V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit sklep?

Bude se nacházet v blízkosti hranice se sousedním areálem. Přímo podél této hranice navíc vede zeď sousedského obytného domu.

Chcete-li postavit sklep, budete muset vykopat díru.

Prosím, řekněte mi, existují zákony nebo předpisy, které stanoví požadavky na umístění jam a podzemních staveb na jednotlivých stavbách bytové výstavby?

Mají být stejně jako nadzemní stavby umístěny metr od hranice?

Od 15. dubna 2020 platí v Rusku nová verze standardu: SP 53.13330.2019. Platí také v letech 2021–2022.

Seznam pravidel. Rozložení a

rozvoj území spravovaného občany

práce na zahradě. Budovy a stavby

Podle těchto Pravidel jsou sklepy a jiné podzemní stavby klasifikovány jako hospodářské budovy.

Neexistuje samostatný dokument upravující umístění jam a jiných podzemních staveb.

A přístavby mohou být postaveny ve vzdálenosti metru od hranice se sousedním pozemkem.

Je zvláštní, jak zeď obytného sousedova domu vede přímo podél hranice.

Sklep je přece jen jiná přístavba.

Podle bodu 6.7 „SP 53.13330.2019. Seznam pravidel. Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby (SNiP 30-02-97* Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb)“ (schváleno a uvedeno v platnost nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 14.10.2019. října 618 N 4.13130.2013/pr) (dále jen SP XNUMX) minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku by měly být:

– ze zahradního (nebo obytného) domku – 3 m;

– samostatná přístavba (nebo část zahradního (obytného) domku) s prostory pro chov hospodářských zvířat a drůbeže – 4 m;

– ostatní hospodářské budovy – 1m.

Je třeba vzít v úvahu, že SP 4.13130.2013 se vztahuje pouze na návrh uspořádání a rozvoje území, kde občané provozují zahradnictví, jakož i budov a staveb nacházejících se na tomto území.

Podle bodu 7.1 „SP 42.13330.2016. Seznam pravidel. Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. Aktualizovaná verze SNiP 2.07.01-89*” (schváleno nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 30.12.2016. prosince 1034 N 3/pr) vzdálenost od hranic pozemku musí být minimálně: ke zdi obytná budova – 1 m; do hospodářských budov – XNUMX m.

Minimální odklony od hranic pozemků jsou rovněž stanoveny v Pravidlech pro využití území a rozvoj území (části území) městských částí. Pro individuální bytovou výstavbu je takový útlum 3 m (usnesení správy městské části Mytišči MO ze dne 18.03.2021. března 857 N 06.12.2021, vyhláška správy městské části Jegorjevsk MO ze dne 2709. 02.12.2021. 598 N 02.04.2021, vyhláška přednosty městské části Lytkarino MO ze dne 264 N XNUMX-p , Usnesení správy městské části Chimki Moskevské oblasti ze dne XNUMX N XNUMX). V tomto případě je nutné vzít v úvahu normy požární bezpečnosti.

Na základě bodu 4.13 SP 4.13130.2013. Seznam pravidel. Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru v ochranných zařízeních. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení (schváleno nařízením Ministerstva pro mimořádné situace Ruska ze dne 24.04.2013. dubna 288 N 1) požární vzdálenosti od hospodářských budov na jednom pozemku k domům na sousedních pozemcích, jakož i mezi domy na sousedních pozemky by se měly brát v souladu s tabulkou 5.3 as ohledem na požadavky pododdílu 1 pro organizovanou nízkopodlažní zástavbu. Požární vzdálenosti mezi přístavky v přilehlých oblastech nejsou standardizovány. Vzdálenosti od domů a budov na pozemku k budovám a stavbám na územích obecného účelu je třeba brát v souladu s tabulkou XNUMX.

Například u obytných budov s třídou požární odolnosti I a třídou ohrožení konstrukce C 0 by mezi nimi měla být minimální vzdálenost 6 metrů.

V dopise společnosti Rosreestr ze dne 03.02.2021 N 13-00062/21 „O kontrole odsazení bytového domu od hranic pozemků při státním katastrálním operátu a státním zápisu práv k bytovému domu“ se vysvětluje, že minimální odsazení od hranic pozemku stanovené v současnosti platnými pravidly pro využívání a rozvoj území nemusí být z objektivních důvodů dodrženo, pokud byl dům postaven před vstupem občanského zákoníku Ruské federace v platnost.

