Máme dvoubytový dům pro dva majitele. Soused chce bez našeho svolení postavit základy své části domu. Dokáže to?
Ne, on nemůže. Podle odstavce 1 Čl. 247 Občanského zákoníku Ruské federace se vlastnictví a užívání majetku ve sdíleném vlastnictví uskutečňuje dohodou všech jeho účastníků, a pokud nedojde k dohodě, způsobem stanoveným soudem.
Vlastníci se musí dohodnout na způsobu užívání společného majetku domu, včetně opravy základů po celém obvodu domu, společně určit objem, druh a cenu oprav a stavebních prací.
Podle Čl. 210 občanského zákoníku Ruské federace, vlastník nese břemeno údržby majetku, který mu patří, pokud zákon nebo smlouva nestanoví jinak.
Vlastnit majetek znamená nejen jej fyzicky vlastnit, ale také s ním zacházet jako s vlastním, včetně opravy. Přitom podle Čl. 249 Občanského zákoníku Ruské federace je každý účastník ve společném vlastnictví povinen podílet se v poměru ke svému podílu, včetně nákladů na údržbu a zachování společného majetku domu.
Pravidla stanovující a upravující postup pro udržování společného jmění v bytovém domě jsou obsažena v Bytovém zákoníku Ruské federace Pravidel pro udržování společného jmění v bytovém domě, schváleném nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. 491 č. XNUMX (dále jen řád).
Podle odstavce 2 Pravidel jsou společným majetkem bytového domu i obepínající nosné konstrukce (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, balkónových a jiných desek, nosných sloupů a jiných uzavírajících nosných konstrukcí ).
Podle odstavce 4 Čl. 30 bytového zákoníku Ruské federace je vlastník obytného prostoru povinen udržovat tyto prostory v řádném stavu, zabraňovat jejich špatné správě, dodržovat práva a oprávněné zájmy sousedů, pravidla pro užívání obytných prostor , jakož i pravidla pro udržování společného jmění vlastníků prostor v bytovém domě.
Pokud rekonstrukce základů části domu a práce, které váš soused plánuje provést samostatně se svou částí základů domu, negativně ovlivní technický stav vašeho bytu nebo naruší celistvost konstrukce domu dvoubytový dům (např. ve vašem bytě dojde k velkému naklonění stěn a podlah v důsledku deformace základů a stěn, podél stěn domu se objevují trhliny, podlahy a stěny se prohýbají nebo se objeví mezera mezi stropem a stěnou), pak máte právo na náhradu škody způsobené na Vašem majetku v důsledku sousedské rekonstrukce provedené v části bytového domu.
Podle Čl. 1064 Občanského zákoníku Ruské federace, škoda způsobená osobě nebo majetku občana, jakož i škoda způsobená na majetku právnické osoby, podléhá plné náhradě osobou, která škodu způsobila.
Podle Čl. 15 občanského zákoníku Ruské federace může osoba, jejíž práva byla porušena, požadovat plnou náhradu za ztráty, které jí byly způsobeny, pokud zákon nebo smlouva nestanoví náhradu za ztráty v menší výši. Ztrátami se rozumí výdaje, které osoba, jejíž právo bylo porušeno, vynaložila nebo bude muset vynaložit na obnovu porušeného práva, ztráta nebo poškození svého majetku (skutečná škoda), jakož i ušlý příjem, který by tato osoba získala za normálních okolností. podmínky občanského oběhu, pokud nebylo porušeno jeho právo (ušlý zisk).
Pak budete muset u soudu se zapojením soudního znalce pro stavebnictví prokázat příčinnou souvislost mezi opravami ze strany souseda, který neprojevil dostatečnou péči a nevyvinul dostatečné úsilí k řádné kontrole prevence jednání. při opravných a stavebních pracích při rekonstrukci jeho části domu a negativní následky a škody, které na Vašem majetku vznikly a které vedly k újmě.
Je možné nalít základy pro dům bez stavebního povolení?
Bez povolení nemůžete zahájit žádné práce na stavbě trvalé budovy. Navíc, pokud se pokusíte získat povolení od Územního odboru architektury a městského plánování v době, kdy již na místě bude základ pro stavbu, bude vám zamítnut. A nejde zde o byrokracii, ale o dodržování určitých bezpečnostních norem při výstavbě kapitálových struktur.
