Málokdo ví, co pojem „teritoriální zóny“ znamená, proč jsou potřebné a co ovlivňují. Jedná se však o poměrně důležitý prvek plánovací struktury, zejména pro ty, kteří mají pozemek a hodlají postavit budovy, obytné i průmyslové.
Málokdo ví, co pojem „teritoriální zóny“ znamená, proč jsou potřebné a co ovlivňují. Jedná se však o poměrně důležitý prvek plánovací struktury, zejména pro ty, kteří mají pozemek a hodlají postavit budovy, obytné i průmyslové.
Začněme definicí. Jedná se o samostatná pozemková území obce, pro která pravidla využití a rozvoje území (dále jen LZ) vymezují hranice a stanovují regulativy územního plánování a jsou obdařena zvláštním režimem pro využívání pozemků a nemovitostí nacházejících se na ně.
• zóny zvláště chráněných území, které mají zvláštní environmentální, vědecký, historický, kulturní, rekreační, zdravotní a jiný zvláště cenný význam;
• další územní zóny přidělené s přihlédnutím k funkčním zónám a místním zvláštnostem využití pozemků a investiční výstavby.
• jsou zohledněny plánované funkční zóny s uvedením parametrů jejich rozvoje stanovených územním plánem (územní zóny jsou zpravidla polyfunkční).
Důležité je, že každý pozemek se musí nacházet pouze v jedné územní zóně, s výjimkou pozemků, jejichž hranice mohou v souladu s pozemkovou legislativou překračovat hranice územních zón.
Pro pozemky nacházející se v rámci jedné územní zóny je stanoven jednotný územně plánovací předpis, který určuje základ právního režimu pozemků, jakož i všeho, co se nachází nad i pod povrchem země a používá se v procesu vývoje a provozu budov, staveb, staveb:
• maximální (minimální a maximální) velikosti pozemků a maximální parametry povolené stavby;
Zřízení územních zón upravuje článek 34 Kodexu územního plánování Ruské federace. Katastrální inženýři provádějí pozemkové úpravy při zadávání hranic územních zón do Jednotného státního registru nemovitostí.
V PZZ Vaší obce zjistíte, v jakém územním pásmu se Váš pozemek nachází. Připomeňme, že pro každou obec se zřizují samostatně.
Podívejme se na příklad. Řekněme, že potřebujeme na určitém pozemku vybudovat autoservis (dále jen autoservis).
Chcete-li získat informace, musíte se obrátit na územní plánování, určit, kde se vaše lokalita nachází, a poté se podívat do PZZ, jaké typy nemovitostí se mohou v této oblasti nacházet. Pomocí grafické části jsme určili, že se tato lokalita nachází v územní zóně Zh-5 (viz obrázek 1).
Tato územní zóna je v souladu s uvažovaným PZZ určena pro zahradnictví, zelinářství, chataření a rekreaci na individuální (rodinné) bázi se stavbami a stavbami pro sezónní i celoroční využití.
Území poskytované zahrádkářskému, dačickému a zelinářskému svazu tvoří pozemky související se společným majetkem a jednotlivé pozemky. Povoleny jsou tyto druhy využití pozemků:
a) Hlavní typy povoleného využití: pozemky pro obecné použití; práce na zahradě; práce na zahradě.
b) Pomocné typy povoleného použití: veřejné služby; poskytování veřejných služeb; administrativní budovy organizací poskytujících veřejné služby.
c) Podmíněně povolené druhy využití: podpůrné činnosti v oblasti hydrometeorologie a souvisejících oblastí; obchody; catering; trhy.
– výstavba komunikací bez projektů dohodnutých s vedením města i s Výborem pro ochranu životního prostředí a přírodních zdrojů;
Tato pravidla platí pro všechny typy staveb, často se vyskytují případy, kdy není možné na pozemku postavit obytný dům. Proto je důležité vědět, v jaké územní zóně se váš pozemek nachází.
