Rosreestr objasnil postup při zeměměřičství. Rezort podotýká, že tento postup je dobrovolný, ale vlastníka pozemku ušetří mnoha právních problémů.
„Praxe ukazuje, že právě nedostatek jasně vymezených hranic je příčinou většiny konfliktů mezi vlastníky sousedních pozemků. Ale pokud provádíte průzkum, přesné hranice vašeho webu jsou zadány do USRN. Budete tak chránit svá práva a minimalizovat výskyt sporů o pozemky, “vysvětlil Rosreestr.
Přítomnost jasně definovaných hranic vám umožňuje bez problémů provádět jakékoli operace a transakce s webem. Geodetické práce navíc pomohou opravit případné chyby, a to i v informacích o skutečně využívané ploše.
„Nesprávné informace o výměře pozemku mohou způsobit nesprávné stanovení jeho katastrální hodnoty a v důsledku toho nesprávné stanovení výše pozemkové daně,“ dodalo ministerstvo.
Jak zjistit, zda jsou hranice pozemku zahrnuty v USRN?
Všechny potřebné informace jsou obsaženy ve výpisu z USRN. Pokud registr neobsahuje potřebné údaje, bude výpis obsahovat zvláštní poznámku: „Hranice pozemku nejsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy.“
Výpis můžete získat pomocí elektronických služeb na webových stránkách Rosreestr a také na webových stránkách podřízené federální státní rozpočtové instituce „FKP Rosreestr“.
Můžete také využít službu „Veřejná katastrální mapa“ (PKK). Najít na něm konkrétní objekt je nejjednodušší na adrese. Pokud je v okně popisu objektu značka „Bez hraničních souřadnic“ nebo je oblast označena jako deklarovaná, pak hranice lokality nebyly nastaveny.
Jak definovat hranice webu?
Geodetické práce provádějí katastrální inženýři. Jsou to oni, kdo provádějí všechna potřebná měření a výpočty. Každý katastrální inženýr je ze zákona povinen být členem specializované samoregulační organizace (SRO). SRO kontrolují činnost svých členů a posuzují stížnosti žadatelů, pokud byly katastrální práce prováděny s porušením.
Informace o konkrétním katastrálním inženýrovi získáte na webu Rosreestr v sekci „Státní registr katastrálních inženýrů“. Obsahuje údaje o přítomnosti speciálního vzdělání, osvědčení o kvalifikaci, potvrzení o jeho členství v SRO. Pomocí elektronického registru katastrálních inženýrů se navíc můžete informovat o výsledcích odborné činnosti specialisty.
Katastrální inženýr navštíví místo a provede potřebná měření. Pokud existuje plot, provádějí se měření podél něj. Pokud není plot, je lepší předem označit rohy místa kolíky. Po seznámení s výsledky měření je třeba dohodnout hranice lokality s vlastníky sousedních lokalit.
Po těchto pracích katastrální inženýr vypracuje plán hranic.
Jaké dokumenty jsou potřeba?
Vyjasnění hranic pozemku se provádí na základě informací obsažených v dokumentu o vlastnictví pozemku. Kromě toho lze použít informace uvedené v dokumentech, které určovaly umístění hranic lokality během jejího vytváření.
Pokud žádné neexistují, lze objasnění provést v souladu s hranicemi, které existují na zemi po dobu 15 nebo více let a jsou stanoveny pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, které umožňují určit polohu hranic lokality. To může vyžadovat:
– situační plány obsažené v technických pasportech nemovitých objektů (nacházejících se na pozemku), které zpracovávají orgány státního technického účetnictví a technické inventury (ZISZ);
– plánovací a kartografické materiály dostupné v okresních orgánech architektury, stavebnictví a bydlení, místních úřadech;
– dokumenty o územním plánování obcí;
– projekty pro organizaci a rozvoj území venkovských, zahradních a zahradních neziskových partnerství.
Jak koordinovat hranice lokality se sousedy?
Katastrální inženýr pomůže i při domluvě nových hranic s vlastníky přilehlých pozemků: musí jim zasílat oznámení na poštovní nebo e-mailovou adresu, lze se dohodnout i individuálně.
Pokud je nelze dohledat, zveřejní katastrální inženýr oznámení v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, i když si toto oznámení nepřečte.