Porušení parametrů povolené stavby nebo rekonstrukce v podobě odsazení od hranic pozemku není důvodem k pozastavení státní evidence katastru nemovitostí a (nebo) státní evidence nemovitostí. Podobné vysvětlení je obsaženo v dopise společnosti Rosreestr ze dne 05.03.2021 N 14-1578-GE/21.

Kolik metrů od plotu můžete postavit dům podle zákona 2023

Umístění obytné budovy a hospodářských budov na předměstském pozemku v CNT nebo vesnici pro IZhS je plánováno před zahájením stavebních prací. Dodržování vzdáleností od zdí budov k hranicím sousedních pozemků, komunikací a dalších objektů pomůže vyhnout se nárokům sousedů a sankcím dozorových orgánů.

Oplocení a požadavky na něj

Postavením plotu sleduje majitel dachy následující cíle:

• označení hranic lokality;
• ochrana před hlukem a prachem;
• překážka neoprávněnému vstupu cizích osob;
• zajištění soukromí obyvatel;
• dekorativní součást krajinářského designu.

Často se instalace plotu stává příčinou konfliktu mezi sousedy.

Aby se předešlo nárokům, stačí splnit požadavky stavebních předpisů ohledně instalace plotů pro lokalitu nacházející se na území SNT nebo IZhS. Podle odstavce 6.2 SNiP 30-02-97, který vysvětluje pravidla pro plánování zahradních pozemků:

• ploty mezi sekcemi by měly být vyrobeny z pletiva nebo mřížky, přípustná výška je 1,5 m;
• ploty ze strany příjezdových cest a ulic mohou být hluché, pokud je to schváleno rozhodnutím valné hromady letních obyvatel (zahrádkářů).

Jakékoli změny, které nestanoví hygienické normy, budou muset být dohodnuty se sousedy a představenstvem partnerství. Dokonce i mezi lokalitami je povoleno postavit plot z vlnité lepenky, pokud to sousedům nevadí. Smlouva je sepsána písemně, aby v budoucnu nedocházelo k žádným sporům.

Odstavec 6.2 SNiP 30-02-97 se často odkazuje na spory ohledně výšky plotu. Musíte si ale pamatovat, že v aktualizované verzi SP 53.13330.2011 se o výšce plotů nic neříká. Zároveň není vyloučeno, že všechny parametry plotu mohou být uvedeny ve stanovách zahrádkářského svazu – tento dokument stojí za přečtení.

Pro referenci: instalace plotu není regulována na úrovni federální legislativy. Existují pouze SNiP, které zavazují majitele letních chat k dodržování výšky a typu oplocení, vzdálenosti od plotu dvorních budov.

Obytný dům v CNT: jak vypočítat vzdálenost

Při plánování výstavby bytového domu je nutné zachovat vzdálenost nejen k plotu sousedního pozemku, ale také k průchodům a ulicím přiléhajícím k pozemku. Při navrhování jako základní regulační dokument berou v úvahu SNiP 30-02-97 nebo jeho aktualizovanou verzi – SP 53.13330.2011. Dokumenty upravují pořadí plánování a výstavby území zahrádkářských a zahrádkářských svazů.

Porušení norem předepsaných v dokumentu vede ke vzniku územních nároků. Чтoбы избeжaть иcкoв, cвязaнныx c нeпpaвильным вoзвeдeниeм пocтpoйки, физичecким лицaм — влaдeльцaм yчacткa — нacтoятeльнo peкoмeндyeтcя oзнaкoмитьcя c пyнктoм 6, пoлнocтью пocвящeннoм плaниpoвкe и зacтpoйкe yчacткoв. A v první řadě je potřeba vědět, v jaké vzdálenosti od plotu postavit dům a jaká je vzdálenost k červeným čarám příjezdových cest a ulic.

Pořadí měření

3a výchozím bodem je suterén domu. Pokud není základna, měření začíná od stěny. Pokud projekt zajišťuje přítomnost takových prvků, jako je veranda, arkýř, baldachýn a další, někdy se berou v úvahu při výpočtu vzdálenosti a někdy ne. Pro správné udržení vzdálenosti mezi domem a plotem platí následující pravidla:

• pokud konstrukční prvek vyčnívá ze stěny o méně než 0,5 m, nebere se v úvahu a jako vztažný bod se bere rovina stěny;
• pokud je vyčnívající část širší než 0,5 m, vzdálenost se počítá z ní.

Tento bod je třeba mít na paměti, protože velmi často při měření přípustných limitů zapomínají na verandu a zejména na balkony ve druhém patře. Hlavní sousedé mohou majiteli takového domu způsobit problémy.

