Je možné se v zemi zaregistrovat: účet, registrace a sbírka listin

Za přítomnost přihlášení v místě trvalého nebo přechodného pobytu odpovídá občan. Pro registraci povolení k pobytu však není nutné se registrovat v bytě: pro tyto účely je vhodný i letní dům. V roce 2019 se výrazně zjednodušil postup registrace občanů ve venkovských domech a zahradních domcích. Pokud dříve bylo vyžadováno uznání práva na povolení k pobytu v dači v soudním řízení, nyní může být ve výjimečných případech vyžadováno obrátit se na soud. Zjednodušený postup registrace ve venkovském domě bude v platnosti i v roce 2023.

Co je potřeba k registraci v zemi a jaké požadavky musí venkovský dům splňovat?

Jaké jsou podmínky registrace

Chcete-li požádat o povolení k pobytu nebo registraci v místě bydliště, jsou na venkovský dům kladeny určité požadavky. Registrovat se tedy můžete pouze v domě, kterému je adresa přidělena. Pokud je dům postaven v osadách nebo chatových osadách na pozemcích s typem využití „pro individuální bytovou výstavbu“ (IZHS), pak jsou všechny domy považovány za obytné. S registrací v místě bydliště tedy nebudou žádné problémy.

Při registraci v domech umístěných na zahradních pozemcích mohou nastat určité potíže. Tak, není povoleno se registrovat na pozemcích, které jsou určeny k zahrádkaření. Registrace v domech postavených na pozemcích zahradního neziskového partnerství (SNT) je přípustná pouze při splnění řady podmínek:

1. Pozemek se musí nacházet v rámci osady s kategorií “pozemky sídel” nebo “zemědělské pozemky”. Dům v lese nebude moci přidělit adresu.
2. Dům musí být registrován jako obytný.
3. Dům musí mít adresu.
4. Dům musí odpovídat územně plánovacím předpisům pro zahradní pozemky (nemají více než 3 podlaží, nepatří k bytovým domům).
5. Dům musí splňovat požadavky na obytné prostory a být vhodný k celoročnímu užívání.

Právní úprava

Změny v postupu pro získání registrace v zemi nyní upravuje federální zákon 217 z roku 2017 „O chování občanů v zahradnictví a zahradnictví pro jejich vlastní potřeby. » Tento zákon vylučuje z oběhu pojem jako pozemky pro dačický neziskový spolek, jakož i samotný pojem dacha. Zachovaly se pouze dva typy partnerství: zahradnické a zahradnické.

Tento zákon nahradil 66-FZ z roku 1998, který po dlouhou dobu upravoval problematiku zahradnictví a zahradnictví. I když bylo možné se na dači přihlásit již dříve, bylo to spojeno s velkými byrokratickými překážkami. V Čl. 3 217-FZ zdůrazňuje, že na zahradním pozemku je povoleno pěstovat zemědělské produkty a umisťovat na něm obytné domy a hospodářské budovy. Právě označení práva občanů stavět na pozemcích zahrádky stavby pro bydlení umožňuje se na nich registrovat. Pozemek pro zahrádkáře je přitom určen výhradně pro zemědělské práce. Majitelé zde mohou pěstovat plodiny, ale bydlení zde není povoleno. Maximum, co je zde povoleno, jsou malé přístavky pro skladování plodin nebo zahradního nářadí.

Pokud budou občané, kteří si postavili obytné budovy, uznáni jako kapitálové budovy, pak se zde bude možné registrovat bez ohledu na to, na jakém pozemku se nemovitost nachází.

Jak zjistit, že je chata vhodná k trvalému bydlení

Mnoho občanů má poměrně dobré venkovské domy, ale žije tam pouze v létě, protože infrastruktura není dobře rozvinutá: v zimě neuklízejí sníh, není přístup ke komunikacím a sociálním zařízením (obchody a kliniky), mnoho domů nemá topení atd. Proto není možné se zaregistrovat na žádné chatě. Registrace v domech pro sezónní bydlení není povolena.

