Jaký plot lze postavit mezi sousedy? Chcete-li odpovědět na tuto otázku, musíte si prostudovat příslušné články Řádu SP 53.13330.2011. Tento dokument nahradil v roce 2011 SNiP č. 30−02−97. Uvádí základní doporučení pro stavbu plotů mezi sousedními oblastmi.
Při stavbě plotu budou muset majitelé chat a soukromých domů vzít v úvahu ustanovení společného podniku týkající se:
- průhlednost plotu;
- normy požární bezpečnosti;
- hygienická pravidla.
Výška plotu mezi sousedními oblastmi není stanovena Kodexem pravidel (v SNiP byla tato otázka upravena). S ohledem na transparentnost obvodových konstrukcí mají normy SP 53.13330.2011 poradní charakter. Proto lze po dohodě sousedů tyto parametry plotu změnit podle vlastních preferencí. Pokud jde o požární bezpečnost a hygienické normy, jedná se o přísné požadavky, které mají vliv na bezpečnost. Zde je odchylka od pravidel nepřípustná.
Další důležitý bod. Přestože většina ustanovení společného podniku jsou doporučení, na jejich základě jsou vypracovány rozvojové projekty a sepsány charty zahradnických a dachových partnerství. A náležitosti těchto dokumentů jsou již povinné. Pokud se tedy mezi pozemky v SNT staví plot, budete také muset vzít v úvahu ustanovení charty vašeho partnerství.
Kromě toho může místní správa, spoléhající se na společný podnik, formulovat vlastní požadavky na oplocení. Tyto formulace jsou také brány v úvahu.
Jak správně začít stavět plot
Pokud si myslíte, že práce na instalaci plotu začínají vyznačením plochy pro sloupky, jste na omylu. Nemůžete jen nainstalovat plot mezi sousedy ve venkovském domě nebo kolem soukromého domu. Nejprve musíte získat příslušné povolení.
Řekneme vám krok za krokem, jak na to:
-
Zkoordinujte hranice lokality s vlastníky sousedních pozemků.
K tomu si nejprve prostudujte plány – katastrální a hraniční – za účelem stanovení vymezení pozemků. Poté se svými sousedy podepíšete akt o schválení hraničních hranic. Pokud vznikne spor o čí území, zapojte do věci geodeta. Vše zkontroluje, změří a naplánuje v souladu s pozemkovou dokumentací.
Dohodněte se na průhlednosti a výšce plotu, pokud se liší od těch, které jsou stanoveny Kodexem a místní správou. Podepište odpovídající akt nebo dohodu s vlastníky přilehlých pozemků.
Přejděte na oddělení architektury místní správy. Vezmi s sebou:
- pozemkové doklady;
- katastrální a hraniční plány;
- akt schválení hraničních hranic;
- dohoda nebo akt schválení parametrů oplocení.
Tam napíšete prohlášení adresované vedoucímu správy. Po kontrole dokumentů získáte povolení. Upozorňujeme, že to může trvat až měsíc.
Je možné se obejít bez všech těchto kroků? Teoreticky ano, ale protože je to nezákonné, očekávejte problémy:
- Sousedé mohou zahájit soudní řízení, pokud nesouhlasí s hranicemi svých pozemků, výškou plotu nebo jeho souvislým zakrytím. Mají velkou šanci vyhrát soudní spor.
- Plot postavený bez formálního povolení bude považován za neoprávněný. Donutí vás ho proto zbourat a udělí vám pokutu ve výši 3–5 minimálních mezd (v roce 2018 se pokuta pohybovala od 28,5 do 47,5 tisíc rublů).
Proto doporučujeme postavit mezi sousedy plot v souladu s pravidly a předpisy zákona.
Jaká výška plotu je přijatelná mezi sousedy?
Dříve SNiP č. 30-02-97 doporučoval výšku plotu mezi sousedními pozemky nejvýše 1,5 m. Nyní je v platnosti Kodex pravidel 53.13330.2011 a tento parametr v něm není upraven. Vše tedy záleží na vašich dohodách s majiteli přilehlých pozemků. Ujistěte se, že dosažené dohody uveďte písemně, abyste předešli problémům v budoucnu.
Požadavky na průhlednost oplocení mezi sekcemi
Odstavec 6.2 Kodexu pravidel doporučuje instalaci pletivového oplocení po obvodu pozemků se zahradou a chatou. Pokud však existuje písemná dohoda mezi sousedy, je povolena stavba slepého plotu jakéhokoli typu – z vlnitých plechů, euro plotu, kamene, cihel atd.
Listinu nebo dohodu mezi vlastníky sousedních pozemků bude muset schválit představenstvo vašeho partnerství.
