Vlastnosti designu vany na místě

Vzdálenost od lázeňského domu k sousední lokalitě je důležitým parametrem, zcela jasně vyjádřeným v normách výstavby a požární bezpečnosti pro výstavbu budov na pozemku individuální bytové výstavby, stejně jako SNT. Pro rok 2023 jsou tyto normy regulovány v souladu s SP 53.13330.2019, SNiP 30-02-97 ve znění z roku 2018.

Na základě požadavků v těchto zákonech je při navrhování a instalaci lázeňského domu na místě nutné umístit objekt v bezpečné vzdálenosti od obytných budov, budov pro potřeby domácnosti, zásobování vodou atd.

Pokud se stavba nachází v bližší než předpokládané vzdálenosti od obytného domu, sousedského území, oplocení, vodovodu, je taková stavba považována za nezákonnou a stavbu lze zbourat. Kromě toho nelze pozemek, na kterém jsou nelegální stavby, prodat, darovat, to znamená, že vlastník má omezení vlastnictví soukromého území.

Takovým obtížím je možné předejít dodržováním pravidel výstavby a požární bezpečnosti ve fázi návrhu zařízení.

Normy SNiP pro umístění vany na území

Podle norem schválených zákonem musí budova splňovat následující požadavky:

Ale existuje výjimka. Je-li k vaně připojena kanalizace, je-li drenáž technicky správně instalována, lze požadovanou vzdálenost snížit na jeden metr.

1. Vzdálenost od plotu k vaně by měla být od 1 metru, počítáno od hranice. Toto pravidlo zůstává zachováno za předpokladu, že je plot kovový nebo vyrobený z jiných nehořlavých materiálů. Pokud je plot ze dřeva, pak je sauna postavena ve vzdálenosti 3 m od hranice pozemku. Tento parametr je také přítomen v normách společného podniku, protože takové odsazení je schopné zcela chránit pozemek sousedů před přítomností odpadních vod.
2. Vzdálenost od lázeňského domu k povrchu silnice na ulici za plotem je nejméně 5 m.
3. Vzdálenost k nebytovým budovám pro potřeby domácnosti a jiné účely by se měla pohybovat v rozmezí 6-15 m. Přesný údaj závisí na materiálech použitých při stavbě.
4. Vana by měla být umístěna 15 m od zahrady, lesních plantáží a dalších oblastí, kde rostou stromy a keře.
5. Obytná budova musí být umístěna ve vzdálenosti minimálně 8 m od sauny.
6. Je nutné dodržovat vzdálenost od přírodních vodních zdrojů (jezera, řeky, potoky atd.) minimálně 5 m.
7. Pokud jsou na území vysoké stromy, pak by vzdálenost jejich umístění od lázně měla být alespoň 4 m. Pokud je výška plodin průměrná, pak bude tato vzdálenost od 3 m. Pokud mluvíme o keřích, pak od 1 m.

Stojí za zmínku, že se jedná o obecná pravidla, ale často se stává, že lokálně mohou platit další omezení. V tomto ohledu se před plánováním výstavby vyplatí pečlivě prostudovat další informace o konkrétním regionu.

Normy konstrukce vany ohledně použitých materiálů

Při plánování výstavby budovy na území s jinými budovami stojí za zvážení, z jakých materiálů byly postaveny a jaké budou v budoucnu použity.

Hlavní body, kterým je třeba věnovat pozornost:

1. Vzdálenost mezi kamennými konstrukcemi, budovami z bloků, železobetonovými materiály, jakož i mezi konstrukcemi postavenými pomocí monolitické technologie, je nejméně 6 m.
2. Pokud byla obytná budova postavena podle výše uvedených technik, ale zároveň má dřevěné podlahy, měla by být vzdálenost již nejméně 8 m.
3. Pokud je vana vyrobena ze dřeva, pak je vzdálenost mezi dřevěnými konstrukcemi od 15 metrů. Toto pravidlo se navíc vztahuje na budovy nejen na konkrétním místě, ale také na přilehlém území. To znamená, že vany ze dřeva sousedů v této oblasti by měly být umístěny ve vzdálenosti 15 metrů od sebe.
4. Od sauny s dřevěnými podlahami po kamenný plot – minimálně 6m.
5. Pokud má plot dřevěný rám, měla by být 6 m od něj umístěna kamenná lázeň.
6. Mezi částečně nebo zcela dřevěným plotem a saunou s dřevěnými stropy musí být vzdálenost 8 m.
7. Pokud je obvodová konstrukce a sauna dřevěné, pak je požadovaná vzdálenost mezi nimi minimálně 10 m. Stejná norma platí, pokud je sauna kamenná, ale se stropy z hořlavých surovin.

