Zákon o zemi, přijatý v roce 2023, provedl řadu změn v postupu pro přidání pozemku k hlavnímu pozemku. Takový postup může být nezbytný v případech, kdy je pozemek součástí většího pozemku a je určen k samostatnému užívání.
Podle nového pozemkového zákona se přičlenění pozemku k hlavnímu provádí rozhodnutím okrskové komise. K tomu je nutné připravit odpovídající aplikaci, která udává rozměry a hranice řezané plochy. V žádosti musí být rovněž uvedeny důvody takového opatření a účel odříznuté oblasti.
Proces připojení pozemku k hlavnímu pozemku zahrnuje technické a právní expertizy. Provádí se technická zkouška, aby se určily hranice oblasti řezu a její plocha. Právní expertizy zase prověřují soulad podkladů pro přidání pozemku se zákonnými požadavky.
Je důležité poznamenat, že přidání pozemku k hlavnímu pozemku lze provést pouze tehdy, pokud to neodporuje zájmům ostatních vlastníků a nevytváří překážky v užívání zbytku pozemku.
V důsledku připojení pozemku k hlavnímu pozemku získá vlastník samostatný pozemek, který lze využívat v souladu s jeho účelem. Je důležité pamatovat na to, že proces řezání se řídí zákoníkem země a vyžaduje dodržování všech nezbytných postupů a formalit.
Jak provést kácení pozemku v souladu se zákonem o půdě z roku 2023
Vykácení pozemku je jednou z možných operací, které lze s pozemky provádět v souladu se zákonem o půdě z roku 2023. Účelem tohoto postupu je změnit hranice existující lokality jejím zmenšením oddělením určité oblasti od ní. Správné odříznutí pozemku je důležitým krokem, jak se vyhnout případným problémům v budoucnu.
Pro provedení výřezu pozemku v souladu s pozemkovým zákoníkem z roku 2023 je nutné dodržet určitý postup. Nejprve je nutné získat povolení k provedení výřezu pozemku od příslušných úřadů. Chcete-li to provést, musíte podat žádost s uvedením důvodu a objemu řezu a poskytnout potřebné dokumenty potvrzující vlastnictví pozemku.
Po obdržení povolení k výřezu do pozemku je nutné provést geodetické práce pro určení nových hranic pozemku. To zahrnuje průzkum stávající lokality, identifikaci oddělovacích bodů a zaznamenání souřadnic nových hranic.
Po geodetických pracích by měly být vypracovány dokumenty potvrzující rozdělení pozemku. Tyto dokumenty musí odrážet nové hranice lokality a také označovat oblast oddělenou od hlavní lokality.
V důsledku odříznutí pozemku v souladu se zákonem o půdě z roku 2023 jsou získány dva samostatné pozemky – hlavní a odříznutý. Každé parcele je přiděleno vlastní katastrální číslo a stávají se právně samostatnými.
Co je sčítání půdy
Vysekávání pozemku je proces změny hranic pozemku oddělením jeho části nebo sloučením se sousedními pozemky. Takový postup lze provést v souladu s Zemským zákoníkem Ruské federace a může jej provést zúčastněná osoba nebo výkonný orgán.
Účel odříznutí pozemku může být různý. Může to být například nutné ke změně tvaru nebo velikosti pozemku, rozdělení pozemku mezi dědice, spojení fragmentů pozemku k vytvoření většího pozemku nebo k provedení větší stavby.
Kácení pozemku se provádí v souladu s určitým postupem. Pro zahájení řízení je tedy nutné poskytnout příslušné dokumenty a žádost výkonnému orgánu. Poté je pozemek vytyčen a je sepsán zákon o vytyčení. Poté se provede katastrální zápis změn hranic pozemku.
Je důležité si uvědomit, že přidání pozemku může podléhat určitým omezením. Například při změně hranic pozemku je nutné vzít v úvahu pásma hygienické ochrany, zakázané zóny výstavby nebo jiná omezení stanovená zákonem.
Důležitost odříznutí pozemku
Kácení pozemku je důležitým postupem, který se provádí v souladu se zákonem o půdě za účelem optimalizace využití půdního fondu. Tento postup umožňuje zvýšit efektivitu využití pozemku s přihlédnutím k jeho vlastnostem a potřebám konkrétního vlastníka.