Legální cestou
Pokud plánujete stavbu obytného domu, musíte získat stavební povolení. V budoucnu bude tento doklad vyžadován při zápisu do katastru a zápisu práv k nemovitostem. Jaký je správný postup podle Kodexu územního plánování Ruské federace? Poté, co byl získán pozemek pro výstavbu obytného domu a bylo rozhodnuto o zahájení prací, je nutné:
- Objednejte si průzkum a následně topografický plán lokality v měřítku 1/500.
- Předložte topografický plán spolu s dokumenty potvrzujícími pozemková práva k polyfunkčnímu centru v místě lokality, abyste obdrželi urbanistický plán pozemku.
- Po obdržení plánu byste měli sestavit schéma organizace plánování pozemku. Můžete to udělat sami nebo si to objednat u specializované organizace.
- Vraťte se na MFC a požádejte o stavební povolení.
Toto je správný způsob, jak získat dokument s nejmenší ztrátou. Po obdržení povolení je možné zahájit stavební práce. Legitimovat proces, který již začal a nejspíš bude muset projít soudní cestou, je poměrně obtížné.
Nuance
Někteří začnou nalévat základy současně s předkládáním dokumentů. Situace se dá řešit oběma směry. Specialisty Územního odboru architektury a městského plánování je těžké oklamat, ale je možné je uvést v omyl. V tomto případě jednáte na vlastní nebezpečí a riziko.
Tento orgán využívá topografické průzkumy a v případě potřeby jdou specialisté na místo pro objasnění. Některým se podaří zaměstnance přesvědčit, že se sype nadace na hospodářské budovy. Vydání povolení je v tomto případě věcí loajality. Podle současných zákonů vám s největší pravděpodobností bude povolení odepřeno.
Neznamená to, že nebude možné dům legitimovat. Postup se zkomplikuje, budete muset jít přes soud. Tam vyvstanou otázky týkající se dodržování určitých překážek z elektrického vedení, sousedních budov, podzemních komunikačních systémů atd. Pokud je vše umístěno v zákonem povolené vzdálenosti, pak bude dům legalizován. No, pokud ne, pak stavba přejde do kategorie nepovolené stavby a jak ukazuje praxe, tyto stavby jsou často v souladu se soudním příkazem demolovány.
Neoprávněná stavba: co to je a jak rozpoznat vlastnictví
V Rusku stále existují nepovolené budovy – squatteři. V tomto článku zjistíme, co to je a zda lze takovou nemovitost legalizovat.
Co je uznáváno jako sebekonstrukce
Neoprávněná stavba je uznána jako nemovitost, která byla postavena bez zákonných souhlasů a bez povolení, v rozporu s předpisy územního plánování. Dojde-li k porušení účelu zástavby pozemku, je nemovitost uznána i jako neoprávněná stavba.
Stavbu nelze uznat za neoprávněnou, pokud při zahájení stavby nebyla zjištěna žádná omezení stavby. Rovněž neuznávají stavbu jako nelegální, pokud vlastník lokality nemohl vědět o jakýchkoli omezeních rozvoje.
Kdy může být squatterská budova zbourána?
Před vstupem v platnost Federální zákon č. 339-FZ takové budovy byly téměř vždy zbourány bez soudu, dnes je situace jiná: ve většině případů o demolici rozhoduje soud. Během soudního řízení může skutečný vlastník svou budovu bránit.
V tomto případě, pokud se soud postaví na stranu vlastníka, bude nutné vlastní výstavbu uvést do souladu s požadavky rozvoje: například změnit dispozice nebo snížit počet podlaží.
Kdy lze z rozhodnutí místních úřadů zbourat nepovolenou stavbu
V právu ( Ustanovení 4 článku č. 222 občanského zákoníku Ruské federace ) místní úřady mohou ovlivnit osud nepovolené stavby ve dvou případech:
- pozemek nebyl před zahájením prací registrován jako nemovitost a tento požadavek byl povinný;
- Kategorie pozemků a současná omezení neumožňují výstavbu takových staveb.
Městské úřady mohou učinit jiné rozhodnutí: uvést samstroy do souladu s normami a poté jej legitimovat. K takovému rozhodnutí dochází jen zřídka, častěji je budova zbourána.