Vlastníci sousedních pozemků musí svůj souhlas potvrdit podpisem smlouvy. Pokud nebudou souhlasit, mohou své námitky zaslat katastrálnímu inženýrovi. Námitky musí být zaznamenány v aktu odsouhlasení umístění hranic pozemku a také připojeny k plánu hranic.
Další dokumenty musí být předloženy Rosreestr. V případě odůvodněných námitek bude účetní a evidenční činnost pozastavena a sousedé budou muset neshody řešit soudní cestou.
Vymezení pozemků je důležitou událostí, která umožňuje nejen stanovit právní hranice mezi sousedními pozemky, ale také zefektivnit problematiku hospodaření s pozemky v celé zemi.
Měření soukromých pozemků je však poměrně nákladná záležitost. Často se proto nabízí otázka o možnosti provádět různé operace s neprozkoumanou skládkou.
legislativa
Otázky potřeby zeměměřictví jsou řešeny v zákonech č. 122-FZ ze dne 21.07.97. července 93, č. 30.06.2006-FZ ze dne 221. června 24.07.2007 (O dačické amnestii), č. XNUMX-FZ ze dne XNUMX. července XNUMX “ Na státním katastru“.
Některá ustanovení stanov byla upřesněna zákonem č. 447-FZ ze dne 21.12.14. prosince 1.01.2018. Zejména podle něj nebudou od XNUMX. ledna XNUMX evidovány pozemky, které mají nepřesné hranice.
Stejný zákon řeší problematiku provádění činností pro komplexní katastrální práce, mezi které patří i hraničářské práce.
Nutnost zaměření země, pokud máte katastrální pas
Potřeba zeměměřictví je uvedena v § 19 a 20 zákona č. 122-FZ. Říká, že pokud takový pozemek nemá údaje o souřadnicích jeho hranic, státní registrace pozemku může být pozastavena nebo zamítnuta.
Existují však i dané výjimky z tohoto pravidla. Patří mezi ně následující případy:
- pozemek je určen pro zahradnictví, zelinářství, jakož i pro výstavbu garáže nebo individuální bytové výstavby;
- pozemek byl dříve zapsán v souladu se stanoveným postupem a vlastník má vlastnické doklady;
- je zapsáno vlastnické právo k podílu na pozemku;
- právo k pozemku vzniká přepisem doživotního užívání do vlastnictví.
Výše uvedené výjimky přestanou platit od 1.01.2018. ledna 447 (zákon č. XNUMX-FZ).
To znamená, že od začátku roku 2018 bude muset být provedena registrace nebo přeregistrace všech pozemků s ohledem na přítomnost zeměměřictví.
Kromě toho nebude možné provést jakékoli transakce (například nákup a prodej, zajištění, darování) s pozemky, které mají katastrální pas a číslo, ale nebyly provedeny geodetické práce.
Obecně platí, že potřeba zeměměřictví pro pozemky, které mají katastrální pas, závisí na dvou důvodech:
- transakce, které se vlastník chystá provést s pozemkem;
- čas těchto transakcí (do 31.12.2017. prosince XNUMX nebo později).
Pokud vlastník nehodlá provádět žádné transakce se svým pozemkem, není nutné provádět geodetické práce. Navíc je proces geodézie poměrně nákladný. Pokud vlastník hodlá po roce 2018 provádět jakékoli transakce s pozemky (nákup a prodej, darování, dědictví), bude muset provést geodetické práce.
Při provádění transakcí v roce 2017 není vyměřování pozemků povinné, ale v tomto případě je nutné počítat s tím, že účastník transakce (například kupující), pokud si v budoucnu přeje uzavřít obchod s koupeného pozemku, bude i nadále nuceno provést zaměření pozemku.
V některých případech je při prodeji pozemku v roce 2017 vhodné provést i zaměření pozemku. To může být vyžadováno za následujících okolností:
- pokud se ukáže, že skutečná plocha pozemku je menší než deklarovaná, musí být tato skutečnost legalizována, aby se neplatila další daň z půdy;
- pokud skutečná výměra pozemku přesahuje výměru deklarovanou v dokumentech, musí být tato skutečnost prokázána geodézií;
- vyjasnit hranice pozemku k prodeji a předejít sporům se sousedy;
- při prodeji podílu na skladovací jednotce.
