Zápis nemovitosti do katastru nemovitostí je naléhavým problémem pro ty, kteří kupují byt, mají „vesnický dům“ nebo SNT a také pozemky. Co je to státní katastr, proč je to potřeba, jaké úkony a dokumenty jsou vyžadovány, vám řekneme v tomto článku.
Co je to katastr
Katastrální zápis je doplnění informací o nemovitosti do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN). Každému objektu je přiřazeno jedinečné číslo. Katastr dále obsahuje klíčové informace o nemovitosti a její poloze.
Nemovitost je nutné evidovat jak při její výstavbě, tak i při podstatných změnách (např. dispozice, počtu pater, výměry apod.). Objekt můžete zapsat do katastru nemovitostí současně se zápisem vlastnictví nebo samostatně (to platí zejména v situacích, kdy se zapisují změny).
Kdy a proč je potřeba zapsat nemovitost do katastru nemovitostí?
Jak jsme již uvedli, nemovitost je nutné do evidence zapsat při jejím skutečném vzniku či dokončení, případně na ní dochází k významným změnám. To je nutné, aby s ním vlastník mohl plně disponovat: darovat, odkázat, prodat, pronajmout. Stát v podstatě vystupuje jako svědek toho, kdo vlastní vlastnická práva.
Budovy, prostory a pozemky je třeba zapsat do katastru nemovitostí.
Podklady pro zápis katastrálního operátu
Postup pro zápis objektu do katastru nemovitostí je popsán ve federálním zákoně „O státním zápisu nemovitostí“ ze dne 13.07.2015. července 218 č. XNUMX-FZ.
Podklady pro katastrální úřad:
Schválený mapový plán území zpracovaný jako výsledek složitých katastrálních prací;
další dokumenty stanovené federálním zákonem, jakož i další dokumenty, které potvrzují existenci, vznik, přechod, zánik práva nebo omezení práva a zatížení nemovitosti.
Měli byste věnovat pozornost požadavkům na dokumenty. Jejich úplný seznam je uveden v čl. 21 zákona č. 218-FZ. Zejména je důležité vzít v úvahu následující.
Tyto dokumenty musí obsahovat popis nemovitosti, a pokud tento federální zákon nestanoví jinak, typ registrovaného práva; v případech stanovených právními předpisy Ruské federace musí být notářsky ověřeny, ověřeny pečetěmi a musí mít příslušné podpisy stran nebo úředníků určených právními předpisy Ruské federace.
Texty dokumentů na papíře musí být psány čitelně, názvy právnických osob – bez zkratky s uvedením jejich umístění. Příjmení, křestní jména a příjmení jednotlivců, jsou-li k dispozici, adresy jejich bydliště musí být uvedeny v plném znění.
Hraniční plán, technický plán, výkaz výměr, mapový plán území se předkládají orgánu pro evidenci práv ve formě elektronických dokumentů podepsaných vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem katastrálního inženýra.
Kde předkládat dokumenty a jak dlouho trvá registrace?
Registraci nemovitostí a pozemků provádí Rosreestr. Ve skutečnosti se můžete přihlásit tam nebo na MFC (a bez ohledu na registraci žadatele nebo umístění objektu) – to je, pokud to chcete udělat osobně. Všechny dokumenty a žádost můžete poskytnout online na webu Státních služeb nebo Rosreestr, ve druhém případě budete potřebovat vylepšený elektronický podpis k potvrzení vaší identity.
Vlastní katastrální zápis je zdarma, ale při zápisu vlastnických práv budete muset zaplatit státní poplatek.
Doklady musí být přezkoumány a informace o objektu zapsány do registru do 10 pracovních dnů, a pokud se žadatel obrátil na MFC, pak do 12 pracovních dnů (maximální možný časový rámec).
Je možné zkontrolovat, zda je nemovitost registrována?
Zda je dům zapsán v katastru nemovitostí si můžete ověřit na webu Rosreestr v sekci „Referenční informace k nemovitostem online“. Umožňuje zjistit skutečnost registrace (nebo její nedostatek).
Důležité! Od 1. března 2023 můžete obdržet výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí s osobními údaji vlastníků pouze se souhlasem vlastníků. Výpis s osobními údaji je k dispozici pouze omezenému počtu osob: vlastník, jeho manžel, spoluvlastníci, vlastník přilehlého pozemku (kdy je potřeba výpis k pozemku), zástavní věřitel, nájemce, pronajímatel a další osoby ve vzácnějších případech – úplný seznam lze nalézt v čl. . 36.3 zákona „o státní evidenci nemovitostí“.
Vlastník si však může otevřít informace o sobě (ne klasifikovat), v tomto případě si může kdokoli vyžádat údaje o objektu – bytě, domě, pozemku.
Jak odstranit nemovitost z katastru nemovitostí
Vyjmout objekt z katastrálního operátu je nutné, když přestane fyzicky existovat. Pokud dům chátrá, bude zbořen, vyhořel a podobně, musí být odhlášen. Pokud je na stejném místě postavena nová budova, musí být znovu zaregistrována.
Pro zrušení registrace jsou poskytovány následující dokumenty:
Žádost o odhlášení nemovitosti.
Vlastnický dokument k nemovitosti, která je předmětem vyřazení z evidence.
Inspekční zprávu potvrzující zánik nemovitosti.
Žádost může podat vlastník pozemku, na kterém se nemovitost nacházela. Výměrový protokol sepisuje katastrální inženýr na základě výsledků ohledání místa, kde se nemovitost nacházela.
Pozastavení zápisu do katastru nemovitostí
To je možné, pokud jsou ve stavbě zjištěna porušení, nesrovnalosti v poskytnutých dokumentech nebo nejsou splněny jiné zákonné požadavky.
Poté je proces registrace pozastaven, vlastník dostane čas na odstranění nedostatků, po kterém je obnoven postup pro provádění státního katastrálního zápisu a (nebo) státní registrace práv.
