místní vláda odešle údaje do Rosreestr.
Nezapomeňte, že místní správa může poslat zákaz výstavby zařízení. Stane se tak v případě, že projekt budoucí stavby je v rozporu se stavebními, hygienickými nebo požárně bezpečnostními normami nebo k žádosti chybí jakékoliv podklady.
Co čeká majitele u neevidované stavby
Pokud se na pozemku již nachází neregistrovaná stavba nebo byla zahájena stavba bez příslušného povolení, bude objekt postaven na roveň neoprávněné stavbě. Jeho použití bude nelegální, takže nebude fungovat prodat stránky, darovat je nebo je převést děděním. Aby to bylo možné, vlastník pozemku bude muset projít registračním řízením. V tomto případě musí budova nutně splňovat všechny normy. Nejčastěji to však není možné, protože budovy, které byly dříve postaveny zřídka, jsou instalovány v souladu s SNiP.
Registrace objektu proběhne u soudu s povinným vyšetřením, po kterém budou majiteli zaslána doporučení. Jejich realizace je nezbytná pro legalizaci stavby. V případě odmítnutí bude nutné objekt zbourat. Nedodržení těchto požadavků bude mít za následek pokutu. Velikost sankce závisí na ploše objektu. Majitel bude muset zaplatit 20 % z nezaplacené daně po dobu 3 let, ale pouze v případě, že stavební plocha přesáhne 50 m².
Při stavbě vany se ujistěte, že nezasahuje do sousedů a není v rozporu s hygienickými a stavebními předpisy. Pamatujte, že tato budova je objektem zvýšeného nebezpečí, takže splnění požadavků je zárukou vaší bezpečnosti. Nezapomeňte budovu zaregistrovat. Můžete se tak vyhnout potížím při dalším prodeji webu, jeho převodu dědictvím nebo darováním.
