Jaký pozemek je vhodný pro stavbu domu?

Kategorie pozemků určují pořadí jejich využití. Které kategorie pozemků jsou pro stavbu venkovského domu vhodné a které nikoliv, vám prozradíme v našem článku.

Každý alespoň jednou přemýšlel o tom, že by se odstěhoval bydlet mimo město. Abyste se probudili do zpěvu ptáků a o víkendu neslyšeli sousedy.

Koupě pozemku není velký problém. Jediným problémem je získat tento děj. Podívejme se na problematiku podrobně.

Jaký druh země

Pojem „pozemek“ je v kontextu právních vztahů vnímán především jako předmět nemovitosti. Je to přírodní objekt, zdroj a výrobní prostředek. Řekněme, pokud máte v úmyslu chovat drůbež.

Právě o tomto druhu pozemku bude řeč v našem materiálu.

Nemovitosti byly vždy spolehlivou investicí. Pozemek se však může stát ani ne tak prostředkem pro investici, jako spíše zárukou a příležitostí pro něco víc.

Málokdy se někomu podaří rychle prodat pozemek a peníze mohou být nutně potřeba. Například pro rozvoj vašeho podnikání. V tomto případě stojí za zvážení varianta úvěru zajištěného nemovitostí.

Vlastníte bytový dům s pozemkem? Tato nemovitost může sloužit jako zástava pro úvěr od Sovcombank. S jeho pomocí můžete získat od 200 tisíc do 30 milionů rublů po dobu až 15 let. Zanechte online aplikaci a udělejte krok k novým cílům!

Kategorie půdy: povaha využití půdy je stanovena zákonem

K čemu je pozemek určen, je určeno jeho zamýšleným účelem. Hlavním znakem je kategorie pozemku. Ve skutečnosti jde o základní koncept. Podrobné informace o rozdělení pozemků podle jejich zamýšleného účelu jsou uvedeny v článku 7 zemského zákoníku Ruské federace.

Parametr „kategorie pozemku“ obsahuje několik významů najednou: způsoby nabývání nemovitosti; případy užití; možnost výstavby budov (ať už bytových nebo komerčních).

Kategorie pozemku je bezpodmínečně stanovena. Pozemek má pouze jeden. Neexistují žádné země, které by se vešly do několika kategorií najednou.

Pro osobní použití jsou vhodné tyto kategorie: zemědělská půda a obytná půda.

Na poli je povoleno pouze setí a orba

Charakteristiky zemědělské půdy jsou popsány v článku 77 zemského zákoníku Ruské federace:

• nachází se mimo obydlenou oblast;
• používané v zemědělství;
• Je povolena pouze výstavba přístavků.

Hlavní závěr: výstavba obytných staveb na zemědělských pozemcích není povolena. Proto je tato možnost vhodná pro obyvatele města s omezením.

Dnem 1. března 2022 však vstoupily v platnost změny zemského zákoníku Ruské federace, zakotvené ve federálním zákoně č. 2-FZ ze dne 2022. července 229. Inovace umožňují výstavbu obytných budov na území zemědělců.

Relaxace můžete využít již nyní, ale musíte tak učinit do 1. března 2026. Poté již nebudete moci provádět změny. Jediným požadavkem pro bytovou výstavbu je, že vlastník pozemku musí být zemědělec a provozovat zemědělskou činnost.

V tomto případě nezáleží na typu povoleného použití (AUR), i když dříve přidělené AUR je zastaralé a nyní neexistuje. Na vysoce produktivních a zvláště cenných zemědělských pozemcích je stále zakázáno stavět obytné budovy.

Žijte a stavte ve městě

Kategorie pozemků v osadách je optimální pro nákup, pokud nejste zemědělec nebo se jím neplánujete stát. Charakteristiky této kategorie půdy jsou tvořeny článkem 85 zemského zákoníku Ruské federace.

