Zápis zahradního pozemku do nemovitosti umožňuje jeho plné využití, registraci v domě nebo získání stavebního povolení. Tento postup navíc zvýší hodnotu předmětu a umožní jej prodat za výhodnějších podmínek.
Co je zahradní pozemek
Jedná se o parcelu, která patří do zemědělského areálu a je určena k zahradničení. Na takovém místě můžete postavit hlavní obytnou budovu a zaregistrovat se, pokud je nemovitost zaregistrována.
Většina zahradních pozemků je součástí SNT – zahradního neziskového partnerství. Tyto pozemky patří obcím a jsou přidělovány občanům z následujících důvodů:
- Dlouhodobý pronájem;
- Trvalé dědičné vlastnictví;
- Trvalé používání.
Podmínky registrace
Zjednodušená registrace chaty v objektu je povolena. V souladu s Zemským zákoníkem Ruské federace může být lokalita bezplatně převedena do soukromého vlastnictví člena sdružení dacha. Majitel nemusí platit plnou cenu. Je však nutné zaplatit státní daň za předložení katastrálního pasu a registrační úkony v Rosreestr.
Vlastnictví je povoleno v následujících případech:
- Stránka je zahrnuta do družstva dacha nebo jiného sdružení občanů;
- Před vstupem zemského zákoníku Ruské federace v platnost v roce 2001 byla půda přidělena družstvu dacha;
- Družstvo rozhodlo o přerozdělení přídělů mezi účastníky;
- Areál nebyl omezen v oběhu ani z něj stažen, nebyl vyhrazen pro státní, komunální nebo vojenské potřeby.
Do konce roku 2020 platí zjednodušený postup registrace podle tzv. zákona „O dacha amnestii“. Z tohoto důvodu je lepší neodkládat registraci až na konec lhůty, protože to omezuje možnost nakládání a neumožňuje prodej pozemku za vyšší hodnotu. Ke konci volebního období se může zvýšit počet těch, kteří chtějí získat majetek, takže byste si měli pospíšit.
Postup registrace
Existují dva způsoby, jak zaregistrovat pozemek na zahradě jako nemovitost:
-
;
- Přidělení podílu ze spoluvlastnictví v SNT.
Pokud je příděl součástí kolektivního vlastnictví, lze právo získat odkoupením podílu nebo podílu. Postup se provádí následujícím způsobem:
- Nejprve je třeba v místních médiích zveřejnit oznámení o plánovaném přidělení podílu na pozemku;
- Pokud účastníci společného jmění nezašlou do 1 měsíce námitku, provádějí se vymezovací práce pro určení hranic pozemku;
- Katastrální inženýr určí hranice a zkontroluje, zda se nepřekrývají se sousedními pozemky;
- Na základě výsledků práce je vypracován plán hranic a katastrální pas;
- Dále byste měli kontaktovat Rosreestr s dokumenty pro registraci majetku a nastavení webu jako samostatného přidělení pro katastrální zápis.
Pokud je CNT malá, není nutné posílat reklamu do médií. Každému účastníkovi stačí zaslat písemné oznámení.
Požadované dokumenty
Nejprve musíte získat kladné rozhodnutí od místní správy. Za tímto účelem je předložen následující balíček dokumentů:
- Schéma umístění lokality vedle sousedních;
- Výpis z protokolu o přidělení pozemku pro vlastníka, vyhotoveného na valné hromadě účastníků SNT.
Aby bylo možné bezpečně převzít vlastnictví zahradního pozemku, jsou následující dokumenty předloženy nejbližší pobočce Rosreestr:
- občanský pas majitele;
- Výpis zavedeného formuláře;
- Vlastnický list, kterým může být doklad o privatizaci nebo rozhodnutí správního orgánu o přidělení pozemku do vlastnictví;
- Katastrální pas;
- Osvědčení o datu vstupu do družstva, velikosti přiděleného pozemku a nepřítomnosti dluhů vůči SNT;
- plán hranic;
- Prohlášení o budovách (osobně vyplněné);
- Potvrzení o zaplacení státního poplatku.
