Terénní úpravy od nuly. kde začít? na webu Nedvio

Nestačí jen koupit pozemek – musíte být také odpovědní a hospodární. Pro zajištění pohodlného a bezproblémového užívání vašeho pozemku v budoucnu se doporučuje seznámit se s postupy pro zhodnocení vašeho pozemku a vědět, co můžete s nově získaným pozemkem dělat.

Jak začít vykreslovat stránky?

Rozvoj půdy je složitý, ale vzrušující proces. Staré ruské přísloví „Dvakrát počítej, jednou řež“ zde má velký význam. Plánování budoucnosti webu je především multitaskingový úkol. Klady a zápory vašeho webu by měly být zváženy a překryty vašimi představami o pohodlí, pohodlí a funkčnosti. Pouze spojením reality a fantazie můžete vytvořit ideální prostor pro život a odpočinek. Co musíte udělat pro vybavení vašeho nového domova?

1. Generální kontrola území
2. Určení světových stran a větrných růží
3. Půdní studie
4. Zdola nahoru
5. Od velkého k malému
6. Design
7. Zastavte se a přemýšlejte

Generální kontrola území

Je to mnohem jednodušší, pokud máte byt, volný pozemek nebo krásný společný prostor. Pokud se však vaše oblíbené místo nachází v méně listnaté oblasti, měli byste se nejprve blíže podívat na krajinu.

Identifikujte slabá místa: poškozené budovy, kopce a prohlubně, balvany, pařezy a stromy, které je třeba odstranit. Je třeba odstranit vše, co může překážet budoucímu vývoji: Odvoz odpadků a nepotřebné výsadby, urovnání terénu, kopání děr, nepotřebné studny nebo sklepy.

Určení světových stran a větrných růží

Pro správné zónování je nutné určit, kde slunce vychází a zapadá, jaká část lokality je vždy ve stínu a odkud fouká silný vítr.

Nechte si je v hlavě, nebo si je nejlépe zapište. Poté použijte tato data ve svém projektu.

Odstraňujeme odpadky

Doporučuje se nejprve posekat trávník, vyčistit a srovnat plochu.

Zkušení odborníci však doporučují nejprve zjistit, zda pozemek patří vám nebo někomu jinému. Z tohoto důvodu byste měli připravit následující dokumenty:

• katastrální pas;
• osvědčení, které zakládá právo vlastnit stovky metrů čtverečních (může to být osvědčení o státní registraci, právo na dědictví nebo jiná povolení);
• ID majitele.

Po předložení výše uvedených dokumentů příslušným úřadům musí v souladu s dokumenty vyznačit hranice pozemku vlastníka (k tomu se obvykle instalují kolíky podél hranice pozemku).

Přečtěte si více: Jak vybrat elektrický ohřívač vody: pomůžeme vám rozhodnout se podle kritérií. Který ohřívač vody je lepší koupit do bytu nebo průtokový?

Poté, co se ujistíte, že jste právoplatným vlastníkem pozemku, můžete začít s jeho vyklízením. V této fázi přípravy místa odstraníte plevel, nežádoucí keře a stromy. Pokud zaznamenáte nějaké nesrovnalosti, určitě je odstraňte.

Prozkoumejte oblast

Doporučuje se okamžitě informovat sousedy. Budete schopni poskytnout podrobné informace o místní infrastruktuře, půdních podmínkách a kvalitě vody, což ušetří spoustu času při vybavování získaných pozemků komunikačními sítěmi.

Poté pověříme geodety, aby prozkoumali terén, topografii a hloubku vody. Než začnete sestavovat plán lokality, musíte získat následující dokumenty:

1. polohopisný plán – je potřeba získat technické specifikace určené pro plánování umístění inženýrských sítí;
2. situační plán – na něm jsou aplikovány všechny typy komunikací existujících v blízkosti;
3. TU pro připojení komunikací: voda, plyn, elektrická energie;
4. Územní plán územního plánu (GPZU) – tento dokument odráží informace o tom, co lze a nelze na kupovaném území stavět;
5. „Stavební povolení“ – přestože se vydává zcela zdarma, jeho získání může kvůli byrokratickým průtahům trvat déle než měsíc.

Plánování a tvorba projektového projektu pro dům

Takže místo bylo vyčištěno, potřebné dokumenty byly vypracovány – nyní můžete začít navrhovat přilehlé území a plán samotného domu.

Nejprve se rozhodněte, které rostliny chcete pěstovat. Pěstování ovoce a zeleniny vyžaduje velkou plochu. Ujistěte se, že budova nebo jiné konstrukce nestíní vaše sazenice. Pokud si chcete na místě jen odpočinout, můžete zasadit několik ovocných stromů (jabloň, třešeň, švestka – výběr závisí na klimatu oblasti, kde jste pozemek koupili).

Při navrhování budov, zeleninových zahrad a sadů se doporučuje konzultovat s kvalifikovaným vědcem. Jen tak lze ergonomicky vyřešit všechny úkoly, pro které se ve skutečnosti kupovala příměstská pole.

Profesionálové obvykle rozdělují dvůr na tři hlavní oblasti.

1. Ekonomické a zahradnické. Budou zde budovy pro skladování inventáře, dále skleníky, záhony a zahrada.
2. Odpočinková zóna. Pro jeho uspořádání je přestavěna veranda, je instalován gril nebo gril. Bez koupele se neobejdete. Pokud je areál velký, můžete dodatečně přestavět penzion.
3. Pro velkou rodinu se vám určitě bude hodit hřiště nebo malé sportoviště.

Je třeba zvážit také garáž a parkování pro hosty.

