Rosreestr objasnil postup při zeměměřičství. Rezort podotýká, že tento postup je dobrovolný, ale vlastníka pozemku ušetří mnoha právních problémů.
„Praxe ukazuje, že právě nedostatek jasně vymezených hranic je příčinou většiny konfliktů mezi vlastníky sousedních pozemků. Ale pokud provádíte průzkum, přesné hranice vašeho webu jsou zadány do USRN. Budete tak chránit svá práva a minimalizovat výskyt sporů o pozemky, “vysvětlil Rosreestr.
Přítomnost jasně definovaných hranic vám umožňuje bez problémů provádět jakékoli operace a transakce s webem. Geodetické práce navíc pomohou opravit případné chyby, a to i v informacích o skutečně využívané ploše.
„Nesprávné informace o výměře pozemku mohou způsobit nesprávné stanovení jeho katastrální hodnoty a v důsledku toho nesprávné stanovení výše pozemkové daně,“ dodalo ministerstvo.
Jak zjistit, zda jsou hranice pozemku zahrnuty v USRN?
Všechny potřebné informace jsou obsaženy ve výpisu z USRN. Pokud registr neobsahuje potřebné údaje, bude výpis obsahovat zvláštní poznámku: „Hranice pozemku nejsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy.“
Výpis můžete získat pomocí elektronických služeb na webových stránkách Rosreestr a také na webových stránkách podřízené federální státní rozpočtové instituce „FKP Rosreestr“.
Můžete také využít službu „Veřejná katastrální mapa“ (PKK). Najít na něm konkrétní objekt je nejjednodušší na adrese. Pokud je v okně popisu objektu značka „Bez hraničních souřadnic“ nebo je oblast označena jako deklarovaná, pak hranice lokality nebyly nastaveny.
Jak definovat hranice webu?
Geodetické práce provádějí katastrální inženýři. Jsou to oni, kdo provádějí všechna potřebná měření a výpočty. Každý katastrální inženýr je ze zákona povinen být členem specializované samoregulační organizace (SRO). SRO kontrolují činnost svých členů a posuzují stížnosti žadatelů, pokud byly katastrální práce prováděny s porušením.
Informace o konkrétním katastrálním inženýrovi získáte na webu Rosreestr v sekci „Státní registr katastrálních inženýrů“. Obsahuje údaje o přítomnosti speciálního vzdělání, osvědčení o kvalifikaci, potvrzení o jeho členství v SRO. Pomocí elektronického registru katastrálních inženýrů se navíc můžete informovat o výsledcích odborné činnosti specialisty.
Katastrální inženýr navštíví místo a provede potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy místa kolíky. Po seznámení s výsledky měření je třeba dohodnout hranice lokality s vlastníky sousedních lokalit.
Po těchto pracích katastrální inženýr vypracuje plán hranic.
Jaké dokumenty jsou potřeba?
Vyjasnění hranic pozemku se provádí na základě informací obsažených v dokumentu o vlastnictví pozemku. Kromě toho lze použít informace uvedené v dokumentech, které určovaly umístění hranic lokality během jejího vytváření.
Pokud žádné neexistují, lze objasnění provést v souladu s hranicemi, které existují na zemi po dobu 15 nebo více let a jsou stanoveny pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, které umožňují určit polohu hranic lokality. To může vyžadovat:
– situační plány obsažené v technických pasportech nemovitých objektů (nacházejících se na pozemku), které zpracovávají orgány státního technického účetnictví a technické inventury (ZISZ);
– plánovací a kartografické materiály dostupné v okresních orgánech architektury, stavebnictví a bydlení, místních úřadech;
– dokumenty o územním plánování obcí;
– projekty pro organizaci a rozvoj území venkovských, zahradních a zahradních neziskových partnerství.
Jak koordinovat hranice lokality se sousedy?
Katastrální inženýr pomůže i při domluvě nových hranic s vlastníky přilehlých pozemků: musí jim zasílat oznámení na poštovní nebo e-mailovou adresu, lze se dohodnout i individuálně.