Venkovský dům může být uznán jako vhodný k trvalému bydlení, pokud splňuje řadu požadavků. Mezi nimi:

1. Dům musí mít všechny inženýrské sítě: napojený na vodovod, elektřinu, topení, kanalizaci, větrání atd.
2. Dům musí mít spolehlivé nosné konstrukce a střechu.
3. Pokoje a kuchyně by měly mít okna, která poskytují přirozené světlo.
4. Topný systém musí být vhodný pro udržení teploty v bytě od 18 stupňů.
5. Výška stropu v obytných místnostech a v kuchyni nesmí být menší než 2,5 metru, na chodbách menší než 2,1 metru.
6. Podlaha prvního patra musí být nad plánovanou úrovní terénu.

Odchylky od výše uvedených norem jsou v některých případech přijatelné. Například, pokud v oblasti nejsou žádné centrální komunikace, je možné nahradit přívod vody studnou a kanalizaci septikem. Výška takového domu však nemůže přesáhnout 2 podlaží.

Je možné požádat o povolení k pobytu, pokud vlastníte byt?

Není třeba dokazovat, že dům na letní chatě je jediným vhodným místem k životu: každý občan má právo vybrat si, kde se zaregistruje (v bytě nebo ve venkovském domě). Pokud osoba trvale pobývá mimo město, pak je výhodnější, aby se přihlásila v místě skutečného bydliště. Usnadní to přístup k sociálním službám.

Ale pro získání povolení k trvalému pobytu v zemi se občan musí nejprve zaregistrovat na předchozí adrese, protože je nepřijatelné mít několik registrací současně.

Postup registrace

Chcete-li požádat o povolení k pobytu, musíte provést následující kroky:

1. Mít nemovitost s řádnými listy vlastnictví.
2. Připravte žádost na Hlavní ředitelství Ministerstva vnitra o registraci v místě bydliště. K žádosti je třeba přiložit cestovní pas, údaje o vlastnictví nemovitosti (osvědčení o vlastnictví nebo výpis z USRN), dokumenty potvrzující uznání domu jako obytného (rozhodnutí meziresortní komise nebo soudní akt).
3. Občan se musí do týdne zaregistrovat a dát si razítko do pasu. Při dočasné registraci je mu vydáno osvědčení.

V některých případech je nejprve nutné převést dům do rezidenčního stavu. K tomu musí občan kontaktovat místní úřady nebo MFC. O žádosti vlastníka o soulad s bytovým řádem a jeho článkem 23 musí rozhodnout oprávněné orgány.

K žádosti je třeba přiložit pas, vlastnické listiny, půdorys, technický pas, závěr požární inspekce nebo Hygienické a epidemiologické stanice o přípustnosti užívání objektu k bydlení (pokud tyto úřady odmítnou uznat dům jako bytový, další apel na orgány samosprávy je bezpředmětný), závěr samoregulační organizace (SRO ) v oboru stavebnictví o technickém stavu objektu.

Když komise orgánů místní samosprávy žádost posoudí, rozhodne o ní. Pokud bylo rozhodnutí o uznání domu jako obytného domu záporné, může se občan obrátit na soud v uvedené věci. K tomu je podána žaloba k soudu o uznání stavby jako vhodné k celoročnímu užívání.

Nevýhody registrace v zemi

Registrace na chatě není vždy zisková. Důvodem jsou následující omezení:

1. Převod nemovitosti do statusu rezidenta zvyšuje sazbu daně u daně z nemovitosti.
2. Pro letní chaty správa nezajišťuje poskytování infrastrukturních zařízení (napojení na centrální komunikace atd.).
3. Vyplnění všech dokumentů může zabrat spoustu času a peněz.

Ve venkovských domech vhodných k trvalému pobytu je tedy povolena registrace natrvalo i dočasně. Tato možnost byla oficiálně zakotvena v 217-FZ a občané mají právo zaregistrovat se na chatě, aniž by se obrátili na soudy.