Neexistují žádná omezení ohledně typů aktivit pro majitele. Kdykoli si můžete postavit vlastní dům a stavbu legalizovat bez větších potíží.

• jsou vždy umístěny uvnitř měst a obcí;
• určené k zástavbě včetně bydlení.

Hlavní závěr: Tato kategorie pozemků je optimální.

Hrana mincí se nazývá hrana. Drážkovaný okraj byl vynalezen, aby chránil drahé mince před opotřebením a paděláním.

Typy povoleného využití: individuální bytová výstavba, soukromé pozemky, zahradnictví a zelinářství

Před zahájením procesu vyhledávání na webu se doporučuje rozhodnout, jak budete nemovitost využívat.

Plánujete bydlet celoročně nebo přijet na víkend v létě? Chcete chovat drobná hospodářská zvířata a drůbež? Možná máte v úmyslu aktivně pěstovat svou zahradu? Odpovědi na tyto druhy otázek vám umožní rozhodnout o typu povoleného využití budoucího pozemku.

Účel pozemku přímo ovlivňuje jeho hodnotu a nepřímo ovlivňuje jeho umístění.

Kategorie pozemku a druh povoleného využití nejsou totožné a nezaměnitelné pojmy. První je větší než druhý. Obě tato kritéria jsou důležitá při výběru místa. Zaslouží si zvláštní pozornost.

Celkem je v klasifikátoru více než sto VRI. Ne na všech nám záleží. Vezměme si ty současné: individuální bytovou výstavbu, soukromé pozemky pro domácnost, zahradnictví a zahradnictví.

Individuální bytová výstavba (IHC) umožňuje výstavbu bytového domu a hospodářských budov. Chov kuřat nebo setí brambor není povoleno. Jinými slovy, zemědělské činnosti nelze provozovat.

Osobní vedlejší pozemek (LPH) ve svých kritériích podobné individuální bytové výstavbě. Je povoleno stavět dům do výšky 20 metrů a hospodářské budovy. Majitel soukromého pozemku pro domácnost se navíc může legálně věnovat chovu drůbeže nebo výrobě zemědělských produktů.

Zvýhodněná hypotéka pro vlastní výstavbu domu

Práce na zahradě – to jsou dachy, které všichni známe. V dnešní době jsou běžné dvě formy: zahradní neziskové partnerství (SNT) a dacha neziskové partnerství (DNP).

Před rokem 2008 byly známy příklady společného využívání půdy (USL). V roce 2008 byl EGP zrušen, ale dnes jsou ještě pozemky v tomto složení.

SNT a DPN se mírně liší. DNP mohou být umístěny v obydlených oblastech, SNT nikoli; DNP sdružuje ty, kteří rádi relaxují na venkově, a SNT – příznivce zemědělství.

Porovnání individuální bytové výstavby, soukromých pozemků a chat

Okamžitě stojí za to objasnit, že žádná VRI nemá přímou souvislost s kategorií pozemku. V hranicích sídel se nacházejí pozemky individuální bytové výstavby, pozemky soukromých domácností a další. Typickým příkladem individuální bytové výstavby v hlavním městě kraje jsou chatové komunity nebo soukromý sektor.

Pozemky soukromých domácností jsou častější v regionálních sídlech.

Chaty jsou jedinou možností pro VRI na zemědělských pozemcích. Tento faktor je třeba vzít v úvahu, pokud hodláte postavit chatu na vlastním pozemku a bydlet v ní po celý rok.

Ve všech uvedených VRI si každý najde výhody pro sebe. Porovnejme nejzřejmější a nesubjektivní kritéria.

Rozdíly začínají tím Tržní hodnota pozemky.

Ze všech uvedených typů je nejdražší individuální bytová výstavba. A má to svůj důvod: její status pro obec.

