Kdy je nejlepší prodat pozemek?

Rozhodování o prodeji a koupi nemovitosti může být obtížné: je to důležitá a problematická záležitost, je hodně peněz a ne vždy je dostatek zkušeností. V tomto článku se podělíme o nejnutnější informace o tom, jak prodat pozemek.

Krok 1. Určete typ nemovitosti

Než prodáte pozemek, musíte pochopit, co přesně prodáváte. Existuje několik vlastností

Parcela s budovou. V tomto případě jsou sepsány 2 kupní a prodejní smlouvy, protože prodáváte pozemek letní chaty samostatně a samostatně rezidenční nemovitost, která se na něm nachází. Předměty se oceňují odděleně od sebe, proto jsou pro ně vyžadovány různé doklady. Je povoleno sepsat jednu kupní a prodejní smlouvu, cena je uvedena s ohledem jak na cenu pozemku, tak na budovy na něm umístěné.

Pozemek bez budov. Bez budov se zjednoduší postup sepisování smlouvy. Někdy má prodávající touhu zbourat nemovitost na místě a prodat ji jako „čistou“, nicméně demoliční řízení vyžaduje nejen fyzickou likvidaci nemovitosti, ale také řádnou registraci se zapojením katastrálního inženýra a zápisem s Rosreestr.

Pozemek se nachází na zemědělské půdě. Patří sem pozemky nacházející se mimo obydlenou oblast, vytvořené pro určité účely. V tomto případě není registrace prodeje a nákupu možná bez písemného oznámení krajským úřadům. Zákon se nevztahuje na zahrádkářské a zeleninové pozemky související se zemědělskými pozemky, pozemky určené pro osobní vedlejší pozemky, stavby garáží (včetně výstavby garáží pro vlastní potřebu), jakož i na pozemky, na kterých se nacházejí nemovité věci. majetek (s výjimkou bytových domů, jejichž výstavba, rekonstrukce a provoz jsou povoleny na pozemcích využívaných rolnickými (hospodářskými) podniky k výkonu své činnosti).

Krok 2. Potřebujete realitního makléře?

Dále se musíte rozhodnout, zda nemovitost prodáváte sami nebo s pomocí realitní kanceláře? Zvažme každou možnost podrobně.

Vlastní prodej

Prodej přes realitní kancelář

Kterou možnost je lepší zvolit? Zde neexistuje jednoznačná odpověď, vyberte si tu, která je pro vás výhodnější. Pokud jste ochotni zaplatit za to, aby ostatní věnovali svůj čas tomuto procesu, pak je pro vás vhodná varianta prodeje přes realitní kancelář. Dokončí obchod a ukáží vám spiknutí bez vaší přítomnosti. Nebo můžete pozemek prodat sami a ušetřit tak dobré peníze.

Krok 3: Připravte si dokumenty

Chcete-li prodat pozemek, musíte shromáždit balíček dokumentů. To zahrnuje:

notářsky ověřenou plnou moc k provádění a formalizaci transakcí, pokud se transakce účastní zástupci a nikoli vlastníci

notářsky ověřený souhlas manžela vlastníka pozemku nebo doklad potvrzující, že tento pozemek není společným majetkem

Některé dokumenty budou vyžadovat notáře. I když se rozhodnete dokončit transakci sami, správnost papírování, . Naštěstí jsou chvíle, kdy si náklady notáře hradí kupující sám, takže to pro vás nemusí být vždy náklady navíc.

Krok 4. Připravte pozemek k prodeji

Než zadáte inzerát a začnete hledat kupce, musí být web prezentovatelný. Proto radíme:

Sekat trávu. Pro budoucího kupujícího bude mnohem jednodušší posoudit stav a velikost pozemku. Můžete také odstranit přebytečné keře.

Označte hranice pozemků. Pokud nemáte plot, můžete si zakoupit vlajky na označení oblasti.

Odstraňte odpad. Otřepané, ale neméně důležité. Čím lépe váš web vypadá, tím více lidí o něj může mít zájem.

Takové maličkosti výrazně ovlivňují první dojem z webu, pomohou vám rychle najít kupce a zahájit obchod.

Krok 5. Zhodnoťte místo

Pro stanovení ceny pozemku si nejprve zjistěte jeho katastrální hodnotu. To se provádí zdarma online na webových stránkách Rosreestr. Poté se rozhodněte, za kolik jste ochotni pozemek prodat, s přihlédnutím k dodatečným nákladům a také s ohledem na to, že kupující může smlouvat. Snažte se cenu příliš nenafouknout, protože to může u kupujících vzbudit podezření.