Pokud je nelze dohledat, zveřejní katastrální inženýr oznámení v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, i když si toto oznámení nepřečte.
Vlastníci sousedních pozemků musí svůj souhlas potvrdit podpisem smlouvy. Pokud nebudou souhlasit, mohou své námitky zaslat katastrálnímu inženýrovi. Námitky musí být zaznamenány v aktu odsouhlasení umístění hranic pozemku a také připojeny k plánu hranic.
Další dokumenty musí být předloženy Rosreestr. V případě odůvodněných námitek bude účetní a evidenční činnost pozastavena a sousedé budou muset neshody řešit soudní cestou.
Zaměřování pozemků dnes není povinným postupem. Obvykle vzniká potřeba definovat hranice vlastníka, pokud se vlastník rozhodne prodat svůj web nebo se spojit s jiným. Často jsou důvodem pro vymezení hranic spory o pozemky mezi sousedy.
Spolu s odbornicí Federální katastrální komory Marinou Rytsarevovou a zástupkyní Asociace právníků Ruska (AJR) Olgou Polubkovou vám prozradíme, co je to geodézie, proč je potřeba a kolik stojí.
Co je to zeměměřictví a kdy je potřeba?
Pokud se obrátíme na ruskou legislativu, tak zeměměřictví je dobrovolný postup. Každý vlastník se sám rozhodne, zda hranice svého pozemku stanoví, či nikoli, uvedla expertka Spolkové katastrální komory Marina Rytsareva.
Geodetické práce však umožňují odstranit téměř všechny dotazy týkající se výměry a hranic pozemku a vyhnout se sporům se sousedy. Výsledkem geodézie je skutečná plocha místa a jeho přesné hranice. Pozemek bez vyměření nelze zapsat do katastru nemovitostí, zapsat k němu vlastnictví a tudíž s ním provádět jakékoli transakce.
Zeměměřičství – jedná se o proces stanovení a obnovení hranic pozemku (nebo několika najednou), jeho upevnění na zemi, určení oblasti a zadání získaných údajů do Rosreestr. Zahrnuje provádění geodetických prací, shromažďování podkladů, proces odsouhlasení hranic, vypracování plánu hranic, katastrální zápis a pořizování podkladů pro zápis vlastnických práv. Zaměřování se provádí v souladu s federálním zákonem “o státním zápisu” a federálním zákonem “o katastrálních činnostech v Ruské federaci”.
Chcete-li zjistit, zda jsou hranice vašeho pozemku stanoveny nebo ne, můžete si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) o hlavních vlastnostech a registrovaných právech k nemovitosti. Můžete to udělat na oficiálních stránkách oddělení.
Hranice lokality můžete zjistit také pomocí elektronické služby Rosreestr – Veřejná katastrální mapa. Existuje pouze jedna taková oficiální služba a její e-mailová adresa vypadá takto: pkk.rosreestr.ru. (aby se předešlo falešným stránkám, kterých je na internetu mnoho).
Nejsou-li hranice stanoveny, není na mapě plánek lokality a tabulka s jeho parametry obsahuje záznam „Bez souřadnic hranice“. To znamená, že můžete provést průzkum.
V jakých případech je nutné provést zaměření
Existuje celý seznam případů, kdy je průzkum nezbytný. Uvádíme ty hlavní:
– je nutné zapsat pozemek do nemovitosti;
– vlastník pozemku se chystá pozemek rozdělit za účelem prodeje nebo jej převést děděním;
– mezi sousedy vznikly neshody o hranice jejich pozemků (ruské soudy ročně projednávají tisíce případů v tzv. sousedských válkách);
– plánuje se rozdělení pozemku na dva nebo více nezávislých pozemků;
– plánuje se sloučení dvou nebo více pozemků do jednoho.
V jakých případech není průzkum nutný?