Vedení města totiž musí především napojit veškeré komunikace na jednotlivé lokality bytové výstavby. V blízkosti je nutná rozvinutá infrastruktura (školy a školky, polikliniky, nemocnice). Jednotlivé lokality bytové výstavby jsou pro obyvatele města komfortnější díky terénním úpravám kolem nich.

Náklady na soukromé pozemky pro domácnost jsou nižší. Často se nacházejí na periferii. Komunikace s nimi probíhá podle různých standardů, což znamená, že jsou pomalejší a na nejbližší kliniku se budete muset dostat autem.

Cena dachy je přijatelná. Jejich tržní hodnota je řádově nižší než u ostatních. Vliv má umístění (obvykle značná vzdálenost od města) a celková struktura. Ne každému bude vyhovovat celoroční partnerský život.

Ano, individuální bytová výstavba vypadá atraktivněji než ostatní, ale také stojí více. Jak zaplatit? Při koupi takového pozemku banky často poskytují speciální hypoteční podmínky. Velmi důležitý bod. Zvlášť, když se chcete co nejrychleji nastěhovat do svého domova.

Jste-li stále na rozcestí, pak popřemýšlejte o státní podpoře. Možná máte nárok na některý z programů? Pořízení bydlení s finanční podporou státu je spolehlivé a stabilní.

Poplatky za služby se značně liší v závislosti na typu webu. Nejvyšší u individuální bytové výstavby; pro soukromé pozemky a chaty – přibližně stejné.

Trvalá registrace ( Registrace ) lze vydat jak na pozemku individuální bytové výstavby, tak na pozemcích soukromé domácnosti. Postup je stejný jako u bytu. Jediná podmínka: objekt na pozemku musí být registrován jako obytný dům.

S chatami je to složitější. Musí být splněny tři podmínky:

• pozemky, kde se lokalita nachází, patří do kategorie obydlených oblastí;
• letní (dacha) dům uveden do provozu;
• nemovitost je jediným bydlištěm vlastníka.

Mimochodem, vlastník všech tří typů má právo přiřadit webu poštovní adresu.

Poté, co se stanete vlastníkem pozemku, budete muset zaplatit poplatek do státní pokladny – pozemková daň. Jedná se o typ platby stanovený obecními úřady. Je považován za místní a jeho míra je všude jiná. Sazba ve všech krajích pro individuální bytovou výstavbu, soukromé pozemky a chaty je stejná.

Pro výpočet daně z pozemku pro konkrétní pozemek zjistíme katastrální hodnotu (je zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí. Výslednou hodnotu vynásobíme sazbou uplatňovanou v dané oblasti.

Sazba pro každou obec je zveřejněna na webových stránkách Federální daňové služby.

Jak vypočítat daň z pozemků

Vzhledem k tomu, že katastrální hodnota individuální bytové výstavby je vyšší než katastrální hodnota pozemků soukromých domácností a chat, bude daň z půdy vyšší v jakékoli oblasti. Nejméně budete muset zaplatit za daču.

Důležitá vlastnost individuální bytové výstavby: v situaci, kdy vlastník pozemku po deseti letech od zápisu vlastnictví nepostavil bytový dům a nepřihlásil jej, je pro něj sazba daně z pozemku dvojnásobná.

Stavba domu je jen začátek cesty. Po dokončení je nutné provést vnitřní práce a dokončení prostor. A to jsou samozřejmě dodatečné náklady. Zde bude nepostradatelným pomocníkem karta Halva od Sovcombank.

Náklady na stavební materiály při opravách jsou vždy poměrně významné. Existuje ale skvělý způsob, jak snížit zátěž vaší peněženky. S kartou “Halva” můžete nakupovat jakékoli zboží v opravnách – partnerech Halvy – na bezúročné splátky až na 24 měsíců. S Halvou si navíc můžete vzít spotřebitelský úvěr na jakoukoliv potřebu.

Tipy pro výběr pozemku: kde hledat informace

Abyste neztráceli čas cestováním na web, musíte nejprve prostudovat všechny informace o pozemku, který se vám líbí, v otevřených zdrojích.

