Při stavbě sauny na místě je nutné zachovat vzdálenost od domu k lázeňskému domu v souladu s předepsanými normami SNiP (SP), SanPiN a požární bezpečností. Spalování parní komory může způsobit požár jak v SNT, tak na pozemcích soukromé bytové výstavby. Na základě toho musí být v letech 2023–2024 zákonem dodržena vzdálenost od lázeňského domu k domu a dalším budovám na místě.
Na webu v soukromém sektoru
Výstavba budov dle norem
V Ruské federaci od roku 2023 neexistuje obecná legislativa, která by stanovila jednotné standardy pro soukromý rozvoj a řadu pokut za nedodržení zákona. Většina SNiP a SP nemá status zákonů. Celkově se jedná o stavební, hygienická a požární doporučení, na která se obvykle odkazuje v soudní praxi.
V SNiP a SP existují také protichůdné normy pro plánování pozemků ve venkovském domě nebo v soukromém domě. Výchozím bodem pro vlastníky pozemků může být SNiP 30-02-97, ve znění pozdějších předpisů, který působí jako zákon.
Regulační akt uvádí požadavky, které se vztahují na všechny druhy pozemků.
Všechny požadavky na developerský projekt, včetně norem pro umístění lázeňského domu na místě, obsahují SP 53.13330.2019 a SP 11-106-97. Tyto soubory pravidel však nemají oficiální statut zákona, nicméně jejich implementace je povinná.
Kolik metrů by mělo být od lázeňského domu k domu?
Vezměte prosím na vědomí, že umístění lázeňského domu na místě je určeno stavebními a požárně bezpečnostními předpisy, protože může představovat nebezpečí. Při vyhřívání sauny hrozí nebezpečí požáru.
Kolik metrů potřebujete ustoupit, když stavíte na svém pozemku?
Existují také hygienické obavy, že by se odtok mohl dostat do studny pitné vody a způsobit kontaminaci. Kouř z parní komory může sousedy obtěžovat, pokud se nachází příliš blízko jejich pozemku. Musíte také zvážit:
- Podle standardů SanPiN lze lázeňský dům postavit od domu ve vzdálenosti 8 m. Zaměřit se musíte i na kategorii požární odolnosti budov. Požární bezpečnost je zde důležitým standardem.
- Podle pravidel musíte ustoupit 1 metr od plotu soukromého domu. V tomto případě musíte vykopat drenážní příkop. Když je lázeňský dům vytápěn načerno, zvyšuje se riziko samovznícení, takže vzdálenost by měla být zvýšena na 1200 cm. Pokud není příkop nebo centralizovaný kanalizační systém, měla by být vzdálenost od plotu k lázeňskému domu na místě zvýšena na 3 metry.
Pro měření je hranice určena nejbližší částí budovy. Měření z domu se neprovádějí podél základů obytné budovy, ale podél vyčnívajícího přesahu střechy.
Požární odolnost budovy a vzdálenost od ní
Při určování, na jakou vzdálenost umístit parní lázeň, musíte začít od materiálu budov. Podle požárních norem jsou všechny budovy rozděleny do 3 hlavních skupin podle požárního nebezpečí:
- Domy a stavby z nehořlavých materiálů: cihla, beton.
- Jakékoli stavby z nehořlavých materiálů s dřevěnými střešními prvky.
- Dřevěné skeletové stavby nebo zcela dřevěné domy.
Níže je zobrazena regulační tabulka udávající vzdálenost od lázeňského domu k obytné budově (v metrech) podle pravidel požární bezpečnosti, SNiP (SP) a SanPiN.
| Kategorie hořlavosti vany | Kategorie hořlavosti domu | ||
| 1 | 2 | 3 | |
| 1 | 6 | 8 | 10 |
| 2 | 8 | 10 | 12 |
| 3 | 10 | 12 | 15 |
Požadovaná vzdálenost mezi dřevostavbami dle norem je 15 metrů. Je výrazně větší než minimální vzdálenost od domu k parní místnosti (8 m). Tento ukazatel je jedním z hlavních pro stavebnictví. Při zjišťování, v jaké vzdálenosti od domu můžete postavit lázeňský dům, musíte na tomto obrázku stavět, abyste minimalizovali možnost požáru.