Pravidla a požadavky požární bezpečnosti při stavbě vany

Normy požární bezpečnosti definují tyto stavby jako stavby třídy F3.6. Proto je třeba při výstavbě dodržovat následující normy týkající se vzdálenosti objektu od obydlí:

1. pokud je střecha domu a vana vyrobena z nehořlavých surovin a samotné budovy jsou kamenné nebo cihlové, pak je vzdálenost mezi nimi 8 m;
2. pokud je střecha objektu vyrobena z hořlavého materiálu, pak bude vzdálenost 10 m;
3. pokud jsou dům a sauna dřevěné nebo vyrobené z materiálů, které se rychle vznítí, je zapotřebí odsazení 10 m;
4. pokud jsou objekty vícepodlažní (od 2 pater a výše), pak bude vzdálenost 15 mV.

Pokud je lázeňský dům napojen na kanalizaci a je instalována kanalizace, bude vzdálenost od hranice 1 m. 3 metry, pokud to není zajištěno.

Vzdálenost od sousední zděné vany bude šest metrů. Pokud jsou obě budovy dřevěné, pak bude vzájemná vzdálenost od 15 m. Je třeba také vzít v úvahu místní předpisy. Vzdálenost lze zvětšit, proto je třeba zaslat žádost o upřesnění těchto údajů správnímu regionálnímu centru, kterému je stránka přidělena. Podrobnosti lze také získat od vedoucího SNT.

Povolení na stavbu sauny

Jakákoli budova se základnou, která se staví na území chaty nebo nekomerčního zahradnického spolku, má status budovy bez účelu provozování komerční činnosti. Tento projekt vyžaduje povolení. K takovým objektům patří i vana a vyžaduje legalizaci.

Pokud projekt není schválen, pak je definován jako stavba svépomocí, to znamená, že stavba nebude zapsána do katastru nemovitostí.

Seznam dokumentů potřebných pro kolaudaci stavby:

1. musíte podat žádost buď na státních zdrojích “Rosreestr”, “Gosuslugi”, nebo navštívit MFC a tam ji podat;
2. originální dokumenty, které identifikují totožnost majitele letní chaty;
3. originální dokumenty, které mohou potvrdit vlastnictví webu;
4. topografický diagram znázorňující vzdálenost lázeňského domu (v metrech) od obytné budovy, plotu, studny nebo jiného zdroje zásobování vodou, hospodářských budov, sousední obytné budovy a dalších objektů nacházejících se na území. Tento dokument musí být připojen k územnímu plánu příslušné oblasti;
5. katastrální schéma přídělu pozemku s uvedením velikosti;
6. doklady o ocenění nemovitosti, které vydávají orgány v ZISZ;
7. schéma umístění inženýrských sítí, na kterých by měla být vyznačena místa jejich spojení s centralizovanými komunikacemi, pokud jsou přítomny;
8. výkres budoucího objektu na místě.

Pokud plánování provádí společnost specializující se na takové služby, pak majitel nebude muset připravovat všechny potřebné dokumenty a samostatně získat povolení k výstavbě vany. To vše padne na bedra jím najaté firmy.

Projekt musí obsahovat následující parametry:

1. prezentace novostavby s uvedením účelu;
2. určení přesných rozměrů po celém obvodu, označení dispozice uvnitř budovy;
3. druh použité parní komory, topné zařízení;
4. seznam materiálů, které budou použity pro stavební a dokončovací práce, s uvedením množství;
5. je nutné uvést, jaké metody dodávky čisté vody a sanitace budou použity;
6. jaký klimatizační systém je plánován, uveďte typ a kapacitu;
7. uveďte vzdálenost od lázeňského domu k hranici a budovám na území vlastníka a také na pozemcích sousedů.

Normy požární bezpečnosti

Vzhledem k tomu, že ve vaně je topné těleso, je během výstavby nutné přísně dodržovat pravidla požární bezpečnosti:

1. Všechny dřevěné části jsou ošetřeny retardéry hoření a teprve poté jsou smontovány. Tam, kde se nachází parní lázeň, se nepoužívá pryskyřičné dřevo, protože při zahřátí surovina vytvoří na svém povrchu pryskyřici. Pokud se dostane na kůži, způsobí vážné popáleniny.
2. Přesah stropu, komín musí být izolován pomocí nehořlavých materiálů.
3. Podlahová krytina, stejně jako stěny, které jsou spojeny s pecí, mají být obloženy síty se zvýšenými ochrannými tepelně odolnými vlastnostmi. Před topeniště je nutné instalovat plech o rozměrech 650 x 750 mm.
4. Prvky pro generování tepla v troubě musí být umístěny ve výšce 1,2 m od podlahy.
5. Povinná instalace ventilace.
6. Přítomnost hasicího přístroje.
7. Elektroinstalace se provádí otevřenou metodou v uzavřených krabicích. Elektrické spotřebiče musí být uzemněny a vodiče izolovány se samozhášením.