Před odjezdem na pozemek si zjistěte katastrální číslo vybraného pozemku. Nejjednodušší je zeptat se majitelů. Pokud to není možné, můžete to zjistit na adrese na webu Rosreestr prostřednictvím služby Veřejná katastrální mapa.

Co dává studium katastrální mapy:

• skutečná velikost pozemku (stává se, že prodejci zaokrouhlují číslo nahoru);
• přesné umístění místa a jeho obrys;
• katastrální hodnota;
• kategorie pozemku (vhodné jsou pouze pozemky v obydlených oblastech);
• VRI (přednost by měla být dána soukromým pozemkům pro domácnost nebo individuální bytové výstavbě).

Katastrální mapa na internetu ukazuje požadovaný pozemek a jeho sousedy. Kliknutím na ně můžete zjistit typ povoleného využití blízkých pozemků. Vzhled pro průmyslové použití je rozhodně alarmující. Nikdo nechce bydlet vedle pneuservisu nebo malé výrobní dílny.

Dalším důležitým dokumentem ke kontrole je obecný plán. Je volně k dispozici na webových stránkách obce (správy obvodu nebo města). Z něj můžete zjistit přítomnost různých objektů v okolí.

Být vedle některých lidí může být nepříjemným překvapením. Kromě toho hlavní plán také uvádí stavby plánované pro výstavbu. Vyhnete se tak nepříjemným překvapením v budoucnu.

Silnice jsou zobrazeny na mapě rozvoje dopravní infrastruktury. A pokud tu teď dálnice není, neznamená to, že se za pár let neobjeví za vaším plotem. O tom musíte vědět předem.

Určitě studujte mapa hranic území a ochranných pásem kulturních památek.

Formálně je dokument nedílnou součástí hlavního plánu.

Mapa zobrazuje oblasti nacházející se v chráněné zóně. Naším úkolem je zjistit, zda je lokalita, která nás zajímá, na tomto seznamu, protože v chráněné zóně je zakázáno stavět.

Stává se, že se bona fide kupující dozvěděli o nemožnosti stavby v době předkládání povolení. V takové situaci musela být zastavena výstavba a také plány na bydlení v jejich domě.

Na závěr poznamenáváme, že je možné najít dobré místo. Ano, bude to těžší, než se na první pohled zdá. Za prvé, ujistěte se, že sami pochopíte: za jakým účelem a kde máte v úmyslu koupit pozemek. Odpovědi na tyto otázky výrazně zjednoduší vyhledávací úkol.

Počet podlaží, materiál stěn, architektura a funkce podporující život jsou až sekundárním faktorem ovlivňujícím další provoz budovy. V první řadě je důležité, na jakém místě se bude stavět. Proto zvážíme, jak vybrat místo pro stavbu domu, s ohledem na řadu kritérií, jako je poloha relativně velkého města, fyzické a geologické vlastnosti oblasti, dostupnost komunikací, stav nejbližší dopravní tepny, stejně jako právní nuance.

Co je třeba zvážit při výběru

Pro stavbu nového individuálního bydlení je nutné rozhodnout o jeho rozměrech, tvaru, typu materiálů, uspořádání místností, systému klimatizace a některých dalších parametrech. Všechny tyto obavy však přijdou vniveč, pokud si developer zpočátku nebude vědět rady s výběrem pozemku pro stavbu domu. V první řadě potřebujete vzít v úvahu následující řadu kritérií:

• Osobní preference budoucí majitelé.
• Územní umístění pokud jde o přírodní nebo umělé útvary – na jih nebo na sever od města, řeka, les, hory, pláně atd.
• Vzdálenost od hlavních sídel, průmyslová centra.
• Dostupnost elektrických sítí, vodovodní a plynové potrubí, mobilní věže a další komunikační systémy.
• Dopravní uzly, komunikační centra, typy vozidel, pohodlí a čas strávený na cestě do práce, školy a dalších potřebných míst.
• Fyzikální a geologické charakteristiky terén (sklon lokality, hladina podzemní vody, přítomnost nádrží, typ půdy).
• Právní status budoucí majetek.

