Je možné neustoupit 3 metry od plotu?

Před zahájením výstavby domu je nutné se seznámit s požadavky urbanistické legislativy. Každý majitel pozemku chce přirozeně postavit ten nejlepší dům a co nejlépe rozvíjet okolí domu. Je však nutné respektovat práva a zájmy sousedů a zachovávat odstupy mezi stavbami.

Normy pro překážky od hranic lokality

Zákon stanoví minimální standardy pro umístění budov:

• 1 metr od lázeňského domu, garáže nebo kůlny k hranicím sousedního pozemku;
• 2 metry od malého stromu na sousední území;
• 3 metry od domu k sousednímu plotu;
• 3 metry od obytného domu k silnici;
• 4 metry od víceletého stromu k přilehlému plotu;
• 4 metry od chlévů k přilehlému plotu;
• 5 metrů od domu/kancelářské budovy na chodník nebo silnici;
• 6 metrů od okna obytného domu do sousedního objektu.

Proč potřebujeme odsazení od hranic pozemku?

Porušení hranic pozemku vede k následujícímu důsledky:

• nepohodlí kvůli sousedovu oknu, které je příliš blízko;
• kvůli příliš malé vzdálenosti mezi budovami existuje vysoké riziko požáru;
• sousedé mohou zaplavit splašky;
• dům umístěný blízko sousedů vytváří stín, který brání růstu rostlin;
• stín ze sousedního domu zabraňuje pronikání slunečního světla do domu;
• pokud jsou domy umístěny příliš blízko, nastávají problémy s instalací plotů – pokud jeden soused může udržovat zářezy, druhý nemůže (bude problém s pohybem po území).

Je možné stavět blízko plotu?

Na hranici se sousedem je možné postavit objekt, pokud dal k takovým úkonům svolení.

Povolení k porušení vzdálenosti od domu k hranici sousední nemovitosti je nutné písemně zaznamenat pro případ, že by soused změnil názor. Tím zajistíte, že budete chráněni v případě potenciálních sporů nebo v případě, že je na vás podána stížnost.

Pokud nebudou dodrženy normy pro odsazení staveb od hranic pozemku a bude na Vás podána stížnost, budete muset část stavby (domu) zbourat, abyste dodrželi minimální požadovanou vzdálenost.

Spory mezi sousedy ohledně odsazení od hranic pozemku

Výstavba bytového domu je dlouhý a složitý proces. Pokud si v počáteční fázi výstavby všimnete, že nebyly dodrženy požadované překážky, je lepší jednat okamžitě. Zejména při porušování norem ÚP je lepší stavbu pozastavit nebo se pokusit dohodnout se sousedy.

Spory se sousedy v budovách nejsou jednoduchou a nepříjemnou záležitostí. Pokud uvidíte souseda, který při stavbě nerespektuje ústupky od hranic pozemku, zjistěte si, na jakém základě to dělá a kdo mu dal povolení. Možná, že druhý majitel domu dal písemný souhlas bez vašeho vědomí. Takové jednání je považováno za nezákonné a lze jej napadnout u soudu.

V případě sporů se sousedem se soudu dokládají doklady o vlastnictví stavby/části stavby, katastrální plán a územní plán.

Pokud se případ dostane k soudu a potřebujete hájit své zájmy, je nejdůležitějším dokumentem územní plán. Specifikuje povinné normy pro odsazení, které je třeba dodržovat.

Ale v praxi se vyskytují i ​​případy, kdy se geodetické práce neprováděly. V tomto případě je postup zahájen naléhavě, od té doby bude obtížnější zabránit výstavbě v blízkosti vašeho domova. Bezohledný soused může také zahájit tento postup rychleji než vy a získat územní plán, který porušuje vaše hranice pozemku a vaše zájmy.

Pokud máte všechny potřebné dokumenty a plán na rozdělení území, zkuste se se sousedem domluvit pokojně. Jak ukazuje praxe, po zhlédnutí dokumentů se soused uklidní a přesune konstrukci své budovy v souladu s normami urbanistické legislativy. Soused pravděpodobně nezahájí soudní spor, ve kterém bude zjevně prohrávající stranou.