Teoreticky by se člověk mohl vždy zaregistrovat na chatě. Od roku 2019 je ale registrace snazší – už se nemusíte obracet na soud.

Řekneme vám, co je třeba udělat, abyste se mohli zaregistrovat v dacha v roce 2023, jaké nuance musíte vzít v úvahu před podáním žádosti o registraci v SNT.

Právní úprava

Pozemky, které byly dříve přiděleny jako letní chaty a byly určeny k chovu a výstavbě dacha, se od té chvíle staly zahradními pozemky.

Článek 3 217-FZ uvádí, že zahradní pozemek je povoleno používat k pěstování zemědělských produktů a umístění obytných budov a hospodářských budov na něm.

Po přijetí pozměňovacích návrhů se Rusové oficiálně směli registrovat v domech na pozemcích zahrad, a to nejen těch, které byly přiděleny pro individuální výstavbu a pozemky pro domácnost. Hlavní věc je, že dům je vhodný k trvalému bydlení a místo, na kterém se nachází, je druhořadé.

Požadavky na registraci v domě v SNT

Požadavky na stránky. Chcete-li se zaregistrovat jako dacha, pozemek musí:

1. Být soukromým majetkem. Pokud je pozemek pod domem pronajatý a patří obci, nebude možné se do něj přihlásit. Zpočátku budete muset projít procesem privatizace.
2. Patří do kategorie zahradní pozemek. Pokud je chata postavena na zemědělské půdě, nebude možné ji převést do stavu bydlení. Obytné domy nelze stavět na pozemcích se zahradou. ZZde je povoleno stavět pouze malé přístavky pro skladování plodin nebo zahradního nářadí.

domácí požadavky. Poté, co účastníci dacha zrušili domy na nich umístěné s označením “obytná budova” uznány obytné budovya označované jako “nebytové” – zahradní domky.

Obytné domy jsou vhodné k trvalému bydlení, a proto jsou vhodné k registraci. Zahradní domky byly postaveny za účelem přechodného pobytu v létě a většinu těchto objektů nelze v zimě bydlet (nemají cesty, topení, neodklízejí se sníh apod.). Proto registrace v takovém domě není možná.

Zahradní domky lze také převést na rezidenční status a teprve poté přistoupit k registraci (na základě článku 23 bytového zákoníku Ruské federace). K tomu musí splnit řadu požadavků potvrzujících jejich způsobilost k trvalému pobytu:

1. Dům je evidován jako nemovitost k bydlení (pokud se jedná o zahradní domek, zápis bude zamítnut).
2. Má svou poštovní adresu (pokud ne, musíte ji získat, je zdarma).
3. Splňuje urbanistické předpisy pro obytné budovy. Výška domu v SNT pro uznání za obytný by tedy neměla přesáhnout 20 m, nemá více než tři podlaží a samotný dům není rozdělen na byty.
4. Splňuje požadavky na bydlení.

O převedení zahradního domku do rezidenčního stavu rozhodují samosprávy.

O vhodnosti domu pro celoroční bydlení rozhoduje technická expertíza na základě následujících kritérií:

• přítomnost inženýrských sítí – vodovod, elektřina, kanalizace (není nutná plynofikace domu);
• přítomnost vytápění pro udržení teploty v zimě;
• kapitálová nadace;
• spolehlivé střešní a nosné konstrukce.

Současně jsou povoleny malé odchylky od normy: například pokud v oblasti nejsou žádné centrální komunikace, místo vodovodního systému bude stačit studna a místo kanalizace septik.

Stavební řád v SNT musí také odpovídat souboru pravidel SP 53.13330.2019.

Pokud dům není vyzdoben a registrován vůbec, je třeba jej zpočátku legalizovat, a pokud to parametry umožňují, měl by být uznán jako obytný.

Jaké požadavky musí splňovat dům v SNT pro registraci

Postup registrace ve venkovském domě v SNT

Krok 1. Předložení podkladů pro převod zahradního domku do kategorie bydlení.