Důležité! Všechny výše diskutované faktory ovlivňují konečnou cenu pozemku. Pro mnohé je rozhodujícím faktorem cena. V tomto případě se výběr podle jiných kritérií provádí na základě rozpočtových omezení.

Vzdálenost do města

Prvním faktorem při výběru lokality je vzdálenost do města. I když každý, kdo bude v domě bydlet, pracuje a studuje dálkově nebo je v důchodu a není přímo závislý na velkých sídlech, přesto je podmínka blízkosti metropole nebo velké vesnice povinná. Důvodem je následující počet nezbytných okolností:

1. Doplňování potravinové a materiálové základny.
2. Využívání lékařských služeb včetně pohotovostních.
3. Interakce s pohotovostními službami během vývoje mimořádné události.
4. Návštěva dalších objektů zájmu (kluby, divadla, obchody, výstavy atd.).

Kromě toho je moderní člověk zvyklý žít ve společnosti – potřebuje komunikaci. Je nepravděpodobné, že by někdo mohl na dlouhou dobu opustit tým, přátele nebo příbuzné. I z tohoto pohledu je tedy potřeba vědět, jak vybrat místo pro stavbu domu, abyste se díky unáhlenému citovému rozhodnutí nedostali na dlouhou dobu do sociální izolace.

Obydlí v divočině je dobré pouze pro pravidelný pobyt. Bude se hodit na víkendové výlety, pikniky, rybaření a lov. Pro trvalé bydliště je lepší zvolit místo co nejblíže velkému městu, na předměstí nebo v jeho více či méně ekologickém regionu.

Místo by nemělo být příliš odlehlé, ale ani se nenacházet v blízkosti rušné části města. Jeho umístění je optimální, pokud jsou splněny následující podmínky:

1. Cesta do práce/studia/obchodní schůzky netrvá déle než 1–1,5 hodiny.
2. Do nejbližší školky nebo školy se vlastním autem, taxíkem, vlakem nebo autobusem dostanete za necelou půlhodinu.
3. Hustě obydlené oblasti, rušné dálnice nebo průmyslové podniky se nacházejí na druhé straně města.

Zajímavý fakt! Vzhledem k tomu, že ve většině případů je limitujícím faktorem při výběru pozemku pro dům cena, ukazuje se jako výhodnější koupit mimo město. Cena za pozemek za hranicemi města klesá v průměru 10x oproti místu podobné velikosti v metropoli.

Geometrie, rozměry a reliéf

Při výběru pozemku pro dům nemají malý význam takové parametry, jako je terén, velikost pozemku a geometrický tvar.

Reliéf

Tradičně geodézie zvažuje tři typy reliéfu staveniště:

Rovina je ideální variantou pro vytvoření panského sídla. Kromě domu můžete v tomto typu oblasti uspořádat zahrady, zeleninové zahrady a další typy hospodaření na usedlosti tak velké, jak chcete. Snadno se na něm staví a pohodlně se na něm přepravují materiály. Nevýhody – možné zvýšené zatížení větrem, stejně jako nadměrné vystavení slunečnímu záření. Voda navíc často z čista jasna stagnuje. Uspořádání drenáže je proto téměř vždy nutné.

Na kopcích lze postavit bydlení ve zcela jiných podmínkách – na rovině i ve svahu. V každém případě je vyžadován vyztužený základ. Pod vlivem přírodních faktorů (zemětřesení, vítr, déšť) může být základ zničen. Výhodou stavby na kopci jsou otevřené výhledy do okolí, rychlý odvod vody v případě silných dešťů, větraná atmosféra a vždy čerstvý vzduch.