Jedním z hlavních důvodů pro přidání pozemku je možnost vytvoření samostatných pozemků pro různé účely: pro bytovou výstavbu, komerční aktivity, zemědělskou nebo průmyslovou výrobu. To umožňuje co nejefektivnější využití stránky s ohledem na její potenciál a požadavky trhu.
Čtěte také: Vzorové žádosti o sociální podporu pro rodiny s dětmi: Traktorozavodský odbor sociální ochrany obyvatelstva Správy města Čeljabinsk
Vysekání pozemku je také důležité pro určení právního stavu každého jednotlivého pozemku. Po ukončení řízení obdrží každý odříznutý pozemek své jedinečné katastrální číslo a stává se samostatným předmětem práva. To zajišťuje transparentnost vlastnictví a právní ochranu každého pozemku.
Výhodou odříznutí pozemku je možnost zlepšení infrastruktury a podmínek pro život v okolí. Díky řezání je možné navrhovat a stavět komunikace, komunikace a stavby v souladu s potřebami a rozvojovými záměry daného území.
Jaké dokumenty jsou potřebné pro řezání?
K provedení přidání pozemku k hlavnímu pozemku v souladu se zákonem o zemi z roku 2023 je nutné předložit následující dokumenty:
- Žádost o přidání pozemku k hlavnímu pozemku.
- Plán (katastrální plán) pozemku parc.
- Doklady potvrzující vlastnictví pozemku (kupní a prodejní smlouva, list vlastnictví nebo jiné dokumenty).
- Technický pas budovy nebo stavby, pokud existuje na místě.
Při podání žádosti o přístavbu pozemku musíte doložit kopie těchto dokumentů ověřené notářem nebo pověřeným zástupcem orgánu státní správy.
Je také důležité poznamenat, že v některých případech může být vyžadována další dokumentace, včetně projektové dokumentace, souhlasu místních úřadů nebo jiných povolovacích dokumentů. Při přípravě dokumentů se doporučuje požádat o radu specialisty v oblasti pozemkových vztahů, aby se předešlo chybám a urychlil se proces připojení pozemku.
Postup pro odříznutí pozemku
1. Přípravné činnosti
První fází řezání pozemku je příprava potřebných dokumentů. Vlastník pozemku musí předložit žádost o kácení a doklady potvrzující jeho právo na tento pozemek. Žádost se podává u orgánu územního řízení příslušného k řízení.
2. Posouzení žádosti a vydání povolení
Po podání žádosti o odříznutí pozemku ji posuzuje orgán územního řízení. V rámci přezkumu je provedena analýza předložených podkladů a ověření souladu s požadavky zemského zákoníku. Pokud je výsledek posouzení žádosti kladný, je vydáno povolení k odříznutí pozemku.
3. Označení hranic lokality
Po obdržení povolení může vlastník pozemku začít označovat hranice části, která má být řezána. K tomu se doporučuje zapojit specialistu, který pomocí geodetických nástrojů určí přesné souřadnice a umístění hranic.
4. Odříznutí pozemku
Proces přidání pozemku zahrnuje fyzické rozdělení stávajícího pozemku na několik částí. V tomto případě se provádějí práce na instalaci plotů, dělicích značek nebo jiných prostředků k označení hranic odříznuté části.
5. Potvrzení oříznutí
Po dokončení procesu řezání půdy by měla být provedená práce potvrzena. K tomu se musíte obrátit se žádostí na orgán správy půdy a doložit potřebné doklady potvrzující kácení. Orgán pozemkové správy po ověření poskytnutých údajů vydá potvrzení o dělení pozemku.
Všechny tyto etapy jsou prováděny v souladu s pozemkovým zákoníkem a dalšími předpisy upravujícími právní vztahy na úseku půdního fondu. Dodržování stanoveného postupu pro odříznutí pozemku vám umožňuje vyhnout se právním a technickým problémům a zajišťuje zákonnost vyřezávání.
Omezení a funkce přidání půdy v roce 2023
V roce 2023 podléhá přidání pozemku k hlavnímu pozemku určitým omezením a vlastnostem stanoveným zákoníkem země. Tato pravidla upravují proces změny hranic pozemku a mají zajistit právní režim pozemku a předcházet možným konfliktům.