Lhůty pro demolici nebo rekonstrukci objektů
Lhůta závisí na druhu svépomocné výstavby a je uvedena v usnesení úřadu nebo rozhodnutí soudu. Po tuto dobu je vlastník staveniště povinen řešit stavbu sám. Pokud se tak nestane, bude budova squatteru městskými službami zbourána a majiteli bude vyúčtování.
Maximální doba výkonu rozhodnutí soudu nebo obce je 1 rok.
Pokud je třeba nepovolenou stavbu z rozhodnutí soudu nebo úřadů uvést do souladu s normami, mohou poskytnout delší lhůtu: od 6 měsíců do 3 let (v závislosti na typu nepovolené stavby).
Důsledky nelegální vlastní výstavby
Nejhorším scénářem je demolice budovy. Ale zákon o správních deliktech počítá i s peněžitou pokutou. Platit budete muset i v případě, že budete chtít stavbu zlegalizovat zákonem předepsaným způsobem. Pokuty v roce 2022 jsou následující:
- pro jednotlivce – až 5 000 rublů;
- úředníci a jednotliví podnikatelé – až 50 000 rublů;
- právnické osoby – až 1 000 000 rublů.
Upozorňujeme, že zaplacení pokuty nepředstavuje odklad a neruší požadavek na demolici nepovolené stavby. Pokud by na základě rozhodnutí soudu nebo místních úřadů na místě neměly být žádné budovy a normy nejsou splněny, budete se muset rozloučit jak s penězi, tak s budovou.
Může být pozemek odebrán?
Ano, pokud se prokáže nepovolená stavba, je nařízena demolice a vlastník požadavek ignoruje. Tyto změny vstoupily v platnost v roce 2018. Existují další důvody pro zabavení: například pokud je místo využíváno k jiným účelům nebo představuje hrozbu pro životní prostředí.
Kdy se budova squatteru určitě bourat nebude
V případě bytových domů je zakázáno bourat nepovolené stavby evidované jako majetek, které splňují následující požadavky:
- kategorie pozemku – individuální bytová výstavba nebo zahradní pozemek, na kterém je povolena výstavba bytového domu;
- parametry budov neporušují žádné normy;
- vlastnictví bylo zapsáno před 1. zářím 2018;
- vlastník má k pozemku doklady.
Jak legalizovat neoprávněnou stavbu
Upravuje se postup při legalizaci a demolici staveb svépomocí Federální zákon č. 339-FZ . Existují tři způsoby, jak legalizovat takové budovy:
- získat oficiální stavební povolení;
- založit vlastnické právo u soudu v souladu s Článek 222 občanského zákoníku Ruské federace ;
- získat rozhodnutí od urbanistické a pozemkové komise;
Vlastní výstavbu může legalizovat pouze vlastník pozemku, na kterém se nachází, s výjimkou obecních pozemků.
To znamená, že pokud jste postavili objekt na obecním pozemku a při výstavbě neporušili stavební předpisy, pak je legalizace možná. Pokud budou porušení norem významná, nebude možné stavbu legalizovat.
Jaké dokumenty jsou potřebné k legalizaci vlastní výstavby?
Pokud chcete stavbu legalizovat získáním úředního povolení, budete potřebovat:
- územní plán pozemku (GPZU) a technické podmínky pro komunikace. Lze je získat od místního úřadu v místě pozemku;
- zpráva o průzkumu území od projekční organizace;
- samotný projekt;
- závěr na základě výsledků přezkoumání projektové dokumentace.
Pokud stavba zasahuje do fasády jiného objektu, bude nutné i architektonické a urbanistické řešení.
Kam zajít legalizovat svépomocnou výstavbu
O legalizaci rozhoduje stavební dozor po kontrole dokladů. Povolení bude uděleno, pokud je celý balík dokumentů bez chyb předložen k dohledu.
Je možné zjednodušit design?
Ano, stále je možné legalizovat nepovolené stavby prostřednictvím „amnestie dacha“. Tento způsob je vhodný pro obytné a hospodářské budovy na zahrádkářských pozemcích, pro osobní vedlejší pozemky a individuální bytovou výstavbu v obydlené oblasti.
Chcete-li to provést, budete muset společnosti Rosreestr zaslat dokumenty potvrzující vlastnictví neoprávněné stavby a také technický plán zařízení.
