Normy pro výstavbu budov na letní chatě

Před zahájením výstavby jakéhokoli objektu na letní chatě se musíte seznámit se základními požadavky zákona na rozvoj. Jinak se pokutám a problémům se sousedy vyhnout nelze. Podrobnosti – v materiálu “Yamal-Media”.

Jaké normy by se měly spoléhat před zahájením výstavby jakéhokoli objektu v zemi

Každá budova na letní chatě musí splňovat normy požární bezpečnosti, konstrukce, vzdálenosti mezi pozemky atd. Všechna pravidla jsou uvedena ve speciálním dokumentu – SNiP (Building Norms and Rules). Je ale důležité vzít v úvahu, že normy se téměř každý rok upravují. Proto je třeba změny sledovat.

Stavební předpisy v SNT v roce 2023 – povolené vzdálenosti

1. Kolik metrů má být od plotu, vodovodu, vany až po záchod

Při postavení volně stojícího WC na místě je třeba ustoupit o dva metry od plotu. Toto ustanovení zákona vstoupilo v platnost v roce 2022, uvedl web zaborsebe.ru. Důležité je také dodržet vzdálenost ke studnám a koupelím.

Záchod by tedy neměl být blíže než 12 metrů od studny nebo studny. Jinak se do pitné vody mohou dostat škodlivé mikroorganismy. Kromě toho musí být toaleta umístěna osm metrů od vany nebo sauny.

2. Kolik metrů má být od zdroje pitné vody k žumpě

Optimální hloubka žumpy, aby neškodila půdě, je přibližně tři až čtyři metry. Vzdálenost od žumpy ke zdroji pitné vody by měla být minimálně 20 metrů. Při zařizování žumpy je třeba počítat i s tím, jak k ní najede fekální vůz.

3. Kolik metrů má být od domu k lázeňskému domu a pozemku sousedů

Vanu můžete postavit ve vzdálenosti jednoho metru od plotu souseda a od vašeho domu musíte vydržet osm metrů. Pokud je lázeň vyhřívána “na černo”, musí být umístěna 12 metrů od dřevěných budov, včetně sousedních.

4. Kolik metrů má být od přístavku k sousedům, silnicím, domům

Kromě toho je důležitá vzdálenost od vedlejších budov (kurníků, chlévů pro hospodářská zvířata atd.) k vozovce. Zde je třeba vzít v úvahu, která trasa je poblíž – křižovatka, průjezd, frekventovaná dálnice nebo standardní ulice, uvedl web pronormy.ru.

Přístavby by tedy neměly být blíže než tři metry od příjezdových cest, alespoň pět metrů od obytného domu k červené linii ulic, a pokud je za plotem rušná dálnice, nebude pět metrů k zajištění bezpečnosti stačit. Abyste se vyhnuli pokutě, je lepší kontaktovat místní úřady a zjistit přesnou povolenou vzdálenost.

5. Kolik metrů má být od stromů a keřů na sousedův pozemek

Vysoké stromy můžete vysadit ne blíže než tři metry od sousedního pozemku. Pokud jsou stromy zakrnělé, pak ne blíže než dva až čtyři metry od přístřešků a skleníků. Keře mohou být umístěny jeden metr od hranic lokality.

5. Kolik metrů má být od plotu k sousedovu pozemku

SNiP upřesňují vzdálenosti, které je třeba dodržovat mezi budovami a hranicí se sousedním místem – kde obvykle staví plot:

• z obytné budovy – asi tři metry;
• z budov určených k chovu hospodářských zvířat a ptáků – čtyři metry;
• od ostatních budov (vana, toaleta, technická místnost atd.) – minimálně jeden metr.

Pokud dacha hraničí s lesem, pak by od jeho plotu k okraji lesa mělo být alespoň 15 metrů, řekl Moskovsky Komsomolets Vadim Netopyrenko, odborník na trh s dachami.

„Majitelé extrémních pozemků, kteří se často snaží posunout plot o několik metrů, aby si odřízli pár akrů půdy, se proto mohou dostat do vážné pokuty. Mnoho předpisů se týká uspořádání společného prostoru v SNT, “dodal.

Úřady moskevské oblasti nedávno připomněly, že nyní lze prázdný plot umístit pouze ze strany ulice, poznamenal Netopyrenko. Nová pravidla vstoupila v platnost již v roce 2019, ale kvůli pandemii zůstaly tyto zprávy bez povšimnutí. Takže na jiných hranicích pozemku můžete umístit pouze pletivový plot nebo laťkový plot a ne vyšší než 1,8 metru.

Pokud ale sousedé nejsou proti prázdnému plotu a zahradnické partnerství se na tom dohodlo, můžete se oplotit, dodal odborník.