Pokud máte doklady v pořádku, upozorňovali jste souseda, ale přesto při stavbě domu nerespektuje vzdálenost od plotu, obraťte se na soud. Soudní orgány provedou zvláštní zkoumání, aby zjistily skutečnost, že došlo k porušení/souladu s požadavky kodexu městského plánování a hygienických norem.

Po soudním sporu, pokud soud rozhodne ve prospěch žalobce, pak soused, který porušil hranice, bude muset stavbu zbourat/přesunout.

Kam se obrátit, pokud soused neustoupil 1 metr od hranice pozemku

Pokud soused při stavbě domu nedodrží útlum z hranice vlastnictví, musíte se obrátit na okresní správu, aby ochránila svá práva a sepsala prohlášení. Po obdržení dokumentu správa zašle komisi složenou z odborníků na hospodaření s půdou.

Bude kontrolováno dodržování územního plánu města a hygienických norem. Obec rozhodne, co s budovou, která byla postavena v rozporu s geodetické normy.

Pokud zaměstnanci místní správy váhají s rozhodnutím nebo zcela ignorují problém s narušením hranic areálu, je nutné podat žalobu k soudu.

Než se obrátíte na soud, musíte písemně zaznamenat skutečnost, že se jedná o nelegální stavbu poblíž hranice vašeho pozemku. Chcete-li to provést, můžete zorganizovat geodetické vyšetření, které vypracuje úřední akt a potvrdí existující porušení.

Další kontroly mohou být organizovány přivoláním požárního a architektonického dozoru. Prověří stávající porušení požární bezpečnosti a stavebních předpisů. Ujistěte se, že obdržíte zaznamenaná porušení písemně.

Výše popsané dokumenty stačí k tomu, aby soud rozhodl ve váš prospěch.

Někdy je nedodržení požadovaných odsazení kritické. Například výskyt plísní kvůli nedostatku dostatečného slunečního záření nebo riziko požáru v budovách kvůli těsné blízkosti. V takových případech soud rozhodne o demolici budovy, která způsobila tolik problémů.

Jak žalovat, když soused neustoupil 1 metr od hranice pozemku

Pokud soused nerespektuje vzdálenost od hranice pozemku k budovám, sepíše se žaloba k podání u soudu.

V nároku uvádíme následující informace:

1. Název soudního orgánu, ke kterému se žadatel obrací.
2. Celé jméno a kontaktní údaje.
3. Informace o narušiteli hranic.
4. Souřadnice lokality.
5. Jsou uvedeny důvody pro podání žaloby k soudu.
6. Jsou uvedeny dokumenty připojené k žádosti a sloužící jako důkaz.

Při podání reklamace je důležité vzít v úvahu řadu nuancí:

• musíte mít dokumenty potvrzující zákonnost vašich vlastnických práv;
• musí existovat zeměměřický plán;
• skutečnost porušení musí být zaznamenána písemně, je nutné mít k dispozici závěry příslušných orgánů;
• neměli byste mít se sousedem dohodu o zmenšení pozemku v jeho prospěch.

Žaloba se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních. Jeden jde k soudu, druhý k sousedovi, který narušil vaše hranice.

Kolik metrů od plotu můžete postavit dům podle zákona 2023

Umístění obytné budovy a hospodářských budov na předměstském pozemku v CNT nebo vesnici pro IZhS je plánováno před zahájením stavebních prací. Dodržování vzdáleností od zdí budov k hranicím sousedních pozemků, komunikací a dalších objektů pomůže vyhnout se nárokům sousedů a sankcím dozorových orgánů.

Oplocení a požadavky na něj

Postavením plotu sleduje majitel dachy následující cíle:

• označení hranic lokality;
• ochrana před hlukem a prachem;
• překážka neoprávněnému vstupu cizích osob;
• zajištění soukromí obyvatel;
• dekorativní součást krajinářského designu.

Často se instalace plotu stává příčinou konfliktu mezi sousedy.

