V případě kladného rozhodnutí soudu je nutné podat novou žádost společnosti Rosreestr (nebo MFC), kde na základě tohoto rozhodnutí dojde k zápisu vlastnictví.
Jak legalizovat již postavený dům nebo přístavbu?
Obyvatelé příměstských vesnic se často obracejí na právníky s otázkou, jak legalizovat již postavené domy, které jsou vlastně považovány za domácí.
V letech 2018 a 2019 došlo v ruské legislativě k řadě změn (novely občanského zákoníku, „amnestie dacha“, nový zákon o chatách), které určitým způsobem zjednodušují a určitým způsobem komplikují postup legalizace podomácku vyrobených staveb. . V každém případě musíte být s těmito inovacemi velmi opatrní.
Abyste si nekazili vztahy se sousedy, nedostali se do problémů se správními a dozorčími úřady nebo nedostali pokuty či příkazy k demolici, musíte si dům zlegalizovat. Navíc až po vyřízení všech dokumentů budete moci dům plně spravovat do osobního vlastnictví – prodat, darovat, pronajmout atp.
K legalizaci stávající budovy potřebujete následující.
Pozemek, na kterém se dům nebo přístavba nachází, musí být řádně zapsán.
Nemovitost musíte buď vlastnit, nebo si ji pronajmout.
Pokud nemáte vlastnické právo k nemovitosti, budete muset získat osvědčení o vlastnictví.
Chcete-li to provést, kontaktujte své místní oddělení pro registraci obyvatel (nebo MFC) s balíkem dokumentů:
- prohlášení,
- cestovní pas,
- doklady o vlastnictví pozemku (jedná se o dědické osvědčení, kupní smlouvu, privatizační akt, darovací smlouvu atd.),
- katastrální pas (za předpokladu, že bylo provedeno vyměření pozemku a pozemek byl zapsán u Katastrální komory),
- potvrzení o zaplacení cla.
Je-li pozemek pronajatý, musí o něm listina obsahovat údaje: Adresa nebo místo, výměra a hranice, katastrální číslo, třída půdy a zamýšlené využití. V opačném případě může být smlouva prohlášena za neplatnou.
Druh stavby musí odpovídat účelu pozemku.
Na pozemcích soukromých pozemků pro domácnost, vedlejších pozemků, individuální bytové výstavby a SNT je zpravidla povolena výstavba jednoho samostatného domu s nejvýše třemi podlažími a hospodářskými budovami, pokud není v dokumentech uvedeno jinak.
Chcete-li změnit jeden druh povoleného využití pozemků a kapitálových staveb na jiný, musíte podat žádost na správu obce, na jejímž území se pozemek nachází. Se souhlasem vedoucího správy a po veřejném projednání vám může být vydán doklad potvrzující, že povolené a skutečné využití pozemku je v souladu se zákonem.
Jaké druhy rozšíření existují?
Zákon jasně rozlišuje mezi rozšířeními:
- Hlavní město. Bude potřeba další pozemek. Kapitálové přístavby mají jednu nebo více společných stěn s domem. Počet podlaží je obvykle stejný jako v budově, nebo méně. Nejčastěji se jedná o obytnou nebo technickou místnost, která zvyšuje celkovou plochu domu.
- Nekapitálové. Malé stavby, které téměř nemění plochu domu a nezabírají další půdu. Příkladem netrvalé přístavby je veranda nebo balkon.
Zákon nařizuje oba typy prodloužení, ale různými způsoby.
Jak zařídit netrvalou přístavbu soukromého domu
Rozšíření pro nečleny rodiny jsou mnohem jednodušší: není potřeba žádné vládní povolení. Nelze však jen tak přidat balíček a zapomenout na něj. Musíte to nahlásit stavebnímu úřadu, architektovi nebo místním úřadům. Doporučuje se to provést před zahájením výstavby.
Po dokončení stavebních prací můžete také požádat o registraci na Úřadu technické registrace. K žádosti je nutné přiložit dokumentaci k domu.