Požární ochrana při instalaci plotů
Je třeba hned říci, že SP 53.13330.2011 neobsahuje normy upravující protipožární vzdálenosti v hranicích jednoho pozemku. Všechny požadavky na požární služby se týkají vzdálenosti budov a staveb mezi sousedními oblastmi. Minimální vzdálenosti závisí na stupni hořlavosti materiálů použitých při stavbě:
- pro nehořlavé materiály (kámen, beton, cihla, kov) – od 6 m;
- v přítomnosti dřevěných podlah s ochrannou impregnací – od 8 m;
- pro dřevěné a rámové konstrukce z jakýchkoli materiálů – nejméně 10 m.
Tyto kódy jsou navrženy tak, aby chránily osoby a stavby v případě nouze. Proto je třeba s jejich dodržováním zacházet s maximální pozorností.
Při stavbě plotu je třeba vzít v úvahu hygienická pravidla
Hygienické normy jsou také povinné, protože chrání lidi a domácí zvířata před možnými infekcemi a otravami. Proto společný podnik zajišťuje minimální vzdálenosti mezi hranicemi pozemku (tedy vlastně ploty) a všemi druhy budov.
Plot mezi sousedy musí být postaven ve vzdálenosti nejméně:
- 3 m – od obytných budov;
- 4 m – od objektů pro chov hospodářských zvířat;
- 1 m – od keře.
- 2 m – ze středně velkých stromů;
- 4 m – z vysokých stromů;
Upozornění: pokud garáž nebo jiné budovy sousedí s obytným domem, pak se vzdálenost k hranici sousedního pozemku měří samostatně pro každý objekt takového komplexu. Například, pokud k domu přiléhá chlév pro drůbež, pak je potřeba ustoupit od domu minimálně 3 m, od hospodářských budov minimálně 4 m. Proto při instalaci plotu ihned počítejte s větším z přípustné vzdálenosti.
Je důležité vzít v úvahu umístění obytných budov a sanitárních budov. Tyto normy je navíc nutné dodržovat i ve vztahu k budovám nacházejícím se na pozemku sousedů. Zejména od domu k lázni, sprše nebo venkovnímu WC musí být minimálně 8 m. Studna musí být odstraněna do stejné vzdálenosti od kompostovací jímky a latríny.
Nyní víte, co udělat pro instalaci plotu mezi sousedy v souladu se zákonem. Dodržováním doporučení Kodexu pravidel a využitím našich rad se zcela ochráníte před nároky ze strany státních orgánů a vlastníků přilehlých pozemků. Potvrdit písemně dohodu o výšce a průhlednosti plotu mezi sousedními pozemky, získat povolení a pokračovat v instalaci.
Pokud potřebujete pomoci s výběrem materiálů nebo se stavbou plotu, poraďte se s manažerem společnosti Prof-Fences na čísle +7 (499) 649-58-56 nebo pomocí formuláře pro zpětnou vazbu.
Plot je zárukou bezpečnosti soukromého domu. Ale i když je pozemek ve vlastnictví, ne vždy je možné jej založit tak, jak si přejete.
Článek je užitečný pro ty, kteří chtějí poprvé postavit správný plot pro svou místní oblast a s jistotou se orientovat v zákonech, nuancích a kontroverzních otázkách.
Sousedé postavili plot podél hranice a požadují poloviční náklady
Vlastník plotu je standardně určen na základě skutečnosti jeho stavby nebo pořízení. Náklady na jeho výstavbu a údržbu nese jeho vlastník.
Bez předchozí dohody nejsou vlastníci sousedních nemovitostí povinni kompenzovat žádné náklady. Ale mají právo dodat svůj vlastní design – to si každý rozhodne podle svých potřeb.
Sousedé umístili plot přední stranou k nim a zadní stranou k vám
Jakýkoli plot má vnitřní stranu s nosnými profilovými trubkami a ozdobnou přední stranu, která díky skrytým nebo méně nápadným sloupkům a překladům působí mnohem atraktivněji.
Tradičně je plot instalován tak, aby konstrukční prvky směřovaly k majiteli, ale to není stanoveno zákonem.
Jediným dokumentárním odůvodněním jsou pokyny Roskartografie, kde se podle konvenčních znaků topografického průzkumu všechny vyčnívající části případných plotů na plánech obracejí dovnitř parcel.
Plot vašich sousedů je na vašem pozemku
Ploty jsou postaveny podél hranice a rozměry jakýchkoli konstrukcí by neměly překročit stanovené hranice. Porušení – když je sousedova konstrukce nakřivo nebo spadne na váš pozemek.
Pokud konstrukční tloušťka plotu přesáhne 5 cm, umístí se s posunem na území majitele.
