Zákon vstoupil v platnost v roce 2019 o zahradničení a zahradničení. Ale až dosud se letní obyvatelé ptají: zda je nutné zaregistrovat lázeňský dům a skleník, zda budou muset platit daň za stodolu a zda je možné se vyhnout odpovědnosti, pokud nebudou dodrženy formality. Prostudovali jsme text zákona, mluvili s právníky a našli odpovědi na otázky o venkovských domech.
Zahradní a zeleninové pozemky – co majitel potřebuje vědět
Pozemky sdílet na dva typy:
- zahradní pozemky – můžete obdělávat půdu a pěstovat na nich plodiny, ale nemůžete postavit obytnou budovu nebo hlavní přístavbu;
- zahradní pozemky – na nich můžete obdělávat půdu, pěstovat plodiny, stavět obytné budovy a hospodářské budovy, například skleník, lázeňský dům, altán a stodolu.
- Objednejte si oficiální dokument z Jednotného státního registru nemovitostí. Za výpis musíte zaplatit státní poplatek – 870 ₽. Dokument bude připraven do týdne.
- Vyhledejte si web sami na katastrální mapě. Do vyhledávací lišty služby je potřeba zadat katastrální číslo pozemku nebo jeho adresu a vidět výsledek.
Pozemek je určen k zahradničení, lze na něm tedy postavit dům a stavby na základech
Vaše další akce závisí na účelu stránek. Na zahradním pozemku můžete postavit kůlnu pro skladování vybavení nebo kůlnu, ale nemůžete postavit obytnou budovu.
Pokud postavíte dům na pozemku se zahradou, může být považován za nepovolenou stavbu a bude muset být zbourán
Pokud máte zahradní pozemek, můžete postavit:
Rámový skleník je snadno rozebíratelný a přemístitelný, není tedy třeba jej evidovat na k.ú.
Prodej pozemku dacha se ziskem
Jaké nuance je třeba vzít v úvahu při navrhování budovy?
Stavbu lze přihlásit, pokud splňuje kritéria.
- Stavba stojí samostatně, ve vzdálenosti minimálně 5 metrů od ulice a 3 metry od vnitřních hranic pozemku.
- Výška budovy nepřesahuje tři podlaží ani 20 metrů.
- Objekt byl postaven pro zahradu, venkov nebo domácnost.
Je důležité, aby se: každý typ budovy na místě poslouchá určitá pravidla umístění vzhledem k ostatním – je třeba je vzít v úvahu při výstavbě. Pokud postavíte drůbežárnu blíže než čtyři metry od domu, nebude registrována a bude nutné ji přestěhovat.
Jaké problémy mohou nastat, když stavba není přihlášena?
Prodat pozemek s neregistrovanými budovami je obtížné: pokud kupující požaduje, aby v kupní smlouvě byly uvedeny všechny kapitálové budovy, registrační komora transakci neschválí, pokud budovy nebudou registrovány.
V kupní smlouvě jsou uvedeny všechny nemovité věci, je uveden jejich účel, charakteristika a katastrální číslo
Podobné problémy mohou nastat i u jiných transakcí s nemovitostmi: darování, dědictví, rozdělení. Pokud se například manželé rozhodnou rozvést, soud může odmítnout rozdělení neevidované budovy. Logika je jednoduchá: pokud vlastníci nemají k nemovitosti vlastnická práva, nemohou s ní disponovat a dělení ztrácí smysl.
Etapy registrace stavby
Stavbu můžete přihlásit sami. Řekneme vám, jak to udělat.
- Vyplňte deklaraci objektu. Na Web Rosreestr stáhněte si formulář přiznání k nemovitosti a vyplňte dokument. V něm uveďte hlavní charakteristiky budovy: adresa, rozměry, materiál, účel, rok uvedení do provozu.
- Získejte technický plán. Vyplněné prohlášení odevzdejte katastrálnímu inženýrovi – lze ho dohledat Registr samoregulačních organizací. Pro zpracování technického plánu objektu má zpravidla katastrální inženýr dostatek informací z prohlášení. Pokud má ale pochybnosti, může trvat na technickém prozkoumání objektu. Na tom závisí konečné náklady na technický plán – náklady na služby se pohybují od 8000 15 do 000 XNUMX rublů.
- Zaplaťte státní poplatek – 350 ₽. Podrobnosti jsou k nahlédnutí na stránkách regionálního Rosreestr.
- Odešlete dokumenty společnosti Rosreestr. Musíte připravit pas, doklady k pozemku nebo výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, územní plán a žádost o registraci. Balíček dokumentů lze osobně odnést do Rosreestr nebo předat prostřednictvím MFC. Pokud v dokumentech nejsou chyby, je stavba do 10 dnů zapsána do katastru nemovitostí.
- Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí – potvrzuje vlastnická práva. Od této chvíle můžete s majetkem nakládat dle libosti: prodat, darovat nebo zdědit.
Výhody registrace budovy na základ
Někteří letní obyvatelé mají negativní postoj k registraci hospodářských budov. Formality považují za zbytečné trápení a další finanční zátěž – pokud zapíšete stavbu do katastru nemovitostí, budete muset zaplatit daň. Design předmětů pro domácnost má však i výhody.
Budovu lze pojistit. Chcete-li postavit altán, můžete utratit několik set tisíc rublů za materiály a práci.
Průměrné náklady na altán na klíč
Velké investice jsou lépe chráněny – pojistit. Při žádosti o pojistku si pojistitelé vyžádají výpis z katastru nemovitostí. Bezohlední pojišťovací agenti samozřejmě mohou přimhouřit oči nad nedostatkem registračních dokumentů. Pokud ale dojde k pojistné události, můžete mít problémy s přijetím platby: budova není uvedena v seznamu Rosreestr a bude pro vás obtížné prokázat její existenci.
Můžete se zaregistrovat ve venkovském domě. Pokud jste postavili stálý dům, nainstalovali topení, připojili celoroční elektřinu a zapsali budovu do katastru nemovitostí – můžete se zaregistrovat v tomto domě.
Vyhněte se hraničním sporům se sousedy. Při zápisu stavby do katastru přiložte k žádosti technický plán pozemku, který vymezuje jeho hranice a uvádí umístění objektů na něm.
Jaké stavby jsou zdaněny?
Po registraci budovy budete muset zaplatit daň z nemovitosti. Výše daně závisí na katastrální hodnotě nemovitosti a sazbě daně – ta se v různých regionech liší, nesmí však být nižší než 0 a vyšší než 0,3 %.
možná budete získejte výhodu za jednu přístavbu, jejíž plocha je menší než 50 metrů čtverečních, nebude z ní vybírána žádná daň. Nezáleží na tom, kolik pozemků vlastníte – můžete si vybrat pouze jednu preferenční budovu.
Chcete-li využít výhody, musíte vyplňte žádost. Dokument lze osobně předat okresnímu inspektorátu Federální daňové služby, převést prostřednictvím MFC nebo předat kabinety poplatník.
Je důležité, aby se: výhoda platí za předpokladu, že přístavba není využívána k podnikatelské činnosti.