Pro výběr optimální ceny analyzujte také trh, zejména se podívejte, za jakou částku se pozemky na stejném nebo podobném území prodávají, o co může cenu zvýšit (například dostupnost komunikací nebo dopravní dostupnost) a za co naopak může kupující požadovat za snížení nákladů.

Krok 6: Zveřejněte inzerát

Dalším krokem je oznámení prodeje. Nejlepší je umístit jej přes specializované platformy, jako je Avito, Cyan nebo Yandex Real Estate. Existuje také možnost použití ústního podání, ale online platformy fungují mnohem efektivněji. Pokud potřebujete prodat pozemek co nejdříve, můžete umístit inzerát na několik stránek současně.

Chcete-li vytvořit atraktivní reklamu, postupujte takto:

Pište jasný a srozumitelný text. Představte si sami sebe na místě kupujícího a popište, co byste sami chtěli při nákupu vědět. Území lokality, komunikace, jací sousedé jsou poblíž, co je v oblasti – vše, co bude opravdu užitečné.

Udělejte dobré fotky. Čím lepší obrázek, tím snazší je pro kupujícího hodnotit web. Vzhledem k tomu, že jste v oblasti již udělali pořádek, nebude pořízení krásné fotografie těžké. Doporučujeme vám pořídit 5-10 fotografií, abyste kromě místa mohli vyhodnotit cestu v okolí, elektroinstalaci a další důležité body.

Nevymýšlejte a nepište, co není nutné. To lze přičíst prvnímu bodu, ale přesto není třeba psát důvody prodeje nebo slibovat budoucí dostupnost plynu na stránce, pokud nemáte jasné informace. Nenechte se uvádět v omyl a lidé vás budou ochotněji považovat za dobrého prodejce.

Samozřejmě chcete přilákat kupujícího, ale je lepší říct celou pravdu hned, abyste neztráceli čas svůj ani nikoho jiného.

Krok 7. Dokončete dohodu

A už se blížíme do finále! Našli jsme vhodného kupce, dohodli se na ceně, ale co dál?

Chcete-li vytvořit atraktivní reklamu, postupujte takto:

Sepište smlouvu o koupi a prodeji pozemku
Je důležité popsat všechny podrobnosti transakce: náklady na pozemek, předmět transakce: plocha, přítomnost budov, práva atd. Smlouvu můžete sepsat sami pomocí šablon z internetu nebo využít služeb specialistů.

Odešlete dokumenty společnosti Rosreestr prostřednictvím MFC
Budete potřebovat samotnou smlouvu, pas kupujícího, žádost, potvrzení o převzetí (pokud smlouva není potvrzením o přijetí) a případně smlouvu o hypotečním úvěru. Po předložení dokumentů musí kupující zaplatit státní poplatek za zápis vlastnického práva.

Převod nemovitosti na nového majitele
K převodu nemovitosti dochází na základě listiny o převodu a převzetí (pokud ze smlouvy nevyplývá, že se jedná i o potvrzení o převodu a převzetí)

Obdržet výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o převodu vlastnictví
Dokument je obdržen do 9 pracovních dnů na pobočkách MFC nebo do 7 pracovních dnů na pobočkách Rosreestr a také online na webových stránkách Státních služeb.

Krok 8. Vypočítejte a plaťte daně

Neméně důležitým krokem pro kupujícího i prodávajícího je placení daní. Pokud nemovitost vlastníte méně než 5 let, pak jste po prodeji povinen zaplatit daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 % z částky transakce nebo 70 % z katastrální hodnoty, pokud kupní smlouva stanoví cenu nižší než katastrální hodnota. Minimální doba držby 3 roky je stanovena pro případy, kdy nemovitost byla zděděna darovací smlouvou od blízkého příbuzného, ​​nájemní smlouvou nebo v případech, kdy je tato nemovitost jediná.

Daň musí být také zaplacena, pokud hodnota vašeho pozemku přesáhne 1 milion rublů, přičemž dani podléhá pouze část, která je více než milion.

Příklad:
Máte pozemek, vlastníte ho 4 roky a plánujete jej prodat za 1 milion 150 tisíc rublů. V tomto případě bude daň
150 tisíc * 13 % = 19 500 ₽

Je důležité si uvědomit, že daňový příjem se vztahuje na všechny pozemky, které za rok prodáte. Můžete využít vrácení daně z příjmu z prodeje nemovitosti získáním daňového odpočtu.

osobní údaje v souladu se zásadami Bank DOM.RF JSC a souhlasíte se zásadami používání souborů cookie’>