Je možné zapsat pozemek jako nemovitost bez vyměření pozemku?

Většina vlastníků pozemků má obavy z oficiální registrace svých nemovitostí.

Chcete-li to provést, bylo nutné provést postup související s přesným určením souřadnic hranic lokality.

Zůstává však značná část vlastníků pozemků, kteří nadále využívají své pozemky bez geodézie.

Důvody, proč nemají stanovené hranice

Důvodů, proč se na místě neprovádělo zaměření pozemku, je více. Tento postup zahrnuje stanovení hranic v plánu a na pozemku, vytvoření souboru hranic, který bude obsahovat popis pozemku a jeho výkres. Poté všechny výsledky průzkumu vstoupit do databáze státního katastru.

Vymezený pozemek bude zapsán do katastrálního operátu a lze jej nalézt na veřejné katastrální mapě. Když se podíváte pozorně, můžete vidět, že jsou na něm oblasti, které nemají souřadnice. To znamená, že vlastník pozemku neprováděl zaměření pozemku, přestože pozemek má katastrální číslo a vlastníka.

Geodetické práce nebyly provedeny u následujících kategorií občanů:

1. Letní obyvatelé. Stále existují dacha, jejichž majitelé raději tento postup neprovádějí. Nejčastěji je to kvůli vysokým cenám za služby katastrálních inženýrů. Někdy nastanou problémy kvůli nepovoleným „řezům“, kdy část užívaného pozemku není žádným způsobem zdokumentována. Obecně však amnestie dacha umožňuje zaregistrovat pozemek pro dacha pomocí zjednodušeného systému.
2. Osoby, kterým práva k parcelám vznikla založené na neomezeném použití. Zvláštností takového vlastnictví je absence práva převodu děděním, darováním a prodejem pozemků. Taková lokalita může být registrována pomocí zjednodušeného systému, ale pozemkové měření umožní vytyčit přesnější hranice.
3. Občané kteří koupil pozemek bez geodézie. S největší pravděpodobností předchozí majitelé zapsali příděl stejným způsobem, přičemž využili zákona o amnestii dacha.

Možné jsou také následující důvody:

1. Pozemek přidělené místní správou pro jakýkoli program (například pomoc velkým rodinám). Zde je geodézie otázkou času. Obvykle se noví majitelé snaží získat všechny dokumenty pro zápis vlastnických práv co nejdříve.
2. Parcela nemusí být v katastrální mapě z důvodu, že nebyly státnímu katastru předloženy doklady. Geodetické řízení bylo provedeno v plném rozsahu.

V těchto případech stačí kontaktovat Rosreestr s dokumentací nebo provést průzkum znovu.

Existují pozemky, jejichž tržní hodnota prakticky nepřevyšuje náklady na zaměření a evidenci pozemku. Majitelé v tomto případě raději pozemek nezapisují.

Je možné zapsat pozemek jako nemovitost bez vyměření pozemku?

Zápis pozemků zahrnuje několik fází:

• předložení všech dokumentů společnosti Rosreestr;
• sepsání žádosti;
• zaplacení státní povinnosti.

Dostupnost hraničního plánu nebo katastrálního pasu dokončí registraci. To znamená, že všechny informace o lokalitě, souřadnice jejích hranic a plán hranic budou v databázi Rosreestr. Při prodeji pozemku bude kupující přesně znát jeho vlastnosti.

Jak zapsat pozemek do katastru nemovitostí

Abyste mohli zapsat pozemek do katastru nemovitostí, musíte odboru státního katastru na Rosreestr poskytnout balíček dokumentů. Katastrální zápis je zápis informací o jakékoli nemovitosti, včetně pozemků. Chcete-li tyto informace shromáždit, místo musí navštívit specialista.

Katastrální inženýr určuje souřadnice hranic pozemků a registruje všechny informace získané v aktech a dalších dokumentech, které jsou předloženy Rosreestr. Poté se zpracují podklady a parcela získá katastrální číslo. A všechna ostatní data se zapisují do databáze.

Více o zápisu do katastru čtěte zde.

Jak získat číslo katastru

Dostupnost katastrálního čísla uvádí, že pozemek je zapsán v katastru nemovitostí. Všechny dokumenty týkající se této stránky mají katastrální číslo. S ním lze jakoukoli vlastnost identifikovat rychleji a snadněji, protože se nikde neopakuje.

Jedinečné katastrální číslo lze nyní získat nejen po vyměřovacím řízení. Více o získání čísla katastru čtěte zde.

