V souladu s článkem 290 občanského zákoníku Ruské federace vlastníci bytů v bytovém domě vlastní na základě práva společného sdíleného vlastnictví společné prostory domu, nosné konstrukce domu, mechanické, elektrické, sanitární a další zařízení vně nebo uvnitř bytu, které slouží více bytům. Nakládání s majetkem ve sdíleném vlastnictví se provádí dohodou všech jeho účastníků (článek 246 občanského zákoníku Ruské federace).
Rozšířenější skladba společného jmění je obsažena v Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví prostory v tomto domě, které nejsou součástí bytů a mají sloužit více než jednomu prostoru v tomto domě, včetně mezibytové podesty, schodiště, výtahy, výtahové a jiné šachty, chodby, technická podlaží, půdy, sklepy, ve kterých jsou inženýrské sítě, ostatní zařízení obsluhující více místností v daném domě (technické sklepy), jakož i střechy uzavírající nosné a nenosné konstrukce daného domu, mechanické, elektrické, sanitární a jiné zařízení umístěné v tomto domě mimo areál nebo uvnitř objektu a obsluhující více než jednu místnost, pozemek, na kterém se tento dům nachází, s prvky terénních úprav a úprav a další objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu, nacházející se na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy územního plánování.
Vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto zákoníkem a občanskými právními předpisy nakládají se společným majetkem v bytovém domě. Zmenšení velikosti společného majetku v bytovém domě je možné pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v tomto domě jeho rekonstrukcí.
V souladu s odstavcem 3 Čl. 17 Ústavy Ruské federace výkon lidských a občanských práv a svobod nesmí porušovat práva a svobody jiných osob.
Lavička umístěná v blízkosti vchodu a pod okny bytových prostor patří k prvkům sadových úprav přilehlého pozemku, který je ve společném vlastnictví vlastníků prostor bytového domu.
Podle článku 44 bytového zákoníku Ruské federace je řídícím orgánem bytového domu valná hromada vlastníků prostor.
Do působnosti valné hromady patří rozhodování o úpravě pozemku, včetně údržby a provozu sadových úprav a sadových prvků. Rozhodnutí se přijímá většinou nejméně dvou třetin všech hlasů – článek 46 bytového zákoníku Ruské federace.
O zmenšení společného jmění (demontáž prodejny) nebo zvětšení společného jmění (instalace prodejny) bytového domu tedy musí rozhodnout valná hromada vlastníků prostor bytového domu.
Pro instalaci (odstranění, přesun) lavičky je nutné, aby pro takové rozhodnutí byly odevzdány alespoň 2/3 hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě. Během schůzky musíte také přesně určit, kde bude lavička umístěna: pod okny, u vchodu, poblíž na dvoře atd.
Po hlasování musí být zápis z jednání zaslán správcovské společnosti.
Odpovědnost za zlepšení a údržbu lokality nese organizace, které je svěřena správa společného majetku obyvatel, protože místní část je její součástí. Může to být správcovská společnost nebo společenství vlastníků domů. Lavičky jsou prvky terénní úpravy a musí být v dobrém stavu a každoročně natřeny.
Připraveno prokuraturou okresu Oktyabrsky v Rjazani
Státní zastupitelství
Rjazaňská oblast
Prokuratura regionu Rjazaň
29 PROSINEC 2020, 15: 46
Komu patří lavičky na dvorech, kdo by se o ně měl starat, jak je instalovat a naopak jak je legálně odstranit, pokud se tam večer scházejí hlučné skupiny?“
V souladu s článkem 290 občanského zákoníku Ruské federace vlastníci bytů v bytovém domě vlastní na základě práva společného sdíleného vlastnictví společné prostory domu, nosné konstrukce domu, mechanické, elektrické, sanitární a další zařízení vně nebo uvnitř bytu, které slouží více bytům. Nakládání s majetkem ve sdíleném vlastnictví se provádí dohodou všech jeho účastníků (článek 246 občanského zákoníku Ruské federace).
Rozšířenější skladba společného jmění je obsažena v Čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví prostory v tomto domě, které nejsou součástí bytů a mají sloužit více než jednomu prostoru v tomto domě, včetně mezibytové podesty, schodiště, výtahy, výtahové a jiné šachty, chodby, technická podlaží, půdy, sklepy, ve kterých jsou inženýrské sítě, ostatní zařízení obsluhující více místností v daném domě (technické sklepy), jakož i střechy uzavírající nosné a nenosné konstrukce daného domu, mechanické, elektrické, sanitární a jiné zařízení umístěné v tomto domě mimo areál nebo uvnitř objektu a obsluhující více než jednu místnost, pozemek, na kterém se tento dům nachází, s prvky terénních úprav a úprav a další objekty určené k údržbě, provozu a zvelebování tohoto domu, nacházející se na uvedeném pozemku. Hranice a velikost pozemku, na kterém se bytový dům nachází, jsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy a legislativy územního plánování.
Vlastníci prostor v bytovém domě vlastní, užívají a v mezích stanovených tímto zákoníkem a občanskými právními předpisy nakládají se společným majetkem v bytovém domě. Zmenšení velikosti společného majetku v bytovém domě je možné pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v tomto domě jeho rekonstrukcí.
V souladu s odstavcem 3 Čl. 17 Ústavy Ruské federace výkon lidských a občanských práv a svobod nesmí porušovat práva a svobody jiných osob.