Komise následně provede kontrolu přístavby. Po prohlídce je vystaven certifikát o dokončení stavby.
Můj dům je můj hrad. Co si vybrat – soukromý dům nebo byt
Neexistují žádné striktní lhůty pro registraci netrvalého prodloužení a neexistují žádné sankce za prodlení. Někteří odborníci jsou opatrní, aby konverzi vůbec nezaregistrovali. Ale je lepší to nedělat, abyste předešli možným problémům.
Pokud se nechcete trápit s přístavbami, můžete si vzít hypotéku na koupi většího domu. Výhodné podmínky a nízké úroky u Sovcombank.
Související článek: Vlastní výroba DVB-T2 antény pro digitální TV. Jak vyrobit digitální anténu pro televizor vlastníma rukama 34 kanálů.
V Sovcombank je bydlení na primárním a sekundárním trhu pro rodiny s dětmi dostupné od 4,09 % s podporou státu.
Jak zařídit velké rozšíření
Jakékoli navýšení kapitálu je právně považováno za renovaci. Musí být registrován ve všech ohledech. A nejlépe to udělat ještě před zahájením stavby – stát nenechává žádné ústupky.
Oznámení o rekonstrukci můžete podat:
- osobní návštěvou pověřeného orgánu,
- poštou s potvrzením o doručení,
- prostřednictvím svého osobního účtu ve veřejných službách.
Nejlepší města a regiony Ruska k životu
Co uvést v přihlášce k registraci
“Žádost o rekonstrukci by měla vypadat takto:”:
- údaje o pasech všech majitelů domů;
- souhlas ostatních vlastníků domů;
- adresa domu;
- katastrální číslo pozemku;
- VRI – typ povoleného použití stránky;
- typ stavby (obytný nebo zahradní domek);
- doklady potvrzující vlastnictví bydlení;
- parametry plánované rekonstrukce;
- plánovaný snímek rozšíření na místě s uvedením všech rozměrů a vzdáleností od hranic pozemku;
- adresu, na kterou má být zaslána odpověď (e-mail je možný).
Žádost musí být předložena spolu s dokumentací k nemovitosti. Pokud se dům nachází v historické zástavbě, je nutné připojit popis a fotografie výškových budov objektu.
Úřady musí odpovědět do sedmi pracovních dnů od obdržení žádosti. Pokud mluvíme o domě v historické osadě, může tato doba dosáhnout 20 pracovních dnů.
Jakmile magistrát stavbu schválí, může rekonstrukce začít. V ojedinělých případech schvaluje rozšíření zvláštní komise a vydává povolení. Ve většině případů stačí, když majitel oznámí úřadům dokončení stavebních prací.
Musíte také zaplatit poplatek a předložit stavební plán.
Náklady na stavební materiál pro renovaci jsou vždy poměrně vysoké. Existuje ale dobrý způsob, jak odlehčit své peněžence. S kartou Halva můžete nakupovat veškeré zboží v prodejnách opravárenského zboží – partnerů Halvy – s bezúročnými splátkami až na 10 měsíců. S Halvou můžete získat i spotřebitelský úvěr na jakoukoliv potřebu.
Jaká rozšíření je třeba legalizovat
Přístavba je konstrukce, která je připevněna k vnější stěně budovy. Liší se svými technickými vlastnostmi, složitostí, dopadem na nosné konstrukce a účelem. Ne všechny typy rozšíření podléhají schválení.
Nerodinné stavby lze stavět bez registrace nebo povolení. Nerodinné stavby neovlivňují nosné zdi ani bezpečnost lidí, není tedy potřeba složitá legalizace. Přístřešek, kůlna nebo malá terasa mohou být klasifikovány jako nestálé hospodářské budovy.
Pro trvalé přístavby je nutné stavební povolení. Pokud jste tedy takové rozšíření již provedli, musíte k němu získat povolení. Takové přístavby mohou výrazně změnit vzhled, počet pater a velikost budovy. Během výstavby se může změnit nosná konstrukce domu. To znamená, že pokud přidáte další bytové nebo nebytové prostory nebo postavíte další patro, musíte k tomu získat povolení. Mezi základní přístavby patří garáže, koupelny, kuchyně atd.