Ale existují výjimky. Zbývá malý počet stránek, které jsou evidovány v různých informačních systémech.

Ale zároveň občané, kteří jsou vlastníky těchto pozemků, své vlastnictví oficiálně nepřihlásili. Hovoříme o pozemcích s právem trvalého neomezeného užívání.

Vydání katastrálního pasu na pozemek bylo možné bez zaměření pozemku. V tomto případě dokument obsahoval poznámku, že „hranice nebyly stanoveny v souladu s požadavky zákona“.

Získání osvědčení o vlastnictví

Osvědčení o vlastnictví pozemku lze získat bez vyměření pozemku.

Majitelé mají často otázku: musí to udělat hned, když už mají dokument?

Využití služeb katastrálního inženýra a určení souřadnic hranic pozemku je někdy vynuceno přáním kupujícího, který chce přesně vědět, co kupuje.

Rosreestr přestal vydávat certifikáty, vytištěno na známkovém papíře v roce 2016.

Jako doklad potvrzující vlastnictví nyní slouží výpis z Jednotného státního rejstříku. Tiskne se na obyčejný papír velikosti A4.

Nyní se certifikáty nevydávají, ale nabytí vlastnických práv není možné bez vyměření pozemku. To znamená, že při koupi pozemku nebude možné tento postup obejít.

Pozemkové dědictví

Pozemek je možné zdědit, pouze pokud pokud se u soudu prokáže, že tato parcela je vaším majetkem.

V tomto případě se bude možné obejít bez zaměření pozemku. Důkazy jsou založeny na starých dokumentech (před rokem 2008).

Důsledky nedostatku geodézie

V poslední době se objevilo mnoho protichůdných informací o tom, jaké důsledky hrozí vlastníkovi, pokud pozemek nemá vyměření. Mluví se o pokutách a nutnosti přepsat vlastnictví.

Ve skutečnosti jsou jedinými nepříjemnými důsledky spory se sousedy o hranice a potíže s převodem vlastnictví pozemků.

Užitečné videa

Podívejte se na zajímavé video, které hovoří o vlastnostech a možnostech provádění různých transakcí s pozemkem, u kterého nebylo provedeno geodetické řízení.

Závěr

Možnost transakcí s pozemky bez zaměření pozemku neomezená. Uvedené hranice lokality však mohou být zastaralé a porušovat hranice sousedských pozemků.

Pouze kvalifikovaná pomoc odborníka, katastrálního inženýra, pomůže vyhnout se takovým problémům v budoucnu.

Zaměřování pozemků dnes není povinným postupem. Obvykle vzniká potřeba definovat hranice vlastníka, pokud se vlastník rozhodne prodat svůj web nebo se spojit s jiným. Často jsou důvodem pro vymezení hranic spory o pozemky mezi sousedy.

Spolu s odbornicí Federální katastrální komory Marinou Rytsarevovou a zástupkyní Asociace právníků Ruska (AJR) Olgou Polubkovou vám prozradíme, co je to geodézie, proč je potřeba a kolik stojí.

Co je to zeměměřictví a kdy je potřeba?

Pokud se obrátíme na ruskou legislativu, tak zeměměřictví je dobrovolný postup. Každý vlastník se sám rozhodne, zda hranice svého pozemku stanoví, či nikoli, uvedla expertka Spolkové katastrální komory Marina Rytsareva.

Geodetické práce však umožňují odstranit téměř všechny dotazy týkající se výměry a hranic pozemku a vyhnout se sporům se sousedy. Výsledkem geodézie je skutečná plocha místa a jeho přesné hranice. Pozemek bez vyměření nelze zapsat do katastru nemovitostí, zapsat k němu vlastnictví a tudíž s ním provádět jakékoli transakce.

Zeměměřičství – jedná se o proces stanovení a obnovení hranic pozemku (nebo několika najednou), jeho upevnění na zemi, určení oblasti a zadání získaných údajů do Rosreestr. Zahrnuje provádění geodetických prací, shromažďování podkladů, proces odsouhlasení hranic, vypracování plánu hranic, katastrální zápis a pořizování podkladů pro zápis vlastnických práv. Zaměřování se provádí v souladu s federálním zákonem “o státním zápisu” a federálním zákonem “o katastrálních činnostech v Ruské federaci”.

Chcete-li zjistit, zda jsou hranice vašeho pozemku stanoveny nebo ne, můžete si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) o hlavních vlastnostech a registrovaných právech k nemovitosti. Můžete to udělat na oficiálních stránkách oddělení.