Nejlepší místa pro bazén

Oblíbenou tradicí většiny koupaček je ochlazovat se po parní lázni v bazénu. Proto někteří z těch, kteří se rádi parní, mají vodní atribut přímo uvnitř vany, jiní si staví nepříliš velký venkovní bazén, který umístí poblíž sauny přímo na místě.

Pokud bylo rozhodnuto postavit pevný bazén s pevným základem, měli byste dodržovat tato doporučení:

1. Od novostaveb udělejte minimální vzdálenost 2 m.
2. Oplocení sousedů musí být umístěno v minimální vzdálenosti 1 m.
3. Konstrukce by neměla vytvářet překážky v přístupu k hospodářským budovám na pozemku.

Je dobré, když bazén není postaven na cestě k jiným budovám a atributům.

Umělá nádrž by z praktických důvodů neměla mít k plotu sousedů vzdálenost menší než tři metry. Dětský povyk a hluk nebo „kulturní rekreace“ totiž budou dráždit sousedy a sloužit jako záminka k „nafouknutí“ konfliktní situace.

Při rozhodování, kolik metrů od plotu můžete postavit koupel, vezměte v úvahu nuance. Pokud soused napíše písemný souhlas s umístěním vany blíže stávajícím normám, pak mohou být některá stavební pravidla ignorována. A vzdálenost od plotu k vaně může být snížena.

Nebude ale nadbytečné obrátit se na svůj správní obvod, abyste si ujasnili soubor pravidel, která v kraji aktuálně platí podle úpravy vzdálenosti staveb v soukromém sektoru.

A dnes je mnoho majitelů osobních a letních chat frivolní ohledně otázky, jak moc ustoupit od plotu, aby si postavili lázeňský dům. Seznámení s administrativními požadavky na konkrétní odsazení od plotu k sauně / vaně nebude zbytečné. Zohledněním stavebních pravidel ve fázi návrhu se můžete v budoucnu vyhnout konfliktu se sousedy.

Koupel na pozemku vyžaduje povinnou registraci, která může chybět pouze v některých případech. Pro vyloučení problémů se správními úřady je důležité důsledně dodržovat doporučení odborníků na tuto problematiku.

Přečtěte si v článku

Důležitý bod před postupem

Před registrací lázeňského domu na vašem webu musíte nejprve získat stavební povolení. Pokud byla struktura již postavena, nikdo nevydá osvědčení o její státní registraci, dokud nebude zaplacena pokuta a nebudou vypracovány všechny potřebné dokumenty.

Aby se zabránilo trestu, pokud je na místě budova, odborníci doporučují nemluvit o již postaveném lázeňském domě, ale nejprve získat stavební povolení. V takové situaci nikdo nepůjde vaše stránky kontrolovat a neudělí pokutu.

Tento okamžik je upraven v souladu s kodexem územního plánování Ruské federace. Stavební povolení je vyžadováno pro všechny investiční stavby, ať už se jedná o obytné, komerční nebo jakékoli inženýrské stavby. Zákon, který platí od 21. ledna 2021, obsahuje přehledný seznam těch staveb, které nevyžadují povolení.

Tento seznam zahrnuje všechny budovy, které nejsou zaměřeny na zisk, saunové garáže, ale pouze pokud nemají základy, vedené světlo nebo vodu.

Výjimka pro získání povolení se vztahuje pouze na pozemky nacházející se v obci a neklasifikované jako chaty. V tomto případě stačí registrace.

Varování! Pokud je lázeň spojena s obytnou budovou, chatou nebo jinou budovou, je získání stavebního povolení povinné a nezáleží na tom, zda se jedná o kapitálovou strukturu nebo ne. Když je struktura připojena ke kapitálové budově, automaticky získává stejný status. Bez tohoto dokladu vaši saunu nikdo nikdy nezaregistruje.

Proč je nutná legalizace

Registrace kapitálové lázně není jen formální okamžik.