Možnosti dokumentace
O prodloužení můžete požádat dvěma způsoby: úřadům nebo soudu.
Legalizace administrativní cestou
V tomto případě platí stejný postup jako u plánovaného rozšíření:
- Podání oznámení o rekonstrukci.
- Čekání na odpověď od administrativy.
- Pro přípravu technického plánu kontaktujte katastrálního inženýra.
- Odešlete oznámení o dokončení.
- Čekání na výsledky kontroly a oznámení shody.
Správa předkládá dokumenty kanceláři Rosreestr. Registrátor provádí změny v jednotném státním registru nemovitostí. Poté je prodloužení považováno za legální.
Jedná se o jednoduchý způsob legalizace. Pokud rozšíření není příliš složité, lze jej obvykle legalizovat prostřednictvím administrativních kanálů. Vždy však existuje riziko, že správa místo rozhodnutí vydá zamítnutí. Každý případ je individuální a neexistuje univerzální řešení. Jak nejlépe ve vašem případě postupovat, zjistíte při konzultaci s odborníkem.
Požádejte o bezplatnou konzultaci
Legalizace soudní cestou
To je trochu náročnější cesta. Pokud by ale bylo správní řízení o legitimaci prodloužení neúspěšné, zbývá jediná možnost – obrátit se na soud. Soudy ne vždy stojí na straně vlastníků pozemků. Vyhlídky na pozitivní výsledek řízení jsou vyšší, pokud jsou splněny určité podmínky:
- Zaregistrovali jste vlastnické právo k pozemku a domu, ke kterému byla provedena přístavba.
- Provedená rekonstrukce neporušuje stavební předpisy a nepředstavuje nebezpečí pro lidi.
- Rozšíření neporušuje práva třetích stran.
Pokud jsou ve vašem případě všechny tyto podmínky splněny, můžete začít připravovat dokumenty k soudu.
Shromáždění seznamu dokumentů
K prohlášení o nároku musíte připojit dokumenty potvrzující váš případ. Berte přípravu dokumentů vážně. Zvýšíte tak šanci, že se případ vyřeší ve váš prospěch. Pro pomoc se můžete obrátit na profesionály z Geomer Group. Budete potřebovat:
- Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí pro pozemek a obytný dům. Nemusíte je dostávat, protože soud si může vyžádat údaje z rejstříku sám. Ale je lepší shromáždit kompletní balík dokumentů.
- Technický plán domu. Lze jej objednat u katastrálního inženýra naší společnosti.
- Dokumentace potvrzující stavbu přístavby. Může se například jednat o dohodu s projekční organizací, stavební firmou atp.
- Závěr z inženýrských sítí. Odborníci hodnotí bezpečnost přístavby a možnost napojení inženýrských komunikací.
- Koordinace s ostatními službami (pokud stavba na vašem místě vyžaduje další schválení).
- Pokud jste se již dříve pokusili o legalizaci prodloužení administrativní cestou, přiložte dokumenty potvrzující tuto skutečnost a odpověď magistrátu.
- Doklad o zaplacení státního poplatku.
Pokud náklady na prodloužení nepřesahují 50 0 rublů, musí být nárok podán u magistrátního soudu. Ve všech ostatních případech se musíte obrátit na okresní soud.
Požádejte o bezplatnou konzultaci
Jaká rozšíření by měla být dokončena a kdy?
Po určení typu struktury je vybrán jiný algoritmus akcí pro její legalizaci.
Vlastnosti legalizace přístaveb k domu bez stavebního povolení mohou být spojeny s různými obtížemi při legalizaci stavby:
Existují dva typy postupů pro legalizaci přístavby domu. Existují dva typy rozšíření budovy: Existují dva typy rozšíření budovy.
Pokud hodláte svůj dům rozšířit, musíte před zahájením stavby získat povolení. Poté musíte změny zaregistrovat. Mnoho majitelů domů si často klade otázku, zda je možné k jejich domu postavit přístavek a následně jej zaregistrovat.
