Tipy na nákup nové zahrady

Chcete si koupit chatu na sekundárním trhu a už jste našli dům, který se vám líbí. Co by se mělo dělat dál? Jak zkontrolovat dům a pozemek před koupí? Říká řídící partner realitní kanceláře “Country Style” Pavel Sokolov.

Začněme tím, že jste si vybrali vhodný pozemek s venkovským domem v zahradnictví (SNT) nebo rekreační osadou (DNP). Jejich stav vám vyhovuje. Stojíte tedy před úkolem prověřit vybraný objekt z hlediska rizik koupě a možnosti využít chatu k zamýšlenému účelu bez jakýchkoli omezení a konvencí.

Zde jsou tedy základní kroky.

Krok 1. Požádejte prodejce o dokumenty.

Měli byste mít zájem doklady k pozemku, domu a také kopie pasu prodávajícího. Určitě si zjistěte situaci s komunikací.

Vyžádejte si smlouvu nebo certifikát potvrzující přidělený výkon a připojení elektřiny k místu,
schéma zásobování vodou v místě,
zjistit, zda existuje centrální zásobování vodou (zimní nebo letní),
jak hluboké jsou studny nebo studny sousedů,
je možné připojit hlavní plyn a kolik to stojí,
Je tam centrální kanalizace.

Ve většině případů má prodejce doklady pouze pro připojení elektřiny. Dotazy na další komunikaci je lepší položit předsedovi SNT nebo DNP a budoucím sousedům. Dále je potřeba zjistit kontakty na předsedu SNT (DNP), velikost členských příspěvků, kontakty na sousedy. V ideálním případě by prodejce neměl nic skrývat, dát jasné odpovědi na položené otázky a poskytnout vám skeny nebo fotokopie následujících dokumentů.

Na web. Jedná se o aktuální výpis z USRN (nebo osvědčení o státní registraci práv a katastrální pas pozemku), doklady o podkladu pro vznik práva (může se jednat o kupní smlouvu , darovací smlouva, osvědčení o dědictví, rozhodnutí o udělení parcely, rozhodnutí soudu apod. d.).
Na domě. Aktuální výpis z USRN (nebo osvědčení o státní registraci práv a katastrální pas domu). Pokud prodávající postavil dům svépomocí, jsou potřebné doklady o podkladu pro vznik práva (prohlášení nemovitosti nebo technický plán budovy), technický pas domu. Objekty, jejichž vlastnictví je zapsáno po 1. lednu 2017, musí mít technický plán stavby.
Pokud je na webu registrován obytný dům, požádejte prodejce o domovní knihu, ve které budou uvedeny osoby registrované na této adrese.
Prodejci. Podívejte se na jeho pas, stejně jako na informace o rodinném stavu v době, kdy nabyl pozemek, dům a v současné době.

READ

Jak vyrobit Apilift - úlový výtah: návod na výrobu

Chaty, které jsou navrženy k přeregistraci podle zahradní knihy (tedy není zapsáno vlastnictví) nebo koupeny zápisem podílu na velkém pozemku (do podílového vlastnictví), již nelze přes jakékoli ujištění uvažovat. od prodejce, že pomůže zařídit vše již na vaše jméno po nákupu! Takový obchod je podle mého názoru příliš riskantní. Výsledkem je, že můžete plně zaplatit za web, ale nikdy se nezaregistrovat jeho vlastnictví.

Krok 2. Shromážděte informace o zahradničení a okolí.

Hlavními zdroji jsou stránky městské správy, zahrádkářské stránky nebo zahrádkářské skupiny na sociálních sítích. Informace si můžete jednoduše vygooglit ve vyhledávačích. Zaměřte se na dvě důležité otázky.

Perspektivy rozvoje okolních území. Potřebujete to, abyste pochopili rizika skládek, výstavby nebezpečných průmyslových odvětví nebo dálnic.
Absence dvojí moci nebo vnitřních „vojenských“ konfliktů rady zahradnictví nebo vesnice dacha a jakýchkoli iniciativních skupin zahradníků. Takové vnitřní konflikty často vedou k neuspokojivé údržbě rekreační vesnice: silnice nejsou v zimě odklízeny, výběr příspěvků je nízký atd.

Krok 3. Ujasněte si v tabuli informace o zahradničení, zjistěte, zda existují komunikace, v jakém jsou stavu, jak je zajištěna bezpečnost.

Doporučujeme sejít se s předsedou SND, případně sousedy a promluvit si o domě, který jste si vybrali, sousedech, komunikacích napojených na dům, výši příspěvků, stávajících dluzích. Zde jsou důležité otázky.

“Temné stopy” v historii místa a domu.
Dluhy na členských nebo účelových příspěvcích.
Elektřina – kolik kilowattů je přiděleno, existuje přímá smlouva s prodejní společností. Pokud ne, co potvrzuje přidělený počet kilowattů (u sousedů si můžete ověřit, zda mají dostatek elektřiny ve špičkách – zejména o prázdninách a v zimě, kdy je spotřeba elektřiny maximální).
Zdroj zásobování vodou (studna, vlastní studna, hromadná studna, obecní vodovod), kvalita vody, zda existují zkoušky na vhodnost vody k pití.
Plynovod – je dostupný a lze jej připojit, náklady na připojení.
Ochrana území a úklid komunikací v zimním období.

V některých zahradách jsou vážné problémy s elektřinou a pitnou vodou – zahrádkáři jsou nuceni přivážet pitnou vodu z města a používat benzinové generátory ve špičkách přetížení elektrické sítě. Souhlasíte, je to významné mínus, pokud chcete v zemi bezstarostně relaxovat.

READ

Kráva pije vodu: kolik jí dát, proč nepije nebo nepije málo

Krok 4. Zkontrolujte poskytnuté informace prostřednictvím elektronických databází a oficiálních žádostí, zapojte katastrálního inženýra.

Můžete si nezávisle vyžádat papírové výpisy z USRN pro pozemek a dům;
zkontrolovat soulad dokumentů poskytnutých prodávajícím s informacemi obsaženými v databázi Rosreestr – o geodézii, absenci přesahů sousedních pozemků, oblasti, adresy, kategorie a názvu objektů atd.;
pečlivě prozkoumat dokumenty, které vedou k vlastnictví současného prodávajícího, a historii převodu práv k objektům (pozemku a domu) na možná rizika;
ujistěte se, že prodávající není v úpadku (prostřednictvím jednotného federálního registru informací o úpadku);
zkontrolovat, zda se SNT nebo prodejce účastnili nějakého soudního řízení, v jaké roli;
provést odstranění hranic pozemku za účelem kontroly, zda se hranice pozemku nepřekrývají se sousedními pozemky (ploty sousedů);
zkontrolujte, zda nedošlo k porušení v umístění domu na místě podle požárních a urbanistických norem.

Pokud vám informace, které jste obdrželi jako výsledek prvních čtyř kroků, plně vyhovují, můžete se domluvit.