V Rusku byla od 1. července opět prodloužena „amnestie dača“ – nyní do 2031. března XNUMX. Vstup příslušného zákona v platnost navíc prezident speciálně urychlil a v důsledku toho začal platit nikoli 1. září, jak bylo dříve plánováno, ale o 2 měsíce dříve. Web RIA Real Estate se rozhodl přijít na to, proč se stále vyplatí konečně legalizovat svá práva na venkovský dům, aniž by tuto záležitost odsunul na vedlejší kolej? Lidé nikam nespěchají, přestože program „amnestie dacha“ byl v platnosti od roku 2006, v Rusku dnes stále existuje mnoho neregistrovaných venkovských domů a budov. Podle Rosreestra je v zemi v tuto chvíli registrováno pouze 55 % takových objektů, dalších 43 milionů budov zůstává neregistrovaných.“ „Mnoho domů bylo postaveno v dobách Sovětského svazu, kdy neexistoval vůbec žádný majetek, nebo již v postsovětském časů, ale před povinným požadavkem na zadávání údajů do Jednotného státního registru nemovitostí – a od té doby se lidé nedostali k tomu, aby vše řádně zaregistrovali,“ Taťána Maksimová, vedoucí oddělení správy příměstských nemovitostí společnosti Inkom-Real Estate , uvádí nečinnost vlastníků. I tak se ale vyplatí zaregistrovat si svá práva a je lepší tuto záležitost neotálet, radí realitní kanceláře a právníci. Nyní jsou pro to navíc vytvořeny všechny podmínky Vážná rizika Co hrozí majitelům tím, že vlastnictví domu a budov nebylo nikdy oficiálně formalizováno? Problémů, se kterými se můžete setkat, je ve skutečnosti docela dost. Stále se najdou. Navzdory skutečnosti, že počet neregistrovaných budov v Rusku je stále obrovský, úřady postupně pracují na identifikaci maximálního počtu takových staveb. Dělají to krajské úřady a místní samosprávy, které získávají informace o domech bez formálních vlastnických práv studiem snímků ze satelitů a dronů. Majitelům nemovitosti v tomto případě nehrozí žádná pokuta, ale i tak budou muset zaregistrovat budovu, kterou dron vyfotografoval, na to má majitel 45 dní po identifikaci objektu! Pokud během této doby vlastník domu nebo budovy nepodnikne žádné kroky, oprávněná osoba podá žádost o registraci do Jednotného státního registru nemovitostí. Po řádném zapsání nemovitosti se začnou majiteli vyměřovat daně z nemovitosti a hrozí i to, že taková stavba bude uznána jako neoprávněná. To je možné v případech, kdy byla stavba postavena na pozemku, jehož povolené užívání neumožňuje stavbu tohoto objektu na něm, nebo parametry stavby porušují urbanistické normy.V tomto případě vlastník bude musí uvést budovu do souladu se stanovenými požadavky nebo ji zcela zbourat, varuje advokátní kancelář „Sphere of Protection“ Andrey Lyamzin a dodává, že pokud tak majitel neučiní, může se Rosreestr obrátit na soud s požadavkem na zabavení Problémy s prodejem Dům, ke kterému není úředně zapsáno vlastnictví, nelze prodat ani pronajmout. V tomto případě musíte urychleně vyhotovit dokumenty, ale mnohem snazší je vyřídit vše předem a beze spěchu.“ Jsou situace, kdy lidé začnou prodávat svůj dům a mají zapsané právo pouze na pozemek. Na pozemku byl zároveň postaven dům, ale podle papírů tam není žádná stavba,“ říká Maksimová. Prodávající v tomto případě často podepisuje s kupujícím prohlášení, že peníze, které za pozemek dostal, zahrnují náklady na dům, stejně jako peníze, které vynaložil na stavbu, poznamenává zase Tatyana Ananyeva, vedoucí oddělení předměstských nemovitostí Sushchevsky kanceláře realitní kanceláře Miel. Ale v takové situaci kupující riskuje nákup pouze jednoho pozemku za drahou cenu: například pokud během registrace dům vyhoří nebo je poškozen přírodními katastrofami. V tomto případě nebude možné uplatnit žádné nároky, protože dům nebyl zapsán, varují realitní makléři. Navíc si na takovou transakci nebude možné vzít hypoteční úvěr z důvodu nedostatečné výstavby dle zákona č. dokumenty.