Hranice lokality můžete zjistit také pomocí elektronické služby Rosreestr – Veřejná katastrální mapa. Existuje pouze jedna taková oficiální služba a její e-mailová adresa vypadá takto: pkk.rosreestr.ru. (aby se předešlo falešným stránkám, kterých je na internetu mnoho).

Nejsou-li hranice stanoveny, není na mapě plánek lokality a tabulka s jeho parametry obsahuje záznam „Bez souřadnic hranice“. To znamená, že můžete provést průzkum.

V jakých případech je nutné provést zaměření

Existuje celý seznam případů, kdy je průzkum nezbytný. Uvádíme ty hlavní:

– je nutné zapsat pozemek do nemovitosti;

– vlastník pozemku se chystá pozemek rozdělit za účelem prodeje nebo jej převést děděním;

– mezi sousedy vznikly neshody o hranice jejich pozemků (ruské soudy ročně projednávají tisíce případů v tzv. sousedských válkách);

– plánuje se rozdělení pozemku na dva nebo více nezávislých pozemků;

– plánuje se sloučení dvou nebo více pozemků do jednoho.

V jakých případech není průzkum nutný?

Můžete se obejít bez geodézie, pokud místo spadá pod amnestii dacha – zjednodušený postup pro registraci vlastnických práv, řekla Olga Polubková, členka Asociace právníků Ruska. V souladu s amnestií dacha může být pozemek (dacha nebo zahrada), pokud neexistují spory se sousedy, zapsán do katastru bez geodézie. Také bez geodézie můžete zařídit dům postavený na takovém místě.

Klady a zápory zeměměřictví

Podle odborníků neexistují žádné plusy pozemku bez geodézie, ale existuje mnoho mínusů. Neexistence hranic pozemků může vést k právním problémům s pozemky. „Může jít například o spory se sousedy o hranice pozemku (všichni chtějí více postelí). Vlastník pozemku bez přesných hranic může přijít o kus svého pozemku,“ upozornil odborník katastrální komory.

Kvalitně vedené zeměměřické řízení bude silnou právní oporou v případě sporu mezi vlastníky dvou sousedních pozemků.

Prodat takový pozemek bude obtížnější – je nepravděpodobné, že kupující budou chtít koupit pozemek bez jasných hranic a pak to udělat sami. Uvedené hranice tedy činí pozemek pro kupující atraktivnějším jak z hlediska zákona, tak cenové charakteristiky.

Geodetické práce také napomáhají k nápravě možných chyb, včetně informací o skutečně využívané oblasti. “Může se lišit od toho, který je uveden v informacích EGRN.” A chybné informace o rozloze lokality mohou způsobit nesprávné určení její katastrální hodnoty a v důsledku toho nesprávné stanovení výše daně z pozemků, “vysvětlila Marina Rytsareva.

Postup umožňuje získat povolení ke stavbě nebo položení komunikací na místě, dodala Olga Polubková. Teprve po vyjasnění hranic a zápisu do evidence se pozemek stává individuálně vymezeným objektem na pozemku a jeho hranice a souřadnice jsou chráněny zákonem.

Mezi nevýhody geodézie patří pouze náklady – časové (zabere 10-14 pracovních dnů) a finanční (placená služba).

Kolik stojí geodetické práce?

Katastrální práce provádí katastrální inženýr na základě smlouvy o provedení katastrálních prací. Cenu díla určují účastníci smlouvy na základě odhadu.

Cena průzkumu závisí na mnoha faktorech. Může se lišit jak v důsledku cen organizace, která provádí práci, tak od konkrétního místa – jeho vlastností, konfigurace, umístění, velikosti a typu práce (vznik nového místa, rozdělení, přerozdělení pozemků).

V průměru je cena služby pro občany až 20-30 tisíc rublů. Například náklady na přípravu plánu průzkumu půdy k objasnění hranic pozemku o rozloze až 8 akrů se budou lišit od 12 tisíc rublů. až 16 tisíc rublů. Vyjasnění hranic pozemku o rozloze 10 akrů v regionu bude stát až 10 tisíc rublů. Pokud je nutné vytvořit pozemek pod bytovým domem, pak je stanovena částka asi 70 tisíc rublů, uvedl zástupce Ayur příklady.

Legislativa navíc počítá s možností bezplatného vyměřování pozemků. Hovoříme o případech, kdy je z příkazu oprávněného orgánu prováděn komplex katastrálních prací na území jednoho nebo více katastrálních území.

