Kombinace balkonu s kuchyní nebo pokojem, kombinace lodžie, videa

Dnes je balkon nebo lodžie v bytě nejen místem pro uložení věcí, ale také dalším prostorem, který se může stát součástí interiéru. Jejich kombinace s kuchyní je jednou z nejoblíbenějších přestaveb. V tomto článku vám řekneme, jak bezpečně, krásně a hlavně legálně zkombinovat balkon nebo lodžii s kuchyní.

Zdroj — stránka APM-1 na houzz.ru

Jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií

Balkon a lodžie jsou různé stavební konstrukce, i když jejich účel je podobný. Když vyjdou na lodžii nebo balkon, mají obyvatelé městských bytů přístup na čerstvý vzduch.

Balkon vyčnívá z budovy, visí přes zeď a lodžie je zabudovaná do budovy a má stěny vpravo a vlevo, které balkon nemá. Pokud balkon vyčnívá z fasády budovy, pak je lodžie uvnitř domu.

Byty v novostavbách mají nejčastěji balkony a bydlení ve starých budovách – balkony.

Je možné spojit lodžii s kuchyní

Balkon a lodžie nejsou jen místem pro uložení věcí, které se do bytu nevejdou, i když jsou tak často využívány. Pomocí lodžie můžete vizuálně rozšířit prostor bytu uspořádáním samostatné pracovny, rekreační oblasti a dokonce i dětského pokoje. Ještě před 10 lety nebylo těžké skloubit balkon s kuchyní, ale od konce roku 2017 je tato akce v hlavním městě zakázána.

Moskevská pravidla přestavby výslovně zakazují kombinovat balkony a lodžie s jakýmikoli vnitřními prostory bytů – ať už je to kuchyně nebo ložnice. Omezení tohoto typu přestaveb se týká všech řad domů: jak ve starém bytovém fondu, tak v novostavbách.

Stále můžete kombinovat balkon s kuchyní – instalací francouzského okna. Tato pravidla neumožňují. Mezi kuchyní a lodžií je demontován parapet a instalováno francouzské okno. Demontáž je povolena pouze v těch domech, kde je v zásadě možné odstranit parapet – záleží na návrhu domu a pravidlech autora-designéra. Někdy můžete odstranit nejen okenní parapet, ale také práh mezi místností a lodžií a dokonce i část vnější stěny.

Podívejte se, jak můžete a nemůžete kombinovat balkony s kuchyní. Dnes je jedinou legální možností, jak opticky spojit vaši kuchyň a balkon, instalace francouzského okna.

Francouzské okno je panoramatické okno-dveře. Ve skutečnosti se jedná o průhlednou příčku, která odděluje místnost a lodžii. Zároveň podpírá část stěny nebo stropu shora, rozděluje prostor a zadržuje teplo uvnitř bytu a propouští světlo. Francouzské okno může být posuvné nebo sklopné, ale ne harmoniku. K montáži francouzského okna je nutné získat souhlas Moskevské bytové inspekce a samotná přestavba musí být bezpodmínečně koordinována s dozorovými orgány.

READ

Kolik elektřiny spotřebuje nástěnný plynový kotel?

Při kombinaci balkonu s kuchyní tímto způsobem se zatížení topného systému domu nezmění – radiátor v kuchyni bude ohřívat stejnou plochu. V souladu s tím je možné získat povolení k takové přestavbě.

Ve kterých domech je možné kombinovat balkon s kuchyní

Ve všech domech není možné kombinovat balkon nebo lodžii s kuchyní. Zde je čas, kdy je to povoleno:

V monolitických domech.
V panelových, panelových a cihlových domech, pokud stěna mezi balkonem a kuchyní není nosná.

V panelových domech je nemožné vybourat práh při vstupu na balkon – spodní část stěny, která odděluje balkon a kuchyň. Tento prvek plní roli nosné konstrukce, drží balkonovou desku a plní tepelně-izolační funkci.
V domech, které byly postaveny po roce 2007 podle projektu MNIITEP, nelze parapetní bloky demontovat a nahradit je francouzskými okny. Autor projektu domu takovou přestavbu neschválí.
Šířka boční stěny musí být nejméně 1,2 metru a stěna mezi dvěma východy na lodžii – nejméně 1,6 metru. To je způsobeno požárními požadavky na přístup na lodžii, který je považován za nouzový.