Lavička umístěná v blízkosti vchodu a pod okny bytových prostor patří k prvkům sadových úprav přilehlého pozemku, který je ve společném vlastnictví vlastníků prostor bytového domu.
Podle článku 44 bytového zákoníku Ruské federace je řídícím orgánem bytového domu valná hromada vlastníků prostor.
Do působnosti valné hromady patří rozhodování o úpravě pozemku, včetně údržby a provozu sadových úprav a sadových prvků. Rozhodnutí se přijímá většinou nejméně dvou třetin všech hlasů – článek 46 bytového zákoníku Ruské federace.
O zmenšení společného jmění (demontáž prodejny) nebo zvětšení společného jmění (instalace prodejny) bytového domu tedy musí rozhodnout valná hromada vlastníků prostor bytového domu.
Pro instalaci (odstranění, přesun) lavičky je nutné, aby pro takové rozhodnutí byly odevzdány alespoň 2/3 hlasů z celkového počtu hlasů vlastníků prostor v bytovém domě. Během schůzky musíte také přesně určit, kde bude lavička umístěna: pod okny, u vchodu, poblíž na dvoře atd.
Po hlasování musí být zápis z jednání zaslán správcovské společnosti.
Odpovědnost za zlepšení a údržbu lokality nese organizace, které je svěřena správa společného majetku obyvatel, protože místní část je její součástí. Může to být správcovská společnost nebo společenství vlastníků domů. Lavičky jsou prvky terénní úpravy a musí být v dobrém stavu a každoročně natřeny.
Připraveno prokuraturou okresu Oktyabrsky v Rjazani
Majitel bytu v činžovním domě opakovaně kontaktoval organizaci s předběžnými stížnostmi, že lavička a odpadkový koš byly instalovány téměř těsně u zdi domu, dělilo je od sebe pouhých 7 cm. Společnost nereagovala na stížností, tak se majitel areálu obrátil na soud.
Lavička a odpadkový koš instalované mimo normy porušovaly práva obyvatel bytového domu.
Soud rozhodl, že na podzim roku 2017 provedla městská vládní agentura „Oryol Public Utilities Management“ v rámci realizace městského programu pro utváření moderního městského prostředí práce na zlepšení místní oblasti. Zhotovitel nainstaloval lavičky s odpadkovými koši na nádvoří u vchodů.
- aktuální stavební předpisy a předpisy SNiP 2.07.01-89 „Urbánní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“,
- designový projekt „Městské prostředí“.
Obyvatelé bytů v prvních patrech jsou nuceni mít okna zatažená a kvůli hluku a zápachu od těch, kteří odpočívají na lavičkách, je nemohou v teplém období otevřít.
Lavičky a odpadkové koše jsou součástí společného majetku
Na základě svědectví při pracích na terénních úpravách prostoru vnitrobloku nikdo nekoordinoval odstranění laviček s obyvateli domu. Lavička s urnou instalovaná u vchodu, přiléhající ke zdi domu, patří mezi prvky terénní úpravy přilehlého pozemku, který je ve společném vlastnictví vlastníků prostor bytového domu.
Soud konstatoval: zpočátku měla o instalaci zlepšovacích prvků rozhodnout valná hromada v souladu s částí 2 čl. 44 Zákon o bydlení Ruské federace. K tomu v projednávané věci nedošlo.
Společný majetek musí být udržován v souladu se zákonnými požadavky
Projekt rozvoje bydlení by měl poskytnout oblasti pro volný čas dospělých občanů, jak je uvedeno v odstavci 2.13 SNiP 2.07.01-89. Dále uvádí, že se specifickou velikostí 0.1 m10 se taková místa nacházejí ve vzdálenosti XNUMX m od oken obytných a veřejných budov.
Tato pravidla a předpisy se týkají navrhování nových a rekonstrukcí stávajících městských a venkovských sídel a zahrnují základní požadavky na jejich plánování a rozvoj. Tento SNiP se nevztahuje na případy, kdy byl objekt instalován podle projektu při výstavbě budovy a je součástí společného majetku budovy. Vlastníci společného majetku bytových domů jsou přitom ze zákona povinni takové normy a pravidla dodržovat.
- spolehlivost a bezpečnost bytového domu;
- bezpečnost života a zdraví osob, bezpečnost majetku fyzických nebo právnických osob, státního, obecního a jiného majetku;
- možnost využití bytových a (nebo) nebytových prostor, společných prostor, pozemku pod domem;
- dodržování práv a zájmů vlastníků prostor a dalších osob (bod 10 Pravidel č. 491).
Je nutné dodržet normy pro umístění laviček v blízkosti domu
- 12 m pro hry dětí předškolního a základního školního věku;
- 10 m pro rekreaci pro dospělé;
- 10–40 m pro tělesnou výchovu, vzdálenost závisí na hlučnosti;
- 20 m pro hospodářské účely;
- 40 m pro venčení psů;
- 11.34 m pro parkování.
Jak vidíme, v posuzovaném případě nebyly tyto normy splněny, odpadkové koše a lavičky byly umístěny ve vzdálenosti 7 centimetrů od domu.
Jak rozhodl soud
Na základě všeho výše uvedeného soud konstatoval porušení práv obyvatele domu jako vlastníka bytových prostor a nároky vůči organizaci plně uspokojil.
Společnost dostala příkaz demontovat kontroverzní lavičku a volební urnu a uhradit majiteli náklady na zaplacení státních poplatků a poštovného.
