Správné umístění všech budov na místě v SNT je jako skládání složitého puzzle. Koneckonců, s omezeným počtem metrů čtverečních je nutné vzít v úvahu požadavky na požární a hygienickou bezpečnost a neporušovat práva sousedů. Aby majitel webu neměl v budoucnu problémy, musíte předem znát všechna pravidla a předpisy pro stavbu letní chaty.
Právní rámec
- federální zákon č. 217-FZ, který nabyl účinnosti dnem 1. ledna 2019;
- Kodex územního plánování Ruské federace;
- Zemský zákoník Ruské federace, který určuje vlastnictví pozemků jako pozemků pro zahradnictví a pěstování zeleniny;
- Kodex pravidel pro plánování a rozvoj území zahrádkářství občany SP 53.13330.2019.
Normy a pravidla pro stavbu garáží
Většina letních obyvatel je zvyklá cestovat mimo město vlastním autem. Kde ale nechat osobní vozidla, když na území partnerství prakticky není žádné parkovací místo? Řešením je postavit garáž na vlastním pozemku.
- alespoň 6 metrů od zdí sousedního domu tak, aby v případě požáru byl majetek sousedů v bezpečné vzdálenosti od požáru;
- nejméně 3 metry od stěn vašeho domova (podle stejných pravidel požární bezpečnosti);
- minimálně 1 metr od hranice pozemku, plotu a přístavků.
Důležité! Všechny uvedené standardy a požadavky platí pouze pro kapitálové struktury. Tedy garáže, které mají stěny z cihel, betonových bloků a litý základ. Jakékoli kovové a rámové garáže, stejně jako přístřešky pro auta, jsou považovány za dočasné konstrukce. Ale aby se předešlo možným problémům a sporům se sousedy, je lepší je postavit s ohledem na stejné požadavky a normy.
Pravidla pro stavbu domu
Pokud jste zakoupili pozemek v SNT a připravujete se na zahájení stavby zahrady nebo obytného domu, je důležité pamatovat na stávající omezení.
Výška domu v SNT by tedy neměla přesáhnout 20 metrů. Na území zahrádkářských svazů je rovněž zakázáno stavět stavby o více než třech podlažích.
Pokud plocha domu přesahuje 500 mXNUMX. metrů, před zahájením výstavby musíte vypracovat projekt, připravit výkresy a schémata budoucí stavby z různých úhlů. Dále budete muset provést požární prohlídku a po dokončení stavby oficiálně uvedete dům do provozu se svolením místních služeb.
- hlavní místnost (předsíň, obývací pokoj) – od 12 mXNUMX;
- ložnice – od 8 mXNUMX;
- WC – od 1 mXNUMX.
- 5 metrů od ulice;
- 3 metry od příjezdové cesty nebo hranice sousední nemovitosti;
- 6 metrů od domu sousedů;
- 15 metrů od lesa.
Pravidla stavby vany
- z obytné budovy – nejméně 8 metrů;
- od ulice a vozovky – nejméně 5 metrů;
- ze studny nebo studny – nejméně 12 metrů;
- z vysokých stromů – nejméně 4 metry;
- od hranice pozemku a sousedova plotu – nejméně 1 metr.
Pravidla pro přístavby
Mezi zemědělské stavby na letní chatě patří chlévy, drůbežárny a kotce pro hospodářská zvířata, sklady pro skladování techniky nebo plodin. Je dovoleno je postavit ve vzdálenosti minimálně 1 metr od hranice se sousedním pozemkem.
Pokud mluvíme o studně, neměla by být blíže než 5 metrů od domu a 8 metrů od záchodu nebo kompostu.
Venkovní WC nebo žumpa bude muset být instalována minimálně 4 metry od hranice se sousedním pozemkem.
Pravidla pro stavbu plotu v SNT
Hranice každého pozemku v zahradnickém partnerství musí být ze všech stran odděleny plotem. Ale v souladu s SP 53.13330.2019 je stavba slepého plotu zakázána. Podle článku 6.2 tohoto souboru pravidel musí být pro oplocení mezi oblastmi použit síťový materiál.
Další informace o vlastnostech plotů mezi pozemky a podél obvodu partnerství najdete v článku „Ploty v SNT: hlavní pravidla“.
Je nutné evidovat budovy na webu?
Pro všechny obytné a komerční budovy, které se objevují na vašem webu, platí jedno pravidlo: pokud jsou postaveny na základech a nelze je přesunout na jiné místo na pozemku bez poškození konstrukce, bude nutné je zaregistrovat a vlastnit je budou vydány.