Aby se předešlo nárokům, stačí splnit požadavky stavebních předpisů ohledně instalace plotů pro lokalitu nacházející se na území SNT nebo IZhS. Podle odstavce 6.2 SNiP 30-02-97, který vysvětluje pravidla pro plánování zahradních pozemků:

• ploty mezi sekcemi by měly být vyrobeny z pletiva nebo mřížky, přípustná výška je 1,5 m;
• ploty ze strany příjezdových cest a ulic mohou být hluché, pokud je to schváleno rozhodnutím valné hromady letních obyvatel (zahrádkářů).

Jakékoli změny, které nestanoví hygienické normy, budou muset být dohodnuty se sousedy a představenstvem partnerství. Dokonce i mezi lokalitami je povoleno postavit plot z vlnité lepenky, pokud to sousedům nevadí. Smlouva je sepsána písemně, aby v budoucnu nedocházelo k žádným sporům.

Odstavec 6.2 SNiP 30-02-97 se často odkazuje na spory ohledně výšky plotu. Musíte si ale pamatovat, že v aktualizované verzi SP 53.13330.2011 se o výšce plotů nic neříká. Zároveň není vyloučeno, že všechny parametry plotu mohou být uvedeny ve stanovách zahrádkářského svazu – tento dokument stojí za přečtení.

Pro referenci: instalace plotu není regulována na úrovni federální legislativy. Existují pouze SNiP, které zavazují majitele letních chat k dodržování výšky a typu oplocení, vzdálenosti od plotu dvorních budov.

Obytný dům v CNT: jak vypočítat vzdálenost

Při plánování výstavby bytového domu je nutné zachovat vzdálenost nejen k plotu sousedního pozemku, ale také k průchodům a ulicím přiléhajícím k pozemku. Při navrhování jako základní regulační dokument berou v úvahu SNiP 30-02-97 nebo jeho aktualizovanou verzi – SP 53.13330.2011. Dokumenty upravují pořadí plánování a výstavby území zahrádkářských a zahrádkářských svazů.

Porušení norem předepsaných v dokumentu vede ke vzniku územních nároků. Чтoбы избeжaть иcкoв, cвязaнныx c нeпpaвильным вoзвeдeниeм пocтpoйки, физичecким лицaм — влaдeльцaм yчacткa — нacтoятeльнo peкoмeндyeтcя oзнaкoмитьcя c пyнктoм 6, пoлнocтью пocвящeннoм плaниpoвкe и зacтpoйкe yчacткoв. A v první řadě je potřeba vědět, v jaké vzdálenosti od plotu postavit dům a jaká je vzdálenost k červeným čarám příjezdových cest a ulic.

Pořadí měření

3a výchozím bodem je suterén domu. Pokud není základna, měření začíná od stěny. Pokud projekt zajišťuje přítomnost takových prvků, jako je veranda, arkýř, baldachýn a další, někdy se berou v úvahu při výpočtu vzdálenosti a někdy ne. Pro správné udržení vzdálenosti mezi domem a plotem platí následující pravidla:

• pokud konstrukční prvek vyčnívá ze stěny o méně než 0,5 m, nebere se v úvahu a jako vztažný bod se bere rovina stěny;
• pokud je vyčnívající část širší než 0,5 m, vzdálenost se počítá z ní.

Tento bod je třeba mít na paměti, protože velmi často při měření přípustných limitů zapomínají na verandu a zejména na balkony ve druhém patře. Hlavní sousedé mohou majiteli takového domu způsobit problémy.

Důležité: pro velikost balkonu druhého patra, přesah střechy, baldachýn vezměte velikost jejich projekce na zem.

Blízkost sousedního obytného domu: požární požadavky

Při projektování se zohledňuje nejen oplocení pozemku, ale i stavební objekty umístěné na jiných pozemcích. Minimální vzdálenost mezi obytnými budovami, včetně skupinových a blokovaných, je proměnná hodnota a závisí na materiálech nosných stěn.

Nejviditelnější je zobrazit vzdálenost mezi domy během výstavby soukromého domu v tabulkové verzi:

Uvedené údaje platí nejen pro pozemky se společnými hranicemi, ale také pro pozemky nacházející se na různých stranách komunikace.