Můžete se obejít bez geodézie, pokud místo spadá pod amnestii dacha – zjednodušený postup pro registraci vlastnických práv, řekla Olga Polubková, členka Asociace právníků Ruska. V souladu s amnestií dacha může být pozemek (dacha nebo zahrada), pokud neexistují spory se sousedy, zapsán do katastru bez geodézie. Také bez geodézie můžete zařídit dům postavený na takovém místě.
Klady a zápory zeměměřictví
Podle odborníků neexistují žádné plusy pozemku bez geodézie, ale existuje mnoho mínusů. Neexistence hranic pozemků může vést k právním problémům s pozemky. „Může jít například o spory se sousedy o hranice pozemku (všichni chtějí více postelí). Vlastník pozemku bez přesných hranic může přijít o kus svého pozemku,“ upozornil odborník katastrální komory.
Kvalitně vedené zeměměřické řízení bude silnou právní oporou v případě sporu mezi vlastníky dvou sousedních pozemků.
Prodat takový pozemek bude obtížnější – je nepravděpodobné, že kupující budou chtít koupit pozemek bez jasných hranic a pak to udělat sami. Uvedené hranice tedy činí pozemek pro kupující atraktivnějším jak z hlediska zákona, tak cenové charakteristiky.
Geodetické práce také napomáhají k nápravě možných chyb, včetně informací o skutečně využívané oblasti. “Může se lišit od toho, který je uveden v informacích EGRN.” A chybné informace o rozloze lokality mohou způsobit nesprávné určení její katastrální hodnoty a v důsledku toho nesprávné stanovení výše daně z pozemků, “vysvětlila Marina Rytsareva.
Postup umožňuje získat povolení ke stavbě nebo položení komunikací na místě, dodala Olga Polubková. Teprve po vyjasnění hranic a zápisu do evidence se pozemek stává individuálně vymezeným objektem na pozemku a jeho hranice a souřadnice jsou chráněny zákonem.
Mezi nevýhody geodézie patří pouze náklady – časové (zabere 10-14 pracovních dnů) a finanční (placená služba).
Kolik stojí geodetické práce?
Katastrální práce provádí katastrální inženýr na základě smlouvy o provedení katastrálních prací. Cenu díla určují účastníci smlouvy na základě odhadu.
Cena průzkumu závisí na mnoha faktorech. Může se lišit jak v důsledku cen organizace, která provádí práci, tak od konkrétního místa – jeho vlastností, konfigurace, umístění, velikosti a typu práce (vznik nového místa, rozdělení, přerozdělení pozemků).
V průměru je cena služby pro občany až 20-30 tisíc rublů. Například náklady na přípravu plánu průzkumu půdy k objasnění hranic pozemku o rozloze až 8 akrů se budou lišit od 12 tisíc rublů. až 16 tisíc rublů. Vyjasnění hranic pozemku o rozloze 10 akrů v regionu bude stát až 10 tisíc rublů. Pokud je nutné vytvořit pozemek pod bytovým domem, pak je stanovena částka asi 70 tisíc rublů, uvedl zástupce Ayur příklady.
Legislativa navíc počítá s možností bezplatného vyměřování pozemků. Hovoříme o případech, kdy je z příkazu oprávněného orgánu prováděn komplex katastrálních prací na území jednoho nebo více katastrálních území.
Jak provádět zeměměřictví
1. První věcí, kterou je třeba zahájit zaměření, je příprava podkladů pro pozemek:
- volná aplikace;
- pas majitele;
- notářsky ověřená plná moc (při kontaktu se zástupcem vlastníka);
- vlastnické listiny k pozemku (darovací smlouva, kupní smlouva, potvrzení o dědictví atd.);
- titulní dokumenty (osvědčení o vlastnictví webu, výpis z USRN);
- výpis z katastru pozemku;
- katastrální pas území a osvědčení od ZISZ o nepřítomnosti budov na místě nebo katastrální pasy (pokud existují budovy).