6. Kolik metrů by mělo být od grilu k sousedovu plotu a vašemu vlastnímu domu

Gril je možné umístit pět metrů od domu. V blízkosti grilu by neměly být stromy a keře, i když jsou jejich větve vysoké. A kolem grilu je nutné vybavit zónu dvou metrů, kde nebudou žádné hořlavé materiály.

Ohřívač může být také umístěn ve vzdálenosti nejméně 2,5 metru od nejbližšího plotu, zatímco kouř a jiskry by neměly spadnout na území sousedů. Speciální altán pro grilovací oblast se doporučuje nastavit na čtyři metry.

7. Kolik metrů má být od studny k plotu sousedů

Vzdálenost od studny k plotu sousedů musí být alespoň tři metry. Tím se zabrání záplavám v sousedních oblastech. Studna by také neměla být blíže než pět metrů od základů obytné budovy a blíže než 30 metrů od zdroje vody a dále 10 metrů od potrubí.

Kromě toho septik nemůže být instalován blíže než pět metrů k silnici a blíže než 10 metrů k nádrži (jezero, rybník, řeka, potok atd.).

Dříve Yamal-Media řekl, jak se vypořádat s hlodavci na chatách – více>>>

Základními dokumenty o pravidlech pro výstavbu soukromého pozemku pro individuální bytovou výstavbu (IZHS) jsou následující soubory norem a pravidel: SP 13330.2019 „Plánování a rozvoj území zahrádkářských svazů . “ a SNiP 31-02-2001 “Jednobytové obytné domy”.

Každý vlastník pozemku při výstavbě domu je povinen vzít v úvahu různé normalizované ukazatele, aby se předešlo možným problémům v budoucnu.

Nedodržení pravidel uvedených v regulačních dokumentech vede k sankcím ve formě pokut a případně k restrukturalizaci zařízení. Nejprve však musíte zjistit, jaké dokumenty umožňují výstavbu na místě.

Seznam dokumentů o vlastnictví webu

Abyste mohli zahájit stavební práce na staveništi, musíte mít jeden z následujících dokumentů:

1. Dar (jedná se o občanskoprávní smlouvu, ve které je majetek, v konkrétním případě pozemek, bezúplatně převeden z dárce na obdarovaného). Darováním se převádí pouze privatizovaný pozemek. Pozemky pronajaté od státu nelze darovat. U této transakce je nutné se zaregistrovat u Rosreestr, tato transakce nemá zpětnou právní účinnost.
2. Smlouva o prodeji a koupi pozemku nebo území s budovami. Podle této dohody vlastník sestaví pro kupujícího pozemek za peníze zaplacené kupujícím, přičemž obě strany nesmí porušovat požadavky zemského zákoníku Ruské federace (zemský zákoník Ruské federace).
3. Postoupení práv k pozemkům. S předsedou samosprávy je uzavřena dohoda o postoupení práv, nový uživatel získává povinnosti předchozího vlastníka a určité právní možnosti. Tyto akce jsou upraveny zemským a občanským zákoníkem Ruské federace.
4. Směnná smlouva (zahrnuje převod jednoho pozemku do vlastnictví druhé strany výměnou za pozemek druhé strany). Směnná smlouva se od kupní smlouvy liší tím, že místo peněžní částky dostanou strany jiný pozemek, který má stejné vlastnosti a hodnotu.

Pokud vlastníte některý z uvedených dokumentů, pak můžete začít plánovat výstavbu na svém pozemku. V opačném případě, pokud máte pouze nájemní smlouvu, nemáte na tomto území právo stavět.

Stavební předpisy

Abyste mohli na pozemku začít stavět, musíte si pozorně přečíst aktuální stavební předpisy a předpisy. Normy a pravidla pro výstavbu letní chaty v zahradním neziskovém partnerství (SNT) jsou upraveny SNiP 30-02-97, ve znění pozdějších předpisů z roku 2019.

Tento dokument se používá při navrhování staveb v oblasti zahrádkářských svazů. Podle tohoto souboru norem a pravidel je zakázáno umísťovat prostory pod vysokonapěťové přenosové vedení, jakož i v pásmech hygienické ochrany průmyslových podniků. Dokument obsahuje následující důležitá ustanovení:

• vzdálenost od budovy v SNT k lesním masivům by neměla být menší než 15 metrů;
• jednotlivé pozemky by měly být zpravidla oploceny;
• dům na letní chatě by neměl být blíže než 5 m k červeným čarám ulic a ne blíže než 3 m k červeným čarám příjezdových cest;
• minimální vzdálenosti mezi objekty podle hygienických podmínek by měly být:
• od venkovského domu a sklepa k toaletě – 12 m, do vany, sprchy a sauny – 8 m;
• od studny k toaletě – 8 m, k budově pro chov malých zvířat a ptáků, vany, sprchy a sauny – 12 metrů;
• od sklepa ke kompostárně a objektu pro chov drobných zvířat a ptactva – 7 m;
• k soukromému domu je možné přidat ekonomické budovy. Prostory pro malá zvířata a ptactvo musí mít samostatný vnější vchod, umístěný minimálně 7 m od vchodu do soukromého domu;
• garáž může sousedit se soukromým venkovským domem, může být samostatně stojící nebo vestavěná.