- Mezi zděnými budovami a domy s nehořlavými prvky – 6 m, ale je nutné ustoupit 8 metrů, podle minimálních přijatelných norem SanPiN.
- Zděná budova s dřevěnou střechou a stejnou parní lázní – 10 m.
- Vzdálenost mezi zděným domem a dřevěnou saunou by měla být 10 m.
Je možné udělat parní lázeň uvnitř domu?
Stojí za zmínku, že na pozemku dacha ve vesnici nebo na venkově můžete vytvořit parní lázeň uvnitř obytného domu, když pozemek patří do kategorie individuální bytové výstavby. Vzhledem k tomu, že dřevo se kazí vysokou vlhkostí, je finská sauna ideální pro instalaci uvnitř domu. Parní lázeň v budově bude muset být nejprve schválena a poté zaregistrována.
Vzdálenost od lázeňského domu k sousednímu domu
Normy SNiP, SP a SanPiN nestanovují rozdíly mezi obytnou budovou na místě a obydlím souseda. Normy požární bezpečnosti nestanoví rozdíly, protože oheň se může šířit plotem.
Ještě jednou si všimněme, jaká by měla být vzdálenost od parní lázně k obytné budově:
- od 8 metrů podle SNiP, SanPiN a požárních požadavků;
- černé topeniště znamená zvýšení vzdálenosti od budovy na 12 metrů, ale není to podmínkou;
- když jsou obě budovy dřevěné, vzdálenost se zvětší na 15 metrů.
Chcete-li postavit lázeňský dům ve venkovském domě ve vesnici v souladu s pravidly, zeptejte se vlastníků sousedního pozemku na vzdálenost k obytné budově.
Ujistěte se, že existují dodatečné stavební zakázky od okresního nebo místního úřadu. Místní objednávky mohou objasnit a doplnit SanPiN, SP a SNiP podle uvážení úřadů.
Vzdálenost od lázeňského domu k hranici sousedova pozemku
Podle požární bezpečnosti by vzdálenost od lázeňského domu k plotu a hranici měla být od 1 m s odvodňovacím příkopem nebo kanalizací. Pokud máte nainstalovaný dřevěný plot, doporučuje se zvětšit vzdálenost na 3 m, ale je to pouze doporučení.
Hlavní lázeňský dům poblíž hranice pozemku
Pokud lázeňský dům nemá vlastní samostatnou kanalizaci nebo kanalizaci, je zajištěn povinný odstup 3 metry. Vzdálenost ke straně plotu na hranici pozemku, za kterou prochází vozovka, je nejméně 5 metrů.
Pokud je hlavní sauna umístěna ve vzdálenosti 1 metr od hranice pozemku, je nutné vybavit odvodňovací příkopy a kanalizaci. Drenážní systém zajišťuje, že se kontaminovaná odpadní voda nedostane na sousední pozemek.
Kde postavit lázeňský dům
Nejlepší místo pro stavbu lázeňského domu je na kopci v hlubinách letní chaty. Když je parní místnost umístěna na vysokém místě, je snazší vypustit špinavou vodu. Ale podle SanPiN nelze špinavou vodu vypouštět do vodních útvarů (řek, jezer). Vzdálenost od lázeňského domu na venkově ke studni je 12 metrů a k nádrži – 20 metrů.
Vstupní dveře do parní komory je vhodné orientovat na jih a okna na jih a východ. Sauna se pak snadno prohřeje a v místnosti bude vždy světlo.
Existuje však další neoficiální pravidlo – umístit vchod směrem k obytné budově, aby se proces zapalování kontroloval z dálky. Při stavbě ve venkovském domě vezměte v úvahu směr větru, aby kouř z parní místnosti nefoukal směrem k obytným budovám.