Při přípravě plánu návrhu chaty musí specialisté vzít v úvahu řadu požadavků souvisejících s odlehlostí budovy od stromů, zahrady, plotu, silnice atd. Je tu tolik nuancí, že je nejlepší nechat design domova (a výběr místa) na zkušeném profesionálovi.

Čtěte více: Jak vyčistit pistoli od montážní pěny doma. Jak čistit pěnovou pistoli?

Nezapomeňte na své okamžité potřeby. Bez ohledu na to, zda si jej postavíte sami, nebo si najmete stavitele, musí být pozemek především vybaven toaletou a převlékárnou. Profesionální stavitelé radí nespěchat s instalací plotu. Je lepší odložit tuto otázku na později a nainstalovat konstrukci spolu s garáží a bránou.

Ostatní budovy

Pohodlný a příjemný pobyt mimo město není možný bez komplexu dalších budov:

• koupel – design je vybrán především na základě počtu lidí, kteří budou pravidelně odpočívat v zemi;
• altán – zpravidla je přestavěn přímo vedle obytného domu (alternativně můžete postavit gril);
• dětské hřiště – je žádoucí jej vybavit vedle chaty, aby rodiče mohli sledovat děti, aniž by opustili své domovy;
• penzion – stojí za to přebudovat nejen proto, aby hosté mohli přenocovat, ale také pro jejich děti, které se nedávno staly rodiči (čerstvý vzduch se hodí i pro vnoučata!).

Je také žádoucí vybavit farmu odlehlým místem, kde si můžete odpočinout. Obvykle se nachází ve stínu stromů a je vybaven lavičkou nebo houpací sítí. Je velmi dobré, pokud je v blízkosti domu potok nebo malý rybník.

Toaleta je po vodě a jídle jednou z nejdůležitějších lidských potřeb. Proto musí být toaleta umístěna jako první (alespoň po dobu výstavby).

Místo by mělo být na druhé straně webu. Pamatujte, že toaleta musí být vzdálena alespoň 10 metrů od vodovodních kohoutků.

Cena montované toalety s dodáním

Rada

Zatímco pozemek ještě není zastavěn, toaletu lze použít jako spíž pro zahradní nářadí: lopaty, kbelíky, zavlažovací hadice.

Studna nebo studna by také měla být zařazena do seznamu významných staveb. Výběr studny je individuální rozhodnutí, ale předtím je potřeba se seznámit se statistikou hloubky vody v bezprostřední blízkosti objektu.

Pro vesnici Ushakov:

• průměrná hloubka studny ≈ 30 m
• průměrná hloubka vrtů ≈ 10 m

Umístění studní a studní je regulováno pouze vzdáleností od toalet, kompostáren a míst se zvířaty a ptactvem. Minimální hygienická vzdálenost od nich by měla být alespoň 10 metrů.

Náklady na vrtání studny o průměru 1 metr ≈ 1 metr.

Pokuste se umístit studnu blíže ke středu místa. Usnadníte si tak zalévání. Kromě toho by studna neměla být blíže než 3-4 metry od domu pro normální zásobování a ne blíže než 9 metrů od plotu pozemku. Posledním opatřením je zajištění hygienické zóny se sousedem, který může toaletu umístit co nejblíže vaší studně.

Voda ze studní a studní v okrese Ushakovsky obsahuje vysoké množství železa a manganu, a proto před pitím vyžaduje další úpravu.

Přečtěte si více: Jak rychle prodat pozemek v Moskevské oblasti – tipy na urgentní prodej. Kde prodat pozemek?

Stavební povolení

Počínaje rokem 2018 je stavební povolení oznamovacím procesem pro rezidenční projekty. Oznámení je zpracováno prostřednictvím MFC.

Stavební povolení je nejdůležitější dokument potvrzující váš záměr postavit na pozemku dům. O stavební povolení musíte požádat, pokud jste již dokončili územní plán a plán rozvoje a jste připraveni zahájit stavbu.

Pro zahájení provozu domu, získání úvěru na další výstavbu a čerpání mateřské je potřeba stavební povolení.

Proces lze dokončit prostřednictvím MFC ve dvou krocích

1. získat hlavní plán lokality (10–14 dní)
2. Vyřízení stavebního povolení (10-14 dní)

Spolu s územním plánem obdržíte podmínky, za kterých musíte dům umístit na pozemek a zpracovat územní plán, který spolu s dalšími dokumenty předložíte RD.

Hlavní plán by měl obsahovat:

1. rozměry pozemku;
2. velikost domu;
3. vzdálenost od domu k hranicím pozemku;
4. přilehlé ulice;
5. celková plocha domu;
6. plocha místa stavby (podél okraje přesahu střechy);
7. počet podlaží;
8. přítomnost suterénu;
9. hlavní materiál domu.

Některé lokality mohou vyžadovat stavební povolení od letiště Roschino, protože tyto lokality se nacházejí v zóně bez výstavby.

Povolení si můžete objednat na letišti v ulici Sergeje Iljušina 23 a za týden obdržíte také průvodní dopis a dva protokoly, se kterými již můžete žádat o stavební povolení.

Požadované dokumenty:

1. cestovní pas;
2. doklad o vlastnictví pozemku (osvědčení o státní registraci práv, osvědčení o dědictví ze zákona, soudní rozhodnutí atd.);
3. obecný plán;
4. povolení z letiště (pro určité úseky).

Stavební povolení se vydává na 10 let, během kterých musíte dokončit stavbu a uvést byt do provozu. Pokud lhůtu zmeškáte, můžete si povolení prodloužit, ale musíte podat žádost alespoň 60 dní před vypršením platnosti vašeho stávajícího povolení. Pokud nezahájíte stavbu po celou dobu platnosti povolení, bude povolení zrušeno.