Všichni majitelé dačů vědí o nebezpečné „nemoci“, která má charakter epidemie, místy hrozí, že přejde v pandemii: chronické nutkání zasadit všechno, všechno, všechno, o čem se píše v botanickém atlasu, se pravidelně zhoršuje jaro. Na stránkách je mnoho přiznání takových „trpitelů“. V zemi však existuje další hrozivé nebezpečí pro jemný organismus letního obyvatele, jehož „imunita“ je zpočátku oslabena nejrůznějšími touhami.
Co chceme v dači postavit?
Říká se tomu stavební horečka. Původce této „nemoci“ aktivně mutuje a vývojová horečka dnes již není sezónní povahy jako dříve: virus, který je nebezpečný pro rodinné finance, můžete chytit po celý rok.
Všemožně to usnadňují výrobci moderních stavebních materiálů, kteří přicházejí s různými protimrazovými přísadami a technologiemi do každého počasí. Hlavní příznaky této pohromy jsou popsány v článku Přístavby a další užitečné stavby na letní chatě.
Než začnete snít.
Než začnete snít o venkovském domě, stavbě altánu nebo grilu, stodoly nebo letní kuchyně na svém pozemku, měli byste přijmout opatření. Jak víte, nejlepší léčbou je prevence.
V případě aktivace stavebního viru může být prevencí a opatřeními k posílení „imunity“ seznámení se s „Pravidly využití a rozvoje území“ (LZZ, článek 30 Kodexu městského plánování Ruské federace) pozemků a zákonů dacha. týkající se budov v dach. To jsou otázky, které se pokusím podrobněji zvážit.
Co máme
Nejčastěji se jakákoli předměstská oblast nazývá dacha. I když z hlediska zákona mají příměstské majetky měšťanů velmi odlišné postavení. Záleží na těchto právních jemnostech příležitost stavba na letní chatě, jakož i velikost a účel povolených staveb. Abychom pochopili, co a v jakých objemech lze postavit na předměstském pozemku, musíme se rozhodnout, co vlastníme.
- zemědělská půda;
- osadní pozemky.
V některých případech mohou být pro výstavbu přiděleny pozemky jiné kategorie: pozemky průmyslový и speciální schůzky. Například z rozhodnutí místních úřadů může být území, které dříve patřilo vojenskému útvaru umístěnému na pozemcích zvláštního určení, předáno k výstavbě bydlení.
Typ povoleného použití
Kromě rozdělení do kategorií existuje i klasifikace pozemků podle druhu povoleného využití. A zde vznikají různé nuance.
S pozemky obydlených oblastí je vše víceméně jasné – jsou to pozemky, na kterých se nacházejí různá „města a města“: velká a malá města, města, vesnice, vesničky a vesnice, stejně jako zemědělské usedlosti. Patří sem pozemky plánované pro rozšíření území stávajících sídel. Pokud vlastníte pozemek v hranicích osad, je otázka výstavby obytné budovy nebo různých pomocných budov vyřešena pouze s ohledem na zavedená pravidla rozvoje, schválená architektonická řešení, SNiP a příkazy místní správy.
Se zemědělskou půdou je to složitější. Než začnete cokoliv stavět, musíte si zjistit typ povoleného využití (APU) pozemku, který vlastníte.
Typ povoleného použití – podkategorie, která vlastníkovi předepisuje možné varianty využití pozemku. Informace o kategorii pozemku a druhu povoleného využití jsou uvedeny v dokladech o vlastnictví pozemku.
Jsou zde pozemky určené pouze k zemědělství
Některé druhy zemědělské půdy jsou určeny pouze pro zemědělství: jako sená nebo pastviny, orná půda, dlouhodobé výsadby, úhor. Pojem zemědělská půda je uveden v článku 77 zemského zákoníku Ruské federace. Na zemědělské půdě je možné stavět stavby určené k výrobě, prvotnímu zpracování nebo skladování zemědělských produktů.
Je možná i výstavba objektů nesouvisejících se zemědělstvím, ale jsou zde omezení. Kde a co přesně lze stavět, záleží na typu povoleného využití území.
Pochopení zkratek
Individuální bytová výstavba, soukromé pozemky, DNO, SPK, SNT, SNP, SNK, rolnické farmy, POC, ONP, OPK, DNA, DPK, DNP – to je myslím dost zkratek. Zkusme zjistit, co to je a jak se liší.