To je těžká otázka. Registrace přístavby, která již byla postavena, je jednoduše otázkou uznání vlastníka soukromého domu jako zákonného vlastníka pozemku. To lze provést pouze prostřednictvím soudu.
Soudní řízení však nezaručuje, že nárok bude plně uznán a žalobce bude uznán jako vlastník budovy. Pokud je žaloba zamítnuta, musí být budova zbourána soudním příkazem.
Kam jít
Jak zažádat o přístavbu domu, pokud je již postaven? To je otázka, kterou v současnosti řeší mnoho soukromých vlastníků nemovitostí. V tomto případě musí být všechny otázky vyjasněny u soudu.
Pokud stavba ještě neexistuje, ale je bezprostředně plánována, je třeba podat žádost na stavební úřad. V každém případě musí vlastník budovy shromáždit velké množství dokumentů. Pokud se plánuje stavba, mělo by řízení začít u stavebního oddělení nebo v architektonické kanceláři. Žádost tam musí být podána písemně a do týdne musí být rozhodnuto.
Pokud je dům postaven nelegálně, je nutné se obrátit na soud s písemným souhlasem všech spoluvlastníků. Pokud některý z nich vznese námitky, nebudete moci rozšíření legalizovat.
Proces registrace
Pokud byl váš dům postaven dříve, budete potřebovat stavební povolení a plán budoucí stavby. Pomocí těchto dokumentů můžete prokázat, že všechny práce jsou prováděny na zcela legálních základech. V konečné fázi stačí zaplatit státní poplatek a kontaktovat katastr nemovitostí, aby zapsal práva na rozšíření.
Nevzdávejte se, pokud jste již postavili přístavbu bez povolení. Možná majitel nevěděl, že je potřeba povolení, a proto se stavělo bez povolení. Zákon legalizaci takových staveb nezakazuje, to je ale k úřadům daleko.
Mnoho lidí neví, kde začít s procesem legalizace. Všechny postupy související se státní výstavbou začínají sbírkou dokumentů a četnými certifikáty.
Související článek: Kolik plotu je potřeba na 1 metr plotu. Kolik euro plotů je potřeba na 1 metr plotu?
Dokumentace
Podrobný průvodce legalizací pěstování začíná otázkou, jaké dokumenty jsou potřeba. Chcete-li legalizovat pěstování, musíte připravit:
Musíte se obrátit na soud nebo plánovací oddělení s balíkem dokumentů. Algoritmus závisí na tom, zda je kultivace plánována nebo již postavena.
Cena registrace
Postup legalizace prodloužení je poměrně nákladný. Pokud se jedná o žalobu, pak je zastoupení u soudu nezbytné. Právní náklady jsou poměrně vysoké.
Za jednu konzultaci vám právník naúčtuje od 1 500 do 3 500. Cesta k soudu stojí 35 000 eur i více, v závislosti na složitosti případu a počtu schůzek.
Existují také další náklady:
Tolik stojí legalizace přístavby soukromého domu. Před zahájením stavby byste si proto měli dobře rozmyslet.
Jak bude případ řešen
Pokud jde o to, jak legalizovat přístavbu, v Ruské federaci není vždy možné prokázat zákonnost skutečné nepovolené stavby. Důvodů je mnoho. Prvním a nejdůležitějším je nedostatek řádné dokumentace na podporu snahy o registraci pěstování v souladu se zákonem.
Poté, co se žalobce obrátí na soud, soud znovu nařídí prohlídku budovy. Tento proces není bezplatný a veškeré náklady nese žalobce. Je povinné zkontrolovat, zda stavba splňuje všechny zákonné požadavky.
Pokud soud odmítne toto řízení provést, může projekt stavby přímo napadnout. Kromě toho je nemožné legalizovat neoprávněné rozšíření rodinného domu, pokud soud zjistí porušení SNiP nebo jiných pravidel plánování. Případně může soud nařídit vlastníkovi, aby dům uvedl do původního stavu.