Vzhledem k tomu, že kuchyně patří do teplých místností a balkon nebo lodžie do chladných místností, platí zákaz přenášet baterii ústředního topení na balkony. To je zakotveno v odstavci 10.7 vyhlášky moskevské vlády č. 508. Tím je narušena celistvost tepelného okruhu nejen bytu, ale celého domu. Navíc baterie ústředního topení prostě nejsou určeny pro vytápění balkonů. Při přestavbě bytu se radiátor obvykle přenáší na stěnu vpravo nebo vlevo od parapetu.

Přestavba bytu, kde byla spojena kuchyň a balkon. Specialisté APM-1 provedli veškeré výpočty, připravili projekt a později provedli montážní práce: demontovali nenosný parapet, přemístili stávající topné těleso bez zvýšení zatížení topného systému a také zateplili a zasklen balkón, instalována skleněná okna s dvojskly.
Celý projekt přestavby si můžete prohlédnout zde

Jak správně zkombinovat balkon nebo lodžii s kuchyní

Kompetentní přístup k sanaci je předběžná analýza budoucí práce s designovými specialisty a koordinace práce v Moskevské bytové inspekci.

I když možnost spojení balkonu s kuchyní zcela závisí na typu domu, v každém případě je potřeba získat povolení k přestavbě ještě před zahájením rekonstrukce. Zvláště pokud máte v plánu demontovat okenní parapet. Povolení vydává Moskevský bytový inspektorát.

READ

Je možné jíst fazole s prošlou dobou použitelnosti?

Složitost opravy z hlediska mzdových nákladů a rozsahu přímo závisí na sérii domu. V monolitickém stačí demontovat parapet instalací “francouzského” okna. U ostatních domů je nutné počítat s přítomností prahu, v 99 % případů je jeho demontáž zakázána.

Je třeba připomenout, že veškerou projektovou dokumentaci a následné opravy by měla vypracovat pouze projekční firma se souhlasem SRO. Dílna architektonického designu č. 1 takový dokument má (přijímací číslo 1891 vydané SRO MezhRegionProekt). To zaručuje bezpečnost práce a koordinaci v Moskevské bytové inspekci.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro kombinaci balkonu s kuchyní

Posloupnost akcí při kombinaci balkonu s kuchyní je jasně označena – nejprve se získá povolení, poté se provedou práce a provede se veškerá demontáž. Seznam dokumentů pro schválení přestavby obsahuje:

technický závěr o stavu domu a stavebních konstrukcí;
technický pas nebo samostatný půdorys s vysvětlením – požadováno v ZISZ – pokud je technický pas vydán v ZISZ města Moskvy, bude si jej vyžadovat moskevská bytová inspekce sama;
titulní doklady a povolení k přestavbě od všech vlastníků bytu.

V některých případech může být seznam dokumentů delší v závislosti na vaší situaci.

Od roku 2022 je podle aktualizované vyhlášky moskevské vlády vyžadováno povolení autorů projektu domu k demontáži okenního parapetu na výstupu na lodžii nebo balkon v panelovém domě.

Závěr o možnosti demontáže parapetu je získán před zpracováním projektu sanace.

Dříve musel být takový závěr získán pouze v případě, že okenní parapet byl nosný a bylo nutné dodatečné vyztužení stěn. Nyní nezáleží na typu tvárnice a potřebě vyztužení. Vždy je potřeba.

Balíček dokumentů pro schválení přestavby je předložen k posouzení Moskevskému bytovému inspektorátu online ve formě naskenovaných kopií prostřednictvím osobního účtu na portálu mos.ru. Lhůta pro posouzení žádosti je zpravidla do 30 dnů, někdy i rychleji. Teprve po získání povolení bude možné zahájit opravy.

Příklad povolení k přestavbě bytu vydaného Moskevským bytovým inspektorátem. Koordinaci prováděli specialisté APM-1

Po všech provedených pracích je nutné získat potvrzení o provedené reorganizaci. S ním musíte znovu kontaktovat ZISZ, teprve nyní vypracovat nový plán bytu s přihlédnutím k demolovanému parapetu.