Poprvé se slovo „sauna“ dostalo do povědomí světa v roce 1928 a teprve v roce 1960 se začalo s jejich výstavbou u nás. Zájem lidí o zámořský zázrak rozdmýchal olympijský vítěz z Finska, který řekl, že za dobré zdraví a dobrou fyzickou kondici vděčí sauně.
První roky však byly tyto služby dostupné pouze ve zdravotnických zařízeních a některých vládních organizacích. Později se návštěva sauny stala dostupnou pro každého, kdo si přál zlepšit své zdraví, občan.
K dnešnímu dni zájem o zámořské koupele nezmizel, ale naopak nabírá na síle. Ve velkých městech počet parních místností přesahuje tisíce a stále existují fronty a někdy je obtížné se do procedury dostat.
Dá se předpokládat, že otevření vlastní sauny přinese značné příjmy, ale kde začít s podnikáním v oblasti wellness? Jak tedy otevřít saunu od nuly a vypracovat kompetentní podnikatelský plán?
Existuje několik nejoblíbenějších typů parních místností, po kterých je mezi obyvatelstvem největší poptávka:
1. Ruská lázeň. Teplotní režim je v rozmezí 75–120 stupňů s mírnou vlhkostí od 75%. Vzduch se ohřívá přiváděním páry skrz otvory v peci a litím horkých kamenů.
2. Finská sauna. Tento druh je teplotně podobný prvnímu, ale vlhkost vzduchu většinou nepřesahuje 70 %. Teplota podlahy není vyšší než 40 stupňů. Tento typ parní místnosti je zpravidla postaven z cihel.
3. Hamam neboli turecké lázně nejčastěji volí ženy, protože tamní podmínky jsou pro ně nejatraktivnější. V takové sauně teplota většinou nepřesáhne 60 stupňů.
4. Fyto-sauna je také žádaná mezi krásnou polovinou lidstva. Rysem tohoto typu je cedrový sud, ve kterém musíte během procedury zůstat – to je originální a neuvěřitelně užitečné pro tělo.
5. Mokrá sauna známý nízkými teplotami – od 35 stupňů a vysokou vlhkostí až 100%. Horký vzduch v těchto typech saun je přiváděn speciálně vytvořenými otvory ve stěnách.
6. Suchá sauna vyznačující se vysokou teplotou (až 140 stupňů) a nízkou vlhkostí (až 15%).
7. Infrasauna relativně nový typ, jehož výhodou je záření, které blahodárně působí na oběhovou a nervovou soustavu člověka, srdce a zlepšuje fyzickou i duševní aktivitu. Při krátkém sezení, obvykle asi půl hodiny, při nízké teplotě (do 50 stupňů) se člověk silně potí.
K otevření vlastní sauny budete muset provést řadu činností:
1. Legalizujte své aktivity registrací v některé z právních forem.
2. Najděte vhodný stavební pozemek nebo budovu pro přestavbu.
3. Proveďte opravy a dokončovací práce.
5. Proveďte reklamní kampaň.
Každá fáze bude podrobněji popsána níže.
Registrace aktivity
Chcete-li otevřít vlastní saunu, můžete zaregistrovat svou aktivitu ve formě IP. Balíček dokumentů požadovaných pro předložení daňové službě se skládá z potvrzení o zaplacení státní daně, pasu s kopiemi, DIČ.
Státní daň bude stát 800 rublů. Můžete to dokončit, ale pokud stále potřebujete pečeť, běžný účet, pomoc notáře (když dokumenty nejsou předloženy osobně), budete potřebovat dalších 6000 XNUMX rublů.
Chcete-li zdarma zaregistrovat jednotlivého podnikatele, musíte se před registrací společnosti zaregistrovat u úřadu práce a v tomto případě budete moci získat náhradu.
Jak vybrat OKVED a formu zdanění?
Dále vybereme typ činnosti podle OKVED – „Sportovní a rekreační aktivity“ a formu zdanění, například UTII, což přináší některé výhody: snížené daně, zjednodušené vykazování.
Vyhledání vhodného místa a provedení oprav
Nalezení území s následnou výstavbou sauny od nuly je nejvhodnější možností, i když dražší pro tento typ podnikání. Nákup montovaných konstrukcí pomůže ušetřit peníze na stavbě a zrychlí čas.
Místnost si můžete také pronajmout nebo koupit a přestavět na saunu, ale taková práce bude drahá a při vypovězení smlouvy s pronajímatelem se vynaložené peníze nevrátí. Správným rozhodnutím by bylo koupit budovu a předělat ji.
Neexistují žádná konkrétní doporučení pro územní umístění sauny, protože pro některé je výhodnější vyjet na celou noc mimo město, zatímco jiní dávají přednost denním sezením jako regeneraci a nejlépe blíže k domovu. Při výběru místa pro saunu se řiďte přáním potenciálních zákazníků.
Minimální plocha pro uspořádání prostorné sauny je 150 m5. m. V jedné místnosti 15 Sq. m. je přiděleno pro bazén, XNUMX – parní lázeň.
Je nutné se postarat o instalaci všech komunikací – kanalizace, vodovod, elektřina. V sauně musí být instalován kvalitní systém čištění vody.
Vlastnosti oprav
Opravy zahrnují dokončení stěn, podlahy a stropu, zpravidla se jedná o nejdražší část. Před zahájením prací je nutné naplánovat plochu.
Salonek zahrnuje:
- šatna
- rekreační oblast;
- parní lázeň;
- plavecký bazén.