Jak provádět zeměměřictví

1. První věcí, kterou je třeba zahájit zaměření, je příprava podkladů pro pozemek:

• volná aplikace;
• pas majitele;
• notářsky ověřená plná moc (při kontaktu se zástupcem vlastníka);
• vlastnické listiny k pozemku (darovací smlouva, kupní smlouva, potvrzení o dědictví atd.);
• titulní dokumenty (osvědčení o vlastnictví webu, výpis z USRN);
• výpis z katastru pozemku;
• katastrální pas území a osvědčení od ZISZ o nepřítomnosti budov na místě nebo katastrální pasy (pokud existují budovy).

2. Po vyzvednutí balíku dokumentů je třeba kontaktovat katastrálního inženýra, aby provedl potřebné práce. Před zahájením práce s katastrálním inženýrem nebo organizací územního řízení, kde působí, je nutné uzavřít dohodu.

3. Dále se provádí samotný průzkum pozemku. Je nutné si vybrat konkrétní den, kdy na vaše místo přijede katastrální inženýr a provede všechna potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy místa kolíky. Veškeré práce jsou prováděny v souladu se smlouvou.

4. Další fází je seznámení se s návrhem územního plánu zpracovaným katastrálním inženýrem na základě výsledků měření. Podmínky seznámení jsou předepsány ve smlouvě.

5. Poté začíná proces koordinace hranic s vlastníky přilehlých pozemků. Katastrální inženýr jim musí zasílat příslušná oznámení na poštovní nebo elektronickou adresu. Pokud je nenajde, zveřejní upozornění v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, ​​i když si toto oznámení nepřečte.

Vlastníci sousedních pozemků musí svůj souhlas potvrdit svým podpisem na kolaudačním aktu. V případě nepřekonatelných rozdílů musí katastrální inženýr podat písemnou námitku. Pokud budou námitky, orgán pro registraci práv pozastaví registrační činnost a sousedé budou muset spory řešit u soudu.

6. Po dohodě o hranicích se sousedy předloží vlastník pozemku nebo katastrální inženýr (pokud existuje notářsky ověřená plná moc) žádost a plán hranic orgánu pro registraci práv.

7. Orgán pro registraci práv zkontroluje, zda předložené dokumenty splňují požadavky. Pokud nedojde k žádným porušením, pak na základě výsledků státního katastrálního zápisu pozemku je žadateli vydán výpis z USRN a probíhá státní registrace vlastnictví pozemku.

Jak vybrat katastrální inženýr

Při zaměřování místa odborníci doporučují věnovat zvláštní pozornost výběru katastrálního inženýra. Z jeho práce bude záviset na tom, jak jasně a správně jsou stanoveny hranice lokality. Informace o inženýrovi, jeho odborné činnosti naleznete na oficiálních stránkách samoregulační organizace (SRO), jejímž členem je katastrální inženýr.

Od 1. července 2016 je členství v SRO pro katastrálního inženýra povinné. SRO kontroluje dodržování požadavků zákona, kvalitu práce a dodržování požadavků profesní etiky ze strany katastrálního inženýra. Prvním bodem, na který si musíte při výběru katastrálního inženýra dát pozor, je proto, že musí být členem SRO.

Informace o katastrálním inženýrovi naleznete na speciální službě “Registr katastrálních inženýrů”. Můžete se s ním seznámit na odkazu.

Prostřednictvím služby získáte nejen kompletní seznam katastrálních inženýrů ve vašem regionu, ale také informace o konkrétním specialistovi: kontaktní údaje, číslo a datum vydání osvědčení o kvalifikaci, kvalitu práce katastrálního inženýra a výsledky odborné činnosti.

Chcete-li získat informace o katastrálním inženýrovi, musíte do vyhledávacího pole „Číslo osvědčení“ zadat číslo regionu: například 77 pro Moskvu. Pro podrobné seznámení s informacemi o konkrétním katastrálním inženýrovi je nutné vybrané příjmení zvýraznit. Odbornou činnost katastrálního inženýra lze posuzovat podle ukazatelů tabulky „Výsledky odborné činnosti“. Vypovídají o kvalitě katastrálních prací, vysvětlila Marina Rytsareva z Katastrální komory.

„První, na co si dát pozor, je počet rozhodnutí o zápisu do katastru na základě podkladů vypracovaných inženýrem, počet rozhodnutí o zamítnutí zápisu do katastru a také počet rozhodnutí o nutnosti odstranit matriční chyby. Na základě těchto informací můžeme usuzovat na způsobilost katastrálního inženýra,“ dodala Olga Polubková z AJUR.