Dispozice příměstské oblasti: kde umístit dům a vše ostatní. Kde postavit dům na letní chatě

To je první věc, na kterou je třeba myslet při stavbě domu pro ty, kteří již pozemek mají. A pokud ho ještě nemáte, přečtěte si náš článek o vědomém výběru místa pro stavbu domu: https://zen.yandex.ru/media/id/5f16db813ccefc04a7df56d8/osoznannyi-vybor-uchastka-dlia- stroitelstva-doma-15- punktov-606b1424a4ae570085636b81

Jaké je tedy dobré schéma pro organizaci plánování pozemku? Jak při pohledu na to můžete okamžitě pochopit, že dům bere v úvahu většinu omezení a pravidel kompetentního plánování?

1. Zorganizujte zónování a určete procento zástavby

Není možné postavit dům „kamkoli“ a „jakkoli“. Vždy je lepší jej umístit tak, aby nechal za sebou oblast nádvoří a před ním – sousední dům. Pokud má váš web podlouhlý obdélníkový tvar, náš hlavní inženýr Alexander Vladimirovič Smirnov doporučuje okamžitě jej rozdělit na tři části. Je lepší umístit dům v oblasti první třetiny. Je v pořádku, když půjde trochu do druhé třetiny.

Je důležité pochopit, že dům musí nutně sdílet místo. Pokud toto rozdělení na zóny neexistuje a dům je zasazen bezmyšlenkovitě, pak je tato lokalita plánována negramotně.

Když opustíme místní prostor před domem, je nutné zajistit celou jeho přední část:

• parkoviště pro hosty
• vstupní skupina
• přístřešek pro auto nebo garáž
• terénní úpravy a terénní úpravy tohoto území (aby bylo příjemné volat na místo)

Dvorní část, (tj. zbývající dvě třetiny) – to je území, na kterém můžete realizovat všechny požitky venkovského života:

• trávník
• místo pro grilování
• dětské hřiště
• letní kuchyně
• povodí
• čajovna atd. Cokoli chcete!

Procento rozvoje webu – jedná se o maximální velikost bytového domu, který lze na tomto pozemku postavit.

V regulační dokumentaci se rozlišují následující koeficienty:

1. Vývojový poměr
2. Koeficient hustoty budovy

Obě ovlivňují budoucí parametry vašeho pozemku a obě se vždy promítnou do územního plánu pozemku (GPZU).

GPZU je dokument, který je nutné získat před plánováním konkrétní lokality a samozřejmě před projektováním vašeho budoucího domova.

2. Využijte celou plochu pozemku

Na internetu je obrovské množství schémat a fotografií pozemků, když je dům někde v rohu a většina pozemku je prázdná. Je to správně? Vůbec ne. Nemá smysl kupovat velký pozemek a nezastavovat ho.

Doporučujeme, abyste do hlavního plánu vždy přidali další prvky pro pohodlný život na venkově:

• hozbloki
• koupelna
• grilování
• altán
• oblast venčení psů
• dětské hřiště
• sportoviště atd.

3. Sledujte odsazení od hranic pozemku

Jaká by měla být vzdálenost od plotu k budovám? Můžete to zjistit 2 způsoby:

1. Podívejte se na předpisy.
2. Upřesněte územní plán pozemku. Lze jej získat zdarma prostřednictvím MFC nebo osobního účtu na portálu veřejných služeb. Zobrazuje všechny potřebné informace.

Obvykle jsou odrážky od hranic webu nakresleny ve formě výkresu. Šrafování na něm označuje místo přípustných hranic budovy. Stejně jako velikost všech odsazení od okrajů.

• Pokud je na jedné straně vašeho pozemku ulice, musíte ustoupit 5 metrů od červené čáry. Červená čára je hranice veřejného prostoru.
• Často se vyskytují případy, kdy je nutné vyčlenit 5 metrů od plotu (hranice pozemku) ke zdi obytného domu nebo k průmětu sklonů střechy, pokud vyčnívají více než 50 cm od zdi.
• Užitkové a nebytové budovy, jako je garáž, by měly mít 1 metr od plotu ze tří stran a (!) Ještě 5 metrů od hlavní strany pozemku, kde je ulice. Vždy si to zkontrolujte v GPZU, protože v chatových osadách může být tato vzdálenost 3,5 metru.
• Protipožární přepážky. Toto jsou odrážky, které je třeba dodržovat mezi budovami. Pokud již bylo na sousedním pozemku něco postaveno, zeptejte se svého souseda na třídu požární nebezpečnosti této budovy a konstrukcí, ze kterých je postavena. Mezi budovami musí být dodrženy určité regulační protipožární přestávky. V závislosti na nich postavíte svůj dům.