Pro informaci: neexistují žádné dokumenty upravující protipožární vzdálenost mezi budovami na stejném místě.

Obytný dům v obci IZhS

Na rozdíl od vlastníků pozemků v CNT se vlastníci pozemků pro IZhS řídí jiným regulačním dokumentem – SP 30-102-99. Pro nízkopodlažní výstavbu jsou normy pro vzdálenosti mezi budovami na místě IZhS stejné jako v CNT, ale existují také rozdíly:

1. Od oken obytného domu po stěny domu, capaya, vany, sousedova garáž – 6 m.
2. Stavba samostatně stojících garáží a prostor pro chov drobného dobytka a drůbeže není povolena – tyto objekty musí být připojeny nebo vestavěny do obytné budovy.

O výšce plotů obklopujících přilehlá území se v kodexu pravidel nic neříká. Tento parametr je regulován na úrovni správy MO, na jehož území se osada nachází.

Co říká SNiP o bytové výstavbě

Majitelé pozemků mimo město se nikdy neomezují pouze na stavbu domu k bydlení. V procesu vývoje jsou potřeby pro skladování zahradní techniky, automobilů a kol, výstavba vany nebo sprchy, instalace skleníků. V odstavci 6.4 dokumentu je uvedena možnost výstavby hospodářských budov a technických staveb na zahradách a chatách:

• skleníky a skleníky;
• ohrady pro ptáky a malá hospodářská zvířata;
• capae;
• letní kuchyně;
• sprchy;
• koupel a cayn;
• venkovní latríny
• přístřešky a garáže pro osobní vozidla.

Při výběru místa pro metro byste se měli seznámit s textem Kodexu pravidel ohledně dodržování vzdáleností do oblasti sousedů. Minimální vzdálenost od plotu k budovám traktu SNIP v závislosti na účelu hospodářských budov. Zvláštní požadavky jsou kladeny pouze na prostory pro chov zvířat – vzdálenost od takových budov k hranici sousedního pozemku je od 4 metrů. Všechny ostatní objekty ze sousední lokality jsou posunuty minimálně o 1 m. K červeným čarám příjezdových cest a ulic dodržují vzdálenost 5 metrů; požadavek se vztahuje na všechny přístavby.

Pozornost: pokud je vzdálenost budovy od plotu 1 metr, sklon střechy by měl směřovat do vašeho dvora.

Hygienické požadavky na přilehlé prostory

Soubor pravidel stanoví, o kolik metrů je nutné přemístit budovy na sousedních pozemcích. A to znamená, že kromě vzdálenosti k plotu bude nutné vypočítat vzdálenost k sousední obytné budově a zdroji zásobování vodou – studny, studny.

Дyш, бaню и yличный тyaлeт пpидeтcя cтpoить нe ближe 8 мeтpoв oт дoмa coceдa, a выгpeбнyю и кoмпocтнyю ямы — в oтдaлeнии oт кoлoдцa, и тaкжe нa 8 м. Пpeимyщecтвo имeeт тoт coбcтвeнник, ктo пepвым нaчнeт зacтpoйкy двopa. Druhý se bude muset řídit umístěním budov na přilehlém místě.

O garážích a zablokovaných budovách

Pro uskladnění auta můžete postavit jak samostatně stojící garáž, tak ji připojit k užitkovému bloku nebo k obytné budově. V druhém případě se vzdálenost vypočítá podle následujícího algoritmu:

• garáž – xozblok: 1 m k hranici pozemku;
• garáž – obytný dům: 1 m od garáže, 3 m – vzdálenost od domu k sousedovu plotu.

Jakékoli předměty pro domácnost mohou sloužit jako rozšíření obytné budovy. Pro takové sdílené budovy platí následující pravidla:

• dům – místnost pro hospodářská zvířata: 4 m od voliéry a 3 m od domu k sousednímu plotu;
• dům – lázeňský dům, sprcha, capai atd.: 1 m od budovy domácnosti a 3 m od domu.