Další pravidla pro stavbu
Při určování, kde postavit saunu, vezměte v úvahu nejen vzdálenost k obytné budově a hranice místa v SNT nebo individuální bytové výstavbě. Existují další požadavky na územní plánování:
- Blíže než 4 m od parní místnosti by neměly být žádné vysoké stromy;
- minimální vzdálenost od budov, kde se chovají zvířata, je 4 metry;
- neměla by být blíže než 12 m od studny, bazénu, studny;
- musíte ustoupit 12 metrů od septiku, kompostovací jímky, toalety;
- vzdálenost do parku, lesní plocha – 5 m;
- přípustná vzdálenost od nádrže – 20 m (definováno vodním řádem);
- Saunu nemůžete postavit nad podzemním plynovodem nebo topením.
Lázeňský dům můžete nainstalovat ve vzdálenosti 4–12 m od ostatních hospodářských budov.
Výše uvedené normy v metrech fungují nejen na jednom místě, ale s přihlédnutím k přilehlému území sousedů. Při výběru staveniště v SNT nebo individuální bytové výstavbě se podívejte na rozvržení staveniště vašich sousedů, abyste se vyhnuli porušení.
Vezměte prosím na vědomí, že na staveništi soukromé bytové výstavby je povoleno postavit lázeňský dům na trvalém základě. Ale SNT povoluje na místě pouze dočasné stavby. Na zahradu si můžete dát například mobilní saunu v podobě sudu, nebo přívěs. Saunový dům bude považován za netrvalou konstrukci, pokud je instalován na několika podpěrách nebo na lehkém základu.
Nesmíme zapomínat, že v příměstských oblastech individuální bytové výstavby nebo SNT jsou spárované místnosti o výšce více než 3 podlaží (výška od země po hřeben střechy je 12 m) a ploše více než 1500 XNUMX metrů čtverečních jsou zakázány.
Sousedé postavili lázeňský dům s porušením
Existují případy, kdy sousedé umístili parní lázeň příliš blízko. Podle zákona můžete zavázat svého souseda, aby přemístil parní lázeň, pokud je vzdálenost od sousedova lázeňského domu na pozemku menší než uznávané standardy.
Nedaleko města na venkově
Vzdálenost od lázeňského domu na pozemku vašich sousedů k budovám na vašem pozemku musí splňovat stejné normy jako pro vás. Majitelé nemovitostí nejsou povinni podávat stížnost na obyvatele sousedova domu.
Když vám parní lázeň nezpůsobuje nepohodlí, můžete udržovat vzdálenost mezi domem a lázní tak, jak je. Souhlas s umístěním stavby v blízkosti plotu musí být dán písemně. Ústní dohody nemají v řízení právní sílu. Dohodu je vhodné zajistit u notáře.
Když se lázeňský dům vašeho souseda nachází příliš blízko plotu, nebude to překážkou pro registraci vlastnictví pozemku a domu. Ke koordinaci dokumentů budete potřebovat pouze plán lokality bez zohlednění sousedních budov a jejich obytné budovy.
Stížnost na sousedy
Když vám umístění parní lázně vůbec nevyhovuje a byla postavena s porušením předpisů, můžete své sousedy pohnat k odpovědnosti. Podle Čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace může být neoprávněná stavba demontována soudním rozhodnutím.
K tomu je třeba:
- Pokuste se najít kompromis a problém vyřešit mimosoudně.
- Napište stížnost a kontaktujte s ní místní správu.
- Když nebylo možné konflikt vyřešit, podejte jménem souseda žalobu se zákonným požadavkem na demontáž nepovolené stavby.
- Proveďte nezávislou zkoušku jmenovanou soudním orgánem.
- Vezměte si do rukou rozhodnutí o případu. Soudní praxe v otázkách územního plánování v Rusku je nejednoznačná. Rozhodnutí může být učiněno buď ve váš prospěch, nebo ve prospěch žalovaného.