Další kroky po rozhodnutí
V tomto případě vše závisí na tom, jaké bude rozhodnutí. Pokud je například pozitivní, pak vlastník předloží vyplněnou žádost společnosti Rosreestr s žádostí o provedení změn v Jednotném státním rejstříku. K prokázání, že prodloužení je uznáno jako zákonné, musí být k žádosti přiloženo soudní rozhodnutí.
Je-li rozhodnutí soudu pro vlastníka nepříznivé, musí být přístavba ve lhůtě uvedené v rozhodnutí demontována. Tento postup je kontrolován místními úřady.
Důvody pro zamítnutí legalizace soudní cestou
Soudní cesta k získání povolení k prodloužení se také může ukázat jako negativní, a to se často stává z různých důvodů:
- Ten, kdo žádá o povolení, na to nemá právo. Takovou žádost může podat pouze vlastník pozemku či domu. Je povoleno se obrátit na zástupce vlastníka, ale v tomto případě pro něj musí být sepsána notářsky ověřená plná moc.
- Balíček dokumentů nesplňuje požadavky. Shromažďování potřebných dokladů je formální povinností, kterou je třeba bezpodmínečně dodržovat. Také může být odmítnuto, pokud jsou ve formulářích chyby. Skvrny, nepřesnosti jsou také důvodem pro negativní rozhodnutí.
- Porušení norem. Ale to lze určit pouze po příslušném vyšetření. Pokud se tedy zjistí porušení, výdaje na kontrolní činnost nebudou opodstatněné.
- Byly porušeny maximální rozměry budovy. Nyní jsou vlastnosti, které musí obytný dům splňovat, poměrně přísné, takže i když je nesrovnalost zaznamenána o pár centimetrů, může přijít zamítnutí soudu.
- Nedodržení deklarovaných vlastností. Pokud žadatel předložil oznámení o rekonstrukci a uvedl všechny potřebné údaje, které se budou týkat výstavby, ale ve skutečnosti nedodržel všechny parametry, bude soud zamítnout.
Při rozhodování, jak neoprávněné prodloužení legalizovat, je proto nutné dodržet všechna pravidla. V opačném případě se postup může protáhnout po mnoho let.
Poznámka. Pokud je dům ve společném vlastnictví, pak se i neoprávněná přístavba k domu dělí mezi všechny spoluvlastníky. K tomu je třeba vystavit pro každého spoluvlastníka dodatečný doklad.
Řekneme vám, jaké jsou rozšíření soukromého domu a co je třeba udělat, abyste se vyhnuli problémům se zákonem.
I když je soukromý dům dostatečně velký, vždy je prostor pro rozšíření. Chcete-li zvětšit plochu, nemusíte budovu přestavovat od nuly – můžete provést přístavbu.
Abyste se vyhnuli problémům se zákonem, musíte si předem připravit dokumenty a získat povolení od místních úřadů. V tomto článku vám řekneme, jak zařídit rozšíření soukromého domu a jaké papíry bude třeba připravit.
Jaké druhy rozšíření existují?
Zákon jasně rozděluje rozšíření:
- Hlavní město . Bude potřeba další pozemek. Kapitálové přístavby mají jednu nebo více společných stěn s domem. Počet podlaží je obvykle stejný jako v budově, nebo méně. Nejčastěji se jedná o obytnou nebo technickou místnost, která zvyšuje celkovou plochu domu.
- Nekapitálové . Malé stavby, které téměř nemění plochu domu a nezabírají další půdu. Příkladem netrvalé přístavby je veranda nebo balkon.
Zákon vyžaduje registraci obou typů rozšíření, ale různými způsoby.
Jak zařídit netrvalou přístavbu soukromého domu
S netrvalými prodlouženími je to mnohem jednodušší: není potřeba povolení od státu. Nemůžete však přidat verandu a pak na to zapomenout. Je nutné upozornit odbor výstavby, architektury nebo místní samosprávy. Je vhodné to udělat před zahájením stavby.
Po dokončení stavby můžete také požádat o registraci u technického inventáře. K žádosti je třeba přiložit doklady k domu.