Za prvé, přidání pozemku lze provést pouze v případech stanovených zemským zákoníkem. Mezi takové případy patří například změna účelu pozemku, potřeba zvětšit nebo zmenšit výměru pozemku, rozdělení pozemků mezi vlastníky a další.
Při odřezávání pozemku je třeba dodržovat určité postupy. Vlastník pozemku se musí zejména obrátit na orgány státního pozemkového dozoru, aby získal povolení ke změně hranic. Při posuzování žádosti může být zohledněno mnoho faktorů, včetně schválených plánů rozvoje města či lokality, dostupnosti inženýrských sítí a dalších parametrů.
Kromě toho může být přidání pozemku spojeno s určitými omezeními ve využívání půdy. Pokud se například pozemek kácí pro stavební účely, je možné omezit využití pozemku až do dokončení stavebních prací. Může také existovat požadavek na zachování rovnováhy životního prostředí a ochrany přírodních zdrojů.
Ruský prezident Vladimir Putin v červnu 2019 podepsal zákon, který dává právo zapsat vlastnictví nadbytečných pozemků zjištěných v důsledku komplexních katastrálních prací. Dokument mění federální zákony „o katastrálních činnostech“ a „o státní evidenci nemovitostí“.
Jak je uvedeno v zákoně, pokud se během složitých katastrálních prací ukáže, že občan využívá více půdy, než je uvedeno v Jednotném státním registru nemovitostí (USRN), bude mu umožněno zapsat vlastnictví tohoto přebytku. Webová stránka Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr) uvádí, že návrh zákona byl vypracován z iniciativy Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska jako výsledek analýzy výsledků komplexních katastrálních prací, které byly provedeny. v letech 2017-2018 v 16 krajích.
Co jsou složité katastrální práce a proč se provádějí?
Katastrální díla mohou být jednotlivá nebo komplexní. Individuálně se provádějí na příkaz majitele domu, chaty nebo pozemku za účelem provedení měření a legitimace nemovitosti. Komplexní katastrální práce (KKP) nařizují státní orgány nebo samosprávy a provádějí je na vlastní náklady.
„Komplexní katastrální práce jsou financovány z rozpočtu. Pokud je tedy území, kde se pozemek občana nachází, zařazeno do programu komplexních katastrálních prací, nebude muset na své náklady provádět geodetické práce. Přesné hranice areálu budou stanoveny během výzkumných a vývojových prací na náklady státu,“ vysvětluje Rosreestr.
Provádí se komplexní katastrální práce s cílem centrálně vyjasnit hranice pozemků, budov a staveb, opravit chyby v registraci a také vytvořit veřejné pozemky (náměstí, ulice, nábřeží, náměstí, bulváry, vodní plochy, pláže atd.). Rosreestr říká, že k objasnění hranic nemovitostí se nyní používají nejmodernější technologie, včetně leteckého snímkování pomocí bezpilotních prostředků.
V roce 2018 byly provedeny komplexní katastrální práce ve 13 regionech: republiky Baškortostán, Komi, Mordovia, Sakha (Jakutsko), Tyva, Transbaikal, Kamčatka, Perm, území Chabarovsk, Amur, Vologda, regiony Pskov a také město ze Sevastopolu. V roce 2019 se taková práce plánuje ve 33 ustavujících subjektech Ruské federace, z federálního rozpočtu na ně bylo vyčleněno 205 milionů rublů.
„Komplexní práce na katastru jsou přínosem pro občany, firmy i stát. Občané upřesňují hranice svých pozemků a případně legalizují přebytečný prostor. Investoři, kteří chtějí rozvíjet území, vidí přesné hranice pozemků a chráněných zón, jejich stav a chápou, kde jsou stanovena omezení pro ten či onen typ činnosti. Stát dostává další daně,“ poznamenává Federální služba pro státní registraci, katastr a kartografii.
Jaké přebytečné pozemky lze podle nového zákona evidovat bezplatně?
Dokument říká, že je možné zapsat vlastnictví pozemku s přebytkem, pokud jeho velikost přesahuje výměru uvedenou v dokumentech, v rámci minimální velikosti pozemku nebo nejvýše o deset procent (pokud je maximální minimální velikost pozemku pozemek není založen).