2. Po vyzvednutí balíku dokumentů je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, aby provedl potřebné práce. Před zahájením práce s katastrálním inženýrem nebo organizací územního řízení, kde působí, je nutné uzavřít dohodu.
3. Dále se provádí samotný průzkum pozemku. Je nutné si vybrat konkrétní den, kdy na vaše místo přijede katastrální inženýr a provede všechna potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy místa kolíky. Veškeré práce jsou prováděny v souladu se smlouvou.
4. Další fází je seznámení se s návrhem územního plánu zpracovaným katastrálním inženýrem na základě výsledků měření. Podmínky seznámení jsou předepsány ve smlouvě.
5. Poté začíná proces koordinace hranic s vlastníky přilehlých pozemků. Katastrální inženýr jim musí zasílat příslušná oznámení na poštovní nebo elektronickou adresu. Pokud je nenajde, zveřejní upozornění v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, i když si toto oznámení nepřečte.
Vlastníci sousedních pozemků musí svůj souhlas potvrdit svým podpisem na kolaudačním aktu. V případě nepřekonatelných rozdílů musí katastrální inženýr podat písemnou námitku. Pokud budou námitky, orgán pro registraci práv pozastaví registrační činnost a sousedé budou muset spory řešit u soudu.
6. Po dohodě o hranicích se sousedy předloží vlastník pozemku nebo katastrální inženýr (pokud existuje notářsky ověřená plná moc) žádost a plán hranic orgánu pro registraci práv.
7. Orgán pro registraci práv zkontroluje, zda předložené dokumenty splňují požadavky. Pokud nedojde k žádným porušením, pak na základě výsledků státního katastrálního zápisu pozemku je žadateli vydán výpis z USRN a probíhá státní registrace vlastnictví pozemku.
Jak vybrat katastrální inženýr
Při zaměřování místa odborníci doporučují věnovat zvláštní pozornost výběru katastrálního inženýra. Z jeho práce bude záviset na tom, jak jasně a správně jsou stanoveny hranice lokality. Informace o inženýrovi, jeho odborné činnosti naleznete na oficiálních stránkách samoregulační organizace (SRO), jejímž členem je katastrální inženýr.
Od 1. července 2016 je členství v SRO pro katastrálního inženýra povinné. SRO kontroluje dodržování požadavků zákona, kvalitu práce a dodržování požadavků profesní etiky ze strany katastrálního inženýra. Prvním bodem, na který si musíte při výběru katastrálního inženýra dát pozor, je proto, že musí být členem SRO.
Informace o katastrálním inženýrovi naleznete na speciální službě “Registr katastrálních inženýrů”. Můžete se s ním seznámit na odkazu.
Prostřednictvím služby získáte nejen kompletní seznam katastrálních inženýrů ve vašem regionu, ale také informace o konkrétním specialistovi: kontaktní údaje, číslo a datum vydání osvědčení o kvalifikaci, kvalitu práce katastrálního inženýra a výsledky odborné činnosti.
Chcete-li získat informace o katastrálním inženýrovi, musíte do vyhledávacího pole „Číslo osvědčení“ zadat číslo regionu: například 77 pro Moskvu. Pro podrobné seznámení s informacemi o konkrétním katastrálním inženýrovi je nutné vybrané příjmení zvýraznit. Odbornou činnost katastrálního inženýra lze posuzovat podle ukazatelů tabulky „Výsledky odborné činnosti“. Vypovídají o kvalitě katastrálních prací, vysvětlila Marina Rytsareva z Katastrální komory.
„První, na co si dát pozor, je počet rozhodnutí o zápisu do katastru na základě podkladů vypracovaných inženýrem, počet rozhodnutí o zamítnutí zápisu do katastru a také počet rozhodnutí o nutnosti odstranit matriční chyby. Na základě těchto informací můžeme usuzovat na způsobilost katastrálního inženýra,“ dodala Olga Polubková z AJUR.