Co dělat, když není stavební povolení
Neoprávněnou stavbu můžete legalizovat prostřednictvím obecní komise pro neoprávněnou stavbu. Alternativou je obrátit se na soud. Ale v tomto případě je třeba se připravit na to, že pokud bude stavba legalizována, stejně budete muset zaplatit pokutu.
Soudní souhlas
Můžete napadnout rozhodnutí místních úřadů nebo stavbu legalizovat z vlastní iniciativy u soudu. K tomu budete potřebovat:
- aplikace (šablonu lze nalézt na internetu);
- územní plán rozvoje pozemku (GPZU);
- výpis z Jednotného státního rejstříku nebo jiné potvrzení o vlastnictví pozemku;
- potvrzení o zaplacení státní daně za registraci majetku;
- výsledek kontroly, zda staveniště odpovídá normám.
Pokud je na základě soudního rozhodnutí stavba squatteru legalizována, můžete stejné rozhodnutí předložit společnosti Rosreestr. Poté bude stavba považována za legalizovanou. Z listu vlastnictví nevyplývá, že stavba byla postavena bez povolení.
Správné vedení účetnictví ve stavebních firmách učíme v kurzu pro pokročilé „Účetnictví ve stavebnictví“.
Dozvíte se o účtování kapitálových investic, sdílené výstavbě, jejich vlastnostech pro investora, dodavatele, developera a zákazníka.
Kurz vedou odborníci ze stavebnictví, kteří vám pomohou látku zvládnout pomocí živých příkladů, testů a praktických zadání.
Po absolvování kurzu vystavujeme oficiální potvrzení o zdokonalovacím školení na 120 hodin a zapisujeme jej do evidence FIS FRDO Rosobrnadzor.
Podívejte se na lekci zdarma
Co se stalo?
Prezident Ruska podepsal federální zákon č. 03.08.2018-FZ ze dne 340. srpna XNUMX „O změnách Územního řádu Ruské federace a některých legislativních aktech Ruské federace“, který mimo jiné zavedl změny v oblasti individuální bytové výstavby (dále jen individuální bytová výstavba).
Zákon nabyl účinnosti 4. srpna 2018.
Co je podstatou nového zákona?
Nový postup výrazně zjednodušuje postup při výstavbě individuální bytové výstavby. Nyní není potřeba získávat stavební povolení ani povolení ke vstupu. Místo povolení se zavádí ohlašovací řízení pro zahájení a dokončení výstavby individuální bytové výstavby a zahradních domků. Jsou stanoveny jednotné požadavky na jednotlivé objekty bytové výstavby. Postup registrace práv ke zkonstruovaným objektům byl zjednodušen.
Proč byly pozměňovací návrhy přijaty?
Novely mají zefektivnit individuální bytovou výstavbu. Stanovují jednotné požadavky na výstavbu bytových domů na pozemcích poskytovaných pro účely individuální bytové výstavby, vedení osobních vedlejších pozemků v hranicích osady, jakož i pro výstavbu bytových a zahradních domků na pozemcích zahrady. Maximální parametry budovy jsou omezeny. Tato změna je způsobena absencí v legislativě a často i v pravidlech využívání a rozvoje území omezení parametrů takové zástavby, což v praxi vede k četným porušením, a to i z hlediska výstavby bytových domů na takových pozemky. Dále byl upřesněn mechanismus státního stavebního dozoru při výstavbě jednotlivých projektů bytové výstavby.
Co nyní rozumíme individuální bytovou výstavbou?
V souladu se změnami provedenými v Kodexu územního plánování Ruské federace se objektem individuální bytové výstavby rozumí samostatná budova (obytné budovy, jednotlivé obytné budovy), která se skládá z místností a prostor pro pomocné použití, určených k uspokojení občanů. ” domácnost a další potřeby související s jejich bydlištěm v takovém domě .
Jaké požadavky jsou stanoveny pro jednotlivé objekty bytové výstavby?
Novely definují maximální parametry: počet nadzemních podlaží – ne více než 3; výška – ne více než 20 metrů. Musí se jednat o samostatnou budovu, která není určena k rozdělení na samostatné jednotky nemovitostí. Tento přístup vyřeší problém výstavby bytových domů pod rouškou individuálních projektů bytové výstavby.
Už nepotřebujete vyřizovat stavební povolení?