Platí zde banální pravidlo: „Kdo postavil dům jako první, od toho se tato požární omezení odkládají.“ Důležité je, aby sousedův dům byl zapsán a byl na katastrální mapě.

• Sanitární zářezy a mezery mezi různými budovami a stromy. To vše je také zaznamenáno v regulační dokumentaci.

Z jaké části domu měřit odsazení? Na každém schématu pozemku musí být uvedena tloušťka stěny budovy. Od stěny k hranici pozemku je nutné provést odpovídající odsazení. Existují ale 2 výjimky, kdy by se odsazení mělo od přesahů střechy odložit.

• První výjimka. Jedná se o nezisková zahradnická partnerství. Existuje dokonce celý SNIP, který se tak nazývá. To jasně

je uvedeno: “Pokud přesahy střechy přesahují 50 cm, pak se odsazení od hranic pozemku měří od těchto přesahů.”

• Druhá výjimka. Jedná se o požární ochranu budov. Pokud je střešní konstrukce hořlavá (a střešní okapy jsou obvykle hořlavou konstrukcí, protože všechny systémy krovů jsou dřevěné) a okapy přesahují 1 metr, pak se protipožární přechody tentokrát odebírají z těchto okapů.

4. Při umísťování domu na pozemek zvažte světové strany

Každé schéma pozemku musí mít ikonu Sever. Je to dáno odnětím technických, bytových a nebytových prostor na pravých světových stranách a také zónováním pozemku.

Obvykle se snažíme co nejvíce otevřít jižní stranu webu ve středním Rusku, aby v létě slunce nic neblokovalo, abyste se mohli opalovat nebo hrát na svém webu

Obvykle se snažíme co nejvíce otevřít jižní stranu webu ve středním Rusku, aby v létě slunce nic neblokovalo, abyste se mohli opalovat nebo hrát na svém webu

Když navrhujete svůj dům, vezměte půdorys prvního patra a poté druhého (pokud je dům dvoupatrový) a překryjte jej na půdorysu. To je nezbytné, abyste viděli, na kterou stranu jsou vaše okna otočena. Udělejte to pro správnou orientaci místností a umístění oken.

5. Vyrovnejte povrch pozemku

Každé místo má nepravidelnosti nebo rozdíly v reliéfu. S tím je samozřejmě třeba počítat při stavbě domu.

Přesun pevnin na místě a dovoz/vývoz zeminy je poměrně nákladná záležitost. Pokud je na vašem webu například rokle nebo útes, budete muset zeminu přenést.

V jednodušších případech ovlivní rozdíl v místě výšku základu, a tedy i jeho cenu. Existují dva způsoby, jak zjistit rozdíl:

1. Změřte se optickou vodováhou s tyčí. Tato zařízení si lze pronajmout v Moskvě a Moskevské oblasti.
2. Správným způsobem je topografický průzkum lokality.

Topografie umožňuje pochopit výškový rozdíl a umožňuje umístit dům na místě nejoptimálnějším způsobem. I když se místo zdá vizuálně ploché, může mít mírný rozdíl, což zase výrazně ovlivní náklady na nadaci.

Topografie umožňuje pochopit výškový rozdíl a umožňuje umístit dům na místě nejoptimálnějším způsobem. I když se místo zdá vizuálně ploché, může mít mírný rozdíl, což zase výrazně ovlivní náklady na nadaci.

6. Zamyslete se nad inženýrskými sítěmi

Venkovské domy obvykle nezávisí na žádném centrálním vedení.

systémy. Ne každá chatová obec si v dnešní době může dovolit centralizované zásobování kanalizací, vodou a plynem.

K tomu slouží Územní plán pozemku, kde jsou na jeho konci navrženy technické podmínky (TS) pro napojení na tyto inženýrské sítě.

Pokud je máte, je to skvělé! Pokud ne, budete muset myslet na studnu, plynojem, studnu, septik nebo místní čistírnu atd.

Zde je nezbytně nutné zvážit, kam budou tyto prvky umístěny z hlediska snadnosti instalace sítí, dalšího provozu a oprav v souladu s urbanistickými normami.