Při navrhování a výstavbě zahradního pozemku a obytné budovy je nezbytné vzít v úvahu požadavky na inženýrské systémy.

Pozemek zahradního neziskového partnerství musí být vybaven vodovodním systémem v souladu s požadavky: SNiP 2.04.02 -84 *.

Zařízení pro přívod vody do soukromých domů je možné se stávající místní kanalizací nebo při napojení na centralizovanou kanalizaci.

Volný minimální tlak vody ve vodovodním řádu je 0,1 MPa. Na území pozemku je nutné zajistit zdroje pitné vody.

Území pozemku musí mít rezervu zásobování požární vodou, připojením systému k síti vnějších potrubí nebo instalací požárních nádrží.

Sběr a odvoz splaškových vod je možné organizovat pomocí centralizovaných čistíren při dodržování příslušných norem a koordinaci předepsaným způsobem.

Pokud je venkovský dům vytápěn, je nutné zajistit instalaci autonomních systémů (kotle, kamna, krby atd.), topných zařízení a armatur.

Dodávka plynu venkovských domů je možná z plynárenských sítí, z lahvových jednotek se zkapalněným plynem nebo z nádrží se zkapalněným plynem.

Při navrhování přívodu plynu se musíte řídit pokyny pomocí SNiP 2.04.08-87 *.

A kromě výše uvedeného: při vývoji projektu a stavbě domů pro celoroční použití byste měli znát požadavky SNiP 2.08.01-89 * a SNiP 11-3-79 *.

Typy staveb na místě

Výstavba budov je upravena kodexem územního plánování Ruské federace. Vlastní obytný dům si můžete postavit pouze s povolením města nebo místních úřadů. Pro výstavbu různých přístavků (garáž, lázeň, kůlna) nebo dočasných budov není vyžadováno povolení a není nutná registrace vlastnictví, protože se nejedná o projekty investiční výstavby.

Podle SNiP 30-02-97 může vlastník pozemku (od 6 akrů) na něm postavit následující objekty:

1. Dům. Před zahájením stavby je bezpodmínečně nutné vypracovat příslušnou urbanistickou dokumentaci (územní plán, územní plán budov a podrobný plán každé místnosti). Výstavba musí probíhat v souladu se všemi stávajícími příslušnými regulačními dokumenty pro toto období (zejména pokud jde o vnitřní a vnější komunikace, plynárenská zařízení a dodávky elektřiny).
2. Garáž. Není nutné získat povolení ke stavbě garáže na vašem pozemku, pokud se nejedná o stavbu určenou ke komerční činnosti.
3. Koupel. Rozhodnutí, zda zaregistrovat lázně ve státě. rejstříku, závisí na velikosti budovy, charakteristice lokality, povaze budovy (hlavní či nikoli). Na vanu malého rozměru nemusí být vydáno stavební povolení. A pro velký lázeňský komplex bude vyžadováno povolení.
4. Skleník nebo skleník. Je povoleno stavět bez vydávání zvláštních povolení.
5. Stodola. Pro malou stodolu bez pevného základu nemůžete vypracovat dokumentaci.
6. WC a žumpa. Tyto budovy nejsou majetkem. Není tedy nutné je registrovat a evidovat v registru. Jen jestli to není komerční záchod pro proudění lidí, přinášející určitý příjem.

Kromě všech výše uvedených objektů je povoleno stavět letní kuchyně, sklady, sklepy atp.

Požadavky na výstavbu bytového domu

Soukromé venkovské domy jsou postaveny s jinou plánovací strukturou: jednopodlažní, dvou nebo třípodlažní, s podkrovím nebo libovolným rozdílem ve výškách podlaží. Možná sklep nebo sklep. Zároveň je zakázáno stavět pod areálem sklep pro zvířata a ptactvo.