“ I v případě úspěšné transakce mohou nastat potíže, pokud při výstavbě domu byly porušeny zákonné požadavky na umístění objektu na staveništi. Například byl postaven příliš blízko sousedního pozemku a soused je proti, protože s ním nebyla domluvena hranice. Má tedy důvod požadovat, aby vlastník budovu přestěhoval,“ dodává Maksimová. Potíže s dědictvím Skutečnost, že vlastnictví domu nebylo řádně zapsáno, se může obrátit proti dědicům – po smrti „majitele“ to bude extrémně bude pro ně obtížné oficiálně vstoupit do dědictví.Trochu jednodušší to bude v situaci, kdy je zapsáno vlastnictví alespoň k pozemku, na kterém je dům postaven. nepřihlášený dům půjde jako bezplatná žádost,“ říká právník moskevské kanceláře Lebedeva -Romanova and Partners” Timur Hardy s tím, že je lepší se všem těmto potížím vyhnout a přihlásit vlastnictví domu předem. Žádná náhrada. The majitel neevidovaného domu a pozemku se ocitne ve svízelné situaci, pokud bude chtít zabavit jeho majetek pro státní nebo obecní potřeby – například postavit silnici procházející místem.Ve standardní situaci může požadovat náhradu po státu – zahrnuje tržní hodnotu majetku, vzniklé ztráty a ušlý zisk.” Legislativa se ale zabývá výhradně nositelem autorských práv, tedy osobou, jejíž majetková práva jsou zákonem předepsaným způsobem zapsána. Ostatní osoby, které takové právo nemají, se tudíž nemohou domáhat náhrady,“ varuje Lyamzin. Navíc, pokud se nepodaří zjistit vlastníka, obrátí se oprávněný orgán k soudu, aby uznal vlastnictví Ruské federace, subjektu nebo obce k lokalitě. a budovy na něm. Je třeba to formalizovat! Takže s papírováním neotálejte. Nyní jsou navíc vytvořeny všechny podmínky, aby to bylo možné rychle a bez velké byrokracie.“ Dříve, než byla „dacha amnestie“, bylo nutné získat povolení od různých služeb – například od hasičů nebo od geodézie a kartografie. služba – vše legitimujte, poskytněte návrh domu, potvrďte, že je dům na místě správně nainstalován. Teď to ale není potřeba,“ vzpomíná Elena Mishchenko, vedoucí městského realitního oddělení NDV Real Estate Supermarket. „Dacha amnestie“ dává lidem možnost udělat vše podle zjednodušeného schématu a následně se zcela legálně zbavit svého majetku, platit daně a klidně spát. Jediné dokumenty, které budete potřebovat, jsou technický plán stavby a vlastnická listina pozemku: „Dům by měl být maximálně 20 metrů vysoký, mít maximálně tři nadzemní podlaží, sestávat z místností a pomocných prostor určených k uspokojit domácí potřeby,” připomíná právník společnosti „Genesis” Vladimir Kolganov. Poznámka: Program můžete použít pro domy postavené před rokem 2011. To se netýká nových domů, ale ty by měly být registrovány běžným způsobem u Rosreestr.Nová verze „amnestie“ nejen rozšiřuje podmínky zjednodušené evidence nemovitostí, ale také rozšiřuje její možnosti. Jestliže první „amnestie“ zahrnovala pouze pozemky zahradní, zeleninové, venkovské, pole, pozemky pro domácnost, jakož i pozemky pro individuální bytovou a garážovou výstavbu, pak nový zákon pokrývá všechny druhy povoleného užívání pozemků. je třeba se obávat, že po oficiální registraci bude daň z nemovitosti účtována „zpětně“ – po celou dobu skutečného vlastnictví domu.
V lednu 2017 se změnila pravidla pro výpočet daně z neevidovaných nemovitostí. Majitelům nelegálních staveb nyní hrozí vysoké pokuty. Odkud úřady berou údaje o vašich stavbách, jak se vyhnout díře v rozpočtu a co dělat, když už pokuta přišla?
Sčítání neregistrovaných kapitálových budov v Moskevské oblasti, které začalo již v roce 2016, pokračovalo v průběhu příštího roku a týkalo se i dalších oblastí. Aby úřady pochopily, kolik majitelů nemovitostí se vyhýbá daním, použily letecké snímkování a procházení území. Navíc bylo použito nejen standardní natáčení z letadel, ale také kvadrokoptér. To stačilo k pochopení, že významná část nemovitostí ještě není zapsána v katastru nemovitostí.
Jaké budovy je třeba registrovat?
Zatímco tento návrh zákona byl pouze v plánech, zvěsti, které se kolem něj šíří, by mohly vyděsit i ty nejdodržovanější vlastníky půdy. Někdo tvrdil, že registraci budou podléhat absolutně všechny stavby, včetně plotů, přístřešků, studní a altánků. Ve skutečnosti se ukázalo, že vše není tak kritické, ale konečná verze zákona nikomu nepřinesla radost.