V nízko položených oblastech je dům a jeho okolí méně vystaveno větru. Zvýšená akumulace vody podpoří rozvoj zahradních plodin. Minimální body odlehčení však mají řadu nevýhod – vlastní mikroklima (i v létě jsou mrazy), záplavy v období dešťů a při lijácích (je nutná drenáž), smog, mlha, stagnace vzduchu.

Poradenství! Chcete-li vědět, jak vybrat správné místo pro stavbu domu, s ohledem na typ půdy, musíte se rozhodnout, zda se v místní oblasti budou pěstovat zahradní plodiny. Pokud jsou vyloučeny posledně jmenované, neměla by být zvláštní důležitost přikládána typu půdy. Na druhé straně se rostliny dobře vyvíjejí na černozemě a v záplavových oblastech.

Размеры

Optimální parametr pro poměr plochy domu k pozemku je 1 až 10. Pokud tedy obydlí zabírá 100 m2, pak by pozemek měl být asi 10 akrů. To je způsobeno následujícími vzory:

• Výhodná poloha hospodářských budov, lázeňského domu, garáže, skleníků, stromů, postelí.
• Pohodlná minimální vzdálenost od sousedních domů.
• Možnost umístění sekundárních konstrukcí v blízkosti obvodu – izolovat vnitřní prostor od okolních zvědavých očí: rekreační oblasti, dětský koutek.

Důležité! Bydlení v prvním patře je vždy pohodlnější než ve druhém a ještě více ve třetím. Stavba budovy s jedním podlažím je navíc o třetinu levnější než s 2-3.

Geometrie

Stavební pozemek může mít naprosto jakékoliv geometrické parametry dohodnuté s dozorovými orgány. Je však běžnější a pohodlnější obsluhovat obdélníkové a čtvercové pozemky. Uspořádání jejich plochy a dokonce i pouhé oplocení bude mnohem jednodušší, rychlejší a výhodnější než v případě nestandardního tvaru.

Geologické vlastnosti půdy

Konstrukční prvky nadace, samotná struktura a její okolí do značné míry závisí na typu půdy. Existují 4 hlavní typy:

1. Rocky.
2. Rozptýlené.
3. Zamrzlý.
4. Technogenní.

Druhý typ je navíc nejběžnější v přírodních podmínkách, které se zase dělí na 4 poddruhy:

Pro vývoj jsou ideální modifikace z prvních dvou – hlína, písčitá hlína a skála. Na bažinaté, bahnité a rašelinné půdě bude budova nestabilní a rychle se zřítí. Také, abyste věděli, jak vybrat správný pozemek pro stavbu domu na základě geologických vlastností půdy, musíte rozumět podzemní vodě. Mohou být hluboké a povrchní.

V prvním případě nepředstavuje podzemní voda nebezpečí. Ve druhém případě může být dům postaven pouze na speciálním základu a s povinným vytvořením drenážního systému. V opačném případě se při sezónních záplavách nebo zvednutí půdy konstrukce rychle stane nepoužitelnou. Současně výstavba pohřbeného základu a uspořádání drenáže významně přispěje ke konečným nákladům na konstrukci.

Dopravní uzly a komunikace

Pohodlí bydlení v domě do značné míry závisí na dostupnosti moderních komunikací:

1. Elektřina sítě.
2. Plynovod.
3. Vodovodní potrubí.
4. Kanalizace.
5. Zásobování teplem.
6. Způsoby komunikace.
7. Bezpečnost.

Přirozeně, čím více výhod civilizace je k dispozici, tím vyšší jsou náklady na půdu. Jejich přítomnost je však nutná pouze k trvalému pobytu. Pro letní sídlo postačuje stálé napájení a v některých případech může být nahrazeno autonomní dieselovou stanicí, baterií nebo generátory alternativní energie.