„Takzvaný bezplatný „přírůstek“ lze vydat v rámci stanovené minimální velikosti pozemku. Pokud je například minimální velikost stanovena na dva akry, pak vlastník pozemku o rozloze XNUMX akrů může zvětšit plochu vyjasněním hranic na XNUMX akrů. Pokud obec nestanovila limit, pak je povoleno navýšení maximálně o deset procent,“ vysvětlila pro AiF.ru tisková služba Rosreestr.
Maximální maximální a maximální minimální velikosti pozemků jsou stanoveny místními samosprávami a jsou uvedeny v nařízeních územního plánování při schvalování pravidel využívání území a rozvoje.
Je možné evidovat větší přebytky?
Ano, ale za poplatek. Pokud přebytečná půda tyto hodnoty překročí, je nutné určit, jaká plocha je navíc využívána. K tomu je nutné provést geodetické práce a objasnit hranice lokality, pokud informace o nich nejsou k dispozici v Jednotném státním registru nemovitostí. „Pokud se nejedná o veřejný pozemek nebo pozemek, který patří jinému vlastníkovi, musíte použít mechanismus přerozdělování. To se provádí za poplatek. Výši poplatku stanovují kraje. Pokud mezi sousedy dojde ke konkrétnímu sporu o pozemky, pak by se měl samozřejmě řešit pouze soudní cestou, jak říká pozemkový zákon. Pokud nedojde ke sporu, pak se přerozdělení provádí ve prospěch souseda, který jako první požádal místní vládu o přerozdělení,“ uvádí tisková služba Rosreestr.
Pokud je přebytek plnohodnotným pozemkem, nelze jej evidovat jako „přírůstek“. V tomto případě je nutné jej pronajmout nebo zakoupit od obce za konkurenčních podmínek.
Jaké přebytky nelze evidovat jako majetek?
Podle Rosreestra nelze evidovat vlastnictví ploch, které se protínají se silnicí, příjezdovou cestou nebo průjezdem, patří k veřejným pozemkům nebo pozemkům, které ze zákona nemohou být v soukromém vlastnictví (například jde-li o lesní fond nebo břeh veřejný vodní útvar).
Jaký je postup při evidenci přebytečné půdy?
Rosreestr říká, že federální legislativa umožňovala evidovat přebytečnou půdu ještě předtím, než prezident podepsal zákon zjednodušující složité práce na katastru. Katastrální práce se však musely objednávat samostatně.
„Toto právo mají občané od roku 2006, od doby, kdy vstoupil v platnost zákon o dačské amnestii (93-FZ ze dne 30.06.2006. června XNUMX). Tento postup je aplikován na oblasti, kde neexistují přesné hranice, to znamená, že souřadnice v moderní podobě nebyly určeny. Vlastníci takových pozemků, když katastrální inženýr tyto souřadnice určí, mohou hranice vyjasnit tak, aby formalizovali tzv. přebytek. Například ve starém osvědčení má občan šest akrů, ale ve skutečnosti se ukázalo, že je to sedm, ačkoli občan nikdy nepohnul plotem, nemá žádné spory se sousedy, neporušuje něčí práva a neobsadil žádné příjezdové cesty. nebo pasáže. Historicky se stalo, že jeho dokument měl nepřesnou oblast. Tato úprava se provádí zdarma, platí se pouze katastrální práce,“ uvádí tisková služba Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii.
Od roku 2015 mohou svůj přebytečný majetek evidovat i vlastníci pozemků s přesnými hranicemi. Ale v tomto případě to můžete udělat za poplatek. „Například je tu pozemek se stanovenými hranicemi a vedle něj je pruh pozemku, který nikdo nepotřebuje, který nelze vytvořit jako samostatný pozemek a uvést jej do oběhu. Občan si pak může za úplatu navýšit výměru svého pozemku uzavřením dohody s obcí,“ vysvětluje Rosreestr. V tomto případě musí vlastník podat žádost o katastrální zápis a registraci práv k pozemku prostřednictvím MFC nebo oficiálních webových stránek Rosreestr. Dále je nutné mít od katastrálního inženýra vypracovány vlastnické doklady k pozemku a plán ohraničení pozemku.
Kdy zákon nabude účinnosti?
Zákon, který umožňuje zápis vlastnictví k přebytečným výměrám pozemků zjištěným složitými katastrálními pracemi, nabude účinnosti 90 dnů po jeho oficiálním vyhlášení. Dokument byl oficiálně zveřejněn 18. června 2019.