Pak přijde komise a přístavbu prohlédne. Na základě výsledků kontroly bude vystaveno potvrzení o dokončení rekonstrukce.
Můj dům je můj hrad. Co si vybrat – soukromý dům nebo byt
Neexistují žádné přísné požadavky na načasování registrace netrvalého prodloužení a neexistují žádné sankce za zpoždění lhůt. Někteří odborníci opatrně říkají, že rekonstrukce nemusí být vůbec zapsána. Ale je lepší to nedělat, abyste předešli možným problémům.
Pokud se nechcete zabývat přístavbami, můžete si vzít hypotéku na pořízení většího domu. Výhodné podmínky a nízké úroky u Sovcombank.
Sovcombank zpřístupňuje byty na primárním i sekundárním trhu rodinám s dětmi se státní podporou.
Jak zařídit velké rozšíření
Jakékoli navýšení kapitálu je z hlediska zákona rekonstrukcí. Je nutné jej zaregistrovat. Navíc je lepší to udělat ještě před zahájením výstavby – stát neumožňuje svobody.
Oznámení o rekonstrukci lze podat:
- osobní návštěvou pověřeného orgánu,
- poštou s potvrzením o doručení,
- prostřednictvím svého osobního účtu ve veřejných službách.
Nejlepší města a regiony Ruska k životu
Co uvést v přihlášce k registraci
V žádosti by mělo být uvedeno:
- údaje o pasech všech majitelů domů;
- souhlas ostatních vlastníků domů;
- adresa domu;
- katastrální číslo pozemku;
- VRI – typ povoleného použití stránky;
- typ stavby (obytný nebo zahradní domek);
- doklady potvrzující vlastnictví bydlení;
- parametry plánované rekonstrukce;
- plánovaný snímek rozšíření na místě s uvedením všech rozměrů a vzdáleností od hranic pozemku;
- adresu, na kterou má být zaslána odpověď (e-mail je možný).
Žádost se podává spolu s pozemky. Pokud se dům nachází v historické osadě, pak budete muset připojit popis a fotografie fasád.
Úřady musí odpovědět do sedmi pracovních dnů od obdržení žádosti. Pokud se bavíme o domě v historické osadě, tak tato doba může trvat až 20 pracovních dnů.
Až magistrát stavbu schválí, může začít rekonstrukce. Ve vzácných případech zvláštní komise akceptuje prodloužení a vydá potvrzující závěr. Nejčastěji majitel jednoduše oznámí úřadům, že stavba je dokončena.
Kromě toho budete muset zaplatit poplatek a poskytnout technický plán.
Náklady na stavební materiály při opravách jsou vždy poměrně významné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou “Halva” můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 24 měsíců. S Halvou si navíc můžete vzít spotřebitelský úvěr na jakoukoliv potřebu.
Jak zaregistrovat přístavbu k již postavenému domu
Pokud úřady rekonstrukci nepovolily, pak zbývá jediná možnost – k soudu. Pokud je návrh bezpečný, neporušuje stavební předpisy a neporušuje práva sousedů, pak majitel pravděpodobně obdrží soudní povolení k přidání přístavby k soukromému domu.
Za jiných okolností bude rekonstrukce zamítnuta. Poté bude nutné přístavbu demontovat a zaplatit pokutu.
Nedoporučujeme provádět prodloužení bez nahlášení magistrátu. To hrozí vysokou pokutou. Kromě toho bude muset být dům uveden do souladu, jednoduše řečeno, vrácen „tak, jak byl“.
Pokud nelegální přístavbu nelze demontovat, může být dům nucen zbourat, a to na náklady majitele.
Samozřejmě je nepravděpodobné, že obce budou hlídkovat v ulicích a kontrolovat všechny domy. S vlastní výstavbou tedy teoreticky můžete žít roky. Je pravda, že dům nebude možné prodat nebo darovat: místní úřady obchod neschválí.
Předpokládá se, že první ražené mince se objevily na území dnešního západního Turecka v XNUMX.–XNUMX. století před naším letopočtem.