Sousedé vám brání v instalaci plotu
Z právního hlediska není nutný jejich souhlas s instalací. Abyste se vyhnuli právním nárokům, jednoduše plánujte stavbu na svém vlastním pozemku a dodržujte požární a zdravotní předpisy.
Nejčastěji ke konfliktům dochází po posunutí hranic v důsledku vytyčení hranic. Když nebude situace nakloněna vlastníkům sousedního pozemku, mohou zabránit tomu, aby se jejich i vaše území vrátilo na předchozí velikost.
- Zapojte úředníky, kteří bydlí poblíž, a požádejte je, aby byli přítomni při instalaci.
- Zorganizujte rychlou instalaci. Proveďte instalaci bez sebemenšího porušení z vaší strany, přísně podél hranice webu.
Na konci práce vyfotografujte plot z různých úhlů, kde je jasně vidět, jak velká vzdálenost od něj zbývala ke každému významnému objektu. Fotografie a video důkazy mnohem snazší dokázat, že máte pravdu.
Výška plotu
Neexistují žádná omezení pro soukromý sektor sídel, je však nutné zjistit na okresní správě místní pravidla využívání území, přítomnost podzákonných předpisů o omezení jejich parametrů na krajské úrovni.
Ploty pro zemědělskou půdu by neměly být vyšší než 1.5 m. Tyto parametry však lze změnit – stanoví valná hromada vlastníků konkrétního společenství nebo družstva.
Ke snížení plotu můžete být zavázáni pouze tím, že prokážete objektivní překážky v užívání vašeho majetku, škody způsobené vysokou stavbou, například úrodou, která uhynula nedostatkem slunečního záření.
Sousedé postavili pevný plot
Nezbytným požadavkem je, aby plot mezi sousedními plochami měl alespoň 75% průsvitnost, aby nevrhal silný stín, a aby byl odvětrávaný, aby nenarušoval normální cirkulaci vzduchu. Materiály pro to: pletivo, mříž, laťkový plot.
Slepé stavby mohou být instalovány na straně ulice nebo příjezdové cesty, nebo s písemným souhlasem všech zainteresovaných vlastníků, nebo rozhodnutím schůze zahrádkářského svazu. Jejich výška je omezena na 1.1 m.
Sousedé staví v těsné blízkosti plotu – jak moc by měli ustoupit
Vzdálenosti jsou upraveny požárními předpisy a hygienickými předpisy. Přípustná vzdálenost od plotu k vlastním objektům a přilehlým plochám:
- Do obytného domu a lázeňského domu – od 3 m.
- Do hospodářských budov pro chov hospodářských zvířat a drůbeže – od 4 m.
- K domácím budovám a garáži – od 1 m.
- Do sprchového koutu a WC – od 8m.
Vzdálenost se měří od základů budov, soklu nebo zdi. Ale od průmětů konstrukční a střešní části domu je více než 0.5 m – měřeno od okraje konstrukce, nebo od přesahu střechy. Sklony střech přístavků umístěných 1 m od hranice pozemku je povoleno stavět pouze se sklonem k vašemu území.
V blízkosti plotu sousedé vysazují keře a stromy
Jak moc ustoupit z hranic lokality do zelených ploch, závisí na jejich velikosti:
- Ke keřům a stromům pod 10 m – od 1 m.
- Ke stromům pod 15 m – od 2 m.
- K vysokým stromům nad 15 m – od 4 m.
Sousedé záměrně rozbili nebo poškodili plot
Pokud vám sousedé záměrně poškozují majetek, pak se s nimi s největší pravděpodobností nedohodnete. Potřebný balíček dokumentů k jejich postavení před soud:
- Papíry potvrzující vlastnictví, hranice a celkový plán osady.
- Foto/video materiály, znalecký posudek o škodě.
Co potřebujete vědět a udělat před instalací plotu podle vydání zákona z roku 2019
Postupujte podle zákona – ujistěte se, že máte aktuální informace o parametrech oplocení na základě zamýšleného využití lokality:
- Pokud se jedná o obydlenou oblast, s předpokládaným využitím pro individuální bytovou výstavbu, kontaktujte MČ.
- Pokud je zemědělská půda SNT, zjistěte si pravidla od představenstva společenství vlastníků.
Proveďte průzkum pozemku, pokud je proveden, podejte žádost o vyznačení hranic pozemku na pozemku. Jasně je označte.
Dohodněte se se sousedy na typu, materiálu, dalších parametrech a podmínkách pro stavbu plotu. Abyste se vyhnuli kontroverzním problémům, změřte a zaznamenejte na fotografii všechny současné vzdálenosti k vlastním a sousedním objektům.