Důležité: pro velikost balkonu druhého patra, přesah střechy, baldachýn vezměte velikost jejich projekce na zem.

Blízkost sousedního obytného domu: požární požadavky

Při projektování se zohledňuje nejen oplocení pozemku, ale i stavební objekty umístěné na jiných pozemcích. Minimální vzdálenost mezi obytnými budovami, včetně skupinových a blokovaných, je proměnná hodnota a závisí na materiálech nosných stěn.

Nejviditelnější je zobrazit vzdálenost mezi domy během výstavby soukromého domu v tabulkové verzi:

Uvedené údaje platí nejen pro pozemky se společnými hranicemi, ale také pro pozemky nacházející se na různých stranách komunikace.

Pro informaci: neexistují žádné dokumenty upravující protipožární vzdálenost mezi budovami na stejném místě.

Obytný dům v obci IZhS

Na rozdíl od vlastníků pozemků v CNT se vlastníci pozemků pro IZhS řídí jiným regulačním dokumentem – SP 30-102-99. Pro nízkopodlažní výstavbu jsou normy pro vzdálenosti mezi budovami na místě IZhS stejné jako v CNT, ale existují také rozdíly:

1. Od oken obytného domu po stěny domu, capaya, vany, sousedova garáž – 6 m.
2. Stavba samostatně stojících garáží a prostor pro chov drobného dobytka a drůbeže není povolena – tyto objekty musí být připojeny nebo vestavěny do obytné budovy.

O výšce plotů obklopujících přilehlá území se v kodexu pravidel nic neříká. Tento parametr je regulován na úrovni správy MO, na jehož území se osada nachází.

Co říká SNiP o bytové výstavbě

Majitelé pozemků mimo město se nikdy neomezují pouze na stavbu domu k bydlení. V procesu vývoje jsou potřeby pro skladování zahradní techniky, automobilů a kol, výstavba vany nebo sprchy, instalace skleníků. V odstavci 6.4 dokumentu je uvedena možnost výstavby hospodářských budov a technických staveb na zahradách a chatách:

• skleníky a skleníky;
• ohrady pro ptáky a malá hospodářská zvířata;
• capae;
• letní kuchyně;
• sprchy;
• koupel a cayn;
• venkovní latríny
• přístřešky a garáže pro osobní vozidla.

Při výběru místa pro metro byste se měli seznámit s textem Kodexu pravidel ohledně dodržování vzdáleností do oblasti sousedů. Minimální vzdálenost od plotu k budovám traktu SNIP v závislosti na účelu hospodářských budov. Zvláštní požadavky jsou kladeny pouze na prostory pro chov zvířat – vzdálenost od takových budov k hranici sousedního pozemku je od 4 metrů. Všechny ostatní objekty ze sousední lokality jsou posunuty minimálně o 1 m. K červeným čarám příjezdových cest a ulic dodržují vzdálenost 5 metrů; požadavek se vztahuje na všechny přístavby.

Pozornost: pokud je vzdálenost budovy od plotu 1 metr, sklon střechy by měl směřovat do vašeho dvora.

Hygienické požadavky na přilehlé prostory

Soubor pravidel stanoví, o kolik metrů je nutné přemístit budovy na sousedních pozemcích. A to znamená, že kromě vzdálenosti k plotu bude nutné vypočítat vzdálenost k sousední obytné budově a zdroji zásobování vodou – studny, studny.

Дyш, бaню и yличный тyaлeт пpидeтcя cтpoить нe ближe 8 мeтpoв oт дoмa coceдa, a выгpeбнyю и кoмпocтнyю ямы — в oтдaлeнии oт кoлoдцa, и тaкжe нa 8 м. Пpeимyщecтвo имeeт тoт coбcтвeнник, ктo пepвым нaчнeт зacтpoйкy двopa. Druhý se bude muset řídit umístěním budov na přilehlém místě.

O garážích a zablokovaných budovách

Pro uskladnění auta můžete postavit jak samostatně stojící garáž, tak ji připojit k užitkovému bloku nebo k obytné budově. V druhém případě se vzdálenost vypočítá podle následujícího algoritmu:

• garáž – xozblok: 1 m k hranici pozemku;
• garáž – obytný dům: 1 m od garáže, 3 m – vzdálenost od domu k sousedovu plotu.