К cкaтy кpыши блoкиpoвaннoй пocтpoйки пpимeняютcя тe жe тpeбoвaния, чтo и к oтдeльнo cтoящим xoзяйcтвeнным пocтpoйкaм — eгo пpидeтcя нaпpaвить нa coбcтвeнный yчacтoк, ecли paccтoяниe oт пpиcтpoя к дoмy дo зaбopa paвняeтcя oднoмy мeтpy. V opačném případě má soused právo stěžovat si, že bouřkové vpusti ze střechy převlhčují půdu jeho pozemku.

3 zelené výsadby

Dalším důvodem vzniku sousedských sporů jsou vzrostlé stromy ve dvoře, rostoucí v těsné blízkosti hranice. Uspořádání stromů a keřů je upraveno odstavcem 6.7 SNiP:

• vysoké stromy – 4 m;
• středně velké stromy – 2 m;
• kyty – 1 m.

Současná právní úprava nedefinuje pojmy „vysoké“ a „střední“ stromy. Při určování výšky se vyplatí zaměřit se na následující čísla: pokud je strom vyšší než tři metry, je vysoký, pod ním střední.

Důležité: vzdálenost od stromu k plotu se měří od kmene, nikoli od koruny.

Na plemeni stromu nezáleží: může to být ovocná plodina – jablko, švestka, hruška, stejně jako divoký strom – smrk, borovice, bříza a jakýkoli jiný. Požadavky nejsou kladeny ani na keře – povoleno je vysadit keře maliníku, rybízu nebo zvolit okrasné rostliny.

Samostatně je třeba říci o barvách. Květinové záhony, okraje a květinové záhony nejsou v SNiP uvedeny, proto jejich umístění ani jeden centimetr od hranice lokality není zakázáno.

Pokud dojde k porušení norem

Pokud strom, kdysi střední vrstva a rostoucí ve vzdálenosti 2 metrů od plotu, dosáhl výšky například 4 metrů, neznamená to, že musí být pokácen v povinném pořadí. Soused bude muset prokázat, že vzrostlý strom porušuje jeho práva: zakrývá postele a okna, ohrožuje celistvost budov atd. Vážné neshody budou muset řešit soudně.

Častěji se ale konflikt řeší vykácením určitého počtu větví, které na zahradu vrhají stín.

Sankce za porušení Kodexu správné praxe

Není to pro jednoho z otrávených nebo vydání je stejné, ve stejnou dobu, stejné Zejména v F3 č. 384 ze dne 30.12.09. 3. XNUMX „Technický předpis o bezpečnosti budov a staveb“ zmiňuje dokumenty z oblasti normalizace. Seznam, který je přílohou zákona, obsahuje i výše uvedené SNiP.

Pokuty podle zákona o správních deliktech

9.4 správního řádu stanoví sankce za porušení požadavků v oblasti stavebnictví, které jsou kogentní. Jednotlivci mohou obdržet varování nebo pokutu ve výši 1 000–2 000 rublů. Například, pokud existuje přístavba k domu, vzdálenost od sousedního plotu je pouze půl metru. A v příloze se chovají například kuřata. To znamená, že nejsou dodržovány normy pro umístění budov na místě IZhS z roku 3 (vyžadují se 2023 metry a přístavba musí být zablokována domem).

Pokud sousedé prokážou, že odchylka od SNiP představuje hrozbu nebo již způsobila škodu, pokuta se zvýší dvakrát. 2a opakované porušení majiteli hrozí pokuta 3-4 tisíc rublů.

Pohledávky z pohledávek

Pokud jde o požadavky ze strany sousedů na převod nelegálního objektu, pak se v takovém případě nelze obejít bez kontaktování města. Žalobci budou sousedé. Jsou povinni prokázat, že uvedené porušení je natolik závažné, že je poškozuje. Pouhé zjištění skutečnosti o porušení SNiP tedy není přímou indikací k odstranění porušení.

A přesto je lepší konfliktní situace nepřipouštět. Při stavbě příměstské oblasti byste měli vědět, kolik metrů od plotu můžete postavit dům, kde postavit pouliční tyalet, garáž, lázeňský dům a přidělit místo pro výběh s ptáky. Pomineme-li předmět sporu, majitel zajišťuje pohodlný pobyt nejen sousedům, ale i sobě.