Při výstavbě obytného venkovského domu na pozemku, který je součástí zahradního neziskového partnerství, musí být dodrženy následující požadavky podle SNiP z 30-02-97:

• výška obydlí musí být nejméně 2,2 m od značky podlahy po značku stropu;
• výška prostor pro domácnost (zejména suterénu) musí být nejméně 2 m, výška sklepa – nejméně 1,6 m ke spodní značce vyčnívajících stavebních konstrukcí;
• dům by neměl mít více než 3 podlaží;
• výška budovy by neměla být větší než 20 m;
• schody jsou postaveny s přihlédnutím k normám “Obytné budovy” SNiP 2.08.01-89 *;
• je zakázáno pokládat svod dešťové kanalizace (pro dešťovou vodu) ze střechy na sousední pozemek;
• minimální velikost kuchyně by měla být 6 m 2;
• minimální velikost koupelny je 1,8 m 2;
• minimální velikost každé ložnice je 8 m 2;
• šířka chodeb a schodišť by měla být větší než 0,9 m;
• je zakázáno vybavovat obytné prostory pod úrovní terénu;
• při používání plynových lahví je nutné dodržovat bezpečnostní opatření, maximální objem jedné lahve je 12 litrů.

Jedná se o minimální množství požadavků na výstavbu bytového domu. Při projektování a stavbě na soukromém pozemku je tedy nutné dodržovat všechny požadavky, předpisy a normy, aby nedošlo k problémům s úřady, daněmi a bezpečností majetku.

Pokuty za porušení norem jsou předepsány v zákoníku správních deliktů, především se jedná o různé výše pokut a odmítnutí uvedení staveb do provozu do odstranění všech předpisů a nedostatků.

Pokud si přejete provést rozšíření prostor na obytnou budovu, musí být také registrována u příslušných okresních úřadů, jinak bude neoprávněná výstavba podrobena demolici v souladu s článkem 222 zákona o územním plánování Ruska.

Stavba plotů

V SNiP 30-02-97, který byl změněn v roce 2019, jsou zvýrazněny požadavky na stavbu plotu. K oplocení pozemku je postaven plot vysoký 1,5 metru. Toto pravidlo je zaznamenáno v článku 6.2 Pravidel 53.13330.2011.

Normy uvádějí, že plot mezi sousedními sekcemi je vyroben z pletiva. Pokud se však sousedé mezi sebou dohodli, plot může být jakéhokoli druhu: hluchý, libovolný atd.

Důležité! Sousedé musí předložit svůj souhlas správě SNT a tam musí zástupce správy žádost potvrdit.

Nestaví plot (nebo pouze na přání), pokud se k místu blíží útes, nádrž nebo rokle, ať už z jakékoli strany. Kopání příkopů k vyznačení hranic je zakázáno.

Mezi pozemkem, vozovkou, ulicí se také staví 1,5 metru vysoký drátěný plot. Pokud má vlastník v úmyslu postavit další plot, bude nutné tuto otázku dohodnout na schůzce účastníků se správou SNT.

Některé regiony mají jiné požadavky. Proto stojí za to pochopit normy legislativy ve vaší oblasti.

Od červené čáry od vozovky by měl být plot ve vzdálenosti 5 metrů a 3 metry od červené čáry k příjezdové cestě.

Práva sousedů

Občanský zákoník Ruské federace (článek 263, odstavec 1) obsahuje práva vlastníka webu. Majitel si může postavit domácnost. budovy a obytné budovy, demontovat zchátralé nebo nepotřebné stavby, přestavět atd. Všechny prováděné akce však musí splňovat požadavky na požární bezpečnost v souladu s čl. 42 RF LC.

Za porušení norem hrozí majiteli nejen pokuta, ale dokonce i demolice či převod budov. Když je budova nebezpečná, postavená bez ohledu na zavedené normy, soud rozhodne o její demolici. Správa SNT taková rozhodnutí nečiní.

Sousedé mají právo obrátit se na soud, pokud jsou jejich práva porušena nesprávnou výstavbou jakýchkoli objektů na sousedním místě (toto je upraveno článkem 304 občanského zákoníku Ruské federace).

Pokud majitel dodrží všechny normy SNiP, společných podniků, bude hájit svá práva. Pokud dojde k porušení, pak stojí za to jednat se sousedy. Například zaplatit odškodnění. Nezapomeňte uzavřít dohodu se sousedy a legalizovat ji na příslušných úřadech.

Pokud se tak nestane, budou muset být nesprávně umístěné budovy zbourány na vlastní náklady.

Pravidla a normy upravené v SP 53.13330 (z roku 2019) nejsou závazné, ale pouze poradní. To znamená, že nedodržení těchto pravidel nebude mít za následek administrativní odpovědnost. Pokud však zařízení na místě nesplňují hygienické nebo požární normy, je majitel potrestán pokutou.