Jakékoli předměty pro domácnost mohou sloužit jako rozšíření obytné budovy. Pro takové sdílené budovy platí následující pravidla:

• dům – místnost pro hospodářská zvířata: 4 m od voliéry a 3 m od domu k sousednímu plotu;
• dům – lázeňský dům, sprcha, capai atd.: 1 m od budovy domácnosti a 3 m od domu.

К cкaтy кpыши блoкиpoвaннoй пocтpoйки пpимeняютcя тe жe тpeбoвaния, чтo и к oтдeльнo cтoящим xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм — eгo пpидeтcя нaпpaвить нa coбcтвeнный yчacтoк, ecли paccтoяниe oт пpиcтpoя к дoмy дo зaбopa paвняeтcя oднoмy мeтpy. V opačném případě má soused právo stěžovat si, že bouřkové vpusti ze střechy převlhčují půdu jeho pozemku.

3 zelené výsadby

Dalším důvodem vzniku sousedských sporů jsou vzrostlé stromy ve dvoře, rostoucí v těsné blízkosti hranice. Uspořádání stromů a keřů je upraveno odstavcem 6.7 SNiP:

• vysoké stromy – 4 m;
• středně velké stromy – 2 m;
• kyty – 1 m.

Současná právní úprava nedefinuje pojmy „vysoké“ a „střední“ stromy. Při určování výšky se vyplatí zaměřit se na následující čísla: pokud je strom vyšší než tři metry, je vysoký, pod ním střední.

Důležité: vzdálenost od stromu k plotu se měří od kmene, nikoli od koruny.

Na plemeni stromu nezáleží: může to být ovocná plodina – jablko, švestka, hruška, stejně jako divoký strom – smrk, borovice, bříza a jakýkoli jiný. Požadavky nejsou kladeny ani na keře – povoleno je vysadit keře maliníku, rybízu nebo zvolit okrasné rostliny.

Samostatně je třeba říci o barvách. Květinové záhony, okraje a květinové záhony nejsou v SNiP uvedeny, proto jejich umístění ani jeden centimetr od hranice lokality není zakázáno.

Pokud dojde k porušení norem

Pokud strom, kdysi střední vrstva a rostoucí ve vzdálenosti 2 metrů od plotu, dosáhl výšky například 4 metrů, neznamená to, že musí být pokácen v povinném pořadí. Soused bude muset prokázat, že vzrostlý strom porušuje jeho práva: zakrývá postele a okna, ohrožuje celistvost budov atd. Vážné neshody budou muset řešit soudně.

Častěji se ale konflikt řeší vykácením určitého počtu větví, které na zahradu vrhají stín.

Sankce za porušení Kodexu správné praxe

Není to pro jednoho z otrávených nebo vydání je stejné, ve stejnou dobu, stejné Zejména v F3 č. 384 ze dne 30.12.09. 3. XNUMX „Technický předpis o bezpečnosti budov a staveb“ zmiňuje dokumenty z oblasti normalizace. Seznam, který je přílohou zákona, obsahuje i výše uvedené SNiP.

Pokuty podle zákona o správních deliktech

9.4 správního řádu stanoví sankce za porušení požadavků v oblasti stavebnictví, které jsou kogentní. Jednotlivci mohou obdržet varování nebo pokutu ve výši 1 000–2 000 rublů. Například, pokud existuje přístavba k domu, vzdálenost od sousedního plotu je pouze půl metru. A v příloze se chovají například kuřata. To znamená, že nejsou dodržovány normy pro umístění budov na místě IZhS z roku 3 (vyžadují se 2023 metry a přístavba musí být zablokována domem).

Pokud sousedé prokážou, že odchylka od SNiP představuje hrozbu nebo již způsobila škodu, pokuta se zvýší dvakrát. 2a opakované porušení majiteli hrozí pokuta 3-4 tisíc rublů.

Pohledávky z pohledávek

Pokud jde o požadavky ze strany sousedů na převod nelegálního objektu, pak se v takovém případě nelze obejít bez kontaktování města. Žalobci budou sousedé. Jsou povinni prokázat, že uvedené porušení je natolik závažné, že je poškozuje. Pouhé zjištění skutečnosti o porušení SNiP tedy není přímou indikací k odstranění porušení.

A přesto je lepší konfliktní situace nepřipouštět. Při stavbě příměstské oblasti byste měli vědět, kolik metrů od plotu můžete postavit dům, kde postavit pouliční tyalet, garáž, lázeňský dům a přidělit místo pro výběh s ptáky. Pomineme-li předmět sporu, majitel zajišťuje pohodlný pobyt nejen sousedům, ale i sobě.