Pokud jsou poskytnuty potřebné dokumenty a nejsou v nich žádné rozpory, registrátor zapíše pozemek do katastru nemovitostí a zapíše vlastnictví.
Získání titulního dokumentu
Hlavní pozornost by měla být věnována fázi shromažďování dokumentů. Pokud alespoň jeden z nich chybí, mohou odmítnout registraci majetku. Nejdůležitější z nich je titulní dokument. Potvrzuje skutečnost, že občan obdržel pozemek. V případě návrhu zahradního pozemku lze použít:
- Důkaz o nároku na doživotní dědičné vlastnictví nebo trvalé trvalé užívání. Doklad se vydává na pozemek přidělený obcí na jejím území.
- Akt udělení pozemku do doživotní dědičné držby nebo trvalého neomezeného užívání. Doklad vydává místní úřad.
- Osvědčení o vlastnictví pozemku starého vzoru, které má formu samostatného dokumentu s uvedením údajů vlastníka, katastrálního čísla a úplné adresy přidělení.
- Výpis z knihy domácnosti s uvedením práv k pozemku. Vydává se, pokud je půda poskytnuta občanovi k osobnímu vedlejšímu hospodaření.
Nejprve musí být vystaven právní dokument. Působí jako hlavní potvrzení vlastnického práva a podklad pro jeho vznik. V případě soudního sporu se bez něj jen těžko prokážete.
Pokud byl doklad o vlastnictví vydán dříve a ztratil se, musí být obnoven. Chcete-li to provést, kontaktujte společnost Rosreestr nebo místní správu. K dispozici je pas majitele a další dokumenty potvrzující vlastnictví webu.
Pokud nikde žádný doklad není, pro uznání vlastnického práva se budete muset obrátit na okresní soud v místě pozemku. Je důležité správně vypracovat prohlášení o nároku s uvedením podrobných informací o datu a vlastnostech získání webu. V závěru odvolání je uvedena žádost o poskytnutí pozemku v nemovitosti.
K žádosti jsou připojeny podpůrné dokumenty a důkazy. Je lepší připojit co největší seznam. Mohou to být stvrzenky o zaplacení členských příspěvků a energií, zahradní kniha, platební doklady, případně smlouva o opravách nebo výstavbě budov. V případě kladného výsledku je vydáno soudní rozhodnutí, které je předloženo společnosti Rosreestr nebo MFC jako titulní dokument.
Získání katastrálního pasu
Poskytuje se ve formě mapy obsahující informace o hranicích pozemků. Dokument obsahuje grafickou a popisnou část. Je nutné potvrdit hranice lokality. Do roku 2008 byl na Katastrální komoře vydáván katastrální plán. Dnes si můžete objednat vydání katastrálního pasu na místní pobočce Rosreestr.
Není-li katastrální pas, je vydán výpis o tom, že pozemek nemá katastrální číslo a není registrován u státu. To znamená, že dřívější dokumenty na webu nebyly poskytnuty a nejsou ve státním registru nemovitostí.
V tomto případě se nutně provádí průzkum hranic lokality se zapojením katastrálního inženýra. Musí poskytnout dostupné dokumenty. V případě potřeby si vyžádá další informace od státních úřadů. Službu si budete muset zaplatit sami. Dále je nutné získat podpisy vlastníků přilehlých úseků, že souhlasí s vymezením hranic v místě jejich průjezdu. Pokud vznikne nárok, průzkum bude muset být odložen až do soudního procesu.
Pokud sousedé odmítnou podepsat a nenavážou se, aniž by dali najevo nesouhlas, stačí jim písemně oznámit plánované zaměření pozemku. V tomto případě jsou oznámení o odeslání oznámení připojena k aktu průzkumu.