V ostatních případech, kdy vlastník pozemku, který má katastrální pas, nemá v úmyslu s pozemkem obchodovat a na hranicích pozemku nedochází ke sporům se sousedy, nelze vyměřování pozemku provádět. ven.
Nutnost zaměření pozemku při věcném břemeni
Existují dvě možnosti zřízení věcného břemene na pozemku:
- Na celém pozemku je zřízeno věcné břemeno.
- Na části pozemku je zřízeno věcné břemeno.
Podle Čl. Podle § 27 zákona č. 122-FZ při zřízení věcného břemene k celému pozemku poskytněte k němu katastrální pas, a proto není nutné žádné vyměřování pozemku.
Pokud je na části pozemku věcné břemeno, budete k jeho zápisu potřebovat katastrální pas pozemku, kde je uveden rozsah činnosti věcného břemene. Nebo výpis z katastru nemovitostí, který obsahuje údaje o části pozemku, která je předmětem věcného břemene. To znamená, že v tomto případě budou vyžadovány katastrální práce, s jejichž pomocí je třeba vytvořit místo, na kterém je věcné břemeno zřízeno.
V praxi tyto práce zahrnují geodetické práce a skládají se z následujícího:
- obratiště části pozemku, která je předmětem věcného břemene (příjezdová cesta, průjezd), jsou upevněny na terénu;
- určit souřadnice těchto bodů;
- vypočítat plochu pozemku s věcným břemenem;
- Hranice území věcného břemene jsou zakresleny v plánu obecného pozemku.
Všechny pozemky a pozemky s omezeným využitím jsou zapsány do katastru nemovitostí. Pro každý pozemek se pořizuje výpis z katastru. V tomto případě je omezený prostor věcným břemenem.
Je možné vypracovat jeden plán hranic pozemku, který bude zobrazovat hranice obou úseků. Dále by měl obsahovat tabulku s uvedením geodetických údajů hranic včetně úhlů a délek stran parcel.
Zeměměřictví v SNT
V zahrádkářských neziskových partnerstvích je poměrně velká skupina vlastníků pozemků, kteří mají výpis z Jednotného státního rejstříku vlastnictví pozemku a katastrální číslo na neprozkoumaný pozemek.
Podle „Osvědčení o vlastnictví“, vydaného v roce 1993 Správou okresu Zaraisky v roce 2016, byl vydán výpis z Jednotného státního rejstříku s katastrálním číslem pro vlastnictví 50:38:0050302:118. Katastrální hodnota pozemku o výměře 600 m203540. m se rovná XNUMX XNUMX rublů. Veřejná katastrální mapa zobrazuje všechny parametry pozemku s poznámkou „Bez hraničních souřadnic“.
V roce 2017 můžete s takovým pozemkem provádět transakce (prodat, darovat, zdědit). Počínaje rokem 2018 bude pro realizaci případných transakcí nutné provést geodetické práce, které musí být zohledněny v dokumentaci lokality. Pokud nejsou plánovány žádné transakce, nemusí být geodetické práce prováděny. A po začátku roku 2018 zůstane skladová jednotka ve vlastnictví majitele.
V případě potřeby bude moci vlastník kdykoliv provést zaměření takové lokality.
Nový zákon o USRN
Při provádění transakcí s pozemky je nutné vzít v úvahu, že v souladu se zákonem č. 218-FZ ze dne 13.07.2015. července 1.01.2017 vzniká od XNUMX. ledna XNUMX nový Jednotný registr nemovitostí, který bude obsahovat údaje z r. Jednotný státní rejstřík a Výbor státního majetku.
V tomto případě bude vydán jeden výpis z Jednotného státního rejstříku obsahující komplexní informace o nemovitosti včetně pozemku.
Záměrné zhoršování životních podmínek může vést k velmi katastrofálním následkům.
V některých případech může být pozemek poskytnut bez nabídky. Přečtěte si o tom více v našem článku.
Pozemek pro individuální bytovou výstavbu lze zakoupit nejen od soukromníka, ale i od státu. Jak na to, přečtěte si náš článek.