Pokud jsou na místě žadatele porušeny stavební předpisy, může být registrace stavby zamítnuta. Pokud je však budova přihlášena, bude téměř nemožné ji dovést až k demolici.
Po registraci již nebude parní lázeň považována za neoprávněnou stavbu.
Je vhodné podat žádost o demolici nebo přemístění před dokončením stavby lázeňského domu nebo do 1–2 měsíců po dokončení prací. Žádost musí odkazovat na nedodržení hygienických a požárních vzdáleností podle SanPiN a SNiP.
Je třeba také zmínit, že nepovolená stavba může představovat ohrožení života a zdraví. Pouhá skutečnost porušení není vždy dostatečná k rozhodnutí o demolici nebo přemístění objektu.
Večer na vesnici
Při určování vhodného místa pro instalaci lázeňského domu na místě nezapomeňte vzít v úvahu normy SNiP a SanPiN. Nezapomeňte, že minimální vzdálenost od domu k budově je 8 metrů a od plotu a hranice – 1 nebo 2 metry. Dodržujte pravidla, abyste se vyhnuli potížím s papírováním a minimalizovali možnost požáru nebo požáru.
Provoz vany je spojen se zvýšeným nebezpečím požáru a také s likvidací odpadních vod. Tyto okolnosti je třeba vzít v úvahu nejen při projektování, ale také při výběru místa na místě. Důležitým kritériem je vzdálenost od vany k domu; požární předpisy zohledňují další parametry. Zjistíme, co je třeba vzít v úvahu při umístění budovy, abyste se ochránili před správními sankcemi a soudními spory se sousedy.
Jaké normy upravují stavbu vany
Vzdálenost mezi objekty na místě je důležitou otázkou. A přestože se většina majitelů při stavbě řídí především ohledy na pohodlí a estetiku, všestranná bezpečnost závisí na vzdálenostech. Předpisy jsou navrženy tak, aby splňovaly bezpečnostní požadavky ve třech kontextech:
- Stavební normy a pravidla (SNiP).
- Požadavky a pravidla požární bezpečnosti.
- Hygienická pravidla a normy (SanPiN).
Je důležité pochopit, že jakékoli normy, například vzdálenost lázeňského domu od domu podle norem požární bezpečnosti, znamenají dodržování minimální vzdálenosti budov nejen na jejich vlastním místě. Berou se v úvahu stavby umístěné na sousedních pozemcích.
Pokud vezmeme v úvahu lázeň, pak pravidla upravující její konstrukci jsou shromážděna v SP 30-102-99 a SNiP 30-02-97. Stránka podléhá následujícím požadavkům:
- Pozemek musí být na vyvýšeném místě, ne nízko. To zjednoduší organizaci svodů.
- Pokud má lokalita sklon, může mít libovolný směr kromě severu.
- Půda by měla být dostatečně hustá, bez tendence bobtnat.
Vzdálenosti mezi vanou a jinými předměty
Mezi všemi významnými objekty na místě jsou předepsány normativní vzdálenosti. Pozor je třeba věnovat i sousedním pozemkům, protože mohou být vyžadovány úpravy ohledně jejich staveb.
Například je možná varianta, kdy jste právě uvažovali o stavbě lázeňského domu a na sousedním pozemku již existuje. Pokud stojí v blízkosti plotu, budete muset jednostranně dodržovat předpisy.
Vzdálenost k plotu
Bez ohledu na to, jak malá je lázeňská budova, může vrhat stín na sousední území. Navíc se jedná o potenciálně požárně nebezpečný předmět, protože při stavbě je použito dřevo a další hořlavé materiály.
SNiP omezuje minimální vzdálenost mezi vanou a plotem v závislosti na materiálech jejich výroby. V tomto případě musí být splněna i druhá podmínka: stín by neměl překážet sousedům. Jsou možné následující kombinace:
- Mezi dřevěným plotem a kamennou stavbou je ponecháno minimálně 6 m. Totéž platí i v opačné situaci: plot z kamene a stěny (nebo stropy) ze dřeva.