Prohlášení o stavbě
Poskytuje se pro všechny budovy, jako je zahradní domek a hospodářské budovy – garáž, lázeňský dům a další kapitálová zařízení. Podle Čl. 17 Kodexu územního plánování Ruské federace je zjednodušená registrace povolena pouze ve vztahu k těm objektům, pro jejichž výstavbu není vyžadováno povolení. Patří mezi ně venkovský nebo zahradní domek, samostatná vana, sauna, garáž.
Pokud se staví kapitálový bytový dům, jedno prohlášení nebude stačit. Navíc je potřeba povolení, které se vydává před zahájením stavebních prací. Prohlášení vyhotovuje vlastník a obsahuje popisy stávajících hospodářských budov. Doklad se vydává ve 2 vyhotoveních samostatně pro každý objekt. Můžete použít formulář prohlášení.
Registrace vlastnictví
Nejprve musíte kontaktovat administraci v místě umístění webu. Žádost s doklady je posuzována do 14 dnů. V důsledku toho je vydáno rozhodnutí o poskytnutí pozemku nebo odmítnutí privatizace. Je vydán zákon o převodu místa s uvedením jeho přesné polohy a technických vlastností. To je důležité, aby bylo možné přesně identifikovat mezi sousedními pozemky.
Dále se vydává katastrální pas, jehož vyhotovení trvá až 5 pracovních dnů. V závěrečné fázi se v Rosreestru provádí státní registrace, která se provádí maximálně do 7-9 pracovních dnů. Po obdržení výpisu z USRN získává vlastník plné právo nakládat s webem.
K dokončení registrace je nutné odevzdat shromážděný balík dokumentů společnosti Rosreestr nebo prostřednictvím pohodlné pobočky MFC. Státní povinnost za provádění registračních akcí ve výši 2000 XNUMX rublů se platí předem. Přihlášku zavedeného formuláře lze od zaměstnance převzít a vyplnit na místě.
Zaměstnanec přijme dokumenty, vystaví potvrzení o jejich přijetí a stanoví datum, kdy se můžete vrátit. Registrace majetku přes Rosreestr trvá až 7 dní, pokud jsou dokumenty předloženy MFC, trvá to další 2 dny. Je to z důvodu časové náročnosti odeslání dokumentů.
Při příštím podání žádosti o potvrzení jsou vystaveny doklady a výpis z USRN, ve kterém je uvedeno jméno vlastníka.
V každé fázi získávání dokumentů je nutné zkontrolovat správnost zadaných informací o webu a pasových údajů majitele. Je snazší okamžitě předložit dokumenty k opravě. V opačném případě budou dokumenty neplatné. V případě soudního sporu nebo nutnosti prodeje pozemku budete muset nejprve znovu zaevidovat doklady.
Pozemek byl zděděn
Stává se, že vlastnictví půdy je zděděno a předchozí vlastník nezaregistroval právo prostřednictvím Rosreestr. V tomto případě musíte nejprve požádat o vstup do dědictví.
Dále je třeba kontaktovat Rosreestr pro výpis z USRN a katastrální pas. Jsou poskytovány informace o nepřítomnosti nebo přítomnosti budov a jsou stanoveny odhadované náklady. Tyto údaje jsou nezbytné pro stanovení výše majetku a výše státní povinnosti pro vstup do dědictví. Důležité je také potvrzení vztahu, ke kterému se dokládá oddací list, rodný list nebo jiná potvrzení.
Šest měsíců po zahájení dědického řízení vydá notář příslušné osvědčení. S úplným souborem dokumentů byste se měli obrátit na správu a získat dokument o privatizaci. Poté byste měli kontaktovat Rosreestr pro konečný převod vlastnictví.
V důsledku toho je pro registraci vlastnictví zahradního pozemku nutné shromáždit dokumenty od SNT a místní správy. Poté jsou spolu s žádostí předloženy Rosreestr. Pokud je vše v pořádku a je předložen kompletní balík dokumentů, je pozemek zapsán do katastru nemovitostí a je zapsáno vlastnictví. Poté můžete pozemek plně spravovat – prodat, darovat nebo převést do užívání na základě oficiální nájemní smlouvy.