Doporučujeme je umístit naproti odpovídajícím místnostem v domě. Pokud máte například kotelnu, pak musí být studna umístěna naproti ní. I s kanalizací. Pokud pochopíte, že máte ve svém domě nějakou společnou vlhkou oblast, která kombinuje vany, koupelny, sprchy, pak z toho samozřejmě vyjde stoka. Půjde do hlavního potrubí. A to by zase mělo jít někam naproti septiku.

Pamatuj! Mezi zdrojem vody a septikem musí být minimálně 20 metrů.

Napojení vnějších komunikací by mělo být z hlediska snadnosti instalace sítí, dalšího provozu a oprav v souladu s urbanistickými normami

Napojení vnějších komunikací by mělo být z hlediska snadnosti instalace sítí, dalšího provozu a oprav v souladu s urbanistickými normami

7. Rozhodněte o umístění brány a brány

Právě příjezd a vstup na lokalitu je první interakcí s její infrastrukturou. Co se bude dít za branou? Parkoviště? Přístřešek pro auto? Dlažební kostky nebo trávník? Při projektování domu si promyslete podrobný scénář využití celého pozemku najednou.

Nyní brána. Často se to dělá samostatně. Někdy je ale zabudován do brány. I když tato možnost není vhodná pro každého.

Na které straně brány bude brána umístěna? Skládají se brány ze dvou posuvných křídel nebo jsou to jedno posuvné?

Umístění brány závisí na všech těchto faktorech. Nezapomeňte je vzít v úvahu, protože jsou vázány na architekturu domu, jeho vstupní skupinu a měly by být zahrnuty do jednoho celku

Umístění brány závisí na všech těchto faktorech. Nezapomeňte je vzít v úvahu, protože jsou vázány na architekturu domu, jeho vstupní skupinu a měly by být zahrnuty do jednoho celku

8. Postarat se o zlepšení a terénní úpravy lokality

Abyste mohli přemýšlet o krajinném designu, potřebujete specializovaného specialistu.

• On zajistí organizaci tratí;
• Uspořádejte funkční zónování lokality;
• Navrhněte schéma výsadby stromů;
• Bude informovat o pořadí výsadby během sezóny;
• Vyberte materiál pro pokrytí cest, obrubníků a slepých oblastí;
• Vytvořte schéma zavlažování a osvětlení.

Na tak širokou škálu prací potřebujete opravdu profesionála nebo rovnou celý tým krajinářů. V naší společnosti „Zlatý řez“ architekti sami navrhují slepé plochy, dešťové kanalizace a odvodňovací systém lokality.

Pokud se bojíte, že se ztratíte v množství všech nuancí, svěřte tuto práci těm, kteří navrhli stovky domů.

Uspořádání chaty: hospodářské budovy a umělý rybník

Pavel Trannua půdoznalec, autor originálních metod, zahradník se 40letou praxí

Ne každý je připraven vydržet babiččinu chýši a zarostlou zahradu na venkově. Mnohým po pořízení letní chaty jen svrbí ruce, aby tam něco zasadili a postavili. Kde začít – nejprve stavět, pak zasadit, nebo naopak? Půdovědec Pavel Trannua ve své knize „Letní chata od nuly“ doporučuje začít s uspořádáním letní chaty od plánu. Vymyslete, jak zařídit dům a další budovy – samozřejmě s přihlédnutím k budoucím přistáním. Ale nic, zejména ovocné stromy, se ještě nevysazuje.

V jaké části lokality je nejlepší dům lokalizovat

Pokud mluvíme o středním pruhu, pak v malé letní chatě hlavní budova by měla být umístěna ze severu, jinak bude celá zbývající plocha ve stínu a nebude mít smysl pěstovat jabloně nebo jiné ovocné stromy. Totéž lze říci o zahradě, o růžích.

Faktem je, že dnes lidé mají tendenci se kromě „velkých“ budov blokovat i hluchými pozinkovanými ploty, které také vytvářejí stín. Na malém pozemku 3-6 akrů je akutní nedostatek přistávacích ploch pro „normální“, tzn. nejpočetnější, slunce milující plodiny.

Pokud to plánujete vážně ovocná zahrada, kde bude několik porostů jádrovin a peckovin a od každého i 2-3 odrůdy, pak vycházejte z toho, že nejvýhodnějším místem pro všechny ovocné stromy je místo před domem na jižní straně, resp. tzv. předzahrádka, protože na ni dopadají paprsky slunce odrážející se od budov. Toto místo je nápadně odlišné co do množství tepla i z pouhého otevřeného prostoru, nemluvě o zastíněných zákoutích, takže zde všechny odrůdy získávají výhodu a mají vyšší produktivitu.