Pokud odmítnete tento právní proces, mohou mít následující důsledky:

• při prodeji pozemku s neregistrovaným lázeňským domem je transakce možná pouze v případě nepozornosti kupujícího, který si není vědom všech důsledků takového rozhodnutí;
• v případě náhodných požárů nebo žhářství nebude možné získat náhradu, protože takové budovy nelze pojistit;

• takovou strukturu nelze darovat ani zdědit;
• u neoprávněné stavby soud podle současného zákona často ukládá vlastníkovi povinnost zbourat jeho neevidovanou nemovitost s vyloučením možnosti získat stavební povolení i s podmínkou zaplacení pokuty.

Varování! Hlavním důvodem, proč soud rozhodne o demolici nelegálně postavené vany, je její požární nebezpečí a nedodržení hygienických norem, které jsou kontrolovány při registraci.

Registrace na pozemku

Jakmile projdete fází získání stavebního povolení, ať už byl lázeňský dům uveden do provozu nebo ještě ne, budete muset projít následujícími kroky, abyste získali osvědčení o registraci.

Obraťte se na ZISZ pro přípravu technického pasu pro budovu. Uvede plochu budovy, počet pokojů a další potřebné parametry. Platba za technický pas probíhá na místě v sazbě organizace a s ohledem na podmínky požadované zákazníkem.

Dodatečně bude nutné vypracovat územní plán, ten se sestavuje za pomoci katastrálního úřadu. Můžete kontaktovat soukromého nebo státního úředníka. Při kontaktu s katastrálním inženýrem v soukromé kanceláři byste se měli nejprve ujistit, že má příslušnou licenci nebo povolení k poskytování takové služby.

Jakmile budete mít po ruce technický pas a územní plán, měli byste si také připravit cestovní pas nebo jakýkoli doklad totožnosti a dokumenty potvrzující právo vlastnit pozemek, na kterém se lázeňský dům nachází. Takovými dokumenty mohou být výpis z USRN nebo státní osvědčení o vlastnictví.

Dalším krokem je uhrazení státního poplatku za služby vydání osvědčení o registraci. Potvrzení musí být připojeno k hlavnímu balíku dokumentů.

S nasbíraným balíčkem certifikátů je třeba zajít do Rosreestr nebo MFC, kde registrátor vše zkontroluje a pomůže vám vyplnit formulář žádosti o vydání osvědčení o registraci. Pokud potřebujete vzdálený způsob předávání dokumentů, můžete se obrátit na web státních služeb. V tomto případě bude nutné všechny dokumenty naskenovat, aby je bylo možné připojit k online formuláři. Při podávání žádosti prostřednictvím zdroje státních služeb si také musíte nejprve vytvořit oficiální identifikovaný osobní účet.

Tento algoritmus platí pro všechny budovy bez ohledu na to, zda byly postaveny na chatě, na vesnici nebo jinde.

Varování! Někdy může Rosreestr vyžadovat shromáždění dalších informací, obvykle se jedná o dokument, na jehož základě bylo získáno vlastnické právo. Doklad lze doložit smlouvou o koupi pozemku, darovací smlouvou nebo písemnou závětí.

Otázky a odpovědi

Pokud v lázeňském domě není žádný základ, ale je zde dodávka elektřiny a vody, je nutné takovou strukturu zaregistrovat?

Taková struktura také vyžaduje registraci.

Pokud byl zakoupen web s neregistrovaným lázeňským domem, kdo by se měl zabývat registrací a platbou pokuty?

V tomto případě padá veškerá odpovědnost na nového majitele.

Pokud obec nepotřebuje získat povolení ke stavbě lázeňského domu, je nutné se registrovat?

Výjimka se vztahuje pouze na povolení, všechny ostatní body musí být legalizovány pro registraci majetku a pojištění, stejně jako následné darování, dědictví nebo prodej.

V tomto případě byste se měli obrátit na soud. Pokud byl balík dokumentů vyzvednut správně, soud okamžitě vyhoví žalobě žalobce.

Pokud podání prochází přes Rosreestr, je rozhodnutí vydáno do 7-10 pracovních dnů. Při podání žádosti u MFC může být lhůta pro zvážení 10–14 dní. Při vyplňování formuláře prostřednictvím webových stránek Státních služeb se podmínky nemění a závisí pouze na organizaci, kde byl balíček dokumentů předložen.

Lázeňský dům není jen místem potěšení, ale také kapitálovou strukturou, která vyžaduje povinnou registraci u příslušných úřadů. Pomocí výše uvedených tipů bude možné předejít vzniku nepovolené stavby na místě a případné pokutě, stejně jako následné znovu postavené konstrukci.

Video tipy a triky