- Pokud byl při stavbě obou objektů částečně použit strom, jsou nesené od sebe o 8 m.
- Pokud jsou oba objekty dřevěné, zbývá mezi nimi 10 m.
Samostatně je řešena otázka organizace a umístění odtoku. Pokud se chystáte uspořádat odtokovou jímku pro odpadní vodu, neměla by být také blíže než 3 m od plotu. Pokud se předpokládá hlavní drenážní systém s plnou filtrací (výkop naplněný pískem a štěrkem), pak je přípustné snížit vzdálenost na 1 m.
Do obytného domu
Ne všichni majitelé pozemků si uvědomují, že minimální možná vzdálenost mezi lázeňským domem a domem na místě je nakonec určena materiály stěnových konstrukcí. Tuto jemnost je užitečné vzít v úvahu ve fázi návrhu; pak budete mít více příležitostí vybrat si místo pro stavbu.
Závislost vzdálenosti na materiálu stěn má následující podobu:
- Jak v lázeňském domě, tak v obytné budově jsou stěny vyrobeny z cihel (nebo jiného nehořlavého materiálu, například pěnové bloky, kámen, železobeton). Mezi budovami je dodržováno minimálně 6 m.
- Vzdálenost se zvyšuje na 8 m, pokud byla stavba domu provedena pomocí výše uvedených technologií, ale podlahy jsou dřevěné.
- Mezi zděným (nebo podobným) domem a dřevěnou vanou by mělo zůstat 10 m.
- Pokud jsou konstrukce stěn obou objektů dřevěné, jsou od sebe vzdáleny minimálně 15 m.
Výchozím bodem pro měření je podstavec nebo jakýkoli prvek budovy, který vyčnívá více než půl metru. Pokud budova nemá žádné vyčnívající části, odpočítává se od zdi. Toto pravidlo je třeba dodržovat nejen mezi sousedními pozemky, ale i v rámci areálu.
Při výběru vhodné vzdálenosti může pomoci znalost dalších jemností. Pokud je například dům v sousední oblasti otočený k vám prázdnou zdí (nemá okna na vaší straně), lze vzdálenost zmenšit na tři metry. Také, pokud je koupel tradiční (na dřevě), je velmi žádoucí vzít v úvahu větrnou růžici; při tomto způsobu střelby se vzdálenost od ostatních budov zvětšuje na maximum.
Mezi sousedními lázněmi
Standardní normy lze použít nejen pro určení vzájemné polohy vany a dalších budov, ale také pro relativní polohu van v sousedních oblastech.
Stejně jako v případě obytné budovy vše závisí na materiálech, ze kterých jsou stěny složeny. Mezi kamennými budovami můžete nechat mezeru 7-8 m, zatímco u dřevěných budov se zvyšuje na 15 m, což je spojeno s problémy požární bezpečnosti.
K červené čáře
Pokud chcete plánovat web bez sankcí, musíte vzít v úvahu umístění červených čar. Oddělují soukromý majetek od veřejného území, po kterém procházejí silnice, pozemní a podzemní komunikace.
Sanitární normy předepisují odstranění vany z komunikací nejméně o 5 m. Pokud je červená čára umístěna dostatečně daleko, lze vanu plánovat jeden metr od plotu. Je pravda, že před komunikací by mělo zůstat 5 m.
Do přírodní nádrže
Někdy pozemek sousedí s přírodní nádrží, řekou nebo jezerem nebo v blízkosti protéká potok (do této kategorie jsou také zahrnuty nádrže a kanály, i když jsou umělého původu). Mnoho majitelů se snaží získat takový pozemek, aby postavili lázeňský dům na pobřeží a po parní lázni se ponořili do vody.
Ve vodním zákoníku Ruské federace (část 1, článek 65) jsou však území sousedící s pobřežím prohlášena za zóny ochrany vody, ve kterých je regulováno mnoho forem činnosti, včetně soukromé výstavby.
V části 5 Čl. 65 VK uvádí, že délka přírodní nádrže ovlivňuje šířku ochranného pásma vod. Povolené vzdálenosti pro výstavbu soukromých budov jsou následující:
- 50 metrů od pobřeží, pokud délka řeky (toku) nepřesahuje 10 km.
- Na 100 metrů, pokud se nádrž táhne na 10-50 km.
- 200 metrů, pokud je délka větší než 50 km.
- Na břehu moře je ochranné pásmo vody 500 m.
- U krátkých toků a řek (do 10 km) se pásmo ochrany vod shoduje s pobřežním pásem.
Požární bezpečnost
I když správně nastavíte vzdálenost mezi domem a požární vanou na vašem místě, není to zdaleka jediný požadavek federálního zákona “O požární bezpečnosti” č. 69-FZ (ze dne 21.12.1994). Při plánování a stavbě vany musíte dodržovat následující pravidla:
- Vybavte budovu hasicím přístrojem.
- Na stěny a podlahy v kontaktu s kamny volte ohnivzdorné materiály.
- Před topeniště dejte plech, který ochrání okolí před spadaným uhlím.
- Tam, kde potrubí prochází stropem, chraňte okolní materiály před vznícení.
- Zajistěte dobré větrání, aby se zabránilo hromadění oxidu uhelnatého v prostorách.
- Nezahřívejte stěny trouby nad 120 °C.
Pro první spuštění pece je nutná přítomnost požárního inspektora, který vypracuje zákon o požární bezpečnosti. Pokud není možné přizvat zástupce HZS, je nutné při spouštění zkontrolovat rovnoměrnost vytápění a tah komína.
Popis videa
O vzdálenostech podle GOST pro koupel v následujícím videu:
Hygienické normy
Dodržování pravidel SanPiN není o nic méně důležité než výběr vzdálenosti od lázeňského domu k sousednímu domu pro požární bezpečnost. Sauna zůstane bezpečná pro životní prostředí a pohodu návštěvníků, pokud bude zajištěna nejen správná vzdálenost, ale také následující pravidla:
- Pokud neexistuje centrální kanalizace, zorganizujte systém likvidace odpadních vod.
- Při výzdobě a izolaci interiéru používejte materiály šetrné k životnímu prostředí.
- Vybavte ventilaci, sledujte těsnost komína a činnost ventilů.
Jaké jsou požadavky na stavbu
Každý majitel si samozřejmě stránky naplánuje podle svého. Ale můžete se vyhnout mnoha problémům (spory se sousedy, jejich stížnosti na dozorové orgány), pokud vezmete v úvahu nejen normy, ale také práva sousedů ve věci umístění vany. Následující doporučení vám pomohou:
- Dodržujte vzdálenosti a další předpisy týkající se umístění vany.
- Vyberte vyvýšené místo pro stavbu; chránit budovu před povodněmi na jaře a na podzim.
- Pro vstup zvolte jižní stranu, v zimě to zjednoduší přístup do lázní.
Pokud není možné dodržet požadavky na umístění vany, můžete se dohodnout se sousedy na zmenšení vzdálenosti. Dohoda o nepřítomnosti pohledávek se uzavírá písemně a je ověřena notářem. Je třeba mít na paměti, že zůstává v platnosti pouze u tohoto vlastníka. Pokud se vlastník změní, budete muset znovu vyjednávat.
Popis videa
O tom, kam umístit vanu, v následujícím videu:
Nejdůležitější znaky
Plánování a výstavba vany na soukromém pozemku se provádí s ohledem na pravidla výstavby, požární a hygienické bezpečnosti. Důležitou součástí pravidel je dodržování minimálních vzdáleností k různým objektům na vlastních a sousedních pozemcích, stejně jako k přírodním nádržím a červeným čarám. Velmi důležitá je schopnost domluvit se se sousedy, pokud nesplní požadavky.