Jaké další podmínky určují umístění domu? Obvykle se pokuste postavit dům v nejvyšším bodě lokalityaby nedošlo k silnému zaplavení podzemní vody. Dobrý dům znamená přízemí v podobě suterénu nebo alespoň sklepa a je chráněn před vodou všemi možnými způsoby.

A jak je to s provizorním vjezdem, protože stavební materiál bude dodán na stavbu?

Pokud máte k dispozici stará nebo ojetá prkna, měli byste jimi vydláždit provizorní vjezd pro auta, aby kola tolik nevyválela „nečistotu“ – místo vaší případné budoucí květinové nebo zeleninové zahrady.

Rekreační oblast

Venkovní jídelní kout se často nachází na severní nebo severovýchodní straně domu, kde můžete posnídat na mírném ranním slunci a poté strávit většinu dne v úsporném stínu.

Pro zařízení takového místa není třeba „kopat také jámu“ a dokonce pod ní uspořádat hluboký písečný polštář s odstraněním horní úrodné vrstvy země. Protože se v budoucnu můžete rozhodnout místo přesunout a budete zde pěstovat rostliny, které preferují stín, je rozumné položit dlaždice na vrstvu písku nasypanou na úrodnou vrstvu, aby byla zcela zachována. V zasypané (zakonzervované) formě leží prvotní půda desítky let, aniž by ztratila své vlastnosti, a pak se snadno zařadí do rostlinné výroby.

Přístavby

Je také žádoucí umístit je v severní části lokality, aby se vytvořilo méně stínu. Pokud si vyberete mezi východem a západem, pak by východní strana pozemku měla být otevřena slunci, proto je lepší přesunout hospodářské budovy na západní část.

Přístavby se často nacházejí v blízkosti domu, takže tvoří jeden celek.

Místo pro instalaci WC a uliční kanalizace

To je velmi důležitý bod. Záchod i otevřené umyvadlo kontaminují půdu kuchyňskou solí a sodou a dalšími čisticími prostředky. Zde probíhá akumulace těchto látek vyšší rychlostí než splachování pramenitou vodou z tání sněhu. Proto je žádoucí umístit oba dále od výsadeb a zároveň v nejnižší části lokality, aby byl zohledněn pohyb spodní vody.

umělý rybník

Dříve bylo obvyklé uspořádat nádrž v nejnižší části lokality, aby v ní voda v létě stála déle, ale s příchodem odolné filmové hydroizolace bylo možné vytvořit jezírko v jakékoli části lokality. . Jezero lze navíc vyrobit jak zahloubené, tak „externí“, tzn. se zcela objemnými stranami, což je výhodnější pro úplné vypuštění vody na zimu.

Při výběru místa pro jezírko v letní chatě je třeba mít na paměti, že musí být zablokováno oblouky stromů nebo vysokých keřů na jižní straně, jinak voda vykvete z přebytečného slunečního světla. Roli stínění samozřejmě mohou plnit budovy.

Umělý rybník v panství je skutečně jedním z vhodných objektů pro racionální využití stinných míst. Mezi korunami ovocných stromů lze tedy uspořádat jezírko, kde s přibývajícím věkem již nebude možné skutečně nic vysadit.

V tomto případě jsou všechny hráze nejprve připraveny: jak pod rybníkem, tak pod stromy (pod těmi podle zásady, čím výše, tím lépe, mohou dokonce vystoupit nad hladinu vody na svých hrázích), a teprve potom , po napuštění jezírka vodou, nakupují ve školkách sazenice jabloní a jiných ovocných stromů.

“A když stále kopáte nádrž bez podkladové fólie, jako je požární jezírko, které bývalo uspořádáno ve všech zahradních sdruženích?”

Přírodní jezírko zadrží vodu vždy jen v opravdu nízkých oblastech. Voda z nádrže má tendenci jít celé léto do podzemních vod. V jakékoli přírodní nádrži hladina celé léto klesá a po deštích zase stoupá a pak zase klesá – a tak neustále kolísá. V suchém horkém létě může voda v mělkém jezírku úplně zmizet. V souladu s tím budou vystaveny nymfy vysazené v květináčích.

Jak ukazuje praxe, nejúspěšnější rozhodnutí o plánování letní chaty přicházejí postupně, takže není vhodné okamžitě zahájit všechny zemní práce a přeměnit celé území letní chaty na lom. Je moudřejší začít s tím nejnutnějším – od přípravy místa pro dům a přístavby, kde budete určitě muset vykopat základové jámy.