Tyto zkratky určují formy zakládání zahradnických, zelinářských a dacha neziskových sdružení a typy povoleného využití pozemků. Od roku 2015 nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje č. 540 ze dne 1. září 2014 („O schválení klasifikátoru druhů povoleného využití pozemků“) vstoupil do platnosti klasifikátor druhů povoleného využití pozemků. platnost.
Pokud plánujete stavět – nejprve se podívejte do klasifikátoru
Klasifikátor měl zefektivnit jednotlivé typy povoleného využití území a zpřehlednit problematiku využití území. Majitel pozemku v něm najde veškeré informace o možných stavbách na svém místě. Podívejme se na klasifikátor – tu část, která je zajímavá pro letní obyvatele a další vlastníky pozemků, které zahrnují výstavbu obytné budovy.
Individuální bytová výstavba (IHC)
Pozemky pro individuální bytovou výstavbu (Kód klasifikátoru – 2.1) se nacházejí pouze v hranicích sídel, tedy na sídlištních pozemcích. Jak název napovídá, tyto pozemky jsou určeny k výstavbě bytového domu.
Individuální bytová výstavba je jednou z forem zajištění bydlení občanů na základě práva soukromého vlastnictví. Výstavba jednotlivých bytových domů se provádí za přímé účasti vlastníků nebo na jejich náklady. Zde stojí za to objasnit, co se rozumí „individuální obytnou budovou“ v kodexu územního plánování Ruské federace.
Dům k výstavbě na pozemku soukromé bytové výstavby
Samostatná obytná budova je definován jako stálý, rodinný, samostatně stojící objekt vhodný k celoročnímu užívání. Velikost budovy je také omezena: její plocha by neměla přesáhnout 1500 m², je přípustné postavit samostatný bytový dům do tří nadzemních podlaží včetně podkroví a přízemí. Celková výška objektu od projektované úrovně terénu po hřeben střechy by neměla přesáhnout 12 m.
Tato definice bytového domu je shodná pro všechny druhy povoleného využití pozemků, na kterých je přítomna bytová výstavba (nejen pro individuální bytovou výstavbu). Kromě obytné budovy lze na pozemku pro individuální obytnou výstavbu postavit další budovy pro účely domácnosti: garáž, stodola, lázeňský dům, skleníky, prostory pro chov zvířat a drůbeže atd.
Na místě individuální bytové výstavby lze přitom postavit pouze jeden bytový dům. Penzion, i když je vhodný k trvalému bydlení, je klasifikován jako pomocná budova.
Chcete-li zahájit výstavbu bytového domu, musíte získat stavební povolení. Mimochodem, takové povolení bude potřeba i v případě, že plánujete rekonstrukci nebo generální opravu stávajícího domu.
Než začnete, získejte stavební povolení
Dříve byla výstavba individuálního bydlení na jednotlivých plochách bytové výstavby regulována buď typovými projekty, nebo požadavkem na zadání projektu u organizace, která má příslušnou licenci. V současné době nejsou projektové dokumenty pro budoucí dům na povinném seznamu dokumentů potřebných k získání povolení. Postačí schéma rozmístění pozemku s vyznačením polohy domu. Pro výstavbu vedlejších a užitných prostor na pozemku individuální bytové výstavby není potřeba samostatného povolení.
Práce na zahradě
Tento termín je mnohým známý: je to obecný název pro oblasti určené pro obyvatele měst k pěstování zeleniny, melounů, ovocných stromů a keřů a také k rekreaci na venkově. O zahradnických, zahradnických a chatových neziskových sdruženích občanů se píše ve federálním zákoně N 66-FZ, přijatém v dubnu 1998.
- partnerství v zahradnictví, zahradnictví a chatě: SNT (zahradnické neziskové partnerství), ONT (zahradnické neziskové partnerství), DDO (dacha neziskové sdružení);
- zahradnická, zahradnická a dacha spotřební družstva: SNK (zahradnické neziskové družstvo), SPK (zahradnické spotřební družstvo), ON TO (zahradnické neziskové družstvo), DNA (neziskové družstvo dacha), KDP (dacha spotřební družstvo);
- partnerství v zahradnictví, zahradnictví a chatě: SNP (zahradnické neziskové partnerství), SNP (zahradnické neziskové partnerství), DNP (dacha neziskové partnerství).
Pokud je váš pozemek určen k zahradničení, můžete si dovolit pouze malý letní domek
Pozemky v zahrádkářských partnerstvích (Kód klasifikátoru – 13.2) se mohou nacházet na různých pozemcích: jak na pozemcích sídlišť, tak na pozemcích zemědělských. Pokud je zahrádkářský spolek umístěn na zemědělské půdě, pak lze na místě postavit plnohodnotný individuální bytový dům (viz jeho definice výše), tento objekt však bude určen pouze k rekreaci včetně zimního. Registrovat se do něj nelze, na rozdíl od pozemků určených k zahrádkaření, ale nacházejících se na pozemcích obydlených oblastí.
