Občané, kteří sní o koupi venkovského domu, mohou při hledání narazit na velmi lákavou nabídku – koupit pozemek pomocí zahradní knihy v roce 2023 za cenu pod tržní cenou. Je ale legální nabývat takové předměty a je možné k nim zapsat vlastnictví? Ve skutečnosti je nákup dacha pouze pomocí zahradní knihy riskantní postup. Ani po uzavření smluvního ujednání se kupující nestává úplným vlastníkem pozemku a na zápis jeho vlastnictví bude muset vynaložit spoustu času a peněz.
Obsah článku
- Co je zahradní kniha
- Je možné koupit daču
- Jak zaregistrovat právo
- Sběr dokumentů
- Příprava diagramu
- Odeslání přihlášky
- Registrace práva
Co je zahradní kniha
Prodej dači pomocí zahradní knihy není zcela legální postup prodeje předmětné nemovitosti. Uživatelé takových objektů často raději neutrácejí peníze za registraci vlastnictví půdy, ale prodávají je v právním stavu, ve kterém existují, pouze za mírně sníženou cenu.
Najít kupce pro takové pozemky není těžké. Ne každý chápe, že i když dojde k podpisu kupní smlouvy a převodu platby na prodávajícího, kupující se nestává vlastníkem nemovitosti.
„Zahradní kniha je dokument, který se vydává členům zahradnického neziskového partnerství nebo ONT do 3 měsíců po jejich přijetí. Nedává vlastnictví webu a nepotvrzuje fakt účasti v SNT.“
Zahradní kniha nemá jednotnou podobu. Nejedná se o striktní dokument. Vypracovává se v jakékoli formě schválené na valné hromadě.
Příslušný formulář se vydává následujícím občanům, kteří jsou členy SNT:
- vlastníky pozemků, kteří vlastní pozemky jako soukromý majetek;
- uživatelé pozemků, kteří získali předmět v rámci práva doživotní dědičné držby nebo trvalého užívání;
- nájemci pozemků.
Členská kniha tedy nemůže žádným způsobem potvrzovat vlastnictví pozemku občana. Nelze jej použít jako titulní dokument. Pouze potvrzuje skutečnost, že osoba je členem SNT. Navíc se neodebírá při likvidaci partnerství.
Knihy o zahradách byly vydávány od starověku. Dříve to bylo považováno za důležitý dokument, ale dnes taková forma nemá praktickou právní hodnotu.
Je možné koupit daču pomocí zahradní knihy?
Nákup pozemku v SNT je postup, který se doporučuje zacházet s maximální opatrností. Přesněji řečeno, je důležité pečlivě vybírat předměty k nákupu a odmítnout rizikové možnosti.
Nákup chaty pomocí zahradní knihy je jedním z nejpochybnějších nákupů. Správně, z právního hlediska je poměrně problematické takovou transakci formalizovat.
Rosreestr eviduje vlastnictví nemovitosti podle vlastnických listin. Kniha zahradníka mezi ně nepatří. Proto ihned po uzavření smlouvy nebude moci kupující pozemek zapsat. To znamená, že nákup chaty pomocí zahradní knihy je z legislativního hlediska nemožný.
Případová studie:
Grachev I. koupil pozemek se zahradou. Kupující a prodávající uzavřeli smlouvu v jednoduché písemné formě. Po zaplacení nákupu a podpisu smlouvy muž požádal Rosreestr o registraci vlastnictví objektu. Pracovník odboru odmítl provést evidenční úkony s poukazem na to, že prodávající nemá právo nakládat s předmětným pozemkem, neboť není jeho vlastníkem. V tomto ohledu je DCT považována za neplatnou. A zahradní kniha vydaná na jméno Grachev není dokladem o vlastnictví pozemku.
V praxi jsou poměrně běžné inzeráty na prodej dače, která není podle zahradní knihy evidována jako majetek prodávajícího. Ceny za takové objekty jsou mnohem nižší než tržní ceny. A sám majitel uvádí, že na pořízení takového objektu není nic špatného.
Někdy dochází k uzavření kupní a prodejní transakce následovně:
- strany uzavírají písemnou dohodu v jednoduché písemné formě;
- prodávající jedná s předsedou SNT o změně názvu v zahradní knize;
- kupující obdrží zahradní knihu, kde je uvedeno jeho celé jméno, a zaplatí prodávajícímu.
Tento přístup k provedení transakce je nezákonný. Jde o to, že přijetí nového člena do SNT probíhá na valné hromadě. Dokladem potvrzujícím vstup do partnerství není zahradní kniha, ale výpis ze zápisu.
Kromě toho má právo požádat o členství vlastník nebo zákonný držitel pozemku nacházejícího se na území partnerství. Pokud tato podmínka není splněna, pak nemůže být občan přijat do SND. Toto pravidlo je přímo upraveno článkem 12 federálního zákona-217 z roku 2017.
Jak zaregistrovat vlastnictví pozemku
Pokud se občan rozhodne ušetřit a přesto si koupit daču pomocí členské knížky, pak se musí připravit na určité potíže. Pamatujte, že vydáním zahradní knihy se nepotvrzuje převod užívacího práva k pozemku z prodávajícího na kupujícího.
Po takové pochybné akvizici se občan musí stát členem partnerství. Chcete-li to provést, odešlete na tabuli SNT žádost, ve které uvedou následující informace:
- Celé jméno žadatele, jeho bydliště, emailová adresa, telefonní číslo;
- žádost o členství;
- dohoda o dodržování pravidel partnerství atd.
Pravidla pro přípravu žádosti o členství v SNT a seznam dokumentů k ní připojených upravuje článek 12 federálního zákona č. 217 z roku 2017.
Žádost je posuzována do 30 dnů ode dne jejího obdržení. Po přijetí občana za člena SND je mu předána členská knížka.
Tím však procedura registrace chaty zakoupené pomocí zahradní knihy nekončí. Nyní je nutné objekt zprivatizovat a následně zaregistrovat jeho vlastnictví.
Pokud jste si nevědomky nebo úmyslně zakoupili daču v SNT pomocí členské knížky a nyní nevíte, jak ji zapsat do majetku, doporučujeme vám poradit se s naším právníkem. Specialisté provádějí konzultace na dálku. Nemusíte se odtrhnout od svých běžných činností. Konzultanta můžete kdykoli kontaktovat.
