V procesu rozvoje pozemků je nutné vzít v úvahu normy pro umístění hospodářských budov, včetně přístřešků. Pravidla jsou zakotvena ve speciálních dokumentech a mají poradní charakter, ale neměla by být opomíjena, protože v případě kontroverzních situací se sousedy jsou tyto normy přijímány jako základní. Kromě toho, když znáte parametry pro instalaci konstrukcí na vašem webu, můžete efektivně využít každý pozemek, aniž byste porušili zájmy ostatních občanů.
✅ Legislativa
Instalace objektů na osobních pozemcích se řídí následujícími předpisy:
-
“Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel.“ “Plánování a rozvoj území zahrádkářských sdružení občanů.”
Kromě uvedených dokumentů je vhodné se před instalací konstrukce seznámit s místními předpisy. Na základě charakteristiky terénních, klimatických a jiných podmínek na území konkrétní obce mohou platit jiná pravidla pro umísťování bytových a komerčních staveb, která se liší od národních norem.
Přístřešky do 30 mXNUMX. m, vyrobené z lehkých materiálů bez základů, jsou malé architektonické formy (dočasné stavby), a proto nepatří do projektů investiční výstavby. K jejich výstavbě není potřeba žádné povolení. Tyto objekty nejsou zahrnuty v plánu lokality s budovami, který je poskytován ZISZ. Nicméně stavební pravidla zakotvená v SNiP se doporučuje dodržovat v plném rozsahu.
✅ Na jakou vzdálenost můžete stavět?
Podle oficiálních pravidel má vlastník pozemku právo instalovat baldachýn:
- v 1 m z plot sousedů, ostatní hospodářské budovy a keře;
- 3 m od obytné budovy; ;
- 5 m od červené čáry.
Uvedené parametry jsou minimální vzdáleností, se kterou je nutné počítat při výstavbě. Existuje však řada okolností, za kterých by takové stavby měly být postaveny v jiné vzdálenosti.
Přijatelné parametry
Při instalaci provizorních konstrukcí je vhodné dodržet následující zásady:
- kolem objektu je volný průchod o šířce 1 m;
- přístřešek nezasahuje do praktického využití užitné plochy pozemku;
- stín ze střechy nedopadá na přilehlou zem;
- návrh neumožňuje zatékání odpadních vod do sousední zahrady.
Pokud v blízkosti plotu nejsou žádné budovy, pak je standardní vzdálenost 1 m, plus vzdálenost od boční nebo červené čáry hranice pozemku je zachována. Pokud jsou zde další objekty, zohledňuje se délka od založení bytového domu, užitných staveb apod.
Přístřešky nejsou klasifikovány jako hořlavé předměty, nicméně určité normy požární bezpečnosti stanovené v SNiP 21-01-97* by měly být dodrženy. Mluvíme o přítomnosti volného průchodu kolem konstrukce a vzdálenosti od ostatních struktur:
- 5 m od obytného domu;
- 3 m od stromů a keřů;
- 1 m od ostatních hospodářských budov.
Musíte také vzít v úvahu pravděpodobnost dopadu stínů na sousední zahradu. Na druhé straně plotu by neměl být pozemek, který je neustále ve stínu (v období jaro-léto je přístup slunce alespoň 5 hodin denně). V opačném případě by měla být konstrukce instalována v jiné vzdálenosti, než stanoví standardní pravidla.
Příklad. Fedor postavil na dvoře svého domu kůlnu. Vzdálenost od sousedova plotu je 1 m, od obytné budovy – 10 m. Všechny normy SNiP byly dodrženy kromě jednoho. Střecha objektu vrhala stín na přilehlý pozemek, který sousedovi bránil využít kus zahrady k určenému účelu. Problém nebylo možné vyřešit pokojnou cestou a oběť se obrátila na soud. Soudce považoval argumenty žalobce za závažné, a tak nařídil žalovanému, aby stavbu rozebral a přemístil na jiné místo.
Kromě toho by měl být sklon střechy dočasné budovy orientován v opačném směru než zahrada někoho jiného. Tito. při uspořádání přístřešku ve vzdálenosti 1 m od plotu je nutné provést organizovaný přeliv ze střechy tak, aby odpadní a dešťové vody nespadaly do sousedního území.
Červená čára a boční okraje
Červená čára je přední hranicí pozemku, podél které jsou obvykle položeny plynové potrubí a další komunikace. Podél vedení lze umístit ploty a zábrany, zatímco ostatní stavby včetně dočasných staveb musí být odstraněny o 5 m a více. Pokud pozemek hraničí s uličkou, pak lze objekt umístit 3 m od plotu. Při přesouvání plotu do dvora by měla být zachována délka 1 m od plotu, 3 m od hranice vozovky a chodníku podél jízdního pruhu za předpokladu, že byla zpočátku zachována vzdálenost od plotu k silnici.