Na místě určeném pro chov dacha (existuje také název „stavba dacha“) si můžete postavit obytný samostatný dům, bydlet v něm a zaregistrovat si své bydliště (kód klasifikátoru – 13.3). Kromě obytné budovy není zakázána výstavba pomocných budov pro různé účely.
Osobní vedlejší pozemek (LPH)
Pozemky pro provozování vedlejších osobních pozemků (Kód klasifikátoru – 2.2) jsou určeny pro provozování vedlejšího pozemku rodiny a mohou být umístěny na pozemcích sídel a na zemědělských pozemcích. Nebo mohou dělat obojí současně: část nemovitosti je v hranicích obydlené oblasti (pozemek usedlosti) a druhá část je na zemědělské půdě (polní pozemek).
Osobní vedlejší pozemek
Pokud se soukromý pozemek nachází na pozemcích osady, můžete na něm bezpečně postavit obytnou budovu pro trvalé bydliště a registraci rodiny majitele pozemku. Kromě obytné budovy jsou povoleny pomocné budovy pro užitkové účely nezbytné pro rodinné bydlení a hospodaření: skleník a garáž, stodola, kůlna, letní kuchyně a lázeňský dům.
Na poli je možné pouze hospodařit a stavět dočasné stavby (bez základů): kůlny, skleníky a další věci potřebné pro zemědělskou činnost.
Selská farma (rolnická farma)
Pozemky pro rolnické hospodaření nebyly jako předměstské dacha příliš oblíbené. Jedná se o zemědělské pozemky a zpravidla velké plochy. To znamená, že abychom se vyhnuli otázkám o využití půdy pro zamýšlený účel, je nutné provozovat nějaký druh zemědělské činnosti.
Vzhledem k účelu a povolenému druhu činnosti nelze na pozemcích rolnického statku postavit obytný dům – pouze provizorní stavbu, bez základů. A může být evidován výhradně jako zemědělská stavba, například vepřín. A převod pozemků z jedné kategorie do druhé byl možný, ale zatížený právními a finančními potížemi.
Nový klasifikátor nezahrnuje rolnické hospodaření jako typ povoleného využití. Namísto jednoho druhu využití (rolnická farma) rozděluje Klasifikátor podnikatelskou činnost pro výrobu zemědělských produktů na samostatné druhy zemědělské výroby (kódy klasifikátoru – 1.1-1.18).
Na pozemcích určených k zemědělství – pouze zemědělské objekty
Na pozemcích určených k zemědělství nelze stavět obytné budovy s právem trvalého pobytu a zápisem do nich. Je povoleno stavět budovy a stavby určené přímo k provádění prací: komplexy hospodářských zvířat, skleníky, prostory pro skladování a přípravu krmiva, zařízení a vybavení, v závislosti na zvolené oblasti činnosti. V případě potřeby je povolena i výstavba pobytových zařízení určených k přechodnému pobytu pracovníků.
Vlastnosti národní dachy
Chaty jsou součástí naší kultury. Dače, které se původně jevily jako projev královské přízně vůči dvořanům a odměna za služby vlasti, se ve druhé polovině XNUMX. století staly údělem nejen vyšších vrstev aristokracie, ale i dostupnou formou. rekreace mimo město pro různé skupiny obyvatel. Venkovské chaty se ve XNUMX. století staly oblíbeným fenoménem společnosti a staly se charakteristickým znakem naší země.
Svátky na venkově jsou charakteristickým národním vrcholem
Za sovětské nadvlády pokračoval rozvoj letní rekreace pro občany: první kolektivní zahrady pro dělníky a zaměstnance u nás se objevily již ve 30. letech minulého století. A rozvoj obvyklých chatových osad začal aktivně po válce: v roce 1949 přijala Rada ministrů usnesení „O kolektivním a individuálním zahradničení dělníků a zaměstnanců“.
Staré dače přidělované státem měly často malé parcely a ne vždy se nacházely na vhodných místech z pohledu uživatelů. Dnes jsou nabídky realitních kanceláří v oblasti venkovských nemovitostí rozmanitější.