Téměř všechny systémy podpory života jsou rozděleny na autonomní a centralizované. Plyn pro kamna a topný kotel může pocházet z samostatného podzemního zásobníku nebo z hlavního potrubí. Voda může být čerpána ze studny na místě nebo pocházet z vodovodu. Kanalizaci lze provést i formou septiku nebo napojit na společný systém.

Volba ve prospěch jedné nebo druhé možnosti závisí na konečných nákladech na instalaci systémů a jejich dostupnosti. Například obydlí postavené daleko od města a jakékoli inženýrské systémy budou zcela autonomní. Současně může být na místě na předměstí výhodnější připojit se k městskému vodovodu než vrtat vlastní studnu.

Chcete-li vědět, jak si vybrat místo pro stavbu soukromého domu, musíte vzít v úvahu dostupnost přístupových cest. Je nepravděpodobné, že by někdo chtěl jezdit každý den po štěrkových nebo polních cestách, zvláště na jaře nebo v období dešťů. K celkové hodnotě pozemku však přispěje i zpevněná cesta.

Důležité! Pohodlné, blízké dopravní spojení je výhodou, když je nutné časté cestování. Pro milovníky odlehlého života na pozadí přírody budou další překážkou a faktorem nepohodlí.

Popis videa

Podívejte se na video o tom, jak vybrat místo pro bytovou výstavbu – co hledat:

Právní aspekty

Nákup pozemku vyžaduje od prodávajícího povinné ověření následujících dokumentů:

• Zápis vlastnických práv.
• Osvědčení o vlastnictví.
• Katastrální pas.
• Certifikát obsahující standardní cenu pozemku.
• Potvrzení nepřítomnosti budov.
• Důkaz, že neexistují žádné dluhy.
• Souhlas manžela (pokud prodává fyzická osoba).
• Povolení opatrovnických orgánů (pokud existuje nezletilý vlastník).

Abychom pochopili, jak si vybrat pozemek pro stavbu domu, pokud jde o různé formy územních subjektů, je třeba zvážit jejich vlastnosti. Například nákup pozemku v SNT bude stát 5krát méně než v chatové vesnici. Pokud však v budoucnu bude domov využíván jako místo trvalého pobytu, bude jeho úprava stát podobnou částku nebo i více. Navíc se k tomu přidají starosti a úsilí spojené s pokládáním komunikací.

Například i přes vysoké náklady na pozemek má individuální bytová výstavba ve srovnání s SNT následující řadu výhod:

1. Plná likvidace vlastních pozemků – bez ohledu na rozhodnutí družstva a předsedy.
2. Maximální přesnost vymezení hranic.
3. Kompletní komunikace – plyn, elektřina, voda, bezpečnost, kanalizace, teplo, internet atd.
4. Registrace.
5. Dostupné sociální služby – lékařství, školky, školy, Ministerstvo pro mimořádné situace.

Dávejte pozor! Nejvzdálenější oblast v obci je nejen blízkost přírody, nedostatek hluku a plynové znečištění z dálnice, ale také zvýšená kriminalita. Dům na okraji je vždy předmětem zvýšené pozornosti vetřelců. Bydlení na odlehlém místě proto vyžaduje plnohodnotná bezpečnostní opatření.

Popis videa

Podívejte se na video, jak se nechytit do pasti podvodníků při koupi pozemku pro dům:

Nejdůležitější znaky

Užitečné informace o tom, jak vybrat místo pro dům, získáte, pokud pečlivě analyzujete následující řadu faktorů:

• Vlastní preference.
• Blízkost města nebo velkých obydlených oblastí.
• Terén, rozměry a tvar pozemku.
• Složení půdy, hladina podzemní vody.
• Dostupnost inženýrských sítí a komunikací.
• Stav dopravních uzlů a komunikací.
• Správnost dokladů.

Je také důležité, ve které obci se pozemek nachází – SNT, chatová obec, předměstí, městské prostředí. Na tom závisí cena a dostupnost všech výhod civilizace.