Pokud vzniknou nějaké spory ohledně vzdálenosti od vašich objektů k obytným a komerčním budovám vašich sousedů, doporučujeme kontaktovat místní vládní úřady (článek 14 federálního zákona-131 „O obecných zásadách organizace místní správy v Rusku Federace”). Zaměstnanci oddělení prostudují vlastnosti umístění staveb a určí optimální parametry pro výstavbu dočasných nebo trvalých staveb, a to jak na vašem místě, tak na sousedním místě.
Pravidla pro SNT a DNP
Instalace dočasných zařízení na území zahradnických a dacha družstev se provádí s přihlédnutím k pravidlům SNiP 30-02-97. Většina těchto organizací má však v zakládacích listinách zakotvené interní normy pro rozvoj pozemků, které se mohou lišit od oficiálních předpisů.
Například stanovy jednotlivých družstev zakazují výstavbu jakýchkoliv staveb na místě bez souhlasu představenstva. Existují omezení na chov ptáků a hospodářských zvířat a na velikost a celkovou plochu stálých a dočasných hospodářských budov. Jsou uvedeny jednotlivé parametry pro instalaci dočasných staveb a jejich vzdálenost od plotů sousedů, vozovek nebo vodních ploch. V jiných sdruženích dacha jsou standardy SNiP implementovány v plném rozsahu.
Při koupi pozemku na území dače nebo zahrádkářského družstva musí předseda nebo jiné oprávněné osoby vlastníka seznámit se zřizovací listinou a poskytnout mu kopii dokumentu k podpisu. Než postavíte jakoukoli konstrukci, měli byste dodržovat aktuální pravidla, abyste se vyhnuli kontroverzním a konfliktním situacím.
Pokud jde o červenou čáru, ta se v dači a zahrádkářských družstvech nemusí dodržovat. Tyto oblasti jsou obvykle zastavěny sezónními domy bez vytápění, vody a jiných komunikací. Proto při stavbě přístřešků musíte zvážit vzdálenost od silnice na přední linii nebo podél jízdního pruhu.
- 1 m od plotu;
- 3 m od chodníku nebo polní cesty;
- 5 m od okraje asfaltové cesty nebo krajnice.
Pokud nemůžete samostatně určit, jakou vzdálenost od plotu musíte udržovat, pokud jsou v přilehlé oblasti další předměty, měli byste se obrátit na předsedu družstva pro upřesnění.
Instalace přístřešku se souhlasem sousedů
Legislativa počítá s možností, kdy se vlastníci sousedních pozemků mohou mezi sebou nezávisle dohodnout na parametrech výstavby dočasných a trvalých staveb. Dosažené dohody se promítnou do písemné dohody, která podléhá notářskému ověření. V tomto případě bude mít dokument právní sílu.
Dohody se sousedy nemusí brát v úvahu pravidla SNiP, ale neměly by být v rozporu s normami požární bezpečnosti (SNiP 21-01-97*) a ustanoveními federálního zákona-52 „O hygienické a epidemiologické pohodě obyvatelstva“.
Výhody přednostního rozvoje
Vlastník, který jako první založí svůj pozemek, má oproti svým sousedům výhodu. Stačí mu při stavbě přístřešku ustoupit 1 m od demarkační čáry. Standardní vzdálenost se zvětšuje pouze pro splnění dalších norem SNiP (odvodnění, stín střechy atd.). Občané, kteří budou stavět později, musí počítat se vzdáleností nejen od plotu, ale i od obytného domu, ale i dalších objektů nacházejících se na přilehlém pozemku.
Při výstavbě dočasných a trvalých staveb na území vašeho vlastního pozemku je vhodné dodržovat pravidla SNiP a další právní akty a také koordinovat veškeré stavební práce se sousedy. V případě soudních sporů se soudci při rozhodování odvolávají především na články úředních dokumentů. Zeptejte se našich právníků, jaká vzdálenost od přístřešku k plotu by měla být ve vašem konkrétním případě zachována? Kam se obrátit, když majitelé sousedního pozemku porušili normy při výstavbě přístavků? Co byste měli dělat, když představenstvo dacha družstva zakáže výstavbu zařízení? Podrobné odpovědi na výše uvedené a další otázky obdržíte zcela zdarma.