Ne, ne. Při výstavbě nebo rekonstrukci jednotlivých projektů bytové výstavby je místo získání stavebního povolení zajištěno, aby developer zasílal oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci.
Chcete-li to provést, musíte kontaktovat oprávněný orgán (obvykle místní správu) doporučenou poštou, osobně, prostřednictvím MFC nebo portálu služeb státní správy.
Musím k oznámení přikládat nějaké dokumenty?
Ano, spolu s oznámením o plánované výstavbě by měly být například zaslány doklady o vlastnictví pozemku (pokud práva k němu nejsou zapsána v Jednotném státním registru nemovitostí).
Bylo stanoveno, že vlastnické listy k pozemku lze vyžádat prostřednictvím mezirezortní spolupráce.
Potřebujete projektovou dokumentaci?
Ne, při výstavbě a rekonstrukci jednotlivých projektů bytové výstavby není vyžadována příprava projektové dokumentace (tu lze zpracovat z podnětu developera).
Mohu ihned po podání ohlášení stavět?
To opravdu ne, musíte počkat na oznámení místní správy o souladu či nesouladu objektu individuální bytové výstavby (zahradního domku) se stanovenými parametry a přípustnosti (nepřípustnosti) jeho umístění na pozemek. Obecní úřady do 7 dnů zkontrolují parametry budoucí stavby (především zda stavba odpovídá druhu povoleného využití pozemku a jeho územnímu pásmu v souladu s pravidly místního rozvoje) a zašlou své oznámení žadateli. Poté má developer zákonné právo zahájit stavbu. Výpověď platí 10 let.
Lze stavbu zakázat?
Ano, místní správa může zaslat oznámení o nedodržení parametrů uvedených v oznámení o plánované výstavbě a (nebo) nepřípustnosti umístění domu na daném pozemku. V takové situaci není možné zahájit stavbu. Existují případy, kdy místní úřady takové oznámení pošlou, např. parametry stavěné stavby odporují stanoveným, nebo na tomto pozemku nelze v zásadě postavit bydlení či zahradní domek.
Co dělat, když vládní úřady nereagují?
Pokud developer neobdržel žádnou odpověď nebo oznámení od oprávněných orgánů, dává to právo provést stavbu podle jím určených parametrů.
“Clerk.Premium” — nepřetržitá pomoc účetním, personalistům a individuálním podnikatelům, se kterými můžete sledovat webináře, studovat a pokládat dotazy odborníkům.
Musím po dokončení stavby získat povolení k uvedení do provozu?
Ne, zákon stanoví povinnost developera do jednoho měsíce po dokončení stavby nebo rekonstrukce individuální bytové výstavby podat ohlášení oprávněnému orgánu o dokončení stavby domu. Na základě výsledků kontroly tohoto oznámení autorizovaná osoba rozhodne o souladu (nesouladu) budovaného (rekonstruovaného) zařízení se stanovenými požadavky. K oznámení je třeba přiložit technický plán domu a potvrzení o zaplacení státního poplatku za zápis do vlastnictví domu.
Jaké formuláře mám používat k zasílání oznámení?
V tuto chvíli nejsou formuláře oznámení schváleny, ale objeví se v blízké budoucnosti (ruské ministerstvo výstavby již připravilo návrh příslušných oznámení). Před jejich zobrazením můžete výše uvedená oznámení zaslat písemně v souladu s požadavky na obsah a skladbu přiložených dokumentů stanovenými čl. 51.1 Kodexu územního plánování Ruské federace.
Co dalšího důležitého zákon 340-FZ přinesl?
Zavádí se povinnost státních orgánů nebo územní samosprávy zasílat po dokončení stavby individuální bytové výstavby nebo zahradního domku orgánu pro evidenci práv žádost o státní vklad do katastru nemovitostí a státní zápis práv k postavenému objektu. . K této žádosti se přikládají potřebné dokumenty, včetně oznámení o dokončení stavby a stavebního záměru stavebního záměru individuální bytové výstavby.
Jsou zajištěny stavební kontroly?
Ano, novely vymezují znaky kontroly výstavby jednotlivých projektů bytové výstavby. Za účelem kontroly dodržování parametrů stavby je tedy možné provádět kontroly v případě obdržení informace o porušení maximálních parametrů povolené stavby.