Podle nových pravidel musí být registrovány všechny obytné budovy, lázně, garáže a kůlny. Je pravda, že pokud je plocha budovy menší než 50 metrů čtverečních a je to jediný domov majitele, není třeba z ní platit daň, jako dříve.
Co dělat s neregistrovanými budovami
Všechny neregistrované budovy na vašem webu musí být naléhavě zaregistrovány a údaje o nich musí být zadány do Rosreestr. Nyní vás však ani to nezachrání před pokutou, ale ochrání vás před soudním řízením v blízké budoucnosti.
První věc, kterou musíte udělat, je kontaktovat Katastrální komoru vašeho města nebo okresu a požádat o vydání katastrálního pasu na nemovitost. Musíte mít s sebou následující dokumenty:
- Pas
- Dokumenty potvrzující vlastnictví;
- Potvrzení o zaplacení státního cla.
Tento postup lze provést také elektronicky přiložením všech skenů dokumentů k žádosti na webových stránkách MFC – mfc.mosreg.ru, portálu Rosreestr – www.rosreestr.ru, portálu Katastrální komory – www.kadastr.ru , moskevská regionální ZISZ – www.mobti .ru.
Po obdržení katastrálního pasu se musíte obrátit na pobočku MFC, pobočku Rosreestr nebo pobočku BTI a zaregistrovat vlastnictví. Tyto úřady samy předají informace o nově přihlášené budově finančnímu úřadu a vy začnou dostávat potvrzení o zaplacení daně z nemovitosti.
Jaká je pokuta za neregistrovanou stavbu?
V současné době neexistuje žádná pevná pokuta, kterou byste měli očekávat. Bude záležet na samotné budově a její katastrální hodnotě. Pokuta bude činit 20 % z nezaplacené částky daně za poslední 3 roky. Majitel nelegální nemovitosti navíc bude muset po dobu 3 let platit daň sám.
V průměru je daň za pohodlný dům o rozloze až 200 m30000 v blízkém moskevském regionu asi 100000 XNUMX rublů. To znamená, že majitel, který takový dům postavil, ale nezaregistroval ho včas, bude muset státu zaplatit více než XNUMX XNUMX rublů.
Částku daně však lze snížit. K tomu je potřeba, pokud nesouhlasíte s katastrální hodnotou vaší stavby, objednat si posouzení bydlení u nezávislých znalců a obrátit se s ním na soud. V průměru tato akce pomáhá snížit daňovou sazbu o 46 %, což je poměrně významné.
Budou se bourat nelegální stavby?
Někteří úředníci, kteří vyjadřovali rozsah možných sankcí vůči vytrvalým neplatičům, hovořili o možnosti demolice nelegálních staveb. To však ještě není v zákoně napsáno a nikdo vám hned tak nezboří dům ani daču.
V zájmu státu je spíše vybírat peníze na dani z nemovitosti, než je utrácet za buldozery, takže je předčasné mluvit o rozsáhlých demolicích. V moskevské oblasti však již došlo k několika případům, kdy majitelé o své budovy přišli.
Jak zkontrolovat, zda vám hrozí pokuta
Skutečnost, že jste dosud neobdrželi dopis od Federální daňové služby, neznamená, že ve vaší oblasti nebylo provedeno letecké snímkování a vaše nelegální stavby byly zaznamenány. Zda vás v blízké budoucnosti čeká finanční „překvapení“, můžete zjistit s pomocí Rosreestr nebo daňové služby vašeho města.
K tomu je třeba kontaktovat jednu z kanceláří Rosreestr a Katastrální komoru nebo MFC. Zde můžete zjistit, zda se na vašem webu nacházejí neregistrované budovy a zda za ně již byly vyměřeny daně. Pokud se tak již nestalo, budete muset stavbu co nejdříve zlegalizovat. To je ale komplikované tím, že bez stavebního povolení vám nemohou vydat List vlastnictví, takže se budete muset v každém případě obrátit na soud.
Nejsmutnější na současné situaci je, že řada majitelů nelegálních staveb si prostě nemusí být vědoma nutnosti registrace. Podle úřadů však v tomto případě neznalost zákona nezbavuje odpovědnosti.
Chcete-li se dozvědět, jaké další novinky nás čekají v dohledné době, přečtěte si článek Nový zákon pro letní obyvatele – co mohou ruské zahrádkáře očekávat v roce 2019.