Pro zahájení registračního řízení je nutné získat rozhodnutí místních úřadů o převodu domu do stavu bydlení.

Nejprve se musíte objednat na technickou prohlídku o vhodnosti domu k trvalému bydlení. To lze provést v jakékoli organizaci nebo individuálním podnikateli, který se zabývá inženýrskými průzkumy (musí být členem specializované SRO).

Poté předložte dokumenty místním úřadům:

• žádost o uznání zahradního domku jako obytného (uvedení katastrálního čísla domu a pozemku, kontaktní údaje pro komunikaci, preferovaný způsob získávání informací);
• výpis z USRN o vlastnostech nemovitosti;
• závěr o technickém stavu domu;
• notářsky ověřený souhlas všech vlastníků s převodem domu do kategorie bydlení.

Úplný seznam dokumentů pro změnu stavu domu je uveden v článku 56 nařízení vlády Ruské federace ze dne 28.01.2006 č. 47.

Tyto doklady je nutné předložit na MFK nebo na pověřený orgán v obci (majetkový výbor apod.).

Krok 2. Získejte povolení k převodu zahradního domku do kategorie obytných

O došlé žádosti musí být rozhodnuto do 45 dnů a poté budou mít místní úřady 3 dny na vyrozumění vlastníka (vzor rozhodnutí o převodu zahradního domku na obytný).

Obec musí předložit kopii rozhodnutí společnosti Rosreestr o změně statutu domu v USRN. Pokud se tak nestane, je třeba žádost adresovat samotnému majiteli.

Krok 3: Odmítněte odmítnutí, pokud je to nutné

Kód při převodu domu ze stavu zahrady na obytný může být odmítnut. Obecní úřady mohou odmítnout změnu stavu domu v těchto případech:

• neúplná sada dokumentů;
• žadatel není vlastníkem zahradního domku;
• nebyl poskytnut notářsky ověřený souhlas ostatních vlastníků se změnou stavu;
• zahradní domek se nachází na pozemku, na kterém není povolena výstavba obytných budov;
• umístění zahradního domku na pozemku na hranici záplavového nebo záplavového pásma.

Pokud místní správa nezákonně odmítla vydat povolení k přidělení rezidenčního statusu domu, může se vlastník obrátit na soud. K žalobě musí být přiloženo osvědčení o registraci od ZISZ, osvědčení o vlastnictví, katastrální pas lokality, písemné zřeknutí se od obce atd.

Pokud soud vyhoví nárokům žalobce, pak rozhodnutí může sloužit jako podklad pro změnu stavu domu.

Krok 4. Zaregistrujte se v místě bydliště v domě

Postup registrace se nebude lišit od registrace v bytě. Majitel musí kontaktovat MFC nebo registrační orgány ministerstva vnitra a poskytnout:

• žádost o registraci v místě bydliště;
• cestovní pas;
• výpis z USRN.

Nemusíte platit kolkovné.

Často kladené dotazy

Nejčastějším motivem je nedostatek dalšího bydlení v nemovitosti a podle ruských zákonů je vyžadována registrace.

Registrace je dlouhá, zvláště pokud potřebujete změnit stav domu. A kromě toho je to drahé. Třetí významnou nevýhodou je, že převod nemovitosti do rezidenčního statutu zvyšuje sazbu daně u daně z nemovitosti.

Ne, osoba může mít na výběr pouze jednu registraci pobytu. Můžete však nechat povolení k pobytu v městském bytě a provést dočasnou registraci až na 5 let v obytném domě v SNT.

Při žádosti o povolení k pobytu není nutné potvrzovat, že zahradní domek je jedinou obytnou oblastí vhodnou k bydlení. Člověk se může sám rozhodnout, kde je pro něj lepší předplatit: v zemi nebo v bytě.

V průměru bude postup trvat 2-3 měsíce. Vypracování technického stanoviska, přezkoumání dokumentů oprávněným orgánem zabere 2-3 týdny – až 45 dní, změna USRN – až 15 dní.