Budete si muset koupit sporák (dřevěný, plynový nebo elektrický), čerpadlo, filtr, nábytek, dekorační předměty, televizory, vybavit bazén atd., v závislosti na rozsahu služeb poskytovaných institucí. Musíte si také koupit spotřební materiál – pantofle, smetáky, ručníky atd.
Průměrné náklady na nastavení bude činit od 500 000 rublů, z nichž slušná část je vynaložena na zdobení a dokončení.
Poté bude potřeba zkontrolovat, zda nalezené prostory splňují požadavky SES a požární inspekce a získat od nich dokumenty umožňující v nich činnost vykonávat.
Najímání zaměstnanců do práce
Zaměstnanci je třeba pečlivě vybírat, zvláštní pozornost je třeba věnovat správci a ostraze. Jedná se o jediné pracovní jednotky, které budou komunikovat s klienty. Hlavními vlastnostmi zaměstnanců jsou vytrvalost a komunikační dovednosti.
Najímání zaměstnanců do sauny.
Minimální personál
Pro celodenní saunu si budete muset pronajmout:
- správce, který komunikuje se zákazníky a provádí rezervace;
- uklízečka, která udržuje pořádek na pokojích, čistotu vody v bazénech;
- topič zabývající se podpalováním, těžbou palivového dříví; zodpovědný za bezpečnost návštěvníků a řešení sporů mezi nimi.
Pokud bude instituce nepřetržitá, je nutné navýšit počet zaměstnanců a vytvořit 12hodinový rozvrh nebo den ve dvou.
Pokud plánujete poskytovat doplňkové služby, možná budete potřebovat maséra, mistra SPA procedur, barmana atd.
Plat zaměstnanců od 150 000 rublů.
Reklamní kampaň k přilákání zákazníků
O své provozovně musíte mluvit dlouho před jejím otevřením prostřednictvím médií a sociálních sítí, aby lidé čekali na vzhled nové sauny. Čím zajímavější popis a čím více typů parních místností, tím ochotněji k vám lidé budou chodit. K zájmu zákazníků pomohou doplňkové služby, různé akce, klubové karty, soukromé parkoviště.
Aby byl podnik úspěšný, musí být všechny jemnosti jeho vývoje předem vypočteny a zohledněny v podnikatelském plánu. Bude obsahovat položky jako cíl, strategie, odhadované příjmy a výdaje atd. Hlavní pozornost by měla být věnována jeho finanční části.
Náklady na otevření sauny od nuly
- registrace až 10 000 rublů;
- pronájem a přestavba od 490 000 rublů, nákup pozemku s budovou od 1 000 000 rublů;
- uspořádání od 500 000 rublů;
- plat od 150 000 rublů;
- reklama od 15 000 rublů.
Podle obchodního plánu sauny bude v počáteční fázi trvat od 1 165 000 rublů a v případě nákupu od 2 165 000 rublů.
Malá sauna za měsíc může přinést od 400 000 rublů a od 900 000, v závislosti na dostupnosti velké místnosti a různých doplňkových služeb.
Výnosnost vlastní sauny
Podnikání postavené na parních lázních je považováno za ziskové a dosahuje 55–60 %, i když existuje přebytek těchto služeb. Sauny postavené od základů se zpravidla vyplatí rychleji než sauny pronajaté. Doba návratnosti až dva roky.
Města přetékají saunami, ale i malá parní lázeň si své zákazníky dokáže najít dobře provedenou reklamní kampaní. Výběrem oblasti, kde zatím žádné sauny nejsou nebo jich je málo, a vymyšlením zvratu pro vaši provozovnu, který může zaujmout potenciální zákazníky, můžete zvýšit její ziskovost.
Otevření sauny od nuly: podnikatelský plán s kalkulacemi nákladů a příjmů.
Za hlavní problém považují podnikatelé vysokou počáteční investici do stavby sauny, protože vybudování velké provozovny si vyžádá nejen investici do koupě pozemku, ale i do stavby samotné.
Kromě vysokých nákladů na výstavbu a rekonstrukci prostor si zkušení podnikatelé všímají další obtížnosti spojené s údržbou saun. Bez ohledu na to, z jakých hornin byla budova postavena, bez ohledu na to, jak byla zpracována, po nějaké době budou stěny vyžadovat opravu kvůli vystavení vysokým teplotám.
Za zmínku také stojí sezónnost podnikání, zpravidla je hlavní příliv zákazníků pozorován v zimní sezóně a v letním období jsou příjmy téměř poloviční.
Pro zvýšení zisku a přilákání návštěvníků do saun jsou nabízeny další služby:
-
– anticelulitidní, terapeutické, relaxační, thajské atd.;
- obslužné služby;
- lázeňské procedury – čokoládové, jílové nebo medové zábaly, bahenní koupele;
- aromaterapie;
- Možnost objednání lehkých obědů a nápojů – bar, kuchyně;
- bazén;
- zábava: kulečník, karaoke a dokonce i tenis, taneční parket, striptýzové pódium;
- noční pokoje;
- dostupnost parkování.
Sauna je poměrně výnosný obchod, který může přinést vysoké příjmy. Náklady v tomto podnikání však budou vyšší než v jiných kvůli jeho specifičnosti. Vystavení vysokým teplotám nemá nejlepší vliv na dokončovací materiály a budete je muset pravidelně opravovat nebo vyměňovat.
Téměř třetina zisku jde podle majitelů saun na udržování prostor v dobrém stavu. Ale přidáním dalších položek do seznamu služeb – masáže, bar, zábavní a wellness procedury můžete výrazně zvýšit příliv zákazníků a tím i ziskovost sauny.
Jak otevřít vlastní saunu a co je k tomu potřeba? Podnikatelský plán pro úspěšnou saunu s výpočty a odbornými radami v následujícím videu:
