V roce 2023 platí řada omezení pro výstavbu obytných budov a komerčních budov v blízkosti jezer, řek a nádrží. Při výběru místa pro výstavbu v chráněné zóně nádrže je vlastník povinen koordinovat projekt domu s Rosrybolovstvom. Při koordinaci prací se zohledňuje počet podlaží a vzdálenost od nádrže. Stavba začíná analýzou informací v GPZU, identifikací možných omezení a kontrolou pozemku před koupí.
V praxi si noví majitelé při nákupu pozemků pro výstavbu neprostudují všechny informace z územního plánu a berou na slovo prodejce. V důsledku toho musíte lokalitu buď prodat znovu kvůli nemožnosti výstavby, nebo koordinovat své kroky s Federální agenturou pro rybolov a instalovat speciální zařízení pro zajištění bezpečnosti nádrže. Při konzultacích odpovídáme, zda majitel projde fázemi registrace domu u řeky nebo vodní nádrže. A s jakými potížemi se může vývojář setkat.
Kolaudace stavby v ochranném pásmu vod
Ve fázi registrace stavby v blízkosti řeky je důležité vzít v úvahu pravidla pro zpracování projektové dokumentace, aby se minimalizovalo riziko selhání. Můžete si například prostudovat praxi našich právníků.
Před zahájením výstavby je analyzována proveditelnost výstavby budovy. Za tímto účelem je studován územní plán sídla, urbanistický řád a územní plán. Dále je připraven projekt domu nebo areálu, který nutně ukazuje způsob zásobování vodou a odvodnění.
Kopie projektu spolu s žádostí, GPZU, titulními dokumenty pro pozemek, je předložena Rosrybolovstvu ke schválení. Při plánování výstavby komerčních nebo rezidenčních zařízení je často nutné připravit seznam opatření, která zajistí bezpečnost biologického zdroje. Odpověď z oddělení přijde do 30 dnů ode dne podání žádosti. Existují dvě možnosti odpovědi: odmítnutí nebo schválení.
Odmítnutí kolaudace stavby v ochranném pásmu vod je možné v případě chyb ve vysvětlivce k projektové dokumentaci. Například informace v titulních dokumentech neodpovídají informacím o pozemku v Jednotném státním registru nemovitostí. Odbor také nesmí přijímat podklady k posouzení, pokud územní plán vypršel a je potřeba zpracovat nový. Výstavba v blízkosti řeky nebude zamítnuta, pokud je správně vypracována projektová dokumentace a druh povoleného využití pozemku je vhodný pro výstavbu samostatného bytového domu.
Jak zjistit ochranné pásmo vod na katastrální mapě
Že se lokalita nachází v chráněné zóně, zjistíte studiem mapy Rosreestr. Chcete-li to provést, musíte najít místo podle čísla katastru a aktivovat „vrstvu“ zóny se zvláštními podmínkami pro použití území. Na mapě se zobrazí vodní ochranná zóna a pobřežní pás. Nyní porovnejte tyto hranice s umístěním lokality. Šířka chráněného území závisí na velikosti řeky a nádrže. Například, pokud je délka řeky větší než 50 km, můžete postavit dům pouze tím, že ustoupíte o 200 metrů.
Pokud se lokalita nachází v blízkosti malé nádrže, můžete postavit budovu do 50 metrů. Ale existuje výjimka – umístění nádrže uvnitř řeky. V tomto případě bude šířka omezující zóny považována za stejnou jako šířka zóny ochrany vod řeky. Kolik metrů bude v konkrétním případě ochranné pásmo vod, závisí také na hodnotě účelu rybolovu. Například v místě tření ryb je ochranná zóna životního prostředí 200 metrů bez ohledu na délku řeky. To, že se lokalita nachází v ochranném pásmu vod, zjistíte také objednáním výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.
Individuální bytová výstavba v ochranném pásmu vod
Výstavba jednotlivých bytových domů v hranicích ekologické zóny je povolena, ale za předpokladu souladu inženýrských sítí kanalizace a vody s urbanistickými normami. Jedním z možných způsobů, jak zajistit bezpečnost nádrže, je například instalace moderního systému čištění odpadních vod. Při zápisu individuální bytové výstavby do uzavřeného pásma je vlastník povinen dodržovat požárně bezpečnostní, hygienické a stavební normy, které jsou popsány v Územním a vodním řádu.
Stavební normy v ochranném pásmu vod
Stavební normy jsou zaměřeny na ochranu životního prostředí a vyžadují dodržování určitých stavebních pravidel. Za jejich ignorování se poskytuje správní trest, v některých případech i trestní. Je třeba dodržovat SNiP, například:
- 50 metrů od zdroje pitné vody (studny, studny);
- 5 metrů od veřejných pozemků (silnice, příjezdové cesty);
- 3 metry od plotu;
- Útlum z nádrže, který je upraven ve vodním zákoně.
Při povolování stavby se studuje projektová dokumentace, ke které je přiložen situační plán. Na základě informací z těchto dokumentů posuzuje specialista Rosrybolovstvo míru možné újmy. Pokud jsou údaje nedostatečné nebo je obdrženo zamítnutí, developer má právo provést posouzení životního prostředí a předložit jeho výsledek Federální agentuře pro rybolov. Ve svém závěru odborníci uvažují o bezpečných metodách výstavby budovy na konkrétním pozemku, nejoptimálnějších stavebních materiálech a technologiích pro položení spolehlivého základu. Bez objektivního posouzení od odborníků je obtížné získat povolení ke stavbě v ochranném pásmu vod, zejména pokud jde o výstavbu bytových domů v blízkosti řek nebo jezer.
Výstavba bytového domu v ochranném pásmu vod
Bytový dům je možné postavit i v blízkosti jezera nebo řeky, ale objekt bude mít s největší pravděpodobností známky nízkopodlažní výstavby. Zároveň nebude možné zaregistrovat budovu pod dachovou amnestii a vyhnout se kolaudaci. Pokud je developerem bytového domu právnická osoba, bude vyžadován rozsáhlejší balíček dokumentů:
- Výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob;
- Jednotlivé dokumenty;
- GPZU;
- Vlastnické doklady k pozemku;
- Schéma organizace plánování;
- Architektonické řešení v případě, že projekt investiční výstavby bude umístěn v blízkosti řek a v sousedství kulturní památky;
- Projekt bytového domu.
Pokud se plocha staveniště v územním plánu neshoduje s hranicemi stavby v projektové dokumentaci, právníci Pravozem budou moci v některých případech bezpečnostní zónu legálně snížit. Zároveň si musíte pamatovat, že pokud postavíte dům v blízkosti řeky nebo jezera, nemůžete nádrž oplotit. Jakékoli ploty nebo stavby, které brání třetím osobám ve volném přístupu k vodě, která je majetkem státu, jsou uznány jako nelegální stavby.
Pokuta za stavbu v ochranném pásmu vod bez kolaudace
Pokuty za nelegální stavbu v zóně ochrany přírody stanoví federální zákon „O porušení požadavků během stavebního řízení“.
| Jednotlivci | Právnické osoby | Úředníci a jednotliví podnikatelé |
|---|---|---|
| 2000-5000 руб. | 500.000-1.000.000 руб. | 20.000-50.000 руб. |
V tomto případě zaplatí šéf společnosti další pokutu jako fyzická osoba. A to je získávání peněz pouze na stavbu bez povolení. Při výstavbě budovy v pásmu ochrany vod bez souhlasu Federálního úřadu pro rybolov jsou zavedeny správní sankce za nedodržení požadavků na zachování přírodních biologických zdrojů:
| Jednotlivci | Právnické osoby | Úředníci a jednotliví podnikatelé |
|---|---|---|
| 3000-5000 руб. | 100.000-200.000 руб. | 10.000-15.000 руб. |
Aby se předešlo správním sankcím, schvaluje se výstavba v uzavřené zóně stejně jako stavba domu na pronajatém pozemku u řeky nebo jezera.
Témata na našem fóru:
Stavba na pronajatém pozemku v ochranném pásmu vod
Pozemek nacházející se v blízkosti ochranného pásma přírody lze pronajmout. Současně je výstavba také koordinována s Rosrybolovstvom. Je tu ale rozdíl – developer je povinen koordinovat stavbu s pronajímatelem dodatečně, pokud nájemní smlouva nestanoví jinak. Je důležité věnovat pozornost ustanovením smlouvy. Mohou obsahovat informace, které se stanou důvodem pro demolici projektu investiční výstavby. Například zákaz výstavby stavby nebo kolaudace za určitých podmínek (počet podlaží, umístění atd.).
Právníci a katastrální inženýři Pravozem koordinují výstavbu rodinných domů a komerčních objektů v ochranném pásmu vod. Připravte projektovou dokumentaci a v případě potřeby proveďte technické vyšetření, abyste potvrdili shodu vlastností budovy s požadavky SNiP.