Důležité! Všechny uvedené standardy a požadavky platí pouze pro kapitálové struktury. Tedy garáže, které mají stěny z cihel, betonových bloků a litý základ. Jakékoli kovové a rámové garáže, stejně jako přístřešky pro auta, jsou považovány za dočasné konstrukce. Ale aby se předešlo možným problémům a sporům se sousedy, je lepší je postavit s ohledem na stejné požadavky a normy.
Proč je vždy důležité brát v úvahu práva svých sousedů
Není náhodou, že pravidla pro výstavbu na zahradním pozemku předepisují vzdálenosti od hranice se sousedními pozemky. Koneckonců, budovy postavené bez zohlednění těchto vzdáleností mohou překážet ostatním lidem. Například dům u plotu může blokovat část pozemku sousedů před sluncem, což negativně ovlivní sklizeň. A toaleta postavená příliš blízko vás bude obtěžovat ne zrovna nejpříjemnějšími pachy.
Pokud budovy způsobí nepříjemnosti, sousedé se to pokusí opravit a podat reklamaci. V důsledku toho může případ skončit u soudu. Proto je důležité se předem chránit před hádkami se sousedy a stavět budovy v přísném souladu se stávajícími normami.
Odpovědnost za porušení během stavby
Všechny normy a pravidla předepsané v SP 53.13330.2019 nejsou závazné, ale mají pouze poradní charakter. To znamená, že nedodržení těchto pravidel nemůže mít za následek administrativní odpovědnost.
Pokud však budovy na místě nesplňují hygienické nebo požární bezpečnostní normy, může být zahradník stále potrestán pokutou.
Pokud například majitel pozemku umístí toaletu příliš blízko sousední nemovitosti, může zvýšená koncentrace škodlivých látek v půdě vést k narušení úrodné vrstvy. Za to je stanovena pokuta 3 000 až 5 000 rublů. V případě ohrožení hygienické bezpečnosti bude uložena peněžní pokuta ve výši 500 až 1 000 rublů. Soud může rozhodnout i o nucené demolici stavby, která porušuje stavební zákony a zájmy sousedů. A to může ovlivnit nejen toaletu, ale také lázeňský dům, sklad a dokonce i domov.
Proto je nesmírně důležité zodpovědně dodržovat všechny normy a pravidla výstavby na letní chatě. A pokud máte nějaké pochybnosti nebo dotazy, vždy můžete požádat o radu právníky v SNTclub. Jsme také připraveni pomoci vám chránit vaše práva, pokud váš rodinný soused porušil stavební normy a způsobil vám morální nebo materiální újmu. A nezapomeňte: první právní konzultace od SNTclubu je zdarma!
Užitečné články a novinky pro SNT
Rusko zjednoduší pravidla pro správcovské společnosti pracující s dlužníky
Státní duma navrhla osvobodit podniky pro bydlení a komunální služby od placení státních poplatků při podávání žalob na dlužníky.
Regiony označené jako lídři v poptávce po příměstském bydlení
V období od května do září 2023 byl největší počet rozestavěných nebo dokončených venkovských domů zakoupen v moskevské oblasti.
Registrace domácích mazlíčků v moskevské oblasti se stala povinnou
Nová pravidla se zatím týkají pouze majitelů psů. Postup registrace domácího mazlíčka probíhá prostřednictvím státních služeb.
Ruské banky pozastavily vydávání venkovských hypoték
Důvodem dočasného zmrazení programu zvýhodněných úvěrů bylo zvýšení klíčové sazby centrální banky.
Jak a kde je legální, aby pěstitel prodával svou úrodu
Prodej plodin na místech k tomu neurčených je důvodem k pokutě. Jaká pravidla by měl dodržovat zahradník, aby se nestal porušovatelem zákona.
Státní duma hovořila o peněžní kompenzaci za instalaci mobilní věže na sousedově pozemku
Pokud blízkost mobilní věže vedla ke zdravotním problémům, letní obyvatelé budou moci obdržet náhradu až 1 milion rublů.
Máte otázky?
Zavolejte na číslo +7-499-938-90-95 nebo zanechte své telefonní číslo. Naši odborníci jsou vždy připraveni vám pomoci.
Sledujte nás na sociálních sítích, je to tam zajímavé!
Člen nadace Skolkovo
Zařazeno do registru domácího softwaru
#16433 roku 30.01.2023
Kontakty
123308, Moskva, 3. Silikatny proezd, budova 4, budova 1, patro 5, pokoj 1, pokoj 17A