Na výběr jsou parcely ve starých zahrádkářských družstvech s již zavedenou zástavbou území parcel i samotných vesnic. K dispozici jsou také pozemky v nových zahradnických oblastech. Mnoho lidí kupuje pozemky pro individuální bydlení v chatových obcích – pro samostatnou výstavbu nebo s hotovým domem a dalšími budovami. A někteří lidé si pro svou daču raději koupí vesnický dům.
Jak správně naplánovat web?
Je možné si vybrat stránky, které splňují vaše preference a představy. K této otázce by se mělo přistupovat zodpovědně, aby se po výstavbě velkého a krásného domu, altánu a lázeňského domu nedostalo do situace notoricky známého zahradnického partnerství „Rechnik“, jehož majitelé byli vystěhováni a jejich sídla postavená nelegálně, byly zničeny.
Zabývali jsme se hypotetickými možnostmi výstavby na příměstské lokalitě. Ale vliv legislativy na stavbu chaty a hospodaření se neomezuje jen na toto. Je také nutné určit, jak lze na místě umístit budovy požadované a povolené územním plánem, aby nedošlo k porušení hygienických a stavebních pravidel a také k porušení práv sousedů.
Při hledání pozemku pro stavbu domu můžete narazit na nabídky prodeje pozemků v zahradnických družstvech (SNT). V tomto materiálu analyzujeme vlastnosti takových stránek a řekneme vám, zda je možné na nich zahájit individuální výstavbu.
Co je pozemek pro stavbu letní chaty?
Od začátku roku 2019 zmizely z ruské legislativy pojmy dacha a dacha nonprofit partnership (DNP). Nyní existují pouze v každodenním životě a označují příměstské oblasti se sezónními domy.
Více podrobností o dnes platných typech pozemků a jejich sdruženích je popsáno v pokynech „Výstavba individuálního bydlení, SNT, LPH a DNP: Jaký je rozdíl?
Dnes se venkovské nemovitosti dělí do dvou kategorií: zahradnická nezisková partnerství (SNT) a zahradnická nezisková partnerství (ONT). Na pozemcích SNT je za určitých podmínek možné stavět obytné budovy. ONT je zase určen pouze pro výstavbu přístavků (kůlny, sklady atd.) a zahradnictví.
Co je SNT a jaká je jeho vlastnost?
Zahradní neziskové partnerství (SNT) je sdružení pozemků a jejich vlastníků za účelem zahradničení, tedy pěstování ovoce a jiných rostlin. To je klíčový rozdíl mezi tímto partnerstvím a jinými formami pozemkového sdružení. Primárně je určen pro zemědělské práce. Individuální konstrukce není cílem SNT, a proto je druhořadá.
Na rozdíl od obce či města, kde obce řeší bydlení a komunální služby a údržbu společného území, existuje zahrádkářské partnerství z prostředků členských příspěvků. To znamená, že si majitelé stránek platí najmutí bezpečnostní firmy, terénní úpravy území, vyklízení komunikací a opravy inženýrských sítí z vlastní kapsy.
Všechny tyto a další důležité otázky řeší společenství na valné hromadě vlastníků. Shromáždění se například může rozhodnout, že se stane součástí obydlené oblasti, což ovlivní sazby za služby a výši pozemkové daně. Navíc nedávno partnerství získala právo zakládat vlastní osady? Federální zákon ze dne 14.07.2022. července 312 N XNUMX-FZ, který výrazně rozšířil jejich možnosti samosprávy.
Proto se před rozhodnutím o koupi pozemku v SNT vyplatí seznámit se s dříve přijatými rozhodnutími valné hromady.
Co lze v SNT postavit podle zákona?
Je výstavba na zahradních pozemcích upravena samostatným souborem pravidel? Soubor pravidel 53.13330.2019. ze dne 15.04.2020. dubna XNUMX, který umožňuje výstavbu:
Je možné v SNT postavit trvalý dům?
Ano, pokud takovou možnost umožňují pravidla využití území a rozvoje území, na kterém se SNT nachází? Umění. 23.1 federálního zákona ze dne 29.07.2017. července 217 N XNUMX-FZ. Můžete se s nimi seznámit objednáním odpovídajícího výpisu z kanceláře Centra veřejných služeb „Moje dokumenty“ (MFC).
Jaké jsou požadavky na stavbu domu na pozemku se zahradou?
Obecně platí, že normy pro výstavbu na pozemcích zahrádkářských společenství odpovídají požadavkům na jednotlivé projekty bytové výstavby.
Obytný dům na pozemku zahrady musí mít až tři nadzemní podlaží o výšce nejvýše 20 metrů a výška obytných prostor v domě musí být nejméně 2,2 metru.
Vzdálenost od zahrady nebo obytné budovy k hranici se sousedním pozemkem (k plotu nebo plotu) musí být minimálně 3 metry. Při stavbě kotců pro hospodářská zvířata a drůbež budete muset ustoupit 4 metry od hranic se sousedy. A pokud mluvíme o jiných typech přístavků (například stodola nebo skleník), pak by tato vzdálenost měla být od 1 metru.
Zvláštní pozornost je třeba věnovat odsazení od silnice nebo příjezdové cesty. Jsou součástí veřejného území, to znamená, že patří k červeným čarám. Vzdálenost od budoucího domu k silnici by tedy měla být alespoň 5 metrů a k příjezdové cestě – alespoň 3 metry.
Doporučuje se použít oplocení typu pletiva s výškou 1,2-1,8 metru. Je možné použít i jiné typy oplocení nebo se bez nich zcela obejít. K tomu však potřebuje vlastník získat písemné povolení od vlastníků sousedních pozemků a koordinovat jej s představenstvem partnerství.
Musím získat povolení ke stavbě domu?
Ne, V současné době neexistuje požadavek na získání povolení k výstavbě bytového domu. Byl tento postup do 1. března 2031 nahrazen oznamovacím? Část 12 Čl. 70 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N XNUMX-FZ v rámci amnestie dacha.
Pro jeho dodržení musí vlastník pozemku nebo stavební organizace, která dům staví, zaslat orgánu místní samosprávy dvě oznámení – o zahájení stavby a o dokončení stavebních prací.
Pro stavbu zahradních (sezónních) domků zase platí ještě zjednodušený postup. Vlastník nesmí zasílat místní správě oznámení o zahájení a dokončení stavby, pokud zahradní domek vyhovuje parametrům individuální bytové výstavby. Ale v tomto případě budete muset zaregistrovat dům sami.
Je nutné registrovat dům v SNT?
Jako každá jiná nemovitost podléhá dům v SNT státní registraci. Bez něj nebudete moci plně vlastnit svou nemovitost a ztratíte možnost dům prodat, darovat nebo zdědit.
Podrobnosti o zápisu vlastnictví nemovitosti v různých situacích jsou popsány v pokynech „Zápis vlastnictví k domu a pozemku“.
Jak zaregistrovat dům v SNT?
Zaregistrovat dům do zahradního partnerství jsou dva způsoby – žádostí prostřednictvím vaší obce nebo samostatně.
Pro kteroukoli z těchto možností budete potřebovat technický plán domu. Musí být provedeno ihned po dokončení stavby. V opačném případě můžete zmeškat lhůtu pro podání ohlášení obci, která je 1 měsíc ode dne dokončení stavby.
Technický plán se objednává u licencované geodetické firmy nebo u autorizovaného katastrálního inženýra. Specialistu ve vašem regionu si můžete vybrat pomocí hodnocení katastrálních inženýrů, které Rosreestr sestavuje jednou za čtvrtletí.
Dále každý způsob registrace domu poskytuje jiný postup.
Varianta 1: Prostřednictvím obce
Po obdržení technického plánu jej můžete zaslat spolu s oznámením o dokončení stavby na obecní úřad. Pokud jsou všechny dokumenty v pořádku, obec zašle oznámení o souladu domu s projektem a sama předloží dokumenty pro zápis vlastnických práv společnosti Rosreestr.
Budete také muset zaplatit státní poplatek za zápis vlastnického práva a zápis domu do katastru nemovitostí. Jeho velikost je 350 rublů.
Možnost 2: Požádejte o Rosreestr sami
Pokud z nějakého důvodu obec nezaslala dokumenty k registraci nebo se to rozhodnete udělat sami, musíte podat žádost společnosti Rosreestr.
To lze provést osobně prostřednictvím kanceláře Centra veřejných služeb „Moje dokumenty“ (MFC) nebo vzdáleně na webových stránkách Rosreestr. K žádosti je třeba přiložit technický plán domu a doklad o zaplacení státního poplatku.
Lhůta pro registraci domu přes MFC bude až 5 pracovních dnů, zatímco přímo přes Rosreestr – až 3 pracovní dny.
Je možné se zaregistrovat v SNT?
Státní registrace občanů v místě bydliště (propiska) je možná v obytných budovách. Zatímco v zahradním (sezónním) domku nebude možné se přihlásit. Pokud ale majitel převede zahradní domek do rezidenčního stavu, bude jej moci